Договор безвозмездного пользования жилым помещением между юридическими лицами

Оглавление:

Безвозмездное пользование квартирой: срок

Я проживаю в квартире бывшего супруга в течение 7 лет в соответствие с устной договоренностью. Супруг в квартире не проживает. Квартира в собственности супруга. Я не являюсь собственником и не прописана. Мы договорились, что я живу в квартире до тех пор, пока супруг ее не продаст и вырученные деньги поделит между нами пополам (есть электронное письмо, подтверждающее его намерение). Неожиданно он передумал и потребовал, чтобы я съехала с квартиры. Если он подаст иск на выселение, можно ли доказать, что наш устный договор безвозмездного пользования жилищем имеет срок — событие (продажа квартиры)? Ведь в этом случае расторгнуть в одностороннем порядке договор нельзя.

Ответы юристов (8)

Вряд ли что-то получится доказать- простая устная договоренность не всегда может накладывать юридические обязанности и предоставлять права.

Насчет формы договора ссуды (безвозмездного пользования) ст. 779 ГК РФ не содержит обязательного письменного закрепления. Следовательно, требования к форме рассматриваемого договора определяются по общим правилам, содержащимся в гл. 9 ГК РФ. Договор ссуды, даже если он заключен на срок более одного года, может быть совершен в устной форме, кроме случаев, когда одной из сторон или обеими сторонами являются юридические лица, а также когда стоимость предмета ссуды вдесять раз превышает минимальный размер оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Есть вопрос к юристу?

Ваша устная договорённость с супругом не создаёт для него каких-либо обязанностей, а для Вас — каких -либо прав. То, что он позволил Вам проживать в его квартире — это всего лишь «добрая воля» бывшего супруга. Он, как собтсвенник, вправе выселить Вас в любое время, тем более, что юридически он Вас туда и не вселял, как члена семьи.

Электронное письмо, подтверждающее его намерение поделить деньги, тоже ни к чему его не обязывает. Ведь при расторжении брака имущество было разделено, а если нет — то срок исковой давности составляет три года, он, повидимому, истёк. Поэтому все действия относительно квартиры — на усмотрение мужа.

В случае обращения Вашего супруга в суд с иском о выселении Вы не сможете доказать, что договор безвозмездного пользования жилым помещением имеет срок — событие. В одном Вы правы — расторгнуть такой договор нельзя, потому что его не существует в природе.

Устная договорённость — это не доказательство.

В силу положений ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом не только должны быть составлены в письменной форме, но и пройти государственную регистрацию.

Правда, в отношении договора безвозмездного пользования жилым помещением государственная регистрация не является обязательной, но что касается письменной формы — то она как раз обязательна.

И тем не менее — в случае судебного разбирательства я бы предложила Вам подать встречный иск о признании такого договора заключённым. Конечно, стопроцентной гарантии успеха нет, но шанс использовать можно.

К сожалению, данное электронное письмо ни к чему его не обязывает, в том числе и к установлению срока.

Даже если факт безвозмездного пользования данным жилым помещением будет установлен, договор безвозмездного пользования (ссуды) будет скорее всего признан незаключенным в связи с несоблюдением формы договора. В соответствии с требованиями ГК сделки на сумму, превышающую 10 000 рублей должны совершаться в письменной форме. В данном случае, учитывая рыночную стоимость пользования имуществом, сумма значительно больше.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме
1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Если письменного договора не было заключено, то доказать какой-то срок вряд ли возможно. Если у Вас есть совместный несовершеннолетний ребенок и бывший муж обязан к уплате алиментов в Вашу пользу на содержание ребенка, то выселить Вас без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса он будет не вправе.

Ничем другим, к сожалению, успокоить Вас не вижу оснований.

Что касается обещания разделить денежные средства, то оно также не имеет силы. Но если данное имущество было возмездно(!) приобретено вашим бывшим мужем в браке с вами, в этом случае вы имеете право на половину данного имущества. Исковой срок, если квартира — совместно нажитое имущество — на данный момент течь еще не начал, поскольку ваши права в пользовании, владении и распоряжении данным имуществом нарушены не были, и будут нарушены только в момент чинения мужем препятствий к пользованию и владению квартирой или при распоряжении данной квартирой без вашего согласия. Поэтому исчисление срока исковой давности можно начать не с момента расторжения брака, а с момента нарушения ваших прав. Безусловно, это следует заявить в исковом заявлении.

Считаю, что Ваша устная договорённость имеет силу, и в договорённости определён срок такого договора. Для безвозмездного пользования не определёна форма договора, поэтому такая сделка может совершаться и в устной форме. Другое дело, что Ваш муж может на суде заявить, что изменились обстоятельства и теперь он (например) уже не собирается продавать данную квартиру и сам там будет жить и выселит Вас по другим основания (например как утратившую право пользования жилым помещением).

Статья 158. Форма сделок
1. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

2. Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования
1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Статья 159. Устные сделки
1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Таким образом, по решению суда за Вами может быть сохранено право пользования жильем на определенный срок. По Вашему требованию суд может обязать экс-супруга (если он выплачивает алименты) обеспечить Вас другим жильем.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смотрите так же:  Заявления на выплату пособия вставшим на учет в ранние сроки беременности

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования между юр лицами?

Можно ли заключать договор безвозмездного пользования между юр лицами с конкретным сроком возврата имущества? Между ОАО и ООО?

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, юридических проблем заключения договора безвозмездного пользования не вижу сам договор может существовать, но возникает вопрос налогообложения а именно обложение налогом на прибыль от безвозмездного пользования и возможные претензии налоговой

Уточнение клиента

А в каком случае может налоговая претензии предъявить? Как-то можно обезопаситься от этого?

27 Июня 2014, 09:25

Есть вопрос к юристу?

В Гражданском кодексе предусмотрен запрет на передачу имущества в безвозмездное пользование коммерческой организацией лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля (ч.2 ст.690 ГК).

Иных ограничений по субъектному составу гл.36 ГК РФ не содержит.

«Заключение договора безвозмездного пользования (договора ссуды) между коммерческими организациями не предполагает перехода права собственности на имущество, а потому на договор безвозмездного пользования не распространяется запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ,соответственно, заключение такого договора между коммерческими организациями не противоречит законодательству и, следовательно, возможно» (например, определение ВАС РФ от 10.08.2007 N 9985/07, постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2008 N 15АП-7365/2008, ФАС Северо-Кавказского округа от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50, от 12.11.2009 N А53-3805/2009).

Уточнение клиента

но может возникнуть вопрос налогообложения, а именно обложение налогом на прибыль от безвозмездного пользования и возможные претензии налоговой. как-то можно себя обезопасить?

27 Июня 2014, 10:49

Начислить и оплатить

  • в части риска оспаривания договора:

рекомендуется в условиях договора «прописывать» цель передачи имущества (например, с целью тестирования, т.е., ознакомления с полезными свойствами имущества для дальнейшего решения вопроса о необходимости приобретения его в собственность).

  • в части налогов (договор ссуды не самый экономически выгодный вариант)

У стороны, принимающей имущество в безвозмездное пользование, образуется внереализационный доход, с которого он обязан уплатить налог на прибыль (п.8 ст.250 НК РФ).

При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с гл.25 НК РФ остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.

Суммы, истраченные «на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание, а также на поддержание в исправном (актуальном) состоянии», сторона, получившая в безвозмездное пользование имущество, вправе учесть в расходах (согласно ст.253 НК РФ).

У стороны, передающей имущество в безвозмездное пользование, — налоговый риск доначисления НДС (Письмо Минфина от 29.07.2011 N 03-07-11/204):

» При этом п. 2 ст.689 ГК РФ предусмотрено, что к договору безвозмездного пользования применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора аренды.Учитывая изложенное, услуги по безвозмездной передаче имущества в пользование подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость».

как-то можно себя обезопасить?

начислить НДС самостоятельноили оспаривать позицию налоговиков в судебном порядке (после доначисления НДС налоговиками).

Как правильно оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением в целях регистрации юридического адреса РОБФ?

я являюсь одним из учредителей регионального общественного благотворительного фонда и хотела бы предоставить свой адрес для регистрации юридического адреса (почтового адреса) фонда без фактического размещения офиса в жилом помещении. Я являюсь собственником квартиры вместе с дочерью(долевая собственность-1/2) Дочь готова дать письменное согласие.Как это правильно оформить?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Елена! Вполне достаточно письменного согласия Вашей дочери на регистрацию юридического лица по адресу данной квартиры. Согласие пишется в простой письменной форме.

Согласно Постанволению Пленума Верховного Суда РФ № 61 от 30.07.2013 г при рассмотрении споров, связанных с отказом в государственной регистрации юридического лица, арбитражным судам необходимо принимать во внимание, что регистрирующий орган на основании подпункта «р» пункта 1 статьи 23 Закона вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:
1) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой «организация выбыла», «за истечением срока хранения» и т.п.);
2) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;
3) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
4) адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.);
5) имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.
При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.

Уточнение клиента

Большое спасибо,Елена. Сегодня мы встретимся с Президентом фонда и, думаю, Ваша консультация очень нам поможет. С уважением Е. Мовламова.

06 Июля 2016, 13:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли сдача в безвозмездное пользование арендованного помещения ИП другому ИП?

У ИП заключен договор аренды на помещение 10 кв. м., но в данном помещении работают 2 ИП, арендодатель не хочет заключать с каждым отдельные договора, но не возражает против договора передачи в безвозмездное пользование.

Возможно ли ИП, имеющему договор аренды заключить со вторым ИП договор безвозмездного пользования на часть помещения или на всё помещение. Виды деятельности у ИП одинаковые.

Ответы юристов (2)

Если по договору аренды предусмотрена субаренда, то вполне можно.​

Это предусмотрено статьёй 615. ГК РФ​арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Возможно ли ИП, имеющему договор аренды заключить со вторым ИП договор безвозмездного пользования на часть помещения или на всё помещение. Виды деятельности у ИП одинаковые.

Заключить данный договор — договор субаренды возможно, если в основном договоре имеется право на заключение такого договора.

Все в этой схеме не плохо. Однако самый главный вопрос в безвозмездном пользовании, так как, если налоговый орган получит договор, то возникнут налоговые последствия.

В итоге налоговый орган может «начислить» штрафы, пени и посчитать, что при аналогичных рыночных ценах на аренду ИП получило необоснованную выгоду, поэтому либо вообще не заключать договор субаренды, либо заключать примерно по цене похожей на рыночную, т.е. возмездный договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Любое жилое помещение может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.

Правовое регулирование

Понятие договора безвозмездного пользования и правила его составления указаны в Гражданском кодексе РФ (статья 689). Здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя.

Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан. Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.
Смотрите так же:  Инвестиционный договор между физическим и юридическим лицом образец

2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами. В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону;
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.

В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

Заверять договор нотариально и регистрировать его в органе Росреестра не обязательно. К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно. Но зачастую происходят ситуации, когда документально закрепить отношения сторон необходимо. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.

Особенности договора безвозмездного пользования квартирой гражданина юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать нормы Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

Образцы 2018 года

Договор безвозмездного пользования жилым помещением — Бланк Образец

Акт приёма в безвозмездное пользование — Скачать

Договор безвозмезного пользования между физ.лицом и ИП

Здравствуйте. На мою маму оформлен Индивидуальный жилой дом с комнатами для размещения отдыхающих. Мама — физ.лицо. Я ИП. Могу ли я с мамой заключить Договор безвозмездного пользования и сдавать комнаты? Я плачу ЕНВД. Заранее спасибо.

Ответы юристов (12)

Договор безвозмездного пользования закрепляет Ваше право ПОЛЬЗОВАНИЯ данным помещением.

Сдавать комнаты в аренду по данному договору Вы не имеете право.

Однако Вы можете заключить договор аренды данного жилого дома с закрепленным правом сдавать помещение в субаренду.

Шелковая Наталья Николаевна

Есть вопрос к юристу?

Вопрос — прошу уточнить — кем и как оформлен дом на Вашу маму? У ней договор? прошу пояснить.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды) может быть заключен, однако налогообложения избежать не удасться

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 апреля 2006 г. N 03-03-04/1/359

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросам о порядке определения налоговой базы по налогу на прибыль организаций при получении имущества в безвозмездное пользование и сообщает следующее.
Пунктом 1 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусмотрено, что по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в соответствии с п. 2 указанной статьи ГК РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила о договоре аренды, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ.
Получая имущество по договору безвозмездного пользования, организация безвозмездно получает право пользования данным имуществом. Учитывая изложенное, для целей налогообложения прибыли получение имущества в безвозмездное пользование следует рассматривать как безвозмездное получение имущественного права.
При этом у налогоплательщика-ссудодателя предоставление имущества в безвозмездное пользование не приводит к образованию дохода, учитываемого при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций.
Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов ссудополучателя на основании п. 8 ст. 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).
При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
Установленный п. 8 ст. 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений ст. 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью.
Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества.
Обращаем внимание на то, что данный вывод подтверждается Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 98 (п. 2 Обзора практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 25 Налогового кодекса Российской Федерации).

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
19.04.2006

ИП вправе с согласия собственника передать в аренду помещение, полученное по договору безвозмездного пользования.

Кроме того, необходимо понимать, что пользование не имеет никакого отношения ни к предпринимательской деятельности, ни к субаренде. Вы можете проживать в этом помещении по такому договору, не более того. Поэтому рекомендую заключить договор безвозмездной аренды, однако, опять же, учитывайте приведенное выше письмо

Поскольку коллеги уже поняли мой вопрос, то тоже уточню — в аренду передать Ваша мама может, если только на это есть согласие собственника. Если такого согласия нет (и это прямо прописано в договоре), то договор аренды будет заключить нельзя.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В принципе Вы можете заключить договор безвозмездного пользования. Ограничения в законе нет.

Но следует понимать, что это жилой дом и Ваша мама собственник данного дома и без её разрешения никого Вы размещать не можете..

СТ. 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возможно имеет смысл заключить договор аренды и прописать в нём право субаренды. Договор можно заключить на срок менее года, чтобы не регистрировать.

Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Смотрите так же:  Будет ли повышаться пенсия в апреле 2019 года

Уважаемая Елена! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег, которые фактически Вам все пояснили, примите следующее:

Вы и Ваша мама — близкие родственники. В силу положений Налогового кодекса РФ сделки между Вами могут подлежать налоговому контролю, в т.ч. и в отношении правовой природы сделок, и цены.

На мой взгляд, безопасней заключить все-таки договор аренды дома с указанием более-менее реальной стоимости аренды. Договор заключайте на срок менее года, если хотите избежать государственной регистрации.

Далее, заключайте просто договора субаренды (договора поднайма), естественно, на срок менее года.

По истечении срока действия договоров они просто перезаключаются.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ

по договору безвозмездного
пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или
передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне
(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в
каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии,
обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно
применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым
пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами
1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса. в соответствии с которыми :

В аренду могут быть переданы предприятия и другие
имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные
средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе
их использования (непотребляемые вещи).Законом могут быть установлены виды
имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие
определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве
объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным
на неопределенный срок.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не
определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с
условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

То есть, при заключении договора безвозмездного пользования
применяются положения, утснаволенные для Договора аренды

Согласно ст.695 ГК РФ

Получатель обязан поддерживать вещи (имущество), полученные
в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если
иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Перечень расходов
пользователя по содержанию имущества должен определяется указанным договором.

То есть, если Вашим договором установлено,
что Вы несете расходы по содержанию имущ. и оплате иных услуг, то
затраты ссудополучателя на текущий и капитальный ремонт и по
содержанию квартиры (техническое содержание, оплата коммунальных услуг)
являются доходом физического лица (ссудодателя), с которых ему нужно заплатить
НДФЛ.

По данному вопросу имеется Письмо УФНС России по
г. Москве от 16 июня
2010 г. N 20-14/4/062935 со следующими разъяснениями:

В соответствии со статьей
209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и
распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ
собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в
пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином
законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или
на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством и Жилищным кодексом Российской Федерации.

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна
сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное
временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется
вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом
нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Об этом сказано
в пункте 1 статьи 689 ГК РФ.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник
несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Таким образом, уплата обязательных платежей по содержанию
помещений и коммунальных платежей является обязанностью собственника.
Следовательно, данные затраты являются неизбежными для владельца квартиры.

В статье 432 ГК РФ установлено, что договор
считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях
форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными, в частности, являются условия о предмете
договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из
сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если условиями договора безвозмездного пользования
предусмотрено, что расходы на коммунальные и эксплуатационные услуги
возмещаются ссудополучателем ссудодателю, стоимость таких услуг является
доходом ссудодателя и подлежит налогообложению НДФЛ.

На основании пункта 1 статьи 210 НК РФ при
определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все
доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной
форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в
виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей
212 НК РФ.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в
безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление
текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если
иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования
(ст. 695 ГК РФ).

Таким образом, в договоре безвозмездного пользования
должно
быть предусмотрено, на кого возложена обязанность нести расходы по
осуществлению
текущего и капитального ремонта.

Соответственно порядок налогообложения по
договору безвозмездного пользования зависит от условий договора.

Как разъяснил Минфин России, если индивидуальный
предприниматель осуществляет только облагаемую ЕНВД деятельность, экономическая
выгода в виде имущества, которое получено в безвозмездное пользование, НДФЛ не
облагается (Письмо от 28.01.2009 N 03-11-09/22).
Данная точка зрения основана на п. 4 ст. 346.26 НК РФ, который предусматривает
освобождение предпринимателей от уплаты НДФЛ в отношении доходов, полученных от
“вмененной” деятельности.
В Письме от 05.10.2009 N 03-04-05-01/723 Минфин России высказал свое мнение в
отношении индивидуального предпринимателя, который осуществляет розничную
торговлю и применяет по этому виду деятельности режим ЕНВД.
Чиновники разъяснили, что доходы, полученные в связи с заключением договора
безвозмездного пользования, к розничной торговле не относятся и не облагаются
ЕНВД. Кроме того, указанный доход также не подлежит обложению и НДФЛ, поскольку
гл. 23 НК РФ не содержит каких-либо норм, позволяющих отнести безвозмездное
пользование имуществом к доходам физического лица.

Минфин в письме от 25 июля 2012 г. № 03-11-11/218. Финансисты указали, что в соответствии с пунктом 4 статьи 346.26 Налогового кодекса уплата индивидуальными предпринимателями ЕНВД предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, облагаемой единым налогом на вмененный доход). При этом согласно пункту 7 данной нормы в случае если коммерсант осуществляет наряду с «вмененной» иные виды деятельности, он должен вести раздельный учет. Причем учет имущества, обязательств и хозопераций в отношении видов предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению ЕНВД, осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.

Минфин в письме от 25 июля 2012 г. № 03-11-11/218. Финансисты указали, что в
соответствии с пунктом 4 статьи 346.26 Налогового кодекса уплата
индивидуальными предпринимателями ЕНВД предусматривает освобождение от уплаты
НДФЛ (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности,
облагаемой единым налогом на вмененный доход).
При этом согласно
пункту 7 данной нормы в случае если коммерсант осуществляет наряду с
«вмененной» иные виды деятельности, он должен вести раздельный учет. Причем
учет имущества, обязательств и хозопераций в отношении видов
предпринимательской деятельности, подлежащих налогообложению ЕНВД,
осуществляется налогоплательщиками в общеустановленном порядке.

Таким образом, Вам следует заключить договор со всеми условиями

Смогу оказать услугу по составлению Договора

Подобная схема не запрещена законодательством, что неоднократно подтверждалось судебной практикой.

Действительно, Гражданским кодексом РФ прямо не предусмотрена возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу. Однако отсутствует и прямой запрет.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Поэтому при соответствующей оговорке в договоре, ссудополучатель может с согласия собственника сдавать в аренду имущество, полученное в безвозмездное пользование. Это подтверждается и судебной практикой (сооветствующая позиция была отражена в определении ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08, постановлении ФАС Дальневосточного округа от 24.05.2005 N Ф03-А73/05-1/1029, ФАС Северо-Кавказского округа от 09.11.2006 N Ф08-5337/06, от 10.03.2009 N А53-8833/2008-С2-50, Определении ВАС РФ от 29.01.2009 N 2128/08 по делу N А48-1314/07-10).

Поэтому в договоре безвозмездного пользования обязательно следует указать Ваше право как ссудополучателя сдавать помещение в аренду.

С уважением, Журавлева Анна.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.