Заявление заемщика о снятии обременения

Оглавление:

Перечень документов для снятия обременения с квартиры по ипотеке

«Обременение» языком юриста означает мероприятие, направленное на уменьшение (ограничение) свободы субъекта или его возможностей изменить состояние.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Любая недвижимость, переданная под залог, имеет такую характеристику в правовом поле.

Сделки с такой собственностью производятся на определенных условиях, но чтобы у покупателя не возникло в будущем проблем со стороны третьих лиц, с недвижимости необходимо снять обременение.

Обременение недвижимости по ипотечному кредиту (в соответствии со статьей 11 ФЗ № 102) ограничивает собственника выполнять ряд операций без согласия залогодержателя (банка):

  • продавать объект;
  • сдавать в аренду, если иное не предусмотрено договором ипотеки;
  • любым способом изменять стоимость недвижимости, включая перепланировку, реконструкцию и иные операции;
  • передавать объект в залог, как обеспечение другого займа и другое.

Для исключения махинаций с жильем, переданным в залог, введена:

  • Государственная регистрация ипотечных договоров (статья 10 ФЗ № 102).
  • Регистрация обремененной недвижимости.

При покупке жилья одновременно производится регистрация права собственности и обременения на объект.

Погашение кредита

Основной проблемой процесса ипотечного кредитования является выплата долга, а снятие обременения осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в установленном порядке.

Получить возможность освободить недвижимость из залога можно только при полном погашении долга по кредиту, процентов и других платежей, предусмотренных договором займа.

После полной выплаты кредита залогодателю необходимо подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Другими словами производится процедура подачи государственному регистратору сведений, свидетельствующих о выполнении обязательств перед кредитором в полном объеме.

Документы для снятия обременения с квартиры по ипотеке

Последний платеж по кредиту является основанием для получения от кредитора или залогодержателя:

  • письменного уведомления о выполнении обязательств по ипотеке;
  • выписки о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).

Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.

Необходимый перечень

После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:

  1. Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
  2. Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
  3. Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
  4. Чек на оплату государственной пошлины, если выдается новое свидетельство без пометки, что жилье было в залоге.

В соответствии с Федеральным Законом (ФЗ) № 264 срок изменения данных об обременении объекта составляет 3 рабочих дня.

Погашение регистрационной записи предоставляет собственнику возобновление прав на операции, которые не допускались в связи с обременением.

Как получить социальную ипотеку? Смотрите тут.

В государственный регистрационный орган заявление подается в письменном виде непосредственно собственником недвижимости находившейся в залоге.

В процедуре погашения обременения участие залогодержателя не обязательно, но уведомление о выполнении обязательств, является основным документом.

Заявление подается в региональное отделение Росреестра по месту регистрации объекта.

В соответствии со статьей 25 ФЗ № 102 кроме заявления, закладной или решения суда (если ипотечный договор прекращен в судебном порядке) для снятия обременения никакие дополнительные документы не требуются.

На практике Регпалата не принимает заявление, если не предоставлен оригинал договора на ипотеку, письмо банка и другое.

По материнскому капиталу

Погашение кредита с использованием любых средств, в том числе материнского капитала дает право собственнику недвижимости снять ограничения по ипотеке только в случае полного выполнения обязательств перед заимодателем.

Отношения банка и заемщика не интересуют органы регистрации.

Единственным основанием для снятия обременения является уведомление залогодержателя о выполнении должником своих обязательств в полном объеме.

Единственным органом, который осуществляет учет ипотечных договоров, является Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится:

  • в установленном законом порядке;
  • в отделениях организации по региональному принципу.

Интерактивный офис Росреестра позволяет отслеживать состояние рассмотрения заявлений по входящему номеру, который присваивается в момент подачи заявки.

Не все банковские учреждения оперативно выдают уведомления о выполнении заемщиком обязательств, а справки по состоянию ссудного счета могут готовить в течение 12 рабочих дней.

В Сбербанке РФ для клиентов процедуру снятия ограничений упростили, и пакет документов формируют бесплатно.

Рассмотрим, какие документы нужны для снятия обременения по ипотеке.

Для решения вопроса заемщику можно обратиться в любое отделение финансовой организации, предъявив:

  • паспорт;
  • копию ипотечного договора.

В банке оформляется заявление, а по истечении 2 недель клиента приглашают в многофункциональный центр для окончания сделки.

На месте составляется совместное заявление в Росреестр и при необходимости получения нового свидетельства оплачивается госпошлина.

Далее собственник в течение 3 дней получает документ с погашением регистрационной записи об обременении недвижимости.

Порядок действий

В большинстве кредитных учреждений заемщику необходимо самостоятельно выполнить действия для снятия обременения:

  1. В первую очередь необходимо получить письмо от кредитора или залогодержателя что обязательства выполнены в полном объеме.
  2. Для внесения изменений в регистрационном отделении Росреестра подготавливаются документы на собственность, копии ипотечного договора, закладной и прочее.
  3. При необходимости оплачивается пошлина.

Как взять ипотеку на вторичное жилье? Читайте здесь.

Каковы условия ипотеки Россельхозбанка на 2018 год? Подробная информация в этой статье.

Сроки и условия подачи заявления

При наличии всех документов служба регистрации прав на недвижимость выдает новое свидетельство или документ с погашением ипотеки в течение 3 дней с момента подачи заявления.

Длительность подготовки документов банками может достигать 14 дней с момента поступления последнего платежа по кредиту.

В Росреестр принимаются:

  • совместные заявления заемщика и кредитора;
  • решения суда о снятии обременения по закону;
  • обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

В любом варианте основным документом (кроме решения суда) является справка, уведомление или заявление о выполнении обязательств возложенных на залогодателя.

Процедура внесения изменений в органах регистрации при погашении обременения производится бесплатно.

На видео о продаже жилья с обременением

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Процедура снятия обременения по ипотеке

Многие люди вынуждены оформлять ипотечные кредиты для покупки жилья, так как их собственных сбережений не хватает для такого приобретения. Это приводит к тому, что используются заемные средства в процессе покупки недвижимости. Банк пытается обезопасить себя от разных непредвиденных ситуаций, когда заемщик не сможет или не захочет перечислять средства, поэтому накладывается ограничение на купленное жилье. Снятие обременения по ипотеке допускается исключительно после полного погашения кредита. Поэтому заемщики должны знать, как правильно выполняется данная процедура, какие для этого подготавливаются документы, а также то, куда необходимо обращаться.

Понятие обременения

В процессе оформления ипотечного займа непременно составляется кредитный договор, в котором указывается, что квартира, покупаемая за счет денег банка, непременно передается в залог данному учреждению. Процедура предполагает наложение обременения в Росреестре в процессе регистрации жилья на заемщика.

Обременение представлено определенным ограничением прав гражданина, поэтому не получится совершить с этим жильем разные регистрационные действия. Владельцы не смогут продать его или передать другому человеку на основании дарственной, а также выполнить аналогичные действия, приводящие к смене собственника.

Смотрите так же:  Расчитываем налог на прибыль

Именно за счет такого ограничения кредитор точно уверен, что он сможет вернуть все денежные средства, переданные заемщику. Если в установленные сроки не будут перечисляться деньги, то банк может подать иск в суд, на основании которого заемщик лишится своего имущества. Жилье будет передано в банк, поэтому учреждение сможет продать его на торгах. Это дает возможность вернуть все ранее выданные средства.

Снятие обременения по ипотеке разрешается только после того, как будет погашен долг в банке. Поэтому заемщики стараются как можно быстрее справиться со своими обязательствами.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняется таким же образом, как и наложение данного ограничения. Непосредственная процедура реализуется исключительно в Росреестре, но выполнить процесс можно через разные организации, представленные посредниками. Поэтому обратиться можно в следующие учреждения:

  • непосредственно в отделение Росреестра, располагающееся в каждом крупном городе;
  • предлагается в МФЦ снятие обременения по ипотеке, причем разрешается заранее записаться на прием, чтобы не тратить много времени на очередь;
  • воспользоваться для подачи документов можно даже сайтом Госуслуг, что значительно упрощает процедуру, а также уменьшает количество времени, которое приходится тратить на снятие ограничения.

Наиболее часто граждане предпочитают обращаться именно в МФЦ, так как располагаются такие центры всегда в местах высокой проходимости. В них имеется много работающих окон, а также за счет возможности предварительной записи можно прийти к назначенному времени и выполнить все нужные действия оперативно. Но из-за того, что МФЦ является посредником, снятие обременения по ипотеке занимает немного больше времени, чем при обращении напрямую в Росреестр.

Условия выполнения процесса

Для устранения ограничения с жилья должны соблюдаться заемщиками определенные требования. Поэтому снятие обременения с квартиры по ипотеке выполняется только при следующих условиях:

  • банк подает в Росреестр соответствующее заявление с закладной;
  • поступает совместное заявление от заемщика и представителя банковской организации;
  • залогодатель самостоятельно подает в регистрационную палату нужные документы, в которые входит правильно составленное заявление и закладная, на которой имеется отметка от банка о том, что заемщиком были полностью погашены обязательства перед учреждением;
  • если принимается решение суда относительно аннулирования ипотечного кредита, например, если в кредитном договоре выявляются условия, нарушающие законодательство, то с этим документом надо обратиться заемщику в Росреестр;
  • поступление в Росреестр заявления от Росвоенипотеки, если оформлялась военная ипотека, по которой используются для покупки жилья денежные средства государства;
  • обращение в реестр взыскателя, причем регистрация права на банк происходит в автоматическом режиме, если заемщик не может справляться с кредитной нагрузкой, поэтому нарушает условия кредитного договора.

Процедура выполняется только при передаче в Росреестр или посредническую организацию необходимой документации.

Способы процесса

Снятие обременения по ипотеке может выполняться разными способами. К ним относится:

  • банк самостоятельно передает в Росреестр заявление и закладную, для чего используется представитель организации;
  • подается совместное заявление заемщиком и представителем банка;
  • единолично приходит гражданин в учреждение, но у него должна иметься на руках закладная с отметкой банка о погашении долга.

По закону требуется, чтобы у заявителя с собой была только закладная и заявление.

Какие документы нужны для снятия обременения ипотеки?

Процедура устранения ограничения считается достаточно простой, но для этого требуется выполнить некоторые предварительные действия. По закону от гражданина требуется только два документа:

  • правильно составленное заявление, в котором содержится информация о необходимости снятия обременения;
  • закладная, полученная заемщиком непосредственно в банке, причем на этом документе должна иметься отметка о том, что был полностью погашен гражданином долг.

Работник любого учреждения может потребовать паспорт для снятия обременения с квартиры по ипотеке. Документы, не входящие в вышеуказанный список, сотрудники Росреестра или МФЦ не имеют право требовать.

Если в закладной отсутствует отметка о том, что действительно долг был погашен заемщиком, то такая документация не будет принята. Если же снимается ограничение за счет наличия судебного решения, то в документы для снятия обременения по ипотеке включается соответствующее постановление.

Пошаговая инструкция снятия ограничения в Росреестре или МФЦ

Процедура является одинаковой при обращении в Росреестр или МФЦ. Для этого не требуется выполнять какие-либо специфические и сложные действия. Наиболее часто осуществляется в Росреестре снятие обременения по ипотеке. Документы являются стандартными, поэтому не требуется заранее долго готовиться к процессу. Он состоит из следующих этапов:

  • первоначально заемщик должен полностью погасить свой долг перед банком, для чего вносятся своевременно ежемесячно платежи или перечисляется значительная сумма в качестве досрочного погашения;
  • подается в банк заявление о том, чтобы была выдана закладная с отметкой об исполнении заемщиком всех обязательств;
  • при получении данного документа следует убедиться в наличии соответствующей отметки, а иначе придется несколько раз посещать отделение банка и Росреестра;
  • нередко сотрудники банка совместно с заемщиками осуществляют процесс снятия ограничения, поэтому в назначенный день они приходят в отделение Росреестра или МФЦ;
  • для упрощения процедуры используется предварительная запись;
  • передаются в выбранную организацию подготовленные документы, к которым относится заявление заемщика, а также закладная;
  • у гражданина с собой должно иметься удостоверение личности, так как этот документ требуется работниками выбранного учреждения;
  • процедура снятия ограничения выполняется в течение трех дней;
  • по окончании установленного срока снимается обременение;
  • целесообразно заемщику получить выписку из ЕГРН, где будет указано, что на квартире отсутствуют какие-либо ограничения, а также он является непосредственным собственником данного жилья.

Только после снятия обременения по ипотеке Сбербанка или другого учреждения имеет право покупатель самостоятельно распоряжаться недвижимостью. Он может продать ее, подарить или выполнить другие операции, предполагающие смену собственника.

Нюансы использования Госуслуг

Наиболее часто предпочитают граждане выполнять через МФЦ снятие обременения по ипотеке. Документы для этого процесса приносятся лично в отделение учреждения. Процедура не занимает больше 5 дней.

Но многие люди желают пользоваться Интернетом для получения многочисленных государственных услуг. Поэтому целесообразно для снятия ограничения воспользоваться сайтом Госуслуг. Для этого выполняются действия:

  • заранее придется зарегистрироваться и авторизоваться на сайте;
  • далее придется подождать, пока не будут системой проверены все введенные данные, а только после идентификации можно пользоваться разными государственными услугами;
  • в личном кабинете выбираются самые распространенные услуги;
  • в них открывается территориальное отделение Росреестра;
  • выбирается услуга, заключающаяся в снятии ограничения с имеющегося жилья;
  • заполняется в электронном виде заявление, для чего указываются сведения об имеющейся квартире, закладной и непосредственном владельце;
  • прикладываются к заявлению копии имеющейся документации;
  • заверяются все документы электронной подписью.

При таких условиях для снятия обременения не требуется даже выходить из дома. Процедура отличается оперативностью и легкостью.

Оплачивается ли госпошлина?

Сведения о госпошлинах, которые приходится оплачивать за получение различных государственных услуг, содержатся в ст. 333.33 НК. В этом нормативном акте отсутствует информация о необходимости оплаты пошлины за снятие обременения по ипотеке. Снятие Росреестром ограничения выполняется оперативно и бесплатно.

Поэтому все владельцы недвижимости освобождены от оплаты пошлины при выполнении данного процесса.

На снятие обременения максимально тратится три рабочих дня. Именно за этот период вносятся нужные сведения в реестр. Если же выполняется процедура в отношении квартиры, купленной на основании ДДУ, то срок немного увеличивается, поэтому тратится на снятие обременения до 5 дней.

Срок начинается с того момента, когда нужные документы передаются в отделение Росреестра. Если же пользоваться помощью посредника, представленного МФЦ, то период увеличивается на несколько дней. Поэтому если требуется выполнить процесс как можно быстрей, то целесообразно обращаться напрямую в Росреестр.

Как получить уведомление?

По закону работники Росреестра не должны самостоятельно составлять и отправлять заемщикам уведомления о снятии ограничения. Поэтому если требуется гражданину получить подтверждение отсутствия обременения, то ему придется воспользоваться государственной услуги.

Для этого можно обратиться в Росреестр или МФЦ через три дня после передачи заявления и закладной, чтобы узнать о снятии ограничения. Для этого заказывается выписка из ЕГРН. Если нужно просто получить нужную информацию, то целесообразно заказывать данный документ в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае можно получить электронную выписку за 300 руб.

Можно ли воспользоваться доверенностью?

Если заемщик не может самостоятельно выполнить процедуру по разным основаниям, то он может воспользоваться помощью доверенного лица. Для этого составляется грамотно доверенность, заверяемая нотариально.

Смотрите так же:  Приказ 544 менеджмент

Именно доверенное лицо сможет выполнить все необходимые действия в Росреестре или МФЦ. Но в этом случае увеличивается количество документов, передаваемых работнику выбранного учреждения. Гражданин должен иметь при себе доверенность и паспорт.

Доверенность может быть нотариальной или на совершение какого-либо одного действия.

После погашения ипотечного займа каждый гражданин должен позаботиться о снятии обременения с купленного жилья. Для этого можно обращаться с заявлением и закладной в МФЦ или Росреестр, а также можно воспользоваться сайтом Госуслуг.

За снятие обременения не приходится уплачивать госпошлину, а также процесс выполняется в течение трех дней.

Снять обременение с квартиры

Компания «Этаж» оказывает услуги гражданам и юридическим лицам по снятию обременения с квартиры, комнаты и другой недвижимости. Мы работаем с любыми видами обременений, и в каждом конкретном случае гарантируем положительный результат. Наш телефон: 8 (495) 7905701

В стоимость услуг входит:

  • Выезд специалиста;
  • Консультация специалиста;
  • Подача документов на снятие обременения;
  • Контроль;
  • Оплата госпошлины за регистрацию;

Обременение ипотекой. Куда обратиться чтобы снять обременение по ипотеке.

Наиболее распространенным видом обременения на квартиру является ипотека. В данном случае, собственник жилья ограничен в правах владения недвижимостью. Т.е. без разрешения кредитора, квартиру нельзя продать, поменять, или подарить. Это правило будет действовать до полного погашения кредиторской задолженности.

Снять обременение можно следующими способами:

  • в соответствии с судебным решением;
  • на основании совместного заявления кредитора и заемщика;
  • заявление собственника с предоставлением закладной с отметкой о том, что кредитные обязательства выполнены в полном объеме.

Если говорить о последнем способе, то проходит данный процесс следующим образом: заемщик, после полного погашения обязательств, подает в банк заявление в письменной форме, с требованием предоставления документов, подтверждающих выполнение обязательств. Подобное заявление составляется на специальном бланке по форме банка. Работники банка обязаны предоставить бланк заявления и принять его по первому требования заемщика исполнившего обязательства. Сделать это можно на следующий день после полного погашения ипотеки. Банк, после рассмотрения заявления в свою очередь обязан предоставить вам следующие документы:

  • закладная с отметкой о выплате кредита (основной документ, подтверждающий исполнение обязательств);
  • заверенное письмо банка (выписывается на имя регистрирующего органа просьбой снять обременение с ипотечного жилья);
  • копии некоторых уставных документов банка.

Получив данный пакет документов, заемщик отправляется в региональную Регистрационную палату (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) либо в МФЦ. Подача документов на снятие ареста может быть произведена сразу после получения документов из банка.

Какие документы необходимы что бы снять обременение с квартиры?

  • заявление о снятии обременения;
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
  • подлинник закладной и ее копия;
  • корпии паспортов всех лиц, обладающих правами собственности на квартиру;
  • оригинал ипотечного договора с банком;
  • копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Обязательным элементом пакета документов является квитанция об уплате государственной пошлины за снятие обременения с квартиры. В соответствии со ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ, на сегодняшний день данная пошлина составляет 350 рублей. Оплатить ее можно в любом отделении Сбербанка РФ. Но, пошлина взымается не за операцию по снятию обременения с квартиры (подобной государственной услуги не существует), а за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности на квартиру, в котором ранее существующее обременение фигурировать не будет.

Сроки снятия обременения с квартиры.

Что касается сроков рассмотрения заявления в Регистрационной палате, то они составляют до 5 рабочих дней. Специалисты компании «Этаж» заметно помогут вам правильно сформировать и подать пакет документов, а также ускорят процесс выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру.

Иные виды обременений на недвижимость.

Помимо ипотеки существует еще несколько видов обременений, среди которых следующие:

Данное обременение заключается в том, лицо, к которому переходит право собственности на квартиру по договору ренты может распоряжаться ею (продать, обменять, подарить и т.д.) только с разрешения получателя ренты.

Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что она сдана в аренду третьим лицам. По закону, договор аренды, заключаемый на срок более года подлежит государственной регистрации, и смена собственника не влечет за собой прекращение этого самого договора.

Данный вид обременения представляет собой ограничение в правах распоряжения квартирой в соответствии со вступившим в законную силу решением суда.

Ущемленные права несовершеннолетних.

К примеру, квартира была приватизирована в 2005 году. В обход требования закона, несовершеннолетний жилец не был включен в число собственников (чего требует законодательство в обязательном порядке). Спустя несколько лет (формальный срок давности по таким делам составляет 3 года, но не с момента заключения сделки, а с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

Снятие обременения с Предмета залога при полном погашении кредита

После полного погашения ипотечного кредита (основного долга, процентов, пеней и штрафов (при наличии)), Вам необходимо «снять обременение» с квартиры, находящейся в залоге у Банка, чтобы в дальнейшем беспрепятственно распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению.

Погашением регистрационной записи об ипотеке занимается территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании соответствующего Заявления поданного в Многофункциональный центр / Центр государственных услуг «Мои Документы», расположенный по адресу нахождения недвижимого имущества. Более подробную информацию можно получить на сайте МФЦ (www.МФЦ.рф.ru).

Если у Вас не имеется возможности лично участвовать в снятии обременения, то можно обратиться к услугам третьих лиц, занимающихся процедурой снятия обременения. В таком случае регистратору (брокеру) передаются необходимые документы, оплачиваются услуги, и через оговоренное время Вы получаете Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении.

Если же Вы приняли решение снять обременение с недвижимого имущества самостоятельно, то Вам необходимо сделать следующее:

1) Уточнить список документов для снятия обременения у сотрудников Многофункционального центра/ Центра государственных услуг «Мои Документы» в Вашем регионе (районе).

Обращаем Ваше внимание, что в разных районах список документов может различаться, поэтому для экономии времени и сил не полагайтесь на перечень документов, сданных «соседом» для снятия обременения, или указанных на различных форумах, а уточните список документов непосредственно у сотрудников МФЦ в Вашем регионе либо на официальном сайте (www.МФЦ.рф.ru).

Примерный перечень документов, представляемый при погашении регистрационной записи об ипотеке по Москве и Московской области выглядит следующим образом:

  • Заявление;
  • Паспорта собственников объекта недвижимости, обремененного ипотекой;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество (свидетельство (при наличии), договор купли-продажи (договор мены) и т.д.);
  • Закладная с отметкой владельца закладной о полном исполнении обязательства обеспеченного ипотекой (при наличии) или Договор ипотеки (при наличии);
  • Письмо от Банка об исполнении обязательств по Кредитному договору для предоставления в регистрирующий орган;
  • Доверенность от Банка на Заемщика или представителя Заемщика на представление интересов Банка в регистрирующем органе.

2. Сдать пакет документов в Многофункциональный центр / Центр государственных услуг «Мои Документы».

Обращаем ваше внимание на то, что после полного погашения кредита со стороны Банка будет подготовлен комплект документов (справка об отсутствии задолженности по кредиту, уведомление в регистрирующий орган о прекращении залога об исполнении и иные документы), необходимый для погашения регистрационной записи об ипотеке в течение 30 календарных дней.

Как снять обременение с квартиры?

Приобретая юридически «чистое» жилье на первичном рынке, собственник может быть уверен, что в последующем никаких неприятностей с квартирой не возникнет. Однако такие покупки может себе позволить лишь небольшая часть граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания.

Все чаще рядовые россияне приобретают в собственность квартиры на вторичном рынке, то есть «с рук». Такие сделки, к сожалению, нередко преподносят новым владельцам весьма неприятные «сюрпризы».

Один из вариантов неблагоприятного исхода — приобретение обремененного жилья, то есть недвижимости, на которую имеют право претендовать третьи лица. Обо всех особенностях этого понятия и о том, как снять обременение с квартиры, и пойдет речь далее.

Определение «обременения» и его практическое значение

Обремененным считается любое жилье с какими-либо ограничениями. Ограниченность в первую очередь касается возможности свободно распоряжаться собственностью без согласия третьих лиц. Такую квартиру нельзя передать по наследству или продать.

Далеко не всегда продажа обремененной квартиры является умыслом мошенников. Довольно часто и сами покупатели не прочь приобрести такое жилье. А все потому что стоимость на него гораздо меньше, чем на юридически «свободное». Порой скидка может составлять порядком 50%.

Смотрите так же:  Отдел опеки и попечительства казань ново-савиновский

Наиболее распространенные случаи, когда квартира может попасть под обременение:

  • арест имущества;
  • договор пожизненной ренты;
  • доверительное управление;
  • аренда;
  • ипотека (до тех пор, пока не будет выплачен последний взнос).

Особенности снятия обременения зависят от причины, спровоцировавшей его возникновение.

Арест на жилье налагается по решению судебной инстанции. Поэтому и снять обременение с арестованного имущества вправе только судебные органы. Под арест попадает недвижимость в результате:

  1. Просрочки платежей по ипотеке.
  2. Накопления долгов перед кредиторами.
  3. Судебного разбирательства о разделе имущества или решении вопроса о причинении вреда собственности.

После полного погашения задолженностей возможно снятие обременения с объекта недвижимости. Перечень документов, требуемых для этого, и все интересующие вопросы можно уточнить в органе, выступившем инициатором наложения обременения (например, в случае накопления задолженностей по ипотечным выплатам — в банке).

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

При всей видимой привлекательности сделки на пожизненную ренту с юридической точки зрения весьма опасны. Это связано с тем, что:

  1. В любой момент могут объявиться законные наследники и начнут через суд отвоевывать свое право на недвижимость. Поэтому перед заключением такого договора необходимо максимально тщательно проверить всю подноготную квартиры.
  2. Нередко возрастные люди очень переменчивы в своих взглядах. Поэтому всегда надо быть готовым подтвердить документально соблюдение всех условий сделки.

Доверительное управление

В случае нежелания или отсутствия возможности заниматься юридическими вопросами по распоряжению квартирой собственник может делегировать свои полномочия третьему лицу, которое будет считаться доверительным управляющим.

При этом законный владелец жилья полностью не утрачивает, но значительно ограничивается в своих правах на него. За это ему уплачивается определенная сумма.

Особенности снятия обременения с такой квартиры зависят от условий, на которых заключается договор:

  • на бессрочный период — по соглашению сторон или только после смерти доверительного управляющего;
  • до конкретной даты — обременение снимается после ее наступления.

Практическое значение арендных договоров схоже со сделками по доверительному управлению. Собственник ограничивается в возможности распоряжения, но не утрачивает своих прав на имущество.

За это он получает плату по договоренности. Обычно арендные договоры заключаются на определенный срок, по истечении которого и снимается обременение с собственности.

Снятие обременения с ипотечной собственности

В подавляющем большинстве случаев обременение жилья возникает при покупке недвижимости в кредит. Ведь нет ни одного кредитного учреждения, которое бы не предлагало своим клиентам разнообразные ипотечные схемы.

За это они получают высокие дивиденды, а безопасность сделок обеспечивает сама недвижимость, которая выступает в качестве залога до окончательного погашения задолженности.

После того как задолженность ликвидирована, можно приступать к юридическому оформлению снятия обременения. Этими вопросами занимаются территориальные отделения Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (ФСГР) и Росреестра. Здесь же можно получить образец заявления на снятие обременения с квартиры (Приложение).

Если вы не желаете или не можете лично участвовать в этой юридической процедуре, то можете обратиться к третьим лицам (регистраторам), которые за отдельную плату выполнят все необходимые действия. Однако и самостоятельное снятие обременения возможно.

Сначала необходимо уточнить перечень документов, нужных для осуществления юридической процедуры. В каждом районе/регионе он может несколько отличаться. Поэтому чтобы не пришлось повторно собирать документы, не стоит слепо следовать инструкции знакомого, столкнувшегося с подобной ситуацией. Узнать, что именно нужно в вашем конкретном случае можно в территориальном органе ФСГР и отделении Росреестра.

Снятие обременения по ипотеке: документы и пошлины

После визита в ФСГР целесообразно заказать документы в банке. В кредитной организации вам должны предоставить:

  1. Письмо в регистрирующий орган «О полном исполнении кредитных обязательств заемщиком».
  2. Уставные документы финансовой организации.
  3. Закладную об исполнении кредитных обязательств и акт приема-передачи закладной.
  4. Доверенность, по которой банк доверяет заемщику представлять свои интересы в регистрирующем органе.

О необходимости погашения записи об обременении кредитное учреждение следует уведомить заранее. Для подготовки нужных документов обычно уходит порядком двух недель. Адресовать их в ФСГР владелец недвижимости должен в течение 30 дней после получения.

Само заинтересованное лицо должно подготовить:

  • заявление;
  • паспорта всех владельцев обремененной недвижимости;
  • документ, по которому можно установить право собственности на жилье (к примеру, договор мены или купли-продажи).

Перечисленные документы подаются в отделение ФСГР и рассматриваются в течение трех дней. При соблюдении всех требований запись об обременении аннулируется. При желании собственник может заказать новое свидетельство, в котором уже не будет обременительной надписи.

Однако за это придется уплатить пошлину. В 2019 году ее размер составляет 350 рублей. Но помните, что этот платеж производится только за получение нового свидетельства, а требование банка или регистратора уплатить госпошлину за снятие обременения ипотеки считается незаконным.

Снятие обременения в Сбербанке

Сбербанк России всем своим клиентам предлагает упрощенную схему погашения записи об обременении. Необходимо:

  1. С паспортом и своим экземпляром кредитного договора обратиться в отделение банка.
  2. Составить заявление.
  3. В течение одной-двух недель получить приглашение от сотрудника банка посетить МФЦ (многофункциональный центр) для составления заявления на погашение обременения.
  4. При желании получить свидетельство на собственность без обременения оплатить 350 рублей и получить готовый документ.

Вот и все, что надо для снятия обременения по ипотеке. Сбербанк, как и другие добросовестные кредитные учреждения, оказывает эту услугу абсолютно бесплатно.

Как узнать, что собственность с обременением?

Хорошо, когда покупатель недвижимости осознанно заключает сделку в отношении обремененной квартиры. Но часто встречаются ситуации, когда владелец умышленно скрывает подобного рода нюанс, чтобы продать жилье как можно выгоднее.

Поэтому каждый человек, планирующий стать счастливым обладателем квадратных метров, должен перестраховаться и исключить наличие обременения на квартиру. Сделать это особого труда не составляет. Необходимо просто подать соответствующее заявление в ЕГРП и уплатить пошлину.

Сделав платеж, вы получите полную информацию о возможном приобретении в виде справки. В пункте 4 этого документа указываются сведения относительно обременения. Если в этой графе значится «не зарегистрировано», то с уверенностью можете заключать договор (при условии, что все остальные нюансы не вызывают у вас сомнения).

Если все же после заключения сделки окажется, что жилье с обременением, паниковать не стоит. По законодательству новый владелец квартиры не несет ответственности за поступки предыдущего, не должен уплачивать за него долги. Однако судебные тяжбы и бесконечное хождение по инстанциям значительно омрачат радость от новоселья.

Поэтому еще до вручения денег продавцу не поленитесь досконально проверить жилье на «чистоту» в правовом отношении. Если не уверены в своих силах, лучше обратитесь к юристу.

Видео: Мужчина купил квартиру, не зная что она под обременением

К обремененной собственности относятся те объекты недвижимости, которыми владелец не может полноправно распоряжаться по своему усмотрению. Чаще всего это случается при покупке жилья в ипотеку. Но также основаниями могут послужить арест собственности, заключение договора на ренту, аренду или доверительное управление. Для снятия обременения необходимо полностью погасить задолженности перед кредиторами, подготовить пакет документов и представить его в местное отделение службы по регистрации объектов недвижимости (ФСГР).