Приобрести в собственность муниципальное жилье

Приватизация жилья по социальному найму

Под договором социального найма недвижимости принято считать соглашение, согласно которому граждане могут использовать вверенное им помещение (жилой дом, квартиру), относящееся к муниципальной или государственной собственности на бессрочной и безвозмездной основе.

Особенности социального найма жилья в том, что граждане, которые заключили подобный договор и действительно используют полученную недвижимость по назначению, могут через процедуру приватизации стать ее законными собственниками.

Важно знать, что приватизировать квартиру или иное помещение бесплатно можно только до 1 марта 2016 года. По завершении этого срока жилье придется выкупать у государства.

Какие полномочия приобретает собственник приватизированного жилья социального найма

Приватизация — это инструмент социальной помощи необеспеченным гражданам, которые на добровольной основе получают недвижимость из жилищного фонда РФ. Собственник такого жилья получает следующие полномочия:

  • может совершать от своего имени все юридические значимые действия, связанные с владением и распоряжением квартиры;
  • в отличие от участника договора социального найма, владельца приватизированного жилья нельзя выселить за просрочку или неуплаты коммунальных услуг;
  • приватизация жилья по социальному найму накладывает на государство обязанность, в случае выкупа отданной квартиры, возместить пользователю стоимость утерянного имущества, затраты на переезд и прочие расходы;
  • на приватизированную квартиру распространяется институт наследства.

Иными словами, если владелец договора социального найма планирует продать, завещать, обменять или выполнить иные операции связанные с недвижимостью (вплоть до получения кредита), то без приватизации не обойтись. Рассмотрим, как приватизировать жилье в социальном найме.

Порядок приватизации социальной недвижимости

Процедура приватизации состоит из пяти последовательных стадий, которые гражданин может выполнить как самостоятельно, так и через юридические организации, оказывающие подобные услуги.

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Следует отметить, что приватизация комнаты в общежитии происходит в таком же порядке, как и приватизация целой квартиры. Так же подаются вышеописанные документы в уполномоченные органы, их перечень идентичный.

Сколько длится процесс приватизации социальной недвижимости

В среднем, такая процедура занимает от двух месяцев до полугода. На скорость влияет последовательность действий владельца договора социального найма и то, насколько правильно он организует работу с государственными органами.

Можно ли приватизировать жилье социального найма быстрее? Конечно, для этого достаточно заказать срочную приватизацию. К сожалению, из-за высокой стоимости позволить себе такую услугу может не каждый.

Приватизация социальной недвижимости – это длительное и финансово затратное занятие. К тому же, работа с госструктурами отнимает множество времени и психических сил. Поэтому, если доверить этот процесс профессиональным организациям, то за относительно умеренную переплату можно в сжатые сроки получить требуемый результат. А с приближением 2016 года, это, пожалуй, будет единственным реальным вариантом приватизировать жилье на бесплатной основе.

Имея частную собственность, можно ли приватизировать другую квартиру?

Здравствуйте, ответьте пожалуйста вот на такой вопрос: у меня в собственности есть квартира ( моя бабушка оформила на меня дарственную), могу ли я приватизировать на себя другую квартиру?

Ответы юристов (4)

Наличие другой квартиры в собственности не является препятствием для приватизации квартиры, в которой зарегистрированы и проживаете.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, да можете, каждый человек может один раз участвовать в приватизации независимо от того сколько у него иной недвижимости

Если у Вас залючен договор социального найма на жилое помещение и вы ранее не использовали право на приватизацию, то в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 Вы можете приватизировать квартиру.

Наличие права собственности у лица не влияет на его право приватизировать квартиру, занимаемую по договору соц. найма.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Можете, законодательством РФ таких ограничений не предусмотрено

Социальное жилье купить

Купили квартиру в доме, (до этого жили по договору социального найма) в этом же доме, в этом же подъезде, этажом ниже. В середине 2000 годов жильцами подъезда собирались деньги на установку двери и домофона. Ежегодно компания производившая установку домофона присылает квитанции за обслуживание домофона. С момента покупки квартиры квитанции приходят на старого владельца и накопился долг. Вопрос: 1. Правомерно ли взимания платы за обслуживание, если по купленной квартире не заключен договор. 2. Могу ли я не заключать договор с этой компанией, если я приобрел квартиру уже с установленным домофоном и вроде как в стоимость оборудования, находящееся в квартире так же приобретена (по факту куплена на личные деньги при централизованной установке). 3. Есть ли с моей стороны противоправные действия? В принципе я за услугу уже заплатил при установке, в лице бывшего хозяина, договора нового нет, а если понадобится ремонт, вызову одноразово. В платежные квитанции УК домофон не включен.

При установке вы заплатили за установку. Оплате подлежат все услуги, которыми вы пользуетесь. Вы действительно разбогатеете от тех копеек, которые платите за домофон? Откажитесь от домофона и никаких вопросов к вам не будет. Это очень удобная альтернатива — спускаться и открывать своим гостям дверь самостоятельно.

Добрый вечер! 1. Правомерно. Это публичный договор. Решение приянято на общем собрании собственников МКД. 2.Можете не заключать договор, но платить обязаны. Домофон, это ОБЩЕДОМОВОЕ ИМУЩЕСТВО, а его обязаны содержать все собственники МКД, независимо от того, пользуетесь Вы им или нет.. 3. Есть, т.к. платить обязаны все.. при установке Вы заплатили именно за установку.. А за ежемесячное обслуживание вы обязаны платить ежемесячно. Это так же, как все жильцы обязаны платить за лифт, и даже жители 1 этажей, которые лифтом никогда не пользуются..

Мы стоим на ЕСВ с 2012 года нету собственного жилья, живём на съёмной квартире, хотим купить на маткапитал комнату в общежитии. Если мы купим не слетим ли мы с очереди? У нас двое детей.

Если в результате такого приобретения ваши жилищные условия улучшится, то вас могут снять с жилищного учёта, с очереди на получение жилья.

Доброго вам вечера. Если эта комната будет меньше положенной нормы на человека то у вас не снимут с очереди на жильё. Удачи вам.

Купили квартиру в новом многоэтажном доме, где оказывается есть и социальное жилье. В одной из социальной квартире живут помимо собственника бомжи, в квартире полная антисанитария клопы, тараканы, и все с мусорок несется в квартиру. Что делать? Беседы участковым проводились но все без толку, тараканы уже ползут в соседние квартиры.

Обращайтесь к собственнику помещения т.е. муниципалитету с жалобой, со ссылкой что нарушаются законные права и интересы соседей. Муниципалитет как собственник обязан следить за состоянием квартиры, а при необходимости инициировать выселение граждан.

Я пенсионер УФСИН. Купил квартиру по ЕСВ. Положен налоговый вычет за приобретение жилья.

Разумеется вам положен налоговый вычет как и всем остальным, потому подавайте налоговую декларацию и используйте его любым предусмотренным законом способом.

Здравствуйте. Если приобрели по ЕСВ, то налоговый вычет вы не сможете получить, если не вкладывали свои средства в приобретение и к тому же вы не работаете официально. Для получения налогового вычета, нужно быть работающим.

Вы получите налоговй вычет толко на денежную сумму средств, которую вложили (добавлял) сами — вам вернут налоговый вечет за прошлый год.

Встал на очередь получения ЕСВ так как очередь не двигалась купил жилье в ипотеку могу ли я получить ЕСВ для погашения ипотечного кредита.

могу ли я получить ЕСВ для погашения ипотечного кредита. — Здравствуйте, не факт что у вас есть такое право, но из заданного вопроса, это не понятно. Удачи Вам и всего хорошего.

Ждем единовременную социальную выплату на приобретение или строительство жилья. Можем ли мы купить в ипотеку не достроенный дом, не снимут ли нас этой очереди. Когда собирали документы сыну не было 23 лет, теперь ему 24. останется ли он в этом списке.

Здравствуйте. Ваша семья перестанет нуждаться в улучшении жилищных условий, и Вас снимут с учета, выплату не получите. Поэтому сейчас покупать не стоит.

Как продать полученное социальное жилье и купить большую жилплощадь и через сколько это можно сделать после его получения?

Здравствуйте, если жилье получено по договору социального найма, то его для начала нужно приватизировать. Потом можете продавать хоть сразу

Социальное жилье сначала нужно приватизировать ( то есть приобрести в собственность), а потом его уже продавать.

Никак не продать. Социальное жилье не Ваша собственность. Оно принадлежит государству.

Здравствуйте! Для начала нужно жилье приватизировать, если у Вас есть такое право, а затем можете продать, хоть на следующий день после приватизации.

Я сотрудник полиции встал на очередь для получения социальной выплаты. Могу ли сейчас купить жилье, а затем получить социальную выплату?

Вам нужно получить социальную выплату и после этого приобретать жильё. Можете заключить договор на приобретения жилья, при этом частично внести плату. Представите договор и остальную плату произведете после получения социальной выплаты

Суть такова. Живу в квартире по социальному найму. Решил купить свое новое жилье (квартиру). Может ли мэрия, узнав, что у меня появилось собственное жилье, причем гораздо большей площади, отнять у меня квартиру, в которой я проживаю сейчас по социальному найму, как уже не нуждающемуся в ней? Спасибо.

Нет, не может. Имеете право иметь другое жильё и по соц найму.

Семья из 4-х человек (муж жена и дети) жили в квартире 28 м 2 по договору социального найма. Купили и перехали в квартиру 140 м 2, а социальное жильё сдают в поднаем. Законно ли это? Если законно, то какие налоги нужно платить? Можно ли при этом приватизировать соцжильё?

Сергей, для того, чтобы сдавать жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, в поднаем, требуется разрешение наймодателя — местной администрации. Если таковое получено — никаких проблем. Да, необходимо платить налог в размере 13 процентов. Что касается приватизации данной квартиры, то в случае, если право на участие в однократной приватизации не утрачено — можно приватизировать. На мой взгляд, это, конечно, лучше, чем пробовать получить разрешение на то, чтобы сдавать квартиру в поднаем.

Заключен Договор социального найма. Можно ли рассчитывать на получение жилья при сносе дома если куплен дом в деревне большой площади (превышает 18 и на чел)

Здравствуйте! Да, можно рассчитывать

Жил в социальном браке. В это время купили машину через трейдин. Пои этом мою предыдущую сдавала в салон девушка по доверенности от меня. Новое авто и дкп оформлены на нее. машину обслуживал я 2 года. Теперь у меня нет доступа к авто-разошлись. Могу ли я потребовать и получить обратно половину стоимости нового авто?

Можете взыскать с нее деньги, которые она получила за машину по доверенности (ст. 1102 ГК РФ)

Да, можете потребовать в судебном порядке

Здравствуйте! Если брак был зарегистрирован — можете, в ином случае сложно будет чего-либо добиться, но можно (в судебном порядке)

Я живу в квартире по договору социального найма. Могу ли я улучшить жилищные условия купив новое жильё в другом городе за счёт регионального капитала?

Регистрация в муниципальном жилье не препятствует приобретению жилья в собственность.

Имеет ли право полицейский на социальную выплату на покупку или постройку жилья, купить две квартиры?

да хоть три = если сумма социальной выплаты позволяет

Я купила квартиру в новостройке, половина квартир в доме отданы под социальное жилье ветеранам. При сдаче дома выяснилось, что мою квартиру забрала администрация под сертификат ветеранам. Хотя на момент подписания договора она никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, в суде и под арестом не состоит. Правомерно ли это?

Правомерно ли это? нет не правомерн.! Обращайтесь в суд.

Правомерность зависит от условий договоров: купли-продажи с Вами, договоров с администрацией, гензаказчиком, подрядчиками. Из вопроса не понятно, кто вам продал квартиру и на каких условиях.

Здравствуйте, Наталья! Чтобы говорить о правомерности сложившейся у Вас ситуации, необходимо изучить имеющиеся документы на квартиру (договор долевого участия в строительстве или предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи и др.), а также основания получения Вашей (спорной) квартиры администрацией. Без изучения документов, что-то Вам посоветовать — не представляется возможным. В любом случае отстоять свои права на жилище, Вы сможете попробовать в судебном порядке. Рекомендую обратиться с документами к адвокату на очную консультацию. С уважением, адвокат Волков А.В.

Можно ли купить жилье не по рыночной цене, а по цене социального жилья в пределах города Москвы (работаю в бюджетной сфере).

Уважаемая, Надежда. Нет, нельзя. УДАЧИ ВАМ, ИЩИТЕ ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ,

Можно, обратитесь в Московский гордской центр арендного жилья, Москва, Больничный переулок 7. Они уполномочены от имени города на реализацию жилья по различным госпрограмма с рассроской платежа до 15 лет. Вы можте обратится туда на консультацию, и выяснить какая программа могла бы вам подойти. Консультация у них стоит 500 рублей.

В 2008 году проживая в муниципальном жилье по договору социального найма купил вторую квартиру по ипотеке

после этого по закону я наверно должен был расторгнут договор социального найма и выехать на новое место жительство, но я этого не сделал

Вв 2009 г. муниципальное жилье приватизировал и оформил в собственность на троих по 1/3. (я и 2 несовершеннолетних ребенка) там же регистрированы по сей день.
2010 г. выехали на новое место жительство.
Может ли администрация подать в суд требованием отмены приватизации/собственности?
Если да, прошел ли срок исковой давности?

ничего расторгать не нужно. Вы можете быть нанимателем квартиры даже в том случае, если у вас в собственности появилось жилье

2008 году проживая в муниципальном жилье по договору социального найма, купил квартиру по ипотеке.
После этого в 2009 г. муниципальное жилье приватизировал и оформил в собственность на троих по 1/3. (я и 2 несовершеннолетних ребенка) там же регистрированы по сей день.
2010 г. выехали на новое место жительство.
Может ли администрация подать в суд требованием отмены приватизации/собственности.

в связи с тем, что вы выехали из квартиры нет не может она теперь ваша, что вы с ней хотите — то и делайте С уважением.Д.В.Любезнов

Смотрите так же:  Игорь иванов адвокат москва

Подать — может. Только, по тексту вопроса — проиграет, отсутствуют правовые основания признания сделки недействительной.

Год назад я получила социальное жилье, сейчас мне 23 года, приватизировала его и продала. Купила себе жилье в другом регионе. Имеет ли право прокурор по бывшему месту жительства узнавать где я купила жилье за сколько и оформила ли его в регистрационной палате до каких пор я буду подотчетна.

Задано вопросов: 15 Пора поступать в ВУЗ и там спрашивать.

Стою в очереди на социальное жилье, хочу купить участок и построить дачу. Не уберут меня из очереди.

Из очереди вас не уберут. разницы нет, если земля относится к категории под ИЖС.

Я живу в социальном жилье, скоро должны дать квартиру а знакомые предложили недорогую дачу купить. Будет ли влиять эта дача на получения жилья?

Уважаемая Татьяна. Покупка дачи никакого влияния на получение квартиры не влияет. Но, что бы чиновники не придирались, желательно очень умно составить договор купли -продажи, купить дачу и до получения квартиры данный договор не регистрировать в Росрегистрации.

Выкуп муниципального жилья

Приватизацию можно охарактеризовать, как комплекс действий, в следствии которых муниципальная или государственная собственность переходит в собственность частного субъекта. Одним из видов приватизации можно назвать выкуп муниципального жилья, который является платным приобретением права собственности субъекта на муниципальное жилье.

Отличия между платной и бесплатной приватизацией

  1. В первую очередь выкуп осуществляется на платной основе, а при бесплатной приватизации жилое помещение переходит в собственность субъекта безвозмездно.Также важно отметить тот факт, что срок возможности бесплатной приватизации истек 1 марта 2013 года.
  2. Бесплатная приватизация получили свое законодательное регулирование, а по поводу выкупа законодательного акта, как такового, пока что не имеется.
  3. От бесплатной приватизации выкуп также отличается тем, что муниципальня администрация не обязанапродавать вам жилье.

Некоторые проблемные вопросы, связанные с выкупом муниципального жилья

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами:

  1. Как уже было сказано, законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения.
  2. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Как можно выкупить муниципальное жилье?

Если вы еще не приватизировали квартиру, но собираетесь ее купить, то у вас возникнут вопросы, связанные с процессом осуществления выкупа. Ка же осуществить выкуп муниципального жилья в условиях отсутствия законодательного регулирования?

Это не такая уж большая проблема, как кажется на первый взгляд, так как даже в условиях отсутствия законодательного регулирования, существует понятие аналогии закона и права, что дает возможность полностью решить данную проблему. Т.е. даже при отсутствии законодательного разрешения можно урегулировать данные правоотношения иными законодательными актами, в частности гражданским кодексом, который является общим и универсальным актом, регулирующим гражданские правоотношения.

Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.

Но возможна и другая ситуация, когда муниципалитет решает сам продать какое-либо помещение. Тогда возможно осуществление продажи путем организации аукциона. В этом случае вы можете зарегистрироваться, как участник аукциона и попоытаться купить жилье.

Что нужно знать о муниципальном жилье

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как и в любой другой собственности, муниципальная собственность имеет свои плюсы и минусы, которые вкратце рассмотрим ниже:

  • отсутствие налога на муниципальное жилье;
  • осуществление капитальных ремонтных работ государством;
  • право на улучшение жилищных условий за государственный счёт;
  • гарантии получить новое жилье в случае непредвиденных обстоятельств, которые привели квартиру в негодность (например, пожар);
  • льготы на оплату коммунальных услуг;
  • государственная защита от мошенничества;
  • право приватизации.
  • муниципальная квартира – это собственность государства, поэтому продать или обменять невозможно;
  • без разрешения управляющей компании нельзя сдать такое жилье в аренду;
  • после смерти владельца квартира переходит обратно в собственность государства с выселением других проживающих (в случае, если они там не прописаны);
  • в случае жалоб со стороны соседей муниципальную собственность могут отнять.

Как видно из вышесказанного, муниципальная квартира даёт большие преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников, особенно это касается пенсионеров. Плюсы, пожалуй, практически полностью перекрывают имеющиеся минусы такого жилья. Но вот добиться его получения довольно не просто.

Законодательством Российской Федерации установлены чёткие требования к гражданам, которым предоставлено право получить муниципальную жилплощадь. Поэтому положительное решение принимается только при условии, что заявитель относится к группе льготников. Каждая поданная заявка тщательно проверяется на соответствие всем критериям, таким как:

  • есть ли у гражданина какая-либо недвижимая собственность для проживания – преимущество для тех, у кого нет никакого жилья;
  • в каких условиях проживает заявитель на момент обращения – преимущества тем, кто живёт в аварийном помещении;
  • проживает ли с заявителем кто-либо, имеющий опасное хроническое заболевание – если да, полагается отселение;
  • сколько жилой площади приходится на одного проживающего человека в квартире или доме заявителя – если менее десяти метров квадратных, это также повлияет на положительное решение.

Другими словами, органы социальной защиты и государство при рассмотрении отдаёт предпочтение именно малообеспеченным гражданам. Получение статуса малообеспеченного в каждом регионе России происходит по разным требованиям и зависит от среднего уровня дохода в регионе. При расчёте ежемесячного дохода семьи будут учитываться доходы каждого её члена, независимо от того, проживают ли все они в одной квартире или частном доме.

Для военнослужащих, например, существует правило о том, что претендовать на муниципальное жилье они могут лишь после двадцати лет службы или по истечению десяти лет для льготников.

Особенности пользования

Помимо того, что с жилплощадью, которую предоставил муниципалитет, нельзя осуществить никаких сделок, будь это продажа, обмен, дарение или завещание, поскольку это собственность государства, отдельно стоит выделить проведение в таком жилье ремонтных работ.

Сделать перепланировку жилплощади, предоставленной в пользование муниципалитетом, без разрешения запрещено. В случае нарушения этого правила граждан если и не выселят, то принудят переделать всё обратно, как было. Разрешено делать самостоятельно только мелкий косметический ремонт, а также ремонтные работы в виде покраски дверей, побелки стен, оклеивания обоев, прочего.

Капитальным ремонтом должно заниматься государство за свой счёт. То есть, для ремонта крыши, утепления дома, замены коммуникативных систем и тому подобного необходимо подавать заявку. В случае отказа в проведении подобных работ, жильцы могут вызвать независимых специалистов для экспертизы и составления акта. В случае проведения капитального ремонта за счёт жильцов, они вправе потребовать у государства возмещения всех финансовых затрат на него.

Взаимоотношения с ЖКХ

Хоть муниципальная квартира и является бесплатной в получении, ежемесячно оплачивать услуги жилищно-коммунального хозяйства всё же придётся. Размер коммунальных оплат устанавливается в соответствии с действующими тарифами и с учётом прочих особенностей жилплощади. Это стандартная оплата за электроэнергию, отопление, воду, газ, уборку территории вокруг дома, вывоз мусора.

Муниципалитет проводит расчёты по специальным формулам базовой ставки, в которых учитывается площадь жилья, его фактическое состояние, количество проживающих лиц. Что важно заметить, коммунальные платежи за муниципальную жилплощадь несколько ниже, чем для приватизированных квартир.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Что нужно знать о выселении из квартиры
  • Наследство и квартира: что нужно знать об оформлении
  • Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Добрый день Меня собираются прописать в муниципальное жилье Это законно?

Добрый день, Денис!
Конечно законно.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуй, порядок заселения в муниципальную квартиру.

Здравствуйте, Мария!
Не совсем понятен ваш вопрос!
Что значит порядок заселения в муниципальную квартиру?
Подписываете договор социального найма и вперед – заселяйтесь и живите.

Видимо вы хотели спросить: как получить квартиру в соцнайм и что для этого нужно?
Просто так жилье в социальный найм не дают.

Получить муниципальное жилье во временное пользование имеют право следующие группы малоимущих граждан и льготных категорий:

  • сироты, которые не имеют официального опекуна;
  • военнослужащие;
  • ветераны войны;
  • физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
  • пострадавшие при ликвидации Чернобыльской АЭС;
  • пострадавшие при стихийных бедствиях;
  • мигранты с Крайнего Севера;
  • переселенцы;
  • граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.

В любом случае вы можете сходить в Администрацию вашего города и уточнить – быть может вас поставят в очередь.

ДОБРЫЙ ВЕЧЕР. Я ОСНОВНОЙ КВАРТИРОСЪЕМЩИК МУНИЦЫПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ,В КВАРТИРЕ ПРОПИСАНЫ ЕЩЕ РОДНАЯ ДОЧЬ ЖЕНЫ И ЧЕТВЕРО НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ. я КУПИЛ ОТДЕЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ВЫПИСАЛСЯ ИХ МУНИЦИПАЛЬНОГО. МОИХ РОДНЫХ ИМЕЮТ ПРАВО ВЫПИСАТЬ И ВЫСЕЛИТЬ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ?

Здравствуйте!
Не выпишут и не выселят.

Сейчас вы остались основным квартиросъемщиком?
На кого сейчас составлен договор социального найма или ордер на ваше имя выдан?
Если на вас или ваших родных, то приватизируйте квартиру – будет в собственности.

Продажа муниципальной квартиры

Мне не нужна купля продажи у меня вопрос имемею ли право в муниципальной квартире не платить за капитальный ремонт по закону да как доказать нашему обанкротевшему МУП что я не обязана им платить.

Как всегда — ссылайтесь на кодекс, предусмотревший такую обязанность только для собственников. Статья 169 ЖК РФ. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (действующая редакция) 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Мать и дочь. Получили муниципальную квартиру в 2008 г. Приватизация и продажа признаны ничтожными. Наниматель умер в 2012 г. Мать признана недееспособной и здесь не проживает, только зарегистрирована. Что будет и может быть с квартирой. Опекун сестра из другого региона.

Не много непонятен вопрос. О какой приватизации и продаже идет речь? Думаю, что мать как была прописана, так и будет прописана в квартире до самой смерти. Опекун прав на квартиру не имеет.

Муниципальная квартира. После смерти отца нанимателя С целью приватизации и продажи квартиры, старшая сестра уговорила выписаться младшую через МФЦ с детьми в ее квартиру. После стало известно, что квартира ей не принадлежит. Сестра уже оформила договор соцнайма на себя и отказывает в прописке. Младшая с детьми не выехала и проживает, платит жку. Старшая более пяти лет не живет, не платит. С мужем затеяли продажу, чтоб гасить ипотеку. Другого жилья у младшей нет. Какие требования можно сформулировать?

Если она фактически из квартиры не выезжала, продолжала там жить, то можно попробовать решить проблему в судебном порядке. Если выехала на другое постоянное место жительства, ничего сделать нельзя.

А кому принадлежит квартира где младшая зарегистрирована? Далее если младшая сестра не выехала то можно оспорить результат приватизации.

Можно вернуть свою квартиру муниципальную, если она проданая через купли-продажи через адвоката и юриста?

Признать сделку недействительной можно только в судебном порядке. Вы можете подать в суд такой иск, если имеются основания.

Доброго вам времени суток. Муниципальное жилье невозможно продать, если вы не в курсе. Только после приватизации. Удачи вам и всего наилучшего.

Здравствуйте. Такого не может быть чтобы муниципальную квартиру продали. Обратитесь в местную администрацию и уточните чьей собственности данные квартира после чего возможна только принимать какие-либо решения.

Здравствуйте. Не понятно, как муниципальная квартира может быт продана? Поясните, пожалуйста, ситуацию. Муниципальную квартиру нельзя продать по договору купли-продажи.

Можно ли составить договор купли продажи на муниципальную квартиру (или же какой либо другой договор о том что я оплачиваю долги за квартиру, которая ко мне не имеет на данный момент никакого отношения)

Доброго Времени суток! ЕНЕТ, такой договор не имеет юридической силы. Проблема решается по другому — администрация заключает с ВАМИ договор соц найма — прежний жилец выписывается — вы квартиру приватизируете Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Добрый вам день Уважаемая Анна, в данном случае вы можете оплатить долги и без составления договора. Не совсем понятно, что именно вы хотите. Уточните свой вопрос.

Здравствуйте. Муниципальную квартиру могут приватизировать зарегистрированные там граждане. Если Вы не имеете отношения к этой квартире то и оплачивать долги не нужно. Удачи и всего доброго.

Анна, добрый день. Договор купли-продажи в данном случае невозможен. Если Вы оплачиваете чужие долги — составляйте договор займа без указания срока возврата заемных средств. Сможете требовать возврат денег, когда посчитаете нужным.

Здравствуйте уважаемая Анна! Вам необходимо знать, что если жильцам не удалось приватизировать квартиру, то она будет считаться «муниципальной» либо «государственной». Принятая более 20-ти лет назад программа приватизации преследовала две цели – передать квартиры и другое жилье в собственность граждан, и передать им право самостоятельно распоряжаться указанным имуществом. Распорядиться же по своему усмотрению неприватизированной квартирой гражданин не сможет. Наиболее логичным становится первый способ продажи жилья – для начала его следует приватизировать. Распространенное мнение о том, что продажа неприватизированного жилья не является возможной, является не совсем верным. Возможность провести такую сделку законно все-таки существует. Квартиру можно просто напросто обменять. Хотя доля подобных сделок в общей массе является небольшой, время от времени их все же регистрируют. Если несколько недель, необходимых для оформления приватизации, вас не устраивают, то можно воспользоваться одним из указанных ниже способов: 1. Проще всего найти общий язык с потенциальным покупателем, прописав его в своей квартире после получения в свои руки оговоренной сумы. Сам же продавец после этого выписывается из жилья. С этого момента проблемой приватизации придется заниматься новому владельцу. Существует и альтернативный вариант продать муниципальную квартиру, которым время от времени предпочитают пользоваться агентства недвижимости. Речь идет об использовании «буферной» квартиры. Для начала покупатель неприватизированной жилплощади передает вам деньги, которые вы используете для покупки какой-либо квартиры у самого агентства. Такая квартира и будет называться «буферной». Затем ваша неприватизированная квартира будет обменена на законно приватизированный «буфер». После чего продавец выписывается из квартиры, а покупатель с согласия органов власти в ней пропишется. В Москве и ряде других регионов местные законодатели допускают подобные варианты с обменом. При этом происходит передача прав на квартиру по так называемому договору социального найма. В этой ситуации существует один нюанс. Оба указанных варианта «сработают» только тогда, когда приватизация вашей квартиры вообще является возможной. В случае с ведомственными квадратными метрами или же с жильем в военном городке вопрос, как продать муниципальную квартиру, так и останется нерешенным. Любой из способов продажи неприватизированного жилья является довольно рискованным. Мошенничества следует опасаться и со стороны покупателя, и от агентства. После выписки из квартиры вам могут отказать в выплате оговоренной суммы. Агентство же в свою очередь может «передумать» выкупать свою «буферную» квартиру обратно. Поэтому репутацию и покупателя, и фирмы-посредника стоит тщательно проверить. Использование «буферной» схемы имеет и еще один значимый минус. Если покупатель уже использовал положенное ему право на приватизацию, то получить статус «собственника» он уже не сможет. Он так и останется жильцом. Такая процедура, как обмен неприватизированной квартиры, законодательством не «поощряется». Если заинтересованное лицо решит обратиться с иском в суд, то вероятность признания сделки недействительной будет довольно высокой. Подобное решение суда будет вполне обоснованным. Судья может посчитать такой вариант с продажей квартиры притворной или мнимой сделкой. Поскольку на 100% предугадать решение суда нереально, продаваемую квартиру лучше все-таки приватизировать. Желаю удачи и успехов Вам и Вашим близким. С уважением, А.А. Боголюбов.

Смотрите так же:  Салехард мировой суд

Здравствуйте, Анна! Купить муниципальную квартиру нельзя, оплата Вами долгов по данной квартире не приведет к получению права собственности на данную квартиру; уточните, пожалуйста, в связис чем Вы оплачиваете чужие долги. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Можно ли выставить квартиру на продажу муниципальную с долги, договорится с покупателем о рассрочке на 4 месяца, чтоб он половину заплатил, чтоб оплатить долг и за 4 месяца приватизировать квартиру и он вселился.

Нет, нельзя продать то, что Вам не принадлежит. Сначала квартиру нужно приватизировать. Наличие задолженности за коммунальные платежи не является основанием для отказа в приватизации.

На продажу выставить муниципальную квартиру нельзя. Чтобы оплатил долги и вселился это тоже невозможно. В таком смысле все незаконно.

Я инвалид 2 гр. получаю квартиру по переселению муниципальную. Приватизирую и ставлю на продажу. Скажите пожалуйста, буду я платить 13 процентов при продаже?

Да, будете платить. Наличие инвалидности не освобождает от уплаты НДФЛ. Вместе с тем, как и любой гражданин Вы вправе воспользоваться правом на вычет по ст. 220 НК РФ и уменьшить в декларации налогооблогаемую сумму на 1 млн. руб. или дождаться истечения срока из ст. 217.1 НК РФ и продать квартиру без уплаты налога.

Добрый день! Да, безусловно будете платить налог, так как на момент продажи будете владеть данным имуществом менее 5 лет Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Налог с продажи квартиры.
Добрый день.
Мой отец приватизировал муниципальную квартиру, в московской области документы на собственность получил в январе 2017. В феврале 2017 он продал ее, кадастровая стоимость и стоимость по договору составила 930000 р. Подскажите, пожалуйста, должен ли он платить налог с продажи этой квартиры.

Здравствуйте! Нет, НДФЛ с продажи не возникает, так как сумма продажи не более 1 000 000 р. Декларация 3 НДФЛ обязательно подается на следующий год.

Ваш отец не должен платить налог с продажи на том основании, что сумма сделки менее 1 млн. руб. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Была муниципальная квартира. Я приобретаю по договору купли-продажи
«колясочную». В связи с этим муниципальную квартиру я приватизировала. Затем на основании всех документов структур власти города я присоединила «колясочную» квартиру к приватизированной и сделала соответствующую перепланировку (на что были получены все необходимые разрешения от структур власти о перепланировке и присоединении колясочной квартиры, выдан акт приемной комиссии). Далее был выдан технический паспорт помещения на уже общую площадь приватизированной квартиры плюс колясочная. На основании этих документов я получаю в регпалате свидетельство о собственности на колясочную. На сегодняшний день у меня на руках имеются два свидетельства о собственности (отдельно на колясочную, отдельно на квартиру, которая присоединена). Квартплата оплачивается за общую площадь. Могу ли я получить единый реестр на эту общею площадь (вместо двух свидетельств)? Как это можно сделать? Каков порядок? И в какие организации для этого переоформления необходимо обратиться?

Обращайтесь в Росреестр по Москве через любой МФЦ, с заявлением о выдаче вам свидетельства о праве собственности на всю квартиру, принести следует все ваши правоустанавливающие документы.

http://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/56-kak-ob-edinit-dve-kvartiry-v-odnu-s-pravovoj-storony [. ]необходимо подать заявление на внесение изменений в Единый реестр прав на недвижимость и получить новое свидетельство о праве собственности на объединенное жилье. Доли в этом жилье будут пропорциональны долям в старых квартирах, в соответствии с правоустанавливающими документами на них. Ещё ссылки по теме: http://www.alrfkuban.ru/node/161 http://www.zlx.ru/page26-1.htm

Можно ли добиться от мерии продажи своей квартиры (муниципальной) с целью переезда в другой город?

Можно ли добиться от мерии продажи своей квартиры (муниципальной) с целью переезда в другой город? Нет не сможете, это имущество муниципалитета и только они вправе ей распоряжаться, проще приватизировать эту квартиру и потом ее продать.

Если квартира муниципальная, то Вы не вправе распоряжаться ею. Продать можно только то,что принадлежит Вам на праве собственности. Данная же квартира Вам не принадлежит.

Продажи своей квартиры (муниципальной) добиться никак нельзя. Потому что она или СВОЯ (в собственностьи) или МУНИЦИПАЛЬНАЯ и тогда принадлежит мэррии.

Можно ли добиться от мерии продажи своей квартиры (муниципальной) с целью переезда в другой город? Без приватизации квартиры нельзя продавть квартиру, которой Вы пользуетесь по договору социального найма. Вы не являетесь собственником. Приватизируйте и продавайте. Как вариант — обмен на социальное жилье в другом городе.

В муниципальной квартире прописаны я мама и двое не совершенно летних детей в связи с продажей мама попрасила вписаться нам что бы её продать этим погасив долги и купить меньшую квартиру, мы вписались месяц назад а обратно приписывать не собирается и квартира не известно продаются или нет, вопрос заключается в том что можем ли мы обратно прописаться без чьего либо согласия?

мама никак не может продать квартиру—т.к. не в собственности—для этого нужно приватизировать—совершеннолетние могут отказаться от приватизации, а дети должны быть включены—при продажи требуется согласие органа опеки—ст.37гкрф.

Вопрос по недвижимости. В муниципальной квартире проживают. 4 человека. Для продажи, будем приватизировать и распределять на каждого доли. Можно ли составить договор, чтобы до продажи квартиры (уже приватизированной) каждый не мог прописать на свою долю или продать долю? Прописав все эти пункты в договоре, включая пункт о нерасторжение договора до продажи и что подписан здравом уме и памяти? Заранее спасибо!

Нет, такой договор не будет иметь никакой юридической силы Прописка в квартире возможно только с согласия всех собственников

Здравствуйте Договор в части того что Вы хотите написать будет ограничивать правоспособность собственника, а значит он не будет являться действительный. Собственник с момента приобретения собственности обладает правомочиями владение, пользование, распоряжение. Ограничить правомочия собственника можно наложением ареста например. А зарегистрировать собственник кого то сможет не на своей доле, а в квартире с согласия всех собственников квартиры. Продажа также, другие собственники имеют преимущественное право (ст.250 ГК РФ) приобретения . Если твёрдо решили приватизировать и продав, разделить на всех может быть лучше отказаться всем в пользу одного(самого надёжного) и потом уже продав разделить на всех. Удачи

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.

Мы получили муниципальную квартиру. Сколько лет мы должны в ней прожить, что бы при продаже не потерять 13% налогового вычета?

Вы должны сначала стать ее собственником , приватизировать. Срок владения должен быть 3 года.

Мы продаем неприватизироаанную муниципальную квартиру, приватизация естественно, в процессе продажи будет производиться. Можно ли продать квартиру, без подписи одного из прописанных, там людей? (Этот человек не будет включаться в приватизацию)

продать не приватизированную квартиру нельзя сначала получите свидетельство о праве собственности,потом можете продатьва с согласия всех собственников

Через какое время после приватизации муниципальной квартиры можно сделать обмен или продажу.

Данные сроки ничем не ограничены. Можете сразу продать или совершить мену

Здравствуйте! Через три года можете сделать без налоговых последствий.Если продадите раньше,а Вы можете продать хоть завтра,то необходимо будет заплатить налог на доходы по ставке 13%.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После регистрации Вы становитесь собственником и можете распоряжаться имуществом.

Муниципальная квартира, прописано 3 человека. Можно ли продать квартиру? И разделить сумму от продажи на троих человек?

Продать муниципальную квартиру нельзя. Сначала нужно её приватизировать

Муниципальная квартира, прописано 3 человека. Возможно ли совершить продажу квартиры, чтобы 3 человека получили свои доли. Без поиска подходящего жилья всем троим?

прописка — не есть ПРАВО собственности. Прописанные ни на что не могут претендовать. УДАЧИ ВАМ

Нет, нельзя. И не по причине отсутствия подходящего жилья для всех троих. А по причине того, что все трое, не могут продать то, что им не принадлежит. Квартира — собственность муниципалитета. А эти трое ее снимают по договору найма.

Пока квартира муниципальная, .вы не являетесь там собственниками. Продать квартиру вы сможете только после ее приватизации.

В муниципальной квартире прописан 3 летний ребенок, будут ли проблемы при продажи квартиры?

муниципальную квартиру продать невозможно

Для начала квартиру необходимо приватизировать. А после приватизации для её продажи Вам понадобится согласие органов опеки, т.к. несовершеннолетний станет собственником. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

Возможно ли прописка ребенка в квартиру в эпотеке из муниципального жилья для дальнейшей продажи последнего.

Здравствуйте. Да, это возможно.

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие супруги на продажу квартиры, если она была муниципальной и приватизирована до брака. Муж приватизировал ее на себя. В регпалате требуют доверенность. Правомерно это или нет? Натариус говорит, что это не правомерно. Где это можно посмотреть?

Если квартира приватизирована до брака, никакого согласия супруга не требуется, это однозначно и бесспортно.

Если на момент приватизации жена не была зарегистрирована в этой квартире, то никакое её согласие не требуется. Регистратору надо ткнуть носом в то, что квартира приватизирована, а не куплена.

Продажа квартиры. Оформили в собственность муниципальное жилье в 2014 году. В ней 4 собственника, в том числе 4-х летний ребенок. Трехкомнатная квартира площадью 92,4 м`.Продаем её и покупаем 4 квартиры. Двое собственников покупают жилье вторичное, где собственность больше 3-х лет. Двое из них берут жилье на стадии котлована, будет построенно в 2017 году. Какие налоги при покупке и в связи с продажей жилья, в собственности менее 3-х лет, мы должны заплатить? Какие справки нужны для налоговой и в какие сроки их предоставить? Наш риэлтор утверждает, что тем, кто переезжает сразу в готовое жильё,оформленное в собственность, платить налог не нужно будет, а наоборот гос-во какие-то выплаты должно вернуть. А тем, кто берет жильё на стадии котлована, придется выплатить налог в районе 250 тысяч сразу. Помогите разобраться во всем детально.

Здравствуйте. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты [Налоговый кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 220] 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством); 2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд; 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав; 3) при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности); 4) положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных: от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности; от реализации ценных бумаг; 5) при реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций», расходами налогоплательщика-жертвователя признаются документально подтвержденные расходы на приобретение, хранение или содержание такого имущества, понесенные налогоплательщиком-жертвователем на дату передачи такого имущества некоммерческой организации — собственнику целевого капитала на пополнение целевого капитала некоммерческой организации. Срок нахождения в собственности недвижимого имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем в случае расформирования целевого капитала некоммерческой организации, отмены пожертвования или в ином случае, если возврат такого имущества, переданного на пополнение целевого капитала некоммерческой организации, предусмотрен договором пожертвования и (или) Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций», определяется с учетом срока нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика-жертвователя до даты передачи такого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации в порядке, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2006 года N 275-ФЗ «О порядке формирования и использования целевого капитала некоммерческих организаций». 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае, если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета в размере менее его предельной суммы, установленной настоящим подпунктом, остаток имущественного налогового вычета до полного его использования может быть учтен при получении имущественного налогового вычета в дальнейшем на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. При этом предельный размер имущественного налогового вычета равен размеру, действовавшему в налоговом периоде, в котором у налогоплательщика впервые возникло право на получение имущественного налогового вычета, в результате предоставления которого образовался остаток, переносимый на последующие налоговые периоды; 2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом; 3) в фактические расходы на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться следующие расходы: расходы на разработку проектной и сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) в нем, в том числе не оконченного строительством; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома или доли (долей) в нем, не оконченного строительством) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо- и газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо- и газоснабжения и канализации; 4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы: расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ; 5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них; 6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, — при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем; договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, — при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, — при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме); документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, — при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; свидетельство о рождении ребенка — при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет; решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства — при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет; документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы); 7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 4. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов. 5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса. 6. Право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи. 7. Имущественные налоговые вычеты предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 8. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю (далее в настоящем пункте — налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества. Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору. В случае, если, получив имущественный налоговый вычет у одного налогового агента, налогоплательщик обращается за получением имущественного налогового вычета к другому налоговому агенту, указанный имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи и настоящим пунктом. Налоговый агент обязан предоставить имущественные налоговые вычеты при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественные налоговые вычеты, выданного налоговым органом, с указанием суммы имущественного налогового вычета, который налогоплательщик вправе получить у каждого налогового агента, указанного в подтверждении. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов у налоговых агентов в соответствии с настоящим пунктом должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право на получение имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. В случае, если по итогам налогового периода сумма дохода налогоплательщика, полученного у всех налоговых агентов, оказалась меньше суммы имущественных налоговых вычетов, определенной в соответствии с пунктами 3 и 4 настоящей статьи, налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей статьи. В случае, если после представления налогоплательщиком в установленном порядке заявления налоговому агенту о получении имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, налоговый агент удержал налог без учета имущественных налоговых вычетов, сумма излишне удержанного после получения заявления налога подлежит возврату налогоплательщику в порядке, установленном статьей 231 настоящего Кодекса. 9. Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и (или) 4 пункта 1 настоящей статьи, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования, если иное не предусмотрено настоящей статьей. 10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов. 11. Повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных

Смотрите так же:  Договор лизинга закон

Моя мама получила в 1986 г. муниципальную квартиру, в 1992 году оформила договор купли продажи и сразу же Свидетельство о праве собственности. Я 1972 года рождения, на тот момент находился в местах лишения свободы, сейчас квартиру мать продала и меня пытаются выселить через суд. Могу ли я претендовать на пожизненное право проживания в этой квартире. Ведь остаюсь без крыши над головой. Заранее спасибо.

Если вы не являетесь собственником квартиры то на пожизненное право проживания в квартире Вы не имеете. Если Вы не согласны с результатами приватизации, то их вам нужно оспаривать в суде, а потом оспорить и договор купли продажи.

Можно ли выписать заключенного брата из пока муниципальной квартиры в никуда с целью продажи? Были прописаны двое: я и он. Он к/с. Я выписался, чтобы не потерять право приватизации. У меня от него доверенность заверенная начальником тюрьмы на приватизацию, регистрацию, куплю-продажи, получение денежный средств после продажи. В данный момент я подал необходимый пакет документов на приватизацию.

по доверенности выписать нельзя либо по копии приговора, либо по решению суда

Возможны ли каке либо действия по размену/продаже/обмену муниципальной квартиры без согласия одного из собственников? При чем инициатором размена/продажи/обмена хочет выступить прописанный член семьи на которого оформлен договор социального найма, у которого есть несовершенно летняя дочь от другого брака? (не согласный с какими либо манипуляциями с квартирой-сын от первого брака)

Если квартира муниципальная, то в ней нет собственников и ничего Вы продать не вправе. Собственник в муниципальной квартире — муниципальное образование (ст. 209 ГК РФ) и только оно может распоряжаться этой квартирой

Росреестр отказывает в регистрации договора купли-продажи муниципальной жилой квартиры по причине отсутствия закона. Только приватизация. Жилого фонда предостаточно после ухода ВС РФ, очередь на жилье отсутствует. Георгий.

некорректен вопрос! приобретение муниципальной жилья в собственность возможно только в порядке приватизации. если полагаете, что действия РОсреестра незаконны, обратитесь в суд за обжалованием

Выкуп муниципального жилья по сравнению с бесплатной приватизацией связан с некоторыми проблемами: законодательством пока что не предусмотрен процесс осуществления выкупа муниципального жилья. Это- довольно серьезная проблема, так как отсутствие законодательного регулирования препятствует реализации гражданами возможности покупки муниципального жилого помещения. Также не зафиксированы цены на кв метр жилого помещения, что на практике тоже может вызвать некоторые затруднения и проблемы. Т.е. по сути муниципальное образование, которое является собственником жилого помещения, само решает по каким ценам гражданин может его приобрести. Некоторые специалисты, выражая свое мнение по этому поводу, говорят, что цены на муниципальное жилье не будут отличаться от рыночных, а некоторые считаются, что они будут нуже рыночных, что привлечет граждан к покупке именно муниципального жилья.

Вам Росреестр отказывает на законном основании передача в собственность жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ «.Закона же разрешающего куплю продажу муниципального муниципального жилья нет ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распстраняет свое действие на приватизацию муниципального жилья

Письменно пишите в муниципалитет заявление о безвозмездной передаче жилья в собственность проживающих согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Потом принесёте такой договор в Росреестр и зарегистрируют право собственности на проживающих.

Полагаю что Вам незаконно отказывают. Мы живем не в той стране,где должен быть закон разрешающий что-либо делать, чтобы это сделать. Наоборот, все что не запрещено законом — разрешено. Если с Вами подписали договор и закону он не противоречит (ст. 421 ГК РФ), то Вам должны зарегистрировать переход права собственности.

Скажите, пожалуйста, при продаже комнаты в коммунальной квартире, если одна из комнат муниципальная, т.е не приватизированная, нужно ли уведомлять о продаже и цене муниципалитет С-Пб?

Если это не дом-памятник, то не нужно предлагать городу право преимущественной покупки.

Уменя имеется договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в Департаменте муниципального жилья управлении приватизации жилого фонда в 1995 году. Надо ли мне на сегодняшний день получить Свидетельство о госрегистрации права.

Елена, свидетельство о праве собственности следует получить.

Здравствуйте, свидетельство о собственности надо получить если Вы желаете что- то сделать с квартирой, совершить сделку например. Это правоустанавливающий документ и иметь его надо

Елена, здравствуйте! Оба ответа неверные. Для совершения сделки в квартирой получать свидетельство о гос. регистрации права собственности получать НЕ нужно. Достаточно Вашего договора купли-продажи, зарегистрированного в ДМЖ г. Москвы. Все указано в ст. 6 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ЕГРП сразу же будут зарегистрированы ранее возникшее право и переход права на основании сделки. Гос. пошлина за гос. регистрацию ранее возникшего права не взимается. С уважением, Харченко О.В.

Договор у Вас действительный и полностью соответствует законодательству, которое было на момент сделки. Никакого обязательного требования получения свидетельства нового образца нет. В последнем ответе Ольга Валерьевна Вам все правильно написала.