Срок действия топоосновы для строительства

Наша геодезическая фирма предлагает Вам свои услуги по подготовке геоподосновы на территории Москвы и Московской области.

Геоподоснова – это план, выполненный на основании данных топографической съемки. На план наносят подземные и надземные инженерные коммуникации, линии градостроительного регулирования, геологические скважины и другую информацию, необходимую для проектирования и строительства нового объекта. Такой план еще называют инженерно-топографическим, особо подчеркивая слово инженерный.

Геоподоснова выполняется в масштабе 1:500, — такая точность плана позволяет использовать его для проектирования объектов капитального строительства.

Иногда, вместо геоподосновы употребляют понятие топооснова, что равнозначно, или «инженерный план». Заказать геоподоснову можно в геодезической фирме, которая проведет все необходимые работы по созданию плана и его согласованию, сдаче в геофонд. Помимо съемки на поверхности участка необходимо провести обследование подземных коммуникаций и сооружений, показать на плане их характеристики, также данные о всех инженерных сетях можно получить в геофонде города. При обследовании колодцев и коллекторов необходимо особое внимание уделить требованиям безопасности.

План геоподосновы используется не только при проектировании, но и в период строительства. На нем прекрасно видно все подземные объекты, а также объекты на поверхности земли. Однако иногда такая информация может быть ограниченного пользования и для работы с некоторыми планами необходимо получать допуск «первого отдела».

Получение геоподосновы в Москве со штампом ГБУ «Мосгоргеотрест» (Москомархитектура) является обязательным шагом в ходе проектирования и строительства. Срок действия такой основы – 2 года с момента выдачи. В других городах срок действия может быть другим, но как правило, он составляет 2-3 года.

Стоимость геоподосновы зависит от многих факторов и обычно рассчитывается по Сборникам базовых цен на инженерно-геодезические изыскания с учетом инфляционного коэффциента на текущий квартал. На цену плана повлияет площадь участка, его местонахождение, время года, сложность рельефа и застройки.

В настоящее время все работы по созданию планов геоподосновы выполняются с помощью электронных приборов и специальных программ. Это позволяет получать готовый план в векторном виде, удобном для дальнейшего проектирования, создания генеральных планов, планов благоустройства и других чертежей. Формат DWG может быть просмотрен различными программами, в том числе и бесплатными.

Компания «Профгеоком» предлагает полный комплекс работ по подготовке планов геоподосновы в любом районе Москвы, Новой Москвы, а также Подмосковья (от Красногорского района до Коломны). Для более подробной консультации вам необходимо знать назначение будущего инженерного плана, площадь участка и характер местности.

можно использовать топооснову 1955 года для проекта

Здравствуйте!
можно ли проектировщику в проекте использовать топоосновы 1955 года, в которых очень много несоответствий действительности, даже название улиц не совпадают 50/50%. или есть нормативный документ который регламентирует это? если есть то не могли бы указать на него, дать ссылку.

заранее благодарен за ответы!

с момента окончания изысканий до момента начала проектирования?

Подскажите,пожалуйста, кто знает где точно прописано, что срок давности топосъёмки при использовании её как исходный документ при разработке Проекта не должен превышать 2-х-3х лет. Имеются материалы по геодезическим изысканиям (топоснова) 1955 года. необходимо ли обновлять?

вот нашел такое: СП 11-104-97 » Инженерно-геодезические изыскания для строительства»
5.59. Топографическая съемка должна выполняться, как правило, в благоприятный период года. Допускается выполнение съемки при высоте снежного покрова не более 20 см. Инженерно-топографические планы, составленные в результате (по материалам) съемки при высоте снежного покрова более 20 см, подлежат обновлению в благоприятный период года.
5.60. Инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться в результате топографических съемок или составлением по материалам съемок более крупного масштаба со сроком давности, как правило, не более 2 лет, с учетом требований пп. 5.189-5.199.

есть иной документ который жестко регламентирует действия проектировщика в отношении использования топосоновы ?

Глава 7. Строительство объектов капитального строительства на территории города

Глава 7. Строительство объектов капитального строительства
на территории города

Статья 19 . Оформление разрешения на строительство

1. Физические и юридические лица, имеющие намерения осуществить строительство объекта капитального строительства, обращаются с заявлением (физические лица) или письмом (юридические лица) о намерениях (приложения N 2 и N 3) в администрацию городского поселения «Город Людиново».

2. В случае, когда документацией по планировке территории размещение объекта не предусмотрено, администрация городского поселения «Город Людиново» вправе до подготовки проекта распорядительного документа о предоставлении земельного участка в аренду на период строительства потребовать выполнение предпроектной проработки размещения объекта. Предпроектная проработка должна решать задачи комплексной увязки размещения объекта с окружающей средой, застройкой, а также с возможной перспективной застройкой, определяемой в процессе проработки. Указанная работа выполняется в виде эскиза на имеющейся топооснове за счет средств заказчика. Предпроектная проработка должна показать возможность размещения объекта.

Статья 20 . Порядок подготовки и выдачи технических условий

1. Все юридические и физические лица, осуществляющие строительство, реконструкцию, прокладку и подключение к инженерным сетям, должны получить технические условия на инженерное обеспечение объекта в эксплуатирующих инженерные сети организациях и предприятиях, на основании распорядительного документа о предоставлении земельного участка и плана отвода земельного участка.

2. Владельцы инженерных сетей в двухнедельный срок подготавливают и выдают заказчику технические условия на присоединение объекта к внешним инженерным сетям и сооружениям.

3. Технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям должны разрабатываться на основании утвержденных схем развития инженерного обеспечения города Людинова, а при их отсутствии — на основе проектных (предпроектных) проработок и расчетов.

4. В технических условиях на присоединение указываются схема существующих сетей, точки подключения, тип и условия присоединения, параметры сети, к которой производится присоединение, и другие данные, необходимые для разработки проектных решений по присоединению строящегося объекта капитального строительства.

5. В технические условия не включаются требования, связанные с затратами на проведение ремонтных работ (капитальный ремонт, текущий ремонт) существующих сетей и объектов инженерного обеспечения.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Людиново Калужской области от 10 марта 2010 г. N 377-р часть 6 статьи 20 настоящих Правил изложена в новой редакции

6. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

7. Состав и содержание технических условий.

7.1. Основные технические условия:

1) организаций водопроводно-канализационного хозяйства;

2) организаций тепловых сетей;

3) организаций газового хозяйства;

4) организаций электрических сетей;

5) организаций телефонных сетей, радиотрансляционных узлов;

6) на диспетчеризацию лифтов (при наличии лифтов в проектируемом объекте);

7) дорожных служб;

8) на антикоррозийную защиту сетей;

9) коммунальных служб на озеленение и благоустройство территории.

7.2. Технические условия составляются на основе данных заказчика по основным параметрам потребления для обеспечения жизнедеятельности объекта, изложенных в заявлении о намерениях.

8. Подготовка и выдача технических условий, а также работы и услуги, связанные с их подготовкой, производятся без взимания платы (п. 7 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

8.1. Определение платы за подключение и порядок подключения к сетям инженерно-технического обеспечения производится государственными и муниципальными предприятиями и организациями по ведомственным калькуляциям и ценникам, согласованным и утвержденным в установленном порядке.

8.2. Оплата работ и услуг предприятий и организаций других видов собственности осуществляется на основании калькуляций и ценников на виды работ, утвержденных руководством предприятий и организаций.

8.3. Работы и услуги, выполняемые всеми организациями и предприятиями по выдаче технических условий по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств, производятся безвозмездно.

9. Организации и службы, выдающие технические условия, обязаны оперативно и качественно провести работу по заявке заказчика. За достоверность технических условий ответственность несет организация, их выдавшая.

Статья 21 . Разработка градостроительного плана земельного участка

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

2. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация обо всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее — технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

3. Форма градостроительного плана земельного участка (приложение N 5).

Статья 22 . Разработка проектной документации и проведение ее государственной экспертизы

1. После получения всех исходных данных, технических условий заказчик обеспечивает разработку документации на строительство в составе, определяемом СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений».

2. Проектная документация разрабатывается по договорам подряда между лицами, владеющими земельными участками, иными объектами недвижимости — заказчиками и лицами (физическими или юридическими) — подрядчиками.

3. Подготовленная проектная документация согласовывается начальником отдела архитектуры и градостроительства — архитектором города.

4. Проектная документация, выполненная в соответствии с требованиями ТУ с не истекшим сроком действия, экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, дополнительному согласованию не подлежит, за исключением случаев, особо оговоренных законодательством Российской Федерации.

5. Предпроектная и проектная документация на реставрацию, консервацию и ремонт объектов культурного наследия, а также строительство или реконструкция объектов недвижимости в охранных зонах объектов культурного наследия подлежит обязательному согласованию с органом охраны объектов культурного наследия.

6. Государственная экспертиза проектной документации проводится в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Согласованная и прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается заказчиком и направляется в администрацию городского поселения «Город Людиново» для оформления разрешения на строительство.

Статья 23 . Разрешение на строительство

1. Разрешения на строительство объектов капитального строительства готовит администрация города Людинова в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. К заявлению о выдаче разрешения на строительство прилагаются документы, определенные положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Разрешение на строительство объектов капитального строительства не требуется в случаях:

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Людиново Калужской области от 10 марта 2010 г. N 377-р пункт 1 части 3 статьи 23 настоящих Правил изложен в новой редакции

1) Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (сарай, гараж, баня), размещение строений вспомогательного использования на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства за линией застройки жилого дома запрещается;

Смотрите так же:  Льготы по транспортному налогу для пенсионеров в красноярском крае

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Людиново Калужской области от 10 марта 2010 г. N 377-р пункт 4 части 3 статьи 23 настоящих Правил изложен в новой редакции

4) Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Людиново Калужской области от 12 апреля 2012 г. N 190-р пункт 3 статьи 23 главы 7 настоящего приложения дополнен подпунктом 5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

5) Капитального ремонта объектов капитального строительства.

4. В случае, если при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора органы уведомление (приложение N 4) о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

5. Регистрация заявления о выдаче разрешения на строительство осуществляется в день их подачи в администрации городского поселения «Город Людиново».

6. Рассмотрение заявления и представленных документов, а также подготовка и оформление документов для выдачи разрешения на строительство осуществляется в установленные сроки.

7. В случае, если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (не более чем на месяц) и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме с обоснованием данного решения. Если в течение месяца заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановку подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ о выдаче разрешения с мотивированным объяснением причин принятого решения. При этом возвращаются все представленные им документы и материалы.

8. В случаях, когда объект расположен в зонах охраны памятников истории и культуры, оповещение о дате начала строительных, реконструктивных работ направляется также и в областной орган по охране и использованию памятников истории и культуры Калужской области.

9. Разрешение на строительство изготавливается в двух экземплярах, один из которых выдается заказчику (застройщику), другой хранится в администрации города Людинова, до передачи на муниципальное хранение. Заказчик (застройщик) обязан предъявлять разрешение на строительство объектов недвижимости по требованию должностных лиц органов контроля и надзора.

10. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. В случае, если проектом срок не установлен, разрешение на строительство выдается на срок три года. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

11. При изменении организационно-правовой формы застройщика или при переходе прав собственности на объекты капитального строительства срок действия разрешения на строительство сохраняется.

12. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать администрацию городского поселения «Город Людиново» об изменении условий, на основании которых производилась выдача разрешения. В случае отклонения от проектно-сметной документации или изменения вида разрешенного использования земельного участка разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

13. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

14. В выдаче разрешения на строительство может быть отказано при отсутствии документов, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

15. Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

16. Разрешение на строительство объектов недвижимости может быть аннулировано:

а) на основании письменного заявления об отказе от строительства объекта заказчика (застройщика), поданного в администрацию города;

б) в судебном порядке;

в) в иных случаях.

17. Физические и юридические лица, имеющие разрешение на строительство, но не начавшие строительные работы и отказавшиеся от своих намерений на строительство, подают письменное заявление об отказе от намерений на строительство в администрацию городского поселения «Город Людиново».

Статья 24 . Порядок оформления разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах

1. Строительство балконов, лоджий, пристроек в многоквартирных жилых домах производится только при наличии соответствующего разрешения администрации городского поселения «Город Людиново».

2. Строительство балконов, лоджий и других элементов на уровне второго этажа и выше, а также на главных фасадах зданий не допускается.

3. Для получения разрешения на строительство балконов, лоджий в многоквартирных жилых домах собственник помещений представляет в администрацию городского поселения «Город Людиново»:

1) заявление на строительство балкона или лоджии;

2) правоустанавливающие документы на жилое или нежилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) технический паспорт жилого или нежилого помещения;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект на строительство балкона или лоджии;

5) согласование с собственниками подводящих инженерных сетей;

6) согласование с жильцами смежных квартир;

7) согласование собственников помещений в многоквартирном доме, полученное в порядке, установленном Жилищным кодексом.

4. Разрешение на строительство балкона (лоджии) выдается на срок не более шести месяцев.

5. По окончании строительства балкона (лоджии) необходимо обратиться в администрацию городского поселения «Город Людиново» за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию.

6. Разрешение на ввод в эксплуатацию, указанное в пункте 7 настоящей статьи, направляется администрацией городского поселения «Город Людиново» в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества и организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

7. Порядок устранения последствий самовольно построенного балкона (лоджии) определяется нормативным правовым документом мэра города Людинова.

Статья 25 . Осуществление строительного контроля и надзора

1. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

2. Надзор за строительством и реконструкцией объектов осуществляет администрация городского поселения «Город Людиново». Государственный строительный надзор осуществляется Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора по Калужской области при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией. Владельцы недвижимости, их доверенные лица (подрядчики) обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ представителям органов контроля и надзора на места производства работ, возможность ознакомления с соответствующей документацией и осмотра произведенных работ.

3. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ.

4. Контроль за использованием существующих объектов недвижимости осуществляют представители надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

4.1. Представители надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законом, вправе беспрепятственно производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от владельцев недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению недвижимости.

4.2. Владельцы недвижимости обязаны оказывать представителям надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законом, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 26 . Ввод в эксплуатацию завершенных строительством объектов

1. Подготовленный к эксплуатации объект капитального строительства, законченный строительством в соответствии с утвержденным проектом, вводится в эксплуатацию в установленном настоящей статьей порядке.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

3. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в администрацию городского поселения «Город Людиново» с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

4. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

9) заключение органа государственного строительного надзора, государственного экологического контроля (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного экологического контроля) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

5. Администрация городского поселения «Город Людиново» в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обеспечивает проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 4 настоящей статьи, осмотр объекта капитального строительства и принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

6. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

5) другие основания, предусмотренные положениями Градостроительного кодекса РФ.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в администрацию городского поселения «Город Людиново» копий материалов инженерных изысканий и проектной документации, копии схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Смотрите так же:  Увольнение по статье 58 пункту о

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

9. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлена Правительством Российской Федерации (приложение N 7).

10. Приемка заказчиком законченного строительством объекта газораспределительной системы должна быть оформлена актом по форме обязательного приложения СНиП 42-01-2002. Данный акт является окончательным для отдельно возводимого объекта газораспределительной системы. Для газораспределительной системы, входящей в состав здания или сооружения, он включается в состав приемосдаточной документации по этому зданию (сооружению).

11. На объектах, принимаемых в эксплуатацию в зимнее время, допускается переносить сроки выполнения работ по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных путей к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, а также отделке элементов фасадов зданий на ближайший весенне-летний период, но не позднее 1 июля, со сдачей их приемочной комиссии.

12. На основании договора между инвестором заказчиком и подрядчиком приемка и ввод в эксплуатацию жилых домов может осуществляться без выполнения в полном объеме строительно-монтажных работ, предусмотренных действующими нормативами и утвержденным проектом, при этом на подготовленном к вводу в эксплуатацию объекте должны быть закончены работы, связанные с мокрым процессом, помещения должны быть обеспечены энергетикой с установкой запорной арматуры, закончены в полном объеме работы по отоплению, газоснабжению, электроснабжению и местам общего пользования.

13. Заселение жилых домов и эксплуатация объектов гражданского назначения, а также промышленная эксплуатация производственных объектов до ввода в эксплуатацию в соответствии с настоящими Правилами запрещается.

14. Для ввода объекта в эксплуатацию администрация городского поселения «Город Людиново» может создавать приемочную комиссию. В состав приемочной комиссии могут включаться представители заказчика (застройщика), генерального подрядчика, субподрядных организаций, эксплуатационной организации, генерального проектировщика, органов государственного санитарного надзора, органов экологического надзора, технической инспекции труда, органов государственного строительного надзора, представители заинтересованных организаций и других органов надзора.

Статья 27 . Порядок сноса самовольно построенных объектов капитального строительства и самовольно установленных временных строений и сооружений

1. Самовольным строительством объекта капитального строительства и самовольной установкой временного строения или сооружения является его строительство или установка на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном порядке, либо установленное (построенное) без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, в том числе настоящих Правил.

2. Факт самовольного строительства объекта капитального строительства или установки временного строения или сооружения устанавливается протоколом по самовольному захвату земельного участка, который оформляется уполномоченным на эти действия должностным лицом, или актом созданной администрацией городского поселения «Город Людиново» комиссии о самовольном строительстве объекта, размещении (установке) временного строения или сооружения по результатам работы комиссии на месте нарушения.

3. Указанная в пункте 2 настоящей статьи комиссия создается нормативным правовым актом мэра города на основании поступивших обращений, жалоб граждан, предприятий, землепользователей, а также на основании проверок организаций, осуществляющих соответствующий вид контроля.

4. Акт комиссии или протокол подписывается лицом, допустившим самовольную установку строения, который расписывается в акте о факте ознакомления с ним и имеет право приложить к документу свои замечания или изложить свои мотивы своего отказа от подписания документа. При отказе виновного лица от проставления подписи в документе делается соответствующая запись.

5. Акт направляется в административную комиссию, которая рассматривает материалы о нарушении законодательства и предложения о принятии мер административного воздействия на нарушителей в соответствии с законодательством. Решение о сносе, перемещении в другое место или об утверждении на прежнем месте с оформлением в установленном порядке принимается Комиссией.

5.1. Наложение штрафов и других взысканий не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений и возмещения причиненного вреда.

6. Снос самовольно построенного объекта капитального строительства и установленного временного строения и сооружения производится самостоятельно за свой счет виновником или по решению судебного органа, в случае неисполнения постановления администрации городского поселения «Город Людиново».

Объявляются аукционы на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства

Извещение о проведении аукционов 07 апреля 2016 года на право заключения договоров аренды земельных участков для строительства

Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона органа местного самоуправления: Мэрия города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска; 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, 50; dzio@admnsk.ru; 227-52-84, 227-53-93, 227-51-00.

Организатор аукционов: Комиссия по организации и проведению торгов в сфере земельных отношений, состав которой утвержден постановлением мэрии города Новосибирска от 29.04.2015 № 3196.

Место, дата, время проведения аукционов: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717, 07 апреля 2016 года в 10:0 часов.

Сведения о правах на земельные участки: Аукционы проводятся на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1. ул. Петухова, Кировский район. Посмотреть расположение участка

Решение о проведении аукциона: постановление мэрии города Новосибирска от 12.02.2016 № 498 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в целях строительства по ул. Петухова».

Площадь земельного участка — 14758 кв. м.

Кадастровый номер земельного участка — 54:35:051110:7.

Сведения об ограничениях прав на земельный участок — ограничения прав на земельный участок отсутствуют.

Разрешенное использование — склады; административно-бытовые здания и помещения; магазины.

Категория земель — земли населенных пунктов.

Территориальная зона — зона производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1).

Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

— минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

— предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;

— минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 40%, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 80%.

Присоединение к электрическим сетям объекта строительства с нагрузкой в размере 1500 кВт возможно осуществить по распределительной электрической сети 10 кВ от ПС 220 кВ Тулинская ЗРУ-2-10 кВ, входящей в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС». Объем свободной для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 220 кВ Тулинская ЗРУ-2-10 кВ по состоянию на 01.10.2015 составляет 2,9 МВт.

Технологическое присоединение объекта строительства к электрическим сетям возможно при условии выполнения следующих мероприятий:

— установка (строительство) трансформаторной подстанции напряжением 10/0,4 кВ;

— строительство электрических сетей 10-0,4 кВ в необходимом объеме. 1

Теплоснабжение объекта строительства с нагрузкой 5,13 Гкал/ч (в том числе 2,48 Гкал/ч — отопление; 2,65 Гкал/ч — горячее водоснабжение) возможно осуществить от ЛК № 34 (КРК, цех № 1).

Возможные точки подключения к тепловым сетям: на границе земельного участка, на проектируемой теплотрассе от ТК 1036, расположенной на теплотрассе 2Ду 1000 мм по ул. Петухова.

Срок действия настоящих технических условий заканчивается 16.12.2018 года. 1

Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения объекта строительства с максимальной нагрузкой 1,255 куб. м/час (30,125 куб. м/сут.) возможно в точках:

— ближайший водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта — водовод Д=1000 мм по ул. Петухова, в проектируемом колодце;

— ближайший коллектор централизованной системы водоотведения, к которому возможно подключение объекта — коллектор Д=800 мм, в существующем колодце.

Срок подключения строящегося объекта к сетям водоснабжения и водоотведения в IV квартале 2016 г.

Срок действия настоящих технических условий заканчивается 16.12.2018 года. 1

Земельный участок частично расположен в охранной зоне высоковольтной линии электропередачи. На земельный участок установлены ограничения использования земель в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Начальный размер годовой арендной платы — 4 427 000 рублей; задаток — 2 200 000 рублей; шаг аукциона — 130 000 рублей.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 48 месяцев.

2. пер. 18-й Бронный, Кировский район. Посмотреть расположение участка

Решение о проведении аукциона: постановление мэрии города Новосибирска от 15.10.2014 № 8995 «О проведении торгов в форме аукциона в целях предоставления земельного участка для строительства по пер. 18-му Бронному в Кировском районе».

Площадь земельного участка — 9361 кв. м.

Кадастровый номер — 54:35:053365:8.

Разрешенное использование — логистические комплексы; оптовые базы и склады различного профиля.

Категория земель — земли населенных пунктов.

Территориальная зона — зона коммунальных и складских объектов (П-2).

Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

— минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 3 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

— предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 16 этажей;

— минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 30%, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 80%.

Присоединение к электрическим сетям объекта строительства с нагрузкой в размере 155 кВт (потребители II категории по надежности электроснабжения) возможно осуществить по распределительной электрической сети 6 кВ от ПС 110 кВ Комсомольская, входящей в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС». Объем свободной для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 110 кВ Комсомольская по состоянию на 01.04.2015 составляет 9,36 МВт.

Технологическое присоединение объекта строительства к электрическим сетям возможно при условии выполнения следующих мероприятий:

— установка (строительство) трансформаторной подстанции (ТП) напряжением 6/0,4 кВ;

— строительство электрических сетей 6-0,4 кВ в необходимом объеме.

Срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению объекта строительства составит от четырех месяцев до одного года со дня заключения договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. 1

Теплоснабжение объекта строительства следует предусмотреть от электрических источников тепла. Расчет электрических нагрузок, выполненный ОАО «Проектно-технологическое бюро», предусматривает необходимую электрическую мощность.

Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения объекта строительства с максимальной нагрузкой 0,052 куб. м/час (1,25 куб. м/сут.) возможно в точках:

— ближайший водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта — водопровод Д=300 мм по ул. Бронной, в проектируемом колодце;

— ближайший коллектор централизованной системы водоотведения, к которому возможно подключение объекта — канализация Д=1000 мм, в проектируемом (существующем) колодце.

Срок подключения строящегося объекта к сетям водоснабжения и водоотведения в III квартале 2015 г.

Срок действия настоящих технических условий заканчивается 19.05.2018 года. 1

Земельный участок частично расположен в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства ВЛ-110 кВ Ч-1/2 Тулинская-Комсомольская. На земельный участок установлены ограничения использования земель в соответствии с постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Начальный размер годовой арендной платы — 1 591 000 рублей; задаток — 800 000 рублей; шаг аукциона — 45 000 рублей.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 38 месяцев.

Смотрите так же:  Можно ли вернуть деньги за курсы

3. ул. Ельцовская, Заельцовский район. Посмотреть расположение участка

Решение о проведении аукциона: постановление мэрии города Новосибирска от 03.09.2015 № 5528 «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в целях строительства по ул. Ельцовской».

Площадь земельного участка — 3489 кв. м.

Кадастровый номер земельного участка — 54:35:032805:2150.

Сведения об ограничениях прав на земельный участок — ограничения прав на земельный участок отсутствуют.

Разрешенное использование — автостоянки; подземные автостоянки; механизированные автостоянки.

Категория земель — земли населенных пунктов.

Территориальная зона — зона стоянок для легковых автомобилей (СА-1).

Допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства:

— минимальный отступ от границ земельного участка, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, — 1 м (минимальный отступ не устанавливается при условии согласования с правообладателем смежного земельного участка с соблюдением технических регламентов);

— предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений — 10 этажей;

— минимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка, — 60%, максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.

Присоединение к электрическим сетям объекта строительства с нагрузкой в размере 89 кВт (III и I категории по надежности электроснабжения) возможно осуществить на напряжении 0,4 кВ от сетей ПС 110 кВ Мясокомбинатская (10 кВ), входящей в зону эксплуатационной ответственности АО «РЭС». Объем свободной для технологического присоединения потребителей трансформаторной мощности по ПС 110 кВ Мясокомбинатская (10 кВ) по состоянию на 01.04.2015 составляет 12,51 МВт.

Технологическое присоединение объекта строительства к электрическим сетям возможно при условии выполнения следующих мероприятий:

— строительство электрических сетей 0,4 кВ в необходимом объеме;

— установка автономного источника питания для обеспечения I категории по надежности электроснабжения. 1

Теплоснабжение объекта строительства следует предусмотреть от электрических источников тепла.

Подключение к сетям водоснабжения и водоотведения объекта строительства с максимальной нагрузкой 0,042 куб. м/час (1,0 куб. м/сут.) возможно в точках:

— ближайший водопровод централизованной системы холодного водоснабжения, к которому возможно подключение объекта — внутриквартальный водопровод Д=300 мм, в проектируемом колодце;

— ближайший коллектор централизованной системы водоотведения, к которому возможно подключение объекта — внутриквартальная канализация Д=200 мм, в существующем колодце через КНС, с устройством камеры гашения напора.

Срок подключения строящегося объекта к сетям водоснабжения и водоотведения в III квартале 2015 г.

Срок действия настоящих технических условий заканчивается 27.05.2018 года. 1

На земельном участке самовольно размещены металлические гаражи, принадлежащие неустановленным лицам.

Начальный размер годовой арендной платы — 750 000 рублей; задаток — 370 000 рублей; шаг аукциона — 20 000 рублей.

Срок действия договора аренды земельного участка составляет 32 месяца.

Условия оплаты по земельным участкам: арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Срок принятия решения об отказе в проведении аукционов: не позднее чем за три дня до наступления даты проведения аукционов.

Перечень документов, представляемых для участия в аукционе:

— заявка на участие в аукционе по установленной форме (приложение № 1 — для физического лица, приложение № 2 — для юридического лица);

— копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для граждан);

— надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Реквизиты счета для перечисления задатка:

Получатель: ДФиНП мэрии (ДЗиИО мэрии, л/с 740.01.001.3)

Счет получателя 40 302 810 100 045 000 002

Код бюджетной классификации 740 000 000 000 000 00 510

Банк получателя: СИБИРСКОЕ ГУ БАНКА РОССИИ Г. НОВОСИБИРСК

В текстовой части платежного документа необходимо указать: задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, кадастровый номер земельного участка.

Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Заявка на участие в аукционе составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой — у заявителя.

В случае подачи заявки представителем заявителя предъявляется оригинал доверенности с полномочиями на дачу согласия на обработку персональных данных доверителя.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Адрес места приема, дата, время начала и окончания приема, порядок подачи заявок на участие в аукционах: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 621, с даты опубликования извещения о проведении аукциона по 04.04.2016 ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) с 09:30 до 12:30, с 14:30 до 16:30.

Дата рассмотрения заявок на участие в аукционах: 06 апреля 2016 года.

Место и срок подведения итогов аукционов, порядок определения победителей аукционов: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 717, 07 апреля 2016 года.

Порядок проведения аукционов: Аукцион проводится в открытой форме. Аукцион ведет аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы за земельный участок, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона. Участникам аукциона выдаются карточки с номерами, которые они поднимают после оглашения аукционистом начального размера годовой арендной платы и удерживают их в вертикальном положении до тех пор, пока возможности позволят торговаться. Размер арендной платы оглашается аукционистом с прибавлением «шага аукциона». Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок относительно других участников аукциона.

В день проведения аукциона победитель аукциона, заявитель, признанный единственным участником аукциона, единственный принявший участие в аукционе его участник подписывает протокол аукциона в двух экземплярах. Один экземпляр протокола передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.

Срок заключения договора аренды земельного участка: договор аренды земельного участка заключается с победителем аукциона, заявителем, признанным единственным участником аукциона, единственным принявшим участие в аукционе его участником не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте, но не позднее чем через тридцать дней со дня направления ему организатором аукциона проекта указанного договора. Проект договора аренды земельного участка (приложение № 3).

Если договор аренды земельного участка не будет подписан победителем аукциона в установленные сроки, организатор аукциона предлагает заключить указанный договор иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о размере годовой арендной платы, по цене, предложенной победителем аукциона.

В случае отказа победителя аукциона, заявителя, признанного единственным участником аукциона, единственного принявшего участие в аукционе его участника от подписания договора аренды в установленный срок, сумма задатка не возвращается.

Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности: осмотр осуществляется претендентами самостоятельно с даты опубликования извещения о проведении открытого аукциона в любое время.

С подробными техническими условиями АО «РЭС», АО «СИБЭКО», МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ», топоосновой М 1:500 (коммуникациями, проходящими по земельному участку), актом обследования земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка необходимо ознакомиться по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 621.

1 Победитель аукциона за 1 год до окончания срока действия технических условий на водоснабжение и водоотведение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку и обратиться с заявлением о подключении объекта к сетям водоснабжения и водоотведения в МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ». Стоимость технических условий на водоснабжение и канализование определяется на основании заключенного Победителем аукциона с МУП г. Новосибирска «ГОРВОДОКАНАЛ» договора о подключении объекта. С информацией о действующих двухставочных тарифах на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения на территории Новосибирской области, установленных приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 28.11.2014 № 381-В, можно ознакомиться по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50, каб. 621. Дата окончания срока действия указанных тарифов — 31.12.2019. Победителю аукциона необходимо за 1 год до окончания срока действия предварительных технических условий на теплоснабжение объектов строительства определить величину подключаемой нагрузки и обратиться в Центр по работе с клиентами с целью выдачи более детальных технических условий, в противном случае действующие технические условия утрачивают силу. Плата за подключение к тепловым сетям АО «СИБЭКО» с 01.01.2016 по 31.12.2016 установлена приказом Департамента по тарифам Новосибирской области от 17.12.2015 № 451-ТЭ. Технические условия и договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям будут разработаны сетевой организацией (АО «РЭС») на основании заявки на технологическое присоединение объектов строительства, оформленной в соответствии с требованиями «Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, при этом плата за технологическое присоединение указанных объектов будет определена в соответствии с действующим на момент подготовки договора тарифа за технологическое присоединение. Прием заявок на технологическое присоединение к электрическим сетям осуществляется в Центре обслуживания клиентов АО «РЭС», который находится по адресу: г. Новосибирск, ул. Советская, 5, БЦ Кронос, блок «С» (тел. 289-37-38).

Победитель аукциона самостоятельно, за счет собственных средств освобождает земельный участок от строений, металлических гаражей и иных объектов, указанных в данном извещении, а также выявленных им иных самовольно установленных металлических гаражей, погребов, других объектов и зеленых насаждений.

Возврат задатка производится в следующих случаях:

— если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки;

— если заявитель отозвал принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе позднее дня окончания срока приема заявок, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона;

— если заявитель не допущен к участию в аукционе, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе;

— если заявитель не признан победителем аукциона, возврат задатка осуществляется в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона.

Информация также размещается на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru, а также на официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru. Контактный телефон: 227 52 84, 227 53 93.

И. о. начальника департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска Ю. А. Кузнецов

Изменено 04.07.2016 22:47:58 Просмотров: 2053