Судебная практика по возвращению задатка

Возврат задатка

Добрый вечер.Скажите пожалуйста,обязана ли я вернуть задаток покупателю в двойном размере по предварительному договору купили-продажи квартиры,если он расторгнут по моей вине?

Ответы юристов (3)

Положения о задатке регламентируются ГК РФ:

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Если у Вас нет соглашения о задатке, или в случае сомнений в оформлении документов, данная сумма может быть признана, как уплаченная в качестве аванса, тогда должны вернуть только аванс.

С уважением, Надежда.

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер Светлана!

Согласно п. 2 статьи 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Таким образом, вы должны вернуть задаток покупателю в двойном размере, если соглашение о задатке заключено в письменной форме.

Здравствуйте, Светлана. На вопрос, заданный Вами, невозможно дать однозначного ответа. Среди юристов не существует единого, общепринятого мнения относительно того, можно или нет считать задатком денежную сумму, переданную на основании предварительного договора (и та, и другая точка зрения довольно обстоятельно и убедительно аргументируется). Существующая судебная практика, в т.ч. и Верховного суда РФ, по делам, связанным с взысканием задатков по предварительным договорам, довольно противоречива и неоднородна. Соответственно, Вы можете предложить потенциальному покупателю возвратить уплаченную им сумму (с написанием последним расписки в получении и отсутствии материальных претензий) либо (если он требует возврата в двойном размере) порекомендовать ему обратиться с иском в суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 июня 2016 г. N 37-КГ16-6 Суд оставил без изменения апелляционное определение об отказе в иске по делу о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса, поскольку собранными доказательствами подтверждается, что спорная денежная сумма является задатком

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В. и Асташова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Иконниковой Л.А.

о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса в счет стоимости квартиры, и процентов за пользование чужими денежными средствами

по кассационной жалобе Бунаковой О.И.

на решение мирового судьи судебного участка Волховского района Орловской области от 23 июня 2015 г. и постановление президиума Орловского областного суда от 17 декабря 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Бунаковой О.И., просившей жалобу удовлетворить, Иконниковой Л.А., не согласившейся с доводами жалобы, установила:

Иконникова Л.А. обратилась в суд с иском к Бунаковой О.И. о взыскании денежных средств, уплаченных в качестве аванса в счет стоимости квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указала, что 6 апреля 2015 г. ею был передан Бунаковой О.И. аванс в размере 30 000 рублей за квартиру, которую та обязалась ей продать за 1 650 000 рублей в срок до 15 апреля 2015 г.

В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, указанная денежная сумма ответчицей не возвращена.

Несмотря на то, что заключенное между сторонами письменное соглашение поименовано соглашением о задатке, истица полагала, что переданная Бунаковой О.И. денежная сумма являлась авансом, в связи с чем просила суд взыскать с ответчицы денежную сумму в размере 30 000 рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами, а также судебные издержки.

Решением мирового судьи судебного участка Волховского района Орловской области от 23 июня 2015 г. исковые требования удовлетворены частично: в пользу истицы взысканы денежные средства в размере 30 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также судебные издержки.

Апелляционным определением Волховского районного суда Орловской области от 24 августа 2015 г. решение суда первой инстанции отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением президиума Орловского областного суда от 17 декабря 2015 г. апелляционное определение отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции.

В кассационной жалобе Бунакова О.И. просит отменить постановление президиума Орловского областного суда от 17 декабря 2015 г. и оставить в силе апелляционное определение Волховского районного суда Орловской области от 24 августа 2015 г.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 27 мая 2016 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судом установлено, что 6 апреля 2015 г. между Иконниковой Л.А. и Бунаковой О.И. в простой письменной форме заключено соглашение о задатке, из которого следует, что истица передает ответчице задаток в размере 30 000 рублей в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . стоимость которой определена в размере 1 650 000 рублей, и в обеспечение его исполнения.

Кроме того, Бунакова О.И. обязалась подготовить документы, необходимые для продажи квартиры, и заключить с Иконниковой Л.А. указанный договор в срок до 15 апреля 2015 г. Последняя в свою очередь также обязалась заключить с ответчицей договор купли-продажи квартиры и произвести по нему оплату в установленный соглашением срок.

Основной договор купли-продажи в срок до 15 апреля 2015 г. сторонами заключен не был, денежные средства в размере 30 000 рублей ответчица истице не возвратила.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи между сторонами не заключался, а потому обеспечительное обязательство отсутствует и переданная сумма в размере 30 000 рублей является авансом, подлежащим возврату.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции. Отменяя вынесенное им решение и отказывая в удовлетворении исковых требований, Волховский районный суд Орловской области сослался на то, что спорная денежная сумма является задатком, поскольку выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции. Кроме того, соглашение от 6 апреля 2015 г. содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи квартиры. При этом основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине Иконниковой Л.А., отказавшейся от его заключения в одностороннем порядке.

Президиум Орловского областного суда, не соглашаясь с выводами суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, указал на то, что задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается. Задаток в отличие от аванса выполняет обеспечительную функцию, а переданная истицей денежная сумма в размере 30 000 рублей выполняла лишь платежную функцию, в связи с чем являлась авансом.

С выводами президиума Орловского областного суда согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, не исключал возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Суд апелляционной инстанции, исследовав соглашения о задатке от 6 апреля 2015 г., дав ему правовую оценку, пришел к правильному выводу о том, что заключенное между сторонами соглашение содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи.

Так, из заключенного сторонами соглашения следует, что Иконникова Л.А. и Бунакова О.И. обязались заключить договор купли- продажи квартиры, находящейся по указанному выше адресу, в срок до 15 апреля 2015 г. за общую стоимость 1 650 000 рублей, а денежная сумма в размере 30 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли-продажи квартиры и в обеспечение его исполнения.

Смотрите так же:  Договор аренды с последующим выкупом транспортного средства

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца Бунаковой О.И. и покупателя Иконниковой Л.А., заключить основной договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок.

Следовательно, является ошибочным вывод президиума Орловского областного суда о том, что переданная истицей на основании соглашения о задатке от 6 апреля 2015 г. денежная сумма в размере 30 000 рублей выполняла только платежную функцию и являлась авансом.

При таких обстоятельствах постановление президиума Орловского областного суда подлежит отмене, а апелляционное определение — оставлению в силе.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

постановление президиума Орловского областного суда от 17 декабря 2015 г. отменить, апелляционное определение Волховского районного суда Орловской области от 24 августа 2015 г. оставить в силе.

Возврат задатка

Как правильно написать заявление о расторжении договора и возврате задатка?

Для составления такого заявления нужно ознакомиться с договором и знать обстоятельства дела, в связи с чем расторгается договор?

Как правильно его оформить? Хотим расторгать договор по обоюдному согласию с возвратом задатка Покупателю в размере 100.000

Здравствуйте! В качестве основания расторжения укажите «по соглашению сторон», оформите возврат в простой письменной форме, укажите, что стороны не имеют претензий руг к другу, ну и конечно, в какой сумме возвращается задаток и за какой объект.

Возврат задатка за квартиру

Возможно ли вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается предоставлять полный пакет документов для ознакомления перед сделкой (информацию о ранее прописанных лицах, ком.платежах, сведения о мвоем гражданском состоянии и пр.), предоставил только выписку ЕГРН, говорит только это необходимо по закону.

Что такое задаток? В соответствии со ст. 380 ГК РФ-. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если вы не заключали хотя бы предварительного договора купли-продажи, то переданная сумма-это не задаток, а аванс (обычная предоплата (, и подлежит безусловному возврату. Если продавец отказывается её возвращать, обратитесь в суд, и сможете взыскать ещё и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами.

В какой суд г.Ростова-на-Дону лучше обратиться для подачи иска о возврате задатка в двойном размере по предварительному договору купли-продажи домовладения? Задаток был передан риэлтору по доверенности от продавца в г.Ростове-на-Дону, домовладение также находится в г.Ростове-на-Дону, поэтому и иск я намерена подавать в г.Ростов-на-Дону., хотя будущий ответчик прожтивает в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском?

Уважаемая Елена г. Ростов-на-Дону! Согласно ст.28 ГПК РФ Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Тем самым, в вашем случае вам необходимо будет обращаться по месту жительства (регистрации) риэлтора. Ни какого выбора подсудности у вас НЕ имеется. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 07.10.2018 г.

«. в Чертково РО. Естественно я туда ехать не собираюсь, используя своё право выбора подсудности. Вопрос только в том, в какой суд г.Ростова-на-Дону мне обратиться с данным иском? » :sm_bw: Естественно, Вам необходимо предъявлять иск по месту жительства Вашего ответчика. :sm_bk:

Какой размер госпошлины при подаче иска о возврате задатка на сумму 50 000 рублей? Спасибо.

Добрый день, Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 20001 руб. до 100000 руб. госпошлина составляет 800 руб. плюс 3% суммы, превышающей 20000 руб. Соответственно, при цене иска 50000 руб. госпошлина составляет: 800 + 3% от (50000 — 20000) = 800 + 900 = 1700 руб.

Здравствуйте, Илья! Госпошлина в суд общей юрисдикции — 1700 руб. (ст. 333.19 НК РФ), в арбитраж — 2000 руб. (ст. 333.21 НК РФ).

Нужна форма претензии или образец на возврат задатка! Ситуация такова: Хотели купить квартиру в ипотеку, нашли составили предварительный договор купли-продажи, отдали задаток 50000 продавец написал расписку, оценили! Подали документы в банк, оценку банк не пропустил! Больше внести первоначалку мы не можем, продавец задаток возвращять не хочет! Срок предворительного договора закончился 1 августа.

— Здравствуйте уважаемый посетитель, выберите юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Существуют ли какие то тактики, приемы возврата задатка за автомобиль, который был внесен по соглашению о задатке? В 8 п.соглашения прописано: в случае неисполнения покупателем обязательств по приобретению автомобиля до 17.07 или отказа от их исполнения, продавец вправе расторгнуть настоящее соглашение в одностороннем порядке, при этом внесенный задаток не возмещается.

Да, существует тактика. возврата задатка за автомобиль, который был внесен по соглашению о задатке. Это исключительно обращение в суд с соответствующим иском.

Добрый день, До последнего времени задаток через суд всегда возвращали, ссылаясь на положение, что он не может быть передан до заключения основного договора купли-продажи (автомобиля, в Вашем случае). Считалось, что фактически это не задаток, а аванс, и положения о задатке на него не распространяются. Раз основной договор не заключался, то и аванс подлежит возврату. В настоящее время практика либо меняется, либо оно просто неоднородна. Суды все нюансы Вашего дела должны исследовать. В любом случае, Вам необходимо проверить, какие погрешности допустил продавец. Почему не состоялся основной договор. Многие вопросы снимет сам подписанный Вами договор (соглашение о задатке). Раз стороны не заключили основной договор, значит обе стороны этого не хотели?. В любом случае, Вам надо доказать, что основной договор был не заключен не по Вашей вине. Перспектива есть всегда.

Имеет ли право покупатель моего земельного участка подать иск на возврат задатка /была составлена расписка письменно/,если договор купли-продажи ещё не был оформлен, а сделка сорвалась по его вине?

Здравствуйте! Если у Вас не было заключено договора а была лишь расписка, то да может подать, т.к. сделка неправильно оформлена и деньги подлежат возврату на основании ст. 1102 ГК РФ.

Здравствуйте, Людмила. Обратиться с иском он имеет право при любых обстоятельствах, вне зависимости от того, был ли заключен ДКП или нет, была написана расписка, или еще и соглашение о задатке было и т.д., и т.п. Говорить нужно о шансах удовлетворения его иска, а не о самой возможности обращения в суд. У вашего покупателя шансов выиграть иск гораздо больше, чем у вас.

Добрый день. Надо вначале разобраться — задаток ли это или просто аванс (предварительная оплата). Тут нужно документы изучать, тем более, что запретить обращаться в суд с требованием вернуть деньги невозможно. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.

Людмила, здравствуйте! Необходимо изучить ваши документы, но первое на что обращу ваше внимание, что составление просто расписки дает ему право обратиться в суд, но нужно разобраться, что именно это было-задаток или аванс, все исходит от этого, поэтому шансы выиграть у вас есть.

Заключили договор задатка до 30.04.В договоре указана сумма квартиры 2200000 и есть пункт возврата задатка, если банк не одобрит ипотеку и оценку в 2600000. Банк одобрил 2300000, но покупатели отказались от покупки квартиры и требуют задаток обратно, хотя сегодня уже 3.05.При возврате денег, я остаюсь у разбитого корыта, были и другие покупатели, которым было отказано.. Вопрос: законно ли требуют вернуть задаток? Могу ли я его не возвращать?

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если срок предварительного договора истек и покупатель отказался покупать квартиру в отсутствие условий предусмотренных договором, то требования покупателя неправомерны. Задаток можно не отдавать. Для более точной консультации вам нужно обратится фактически (очно), т.к необходимо видеть сам договор.

Как написать претензию на возврат задатка с кафе.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации если есть квитанция, то пишите в свободной форме, пригрозите судом и Роспотребнадзором Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте, претензию возможно составить в свободной форме с изложением всех обстоятельств дела и ваших требований. Удачи вам и всего наилучшего

Как правильно составить заявление в суд о возврат задатки.

Добрый день. Очень сложно коротко рассказать, как правильно составить исковое заявление. А кроме того, я убежден, что составлять его должен юрист. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), он поможет составить исковое заявление, даст все необходимые пояснения, а при необходимости будет оказывать юридическую помощь вплоть до вынесения решения суда. Качество юридической помощи и порядочность гарантируется.

Здравствуйте. Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ. В каждом случае индивидуально. Можете сами составить придерживаясь данных статей. Или обратиться к юристу за плату.

Смотрите так же:  Залог складского свидетельства

Здравствуйте. Исковое заявление составляется на основании ст. 131-132 ГПК РФ. Необходимо приложить договор задатка. Не во всех случаях задаток возвращается.

Здравствуйте! В заявлении обязательно делайте ссылки на нормы закона, на пункты договора. Обосновывайте свои доводы. Каждая ситуация индивидуальна. За помощью в составлении Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Правомерно ли требовать возврат задатка в двойном размере и при этом расторжение договора конечно, если комата, которую хотели снять не осматривалась, а договор был подписан заочно. По сути арендатор заключил договор не гляда, только по описанию (словам) и фотографиям. А на месте его элементарно не устроил вид из окна.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Нужно ознакомится с договором задатка на соответствие материального права. Вы какие действия предпринимали?

Возврат задатка в двойном размере происходит в случае, если за расторжение договора ответственна сторона, получившая задаток. В данном же случае расторгнуть договор хочет сторона, давшая задаток. А это значит, что на задаток он претендовать не имеет права.

Это не основание для расторжения договора. Ищите другие существенные условия расторжения согласно ст.450 ГК РФ. Удачи Вам.

Можно ли обратиться в полицию по вопросу возврата задатка, или сразу идти в суд?

Доброго времени суток. Конечно лучше сразу обращайтесь в суд, в полиции только зря время потеряете, откажут в возбуждении уголовного дела. Прежде чем обращаться в суд напишите претензию.

Здравствуйте! Полиция в данном случае Вам не поможет. Это гражданско-правовые обязательства. Необходимо обратится в суд.

Полиция не возвращает задатки, это ведь не преступление совершено. Пишите претензию, потом иск в суд. Если есть основания для возврата — суд иск удовлетворит. Но может что и нет.

☼ Здравствуйте, Это исключительно гражданское дело и обращаться в полицию нет никакого смысла, пишите исковое заявление в суд Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Вам лучше сразу обратиться в суд. Предварительно постарайтесь решить вопрос в досудебном порядке, то есть, направьте письменную претензию и укажите сроки. Если в указанные сроки вопрос не решиться, тогда подавайте в суд.

Как мне грамотно написать претензию на возврат двойного задатка при отказе продавца от сделки.

Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив все обстоятельства дела.

Доброго времени суток. Претензия пишется в простой письменной форме, главное не сделать ссылки на договор и пункты договора, требование указать сроки рассмотрения претензии. Если в установленные сроки ничего не решится то Придётся обращаться в суд с исковым заявлением.

Воспользоваться действующим законодательством, либо обратиться к любому юристу этого сайта, который грамотно за соответствующую плату поможет составить Вам такую претензию.

Доброго времени суток Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации надо написать со ссылками на нормы права, указать требования в ней Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте. Претензия пишется в свободной форме, с указанием Суммы возврата задатка и сроков, в которые должен продавец должен вернуть.

Здравствуйте. Если у вас все документы оформлены правильно, Вы сможете потребовать двойную сумму задатка. Пишите претензию в простой письменной форме, направьте почтой с уведомлением о вручении, укажите срок для перечисления вам денежных средств.

Не могу дождаться возврата задатка с участия в торгах по банкротству, скинули на почту непонятную платежку где нет ни печатей, ни одной подписи, говорят что деньги у них ушли, а ко мне уже неделю дойти не могут. Подскажите что можно предпринять?

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

У нас иск на возврат по задатку договора купли продажи квартиры. Составляет 20000 рублей. Вопрос какой судья рассматривает и какая сумма госпошлины. Казань.

Здравствуйте, рассматривать будет мировой судья, поскольку сумма не превышает пятьдесят тысяч рублей. Госпошлина рассчитывается в соответствии с НК РФ, исходя из цены иска. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго времени суток. Имущественные споры до 50 тыс руб рассматриваются мировым судом. Госпошлина рассчитывается по статье 333 НК РФ.

Обращайтесь с заявлением к мировому судье по месту жительства ответчика. Госпошлина составит 800 руб. Спасибо за обращение на 9111.

Участник не явился на аукцион и требует возврат задатка. Прав ли он?

Здравствуйте. Расскажите, Вы проводили аукцион по ФЗ от 05.04.2013 N 44-ФЗ (ред. от 07.06.2017) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (с изм. и доп., вступ. В силу с 18.06.2017)?

Ольга. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора.

Как и на чье имя писать исковое заявление о не возврате задатка?

Добрый день! Того кто указан в договоре Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. 3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

Если сложности возникают уже в начале пути, возможно Вам следует обратиться за профессиональной помощью к любому юристу на сайте на возмездной основе, поскольку написание искового заявления возмездная услуга. Исковое заявление подается по месту расположения/жительства ответчика, в зависимости от суммы иска либо в районный суд либо мировому судье. В шапке искового заявления (на чью имя) указывается наименование и адрес суда.

Здравствуйте, Татьяна. Не зная существа вопроса и материалов дела (Договоры и пр.) дать мотивированный и аргументированный ответ не представляется возможным.

Был оформлен договор задатка на покупку квартиры с условием возврата если одна из сторон отказывается, но не указан срок возврата, мы обязаны вернуть этот задаток?

В данном случае действуйте согласно вашего договора в котором указан данный возврат задатка. Поэтому если все обстоит так как указали, то должны вернуть. Обычно продавец не возвращает задаток если покупатель отказался от покупки.

Покупатель отказался о купле 1/2 доли собственности дома. Подал в суд о возврате задатка. Мотивирует не юридически грамотно знания с её стороны слово задатка или аванса. В иске указала о возврате аванса. В Предварительном договоре и расписке указан задаток. Суд вынес определение в виде ареста а не обременение на недвижимость хотя суд будет в середине апреля. Законно ли это?

Суд имеет право принимать меры по обеспечению иска. Если вы не согласны с определением суда, имеете право его оспорить, следует подать жалобу.

Доброго Времени суток! ДА, вполне законно — суд ОБЯЗАН принять меры по обеспечению иска — даже если в нем на 100% будет отказано Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Суд наложил обеспечительные меры законно. Это вовсе не значит, что и Решение суда будет в пользу истца. Настаивайте на том, что договор был подписан добровольно, без принуждения. И на том, что в договоре именно — задаток, а не аванс. Кроме того, в любом случае, вы вправе требовать возмещение убытков из за того, что покупатель расторгнул договор.

Здравствуйте! В целях обеспечительных мер в порядке ст. 139-140 ГПК РФ суд наложил арест. Кроме того, если имеет место быть задаток по договору, то данная сумма подлежит возврату. Кроме того, истец вправе уточнять свои исковые требования.

Суд вынес определение по просьбе истца и своему внутреннему убеждению, может обжаловать определение о наложении обеспечительных мер в 15 дневный срок в связи с малозначимостью суммы задатка.

Можете предоставить форму заявления на возврат задатка за куплю-продажу, так как покупатель отказался от сделки (Продавец обманул с площадью квартиры)

Как правильно составить это заявление Вы можете узнать у любого выбранного вами юриста в личной переписке или сами составить произвольно.

В данном случае нужно требовать двойной задаток для этого необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК, а не заявление.

Можете написать заявление на возврат задатка в простой письменной форме, с указанием причины отказа. Вам с продавцом следует составить соглашение о возврате задатка.

Здравствуйте, Наталья. Вам лучше со всеми имеющимися документами обратиться к юристу для составления грамотной претензии — заявления о возврате денежных средств. «Самолечением» в данном случае лучше не заниматься.

Не существует каких либо форм заявлений. В данном случае судебный порядок разрешения спора. Для правового анализа, рассмотрения перспектив, а также подготовки искового материала обратитесь лично к юристу.

Какие документы приложить к судебному иску о возврате задатка, если деньги были переведены с моей банковской карты на именную карту ответчика. Выписки из банка нужно ли заверять и где (о переводе средств мной и возвращении ответчиком неполной суммы задатка) И, если является смс переписка доказательством-как ее оформить?

Здравствуйте! Имеете право взыскать, как неосновательное обогащение, если конечно докажите факт неосновательного обогащения.

Вы можете ходатайствовать перед судом об истребовании из банка информации по спорной транзакции (переводу денежных средств).

Здравствуйте, да, выписки из банка должны быть заверены отделением того банка, который выдал документ. Смс переписку можете запросить у оператора связи и просить заверить ее надлежащим образом.

Заверить нужно. Скриншоты приложить можно. Доказательствами все может быть. Перечень есть в ГПК РФ. Главное обосновать, что именно аванс и за что.

СМС переписка является доказательством, но нужно предоставить её на бумажном носителе, т.е на бумаге. Вы должны предоставить в суд сам договор задатка, ссылаться как на основание правоотношений. Недостающие документы можете истребовать на основании ходатайства в судебном заседании.

Смотрите так же:  Договор поставки рб существенные условия

Должно быть письменное соглашение об уплате задатка. Именно задатка, а не аванса. Действовали без юриста, поэтому так и получилось. Ничего нигде не заверите. В суде будет трудно доказывать, что перевод являлся задатком. Деньги вы потеряли.

Я отправила телеграмму ответчику о требовании возврата задатка. Но пришло уведомление, что квартира закрыта, адресат по уведомлению за телеграммой не явился. Что делать? Можно ли подавать в суд?

Что делать? Можно ли подавать в суд? Вы вправе обратится в суд с исковым заявлением при этом письмо у Вас уже имеется на руках.

Здравствуйте, Ольга. Да, Вы можете обращаться с исковым заявлением в суд с требованием возврата задатка. Всего Вам доброго.

Если имеются основания для подачи иска, то подавайте. Иск необходимо подавать по месту жительства ответчика (ст 28 ГПК РФ).

По возврату задатка. В договоре прописано, что задаток возвращается в случае отказа банка. Банк ипотеку одобрил, другой банк пропускает оплату сертификата. Но банки не могут между собой состыковать условия сделки. У каждого свои требования, на которые они не идут. Если по этой причине сорвется сделка, нужно ли будет возвращать задаток или нет.

Да, вы вправе потребовать возврата предоплаты.

Не видя Документов по делу, однозначно ответить на ваш вопрос невозможно

Вопрос о возврате задатка. Я арендодатель, сдаю квартиру. Будущие квартиранты согласились заехать в квартиру через неделю. Я написал расписку. Что взял 5 000 р. в качестве задатка. Теперь они передумали и просят вернуть весь задаток в полном объеме. Как быть? Спасибо.

Здравствуйте. Все зависит от того, как составлена расписка. Если в ней указано, что данные денежные средства Вы получили в качестве задатка за предоставление в аренду Вашей квартиры, то можете смело отправлять их в суд, который они скорее всего проиграют. Если же в расписке указано лишь то, что Вы получили от данных граждан указанную сумму, без указания ее назначения, то лучшим решением будет вернуть задаток.

Прошу совета. Суд присудил возврат долга (отказ выплаты задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры). Должник предлагает вернуть треть суммы при условии, что я отзову исполнительный лист. Оставшуюся сумму обещает оплатить. Возможность получения долга в целом по исполнительному листу очень сомнительная. Нужно ли соглашаться и как оформить долг по оставшейся сумме.
Заранее благодарю,
С уважением,
Игорь.

Не нужно. Зачем Вам это? Решение суда обязательно (ст. 13 ГПК РФ). Пусть приставы по нему работают. В соответствии с частями 4 и 7 статьи 69 Федерального закона N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, при этом должник по требованию судебного пристава обязан предоставить сведения о принадлежащих ему правах на имущество. Согласно частям 1 и 4 статьи 80 Федерального закона N 229-ФЗ судебный пристав в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе наложить арест на имущество должника.

Можете соглашаться на отзыв исполнительного листа. Никто не препятствует его заново предъявить, если оставшейся суммы не увидите. У Вас есть решение суда. А оно согласно ст. 13 ГПК РФ обязательно для всех. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в ст. 30 обязывает пристава заново возбудить производство, если не прошло 3 года со дня решения суда: «Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя».

Можете заключить с должником мировое соглашение на этапе исполнительного производства и тогда он будет платить так, как указано в мировом соглашении, а если уклонится, то сможете вновь обратить это соглашение к исполнению. Просто прекращать ИП не стоит. ГПК РФ Статья 439. Прекращение исполнительного производства 1. Исполнительное производство прекращается судом в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве». 2. При отказе взыскателя от взыскания и при заключении между взыскателем и должником мирового соглашения применяются правила, предусмотренные статьей 173 настоящего Кодекса. 3. В случае прекращения исполнительного производства все назначенные меры по исполнению отменяются судебным приставом-исполнителем. Прекращенное исполнительное производство не может быть возбуждено вновь. . Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Если согласитесь и отзовете лист, как взыскать оставшийся долг можете определить в соглашении с должником — определите сроки уплаты, порядок. Или вправе повторно предъявить лист к взысканию в службу судебных приставов. . Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «Об исполнительном производстве» Статья 46. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства 1. Исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено частично, возвращается взыскателю: 1) по заявлению взыскателя; 4. Возвращение взыскателю исполнительного документа не является препятствием для повторного предъявления исполнительного документа к исполнению в пределах срока, установленного статьей 21 настоящего Федерального закона.

Здравствуйте! Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ об исполнительном производстве в действительности пусть приставы лучше работают и исполняют решение суда ни чего вам должник не вернёт если отзовёте исполнительный лист

Здравствуйте. Игорь. Должник предлагает вернуть треть суммы при условии, что я отзову исполнительный лист. оставшуюся сумму обещает оплатить . Все обещания должны быть зафиксированы в мировом соглашении (письменно), которое будет утверждено судьей — ст. 50 ФЗ Об исполнительном производстве, ст. 39,173,220 ГПК. Мировое соглашение имеет природу сделки. Поэтому если оно не будет исполняться, то за нарушение обязательств по мировому соглашению стороны также вправе обратиться в суд за защитой своих прав (ст.11-12 ГК РФ).

Здравствуйте, Игорь! Должник рассчитывает на то, что ничего он Вам не будет возвращать. Поэтому я бы не стал отказываться от законной процедуры взыскания с него долга. Однако, Вы можете заключить с ним мировое соглашение и прописать в нём все условия. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) Статья 173. Отказ истца от иска, признание иска ответчиком и мировое соглашение сторон 1. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. 2. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. 3. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 4. В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. Удачи Вам!

В такой ситуации решать только вам и это зависит от доверия к должнику. В любом случае ничто не мешает вам вновь предъявить исполнительный лист даже после отзыва в случае если должник не выполнит свое обещание. Главное соблюсти срок предъявления листа 3 года, который установлен ст. 21 ФЗ РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Возможно ли в рамках п.5 ст. 448 ГК РФ осуществить возврат задатка, если победитель по уважительной причине (болезнь и предстоящая операция) не может забрать лот (автомобиль) и написал заявление о возврате с приложением выписки и больничного листа?

В соответствии 381 ГК РФ задаток остается в случае неисполнения договора ответственной стороной. То есть надо доказать, что вы не ответственны за неисполнение договора. ответственность по общему правилу наступает при наличии вины.

Добрый день, уважаемый Ленар Рафисович! В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, задаток не может быть возвращен «. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка» Таким образом, правовых оснований для возврата задатка, при отказе от заключения ДКП, к сожалению не имеется.