Лизинг как договор купли продажи

Оглавление:

Договор купли продажи: лизинг. Стороны договора

Стороны договора лизинга

Предметом для заключения договора лизинга является движимое и недвижимое имущество.

При заключении лизинговой сделки участвуют 3 стороны договора лизинга:

На первом этапе лизингополучатель дает заявку лизингодателю на предоставление предмета лизинга. Лизингодатель дает заказ поставщику на отгрузку требуемого предмета лизинга.

Далее заключается договор лизинга, договор купли продажи, подписывается акт приемки и передачи имущества.

Стороны договора лизинга оформляют сделку в письменной форме, заключая договор с соблюдением обязательных условий, которые указаны в Гражданском кодексе РФ и Законе о лизинге.

Договор лизинга проходит обязательную регистрацию в гос. органах, если предметом лизинговой сделки является недвижимость или транспортное средство.

Договор купли продажи лизинг

Договор купли продажи лизинг оформляется после получения лизингодателем от лизингополучателя заявки на поставку лизингового имущества от конкретного поставщика, и имеет следующее содержание:

Указываются стороны договора, в соответствии с учредительными документами (название организации, должность и ф.и.о. лица, выступающего от имени предприятия).

Сторонами по договору купли продажи являются поставщик (производитель) и лизингодатель, выступающие как продавец и покупатель. Лизингополучатель непосредственно в договорных отношениях по купле и продаже имущества не участвует, а лишь выбирает интересующий его предмет лизинга и конкретного поставщика.

Прописывается, что лизингодатель выкупает у поставщика, интересующий лизингополучателя, предмет лизинговой сделки.

Здесь необходимо, как можно точнее описать предмет договора, для дальнейшей его идентификации (наименование, модель, количество, срок службы и т.д.).

Указывается, что поставляемое имущество, приобретается лизингодателем для дальнейшей передачи его в лизинг.

  • Условия и срок поставки
  • Оговаривается стоимость договора
  • Гарантийные обязательства
  • Прописываются возможность внесения изменений и дополнений в договор, процедура расторжения
  • Оговаривается ответственность сторон по договору
  • Договор подписывается сторонами сделки и ставятся оттиски печати.

Имущество, приобретенное по договору купли продажи, поставляется непосредственно лизингополучателю, минуя лизингодателя. Акт о приемке и передаче имущества, приобретенного в рамках осуществления договора купли продажи, составляется в письменной форме и подписывается поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем. Поставщик (производитель) отвечает перед лизингополучателем за качество поставленного имущества.

Это лишь некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении лизинговых отношений. Чтобы соблюсти все нормы, прописанные в законодательстве, подготовить подробный договор купли продажи лизинг, обратитесь за помощью в специализированную организацию, опытные сотрудники, которой помогут оформить все необходимые документы, связанные с лизинговой сделкой.

Порядок заключения договора лизинга

Процедура заключения договора лизинга в различных лизинговых компаниях практически одинакова. Могут быть различия в последовательности и продолжительности этапов получения лизинга, но в целом схемы оформления лизинга очень похожи.

После того, как проанализированы условия лизинга, выбрана лизинговая компания, продавец и условия поставки лизингового имущества, лизингополучатель должен предоставить в лизинговую компанию пакет документов для получения лизинга.

Сотрудники лизинговой компании проводят анализ предоставленных для оформления лизинга документов. На первоначальном этапе также проводится проверка сторон договора финансового лизинга (лизингополучателя, поставщика) службой безопасности лизинговой компании.

В случае, если покупка имущества по договору лизинга финансируется банком, после анализа документов и принятия положительного решения лизинговой компанией документы для получения лизинга передаются в банк, который рассматривает сделку и одобряет передачу имущества в лизинг.

Оформление договора лизинга

Когда принято окончательное решение о заключении договора лизинга, сотрудник лизинговой компании начинает оформление договоров по лизингу. Подписывается договор лизинга и договор купли-продажи предмета лизинга. Договор лизинга автомобиля, оборудования, техники, недвижимости двухсторонний (он подписывается лизингополучателем и лизинговой компанией), договор купли-продажи предмета лизинга бывает двухсторонним (между лизинговой компанией и продавцом лизингового имущества) либо трёхсторонним (между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом).

В договоре лизинга устанавливается срок, в течение которого лизингополучатель должен перечислить лизинговой компании авансовый платёж.

После получения авансового платежа по договору лизинга лизинговая компания осуществляет оплату поставщику по договору купли-продажи предмета лизинга. Когда лизинговое имущество поступает к поставщику (если его нет в наличии) оформляется передача имущества в лизинг. С этого момента риски повреждения и гибели лизингового имущества переходят к лизингополучателю. Предмет лизинга должен быть застрахован к моменту передачи в лизинг либо в кратчайшие сроки после его передачи в лизинг.

На протяжении действия договора лизинга лизингополучатель оплачивает лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей по лизингу.

Досрочный выкуп и досрочное расторжение договора лизинга

В договоре лизинга прописывается процедура досрочного выкупа предмета лизинга. На первоначальном этапе договора лизинга (в первые 6-12 месяцев) досрочный выкуп предмета лизинга, как правило, запрещён. По истечении данного срока лизингополучатель получает право на досрочное расторжение договора лизинга.

В случае досрочного расторжения договора лизинга по инициативе лизингополучателя он обязан выплатить определённую сумму, которая может рассчитываться по-разному и включать оставшуюся задолженность по предмету лизинга, дополнительные расходы, понесённые лизинговой компанией (налоги и т.п.), проценты по лизингу (за определённый период), штраф за досрочный выкуп предмета лизинга. Также может быть предусмотрено, что при досрочном расторжении договора лизинга лизингополучатель должен внести всю сумму платежей в соответствии с графиком, оставшуюся до окончания договора.

Договор лизинга может закончиться досрочно при исчезновении (краже) или полной гибели предмета лизинга. В этом случае лизинговая компания получает страховое возмещение от страховщика и осуществляет полное погашение задолженности клиента по договору лизинга. Остаток страхового возмещения перечисляется клиенту, если полученного страхового возмещения недостаточно, клиент должен заплатить недостающую сумму для погашения задолженности.

Досрочное расторжение договора лизинга возможно также по инициативе лизинговой компании в случае, если лизингополучатель нарушает условия договора лизинга (выплату платежей в соответствии с графиком, условия эксплуатации предмета лизинга, обязательства по страхованию и т.п.). В этом случае лизинговая компания изымает и реализует предмет лизинга для покрытия задолженности лизингополучателя.

Вы можете отправить Заявку на лизинг, перейдя по ссылке Заявка на лизинг

Дополнительную информацию по лизингу, условиям финансирования и требованиям к клиентам вы можете найти в разделе Статьи о лизинге

2.12. Договор лизинга: выкуп имущества

Капитальные вложения, необходимые для осуществления деятельности любой организации, требуют свободных денежных средств, которых чаще всего не хватает. Один из выходов – договор финансовой аренды (лизинга), при заключении которого организации получают во владение и пользование необходимые им объекты недвижимости, автомобили, оборудование, офисную технику.

Налоговый кодекс РФ не содержит специального механизма налогообложения лизинговых операций при учете в качестве расходов лизинговых платежей для уменьшения налога на прибыль. Однако структура и порядок их формирования имеют особенности, связанные с возможностью перехода права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю.

Несмотря на то, что положение о переходе права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю не является обязательным условием договора лизинга, оно часто в него включается. Таким образом, заключаемый между сторонами договор содержит элементы договора, как аренды, так и купли-продажи. Лизингополучатель уплачивает своему контрагенту не только лизинговый платеж, но и выкупную стоимость лизингового имущества.

Споры относительно размера выкупной стоимости между налоговым органом и налогоплательщиком не умолкают до сих пор. Возникают они в основном тогда, когда лизингополучатель включает ее в расходы по налогу на прибыль. С точки зрения налоговиков, выкупная цена лизингового имущества в прибыльных расходах не учитывается. Однако это не совсем верно.

Согласно законодательству, под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Таким образом, посредством лизинговых платежей Лизингополучатель не только выплачивает вознаграждение Лизингодателю, но также возмещает его затраты на приобретение, доставку, установку приобретенного имущества, а также иные дополнительные расходы. Следовательно, лизинговые платежи изначально включают в себя компенсацию Лизингодателю суммы, затраченной на приобретение лизингового имущества.

В связи с тем, что лизинговый платеж состоит из нескольких элементов, но, тем не менее, все эти элементы объединены одним общим понятием «лизинговый платеж», нельзя рассматривать выкупную цену отдельно от лизингового платежа.

По существу выкупная цена по договору лизинга это цена, за которую в данный конкретный момент времени Лизингополучатель может купить это имущество в собственность. Чем ближе окончание срока действия договора лизинга, тем меньше выкупная цена, поскольку уменьшается сумма невыплаченных лизинговых платежей. Следовательно, к моменту окончания срока действия договора лизинга выкупная стоимость лизингового имущества будет равна 0 рублей, так как к этому моменту вся сумма лизинговых платежей буде выплачена Лизингодателю. Обязательство Лизингополучателя выплатить Лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга.

Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга, оформляется договором купли-продажи.

Таким образом, несмотря на то, что договор лизинга может содержать условие о переходе в дальнейшем права собственности на имущество к Лизингополучателю, смена собственника будет оформляться отдельным договором купли-продажи, который в свою очередь должен отвечать требованиям ГК РФ.

Таким образом, полагаем, что цена договора купли-продажи имущества, заключаемого по окончанию действия договора лизинга, при условии выплаты всех лизинговых платежей может равняться сумме, оговоренной сторонами без соотношения с рыночной стоимостью аналогичного имущества (следует иметь в виду, что рыночную цену имеет вся сделка по лизингу, вследствие надлежащего исполнения которой имущество переходит в собственность Лизингополучателя).

В трактовке налоговых органов рыночная цена перехода права собственности на предмет лизинга должна определяться как цена выкупа предмета лизинга, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров в сопоставимых (коммерческих) условиях. В связи с чем, возникает риск определения налоговым органом цены договора купли-продажи в большем размере и как следствие доначисление налогов и пени.

Переход права собственности оформляется по окончанию действия договора лизинга отдельным договором купли-продажи. Лизинговые платежи, в состав которых включена компенсация Лизингодателю затрат на приобретение лизингового имущества, уплачены по договору лизинга. В связи с чем, рыночную цену договора купли-продажи (перехода права собственности), возможно, сопоставить со стоимостью аналогичного договора, заключенного после выплаты всех лизинговых платежей.

Первоначальная стоимость основных средств, сформированная налогоплательщиком, не подлежит изменению за исключением случаев, установленных законодательством (в частности, достройки, реконструкции, частичной ликвидации объектов).

Смотрите так же:  Приказ о выдачи справок о смерти

Для предприятий малого и среднего бизнеса лизинг является хорошей альтернативой кредитования. Наиболее распространенными видами лизинга являются: возвратный лизинг и оперативный лизинг. С целью экономии времени можно воспользоваться услугой экспресс-лизинга.

Возвратный лизинг начинается с того, что собственник имущества продает его будущему лизингодателю, а затем сам арендует этот объект. В результате возвратного лизинга меняется собственник, а пользователь остается прежним.

Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество и передает его лизингополучателю. По истечению срока действия договора оперативного лизинга предмет лизинга возвращается.

Приобретение недвижимости в лизинг для фирмы и предприятия обладает следующими преимуществами:

· в отличие от арендных платежей, платежи по лизингу имущества от Вашего предприятия накапливаются и по окончанию делают Вас собственником арендуемого имущества;

· приобретая в лизинг имущество, Вы можете свободно им пользоваться и не опасаться выселения или увеличения арендных платежей;

· Вы можете рассчитывать на существенное снижение налогов. К концу срока лизинга стоимость имущества значительно снизится за счет использования коэффициента ускоренной амортизации.

Заключаем договор лизинга: «подводные камни»

Договор лизинга в последнее время часто используется в предпринимательской деятельности. Лизинг — это долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа. Другими словами, лизинг — финансовая аренда. Он чаще всего применяется в тех случаях, когда стоимость имущества очень велика, и является выгодным для обеих сторон договора.

Договору лизинга будет посвящено три статьи. В них мы расскажем о том, какие подводные камни существуют при заключении и исполнении договора и как их обойти без потерь для себя. Будут рассмотрены как юридические, так и налоговые аспекты договора.

Что нужно предусмотреть при заключении договора лизинга

В нашей первой статье мы подробно остановимся на условиях заключения договора лизинга, которые имеют одинаковое значение для обеих сторон договора. В двух последующих статьях мы расскажем о том, какие могут быть налоговые последствия заключения данного договора для лизингодателя и лизингополучателя.

Что такое договор лизинга и в какой форме он должен быть заключен

Договор лизинга подразумевает возникновение правоотношений между тремя сторонами: продавцом имущества, лизингодателем и лизингополучателем. При этом договор заключается между лизингодателем и лизингополучателем и предполагает обязанность лизингодателя приобрести и передать лизингополучателю имущество и обязанность лизингополучателя принять это имущество и вносить установленные договором лизинговые платежи.

Независимо от срока действия договора лизинга, сам договор, а также дополнительные соглашения к нему должны быть заключены в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», далее — Закон № 164-ФЗ).

При этом если предметом лизинга является имущество, сделки с которым требуют государственной регистрации (например, недвижимое имущество), права на него, а также сам договор должны пройти регистрацию в установленном законом порядке (п. 1 ст. 20 Закона № 164-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 15 Закона № 164-ФЗ для того чтобы выполнить свои обязательства по договору лизинга, его стороны заключают обязательные и сопутствующие договоры. Обязательным договором является договор купли-продажи, который лизингодатель должен заключить с продавцом имущества, передаваемого в лизинг. К сопутствующим договорам относятся заключаемые сторонами по необходимости:

  • договор о привлечении средств (заем или кредит);
  • договор залога;
  • договор гарантии;
  • договор поручительства;
  • и другие договоры.

Указанные сопутствующие договоры целесообразно заключать либо одновременно с основным договором лизинга, либо уже после его подписания. Это позволит согласовать условия сопутствующего договора более точно, так как будут известны данные, исходя из которых он заключается. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы. Например, объема средств, привлеченных по заключенному заранее договору займа, может оказаться недостаточно для исполнения договора лизинга.

Это же правило касается и обязательного для заключения договора купли-продажи. Если такой договор будет заключен до подписания договора лизинга, не будет соблюдено одно из его важнейших условий — обязанность лизингодателя уведомить продавца о том, что имущество приобретается для передачи в лизинг.

Лизингодателем, лизингополучателем или продавцом могут быть любые физические или юридические лица, являющиеся резидентами или нерезидентами Российской Федерации (ст. 4 Закона № 164-ФЗ).

Хотя еще до недавнего времени (до 1 января 2011 года) сторонами договора лизинга могли быть индивидуальные предприниматели и коммерческие организации, поскольку предмет договора лизинга обозначался как имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности (прежняя редакция п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ).

На что обратить внимание при определении предмета договора

Итак, предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (п. 1 ст. 3 Закона № 164-ФЗ). В то же время пункт 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ устанавливает ряд ограничений, в соответствии с которыми не могут быть предметом лизинга:

  • земельные участки и другие природные объекты;
  • имущество, которое запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, кроме военной продукции.

При указании имущества, которое передается в лизинг, необходимо максимально описать его основные и дополнительные признаки, позволяющие четко идентифицировать это имущество. Поскольку без условия о предмете договор лизинга признается незаключенным.

К таким признакам относятся:

  • местонахождение имущества относительно других объектов;
  • площадь, технические характеристики;
  • марка, модель, цвет, VIN и т. п. (если предметом являются транспортные средства).

Чем подробнее описан предмет лизинга, тем меньше вероятность возникновения споров как между сторонами, так с контролирующими органами.

Как установить лизинговые платежи

Следующее условие, которое обязательно должно быть в договоре лизинга, — это порядок уплаты лизинговых платежей.

Лизинговые платежи — это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок его действия. В эту сумму, как правило, входит (п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ):

  • возмещение затрат лизингодателя, которые он понес при приобретении и передаче предмета лизинга лизингополучателю;
  • возмещение затрат лизингодателя, понесенных им в связи с исполнением других обязанностей по договору;
  • доход лизингодателя от сдачи имущества в лизинг.

В общую сумму платежей по договору может входить и выкупная цена предмета лизинга. Причем формулировка данной нормы построена так, что она позволяет не выделять выкупную стоимость в составе лизингового платежа.

Обязанность уплаты выкупной стоимости возлагается на лизингополучателя в случае, когда условия договора предусматривают выкуп предмета лизинга по окончании срока действия договора (п. 1 ст. 28 Закона №164-ФЗ).

Если условиями договора лизинга выкуп предмета лизинга не предусмотрен, то формулировка пункта договора о платежах может быть простой:

«Лизингополучатель осуществляет выплату лизинговых платежей путем их перечисления на расчетный счет Лизингодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

Если по договору выкуп лизингового имущества предусмотрен, то необходимо определиться, каким образом выкупную стоимость обозначать в составе лизинговых платежей:

1. Выкупная стоимость может включаться в состав лизингового платежа и выделяться в нем.

Пример формулировки в договоре: «Размер ежемесячного платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС), 30 000 рублей из которых являются лизинговым платежом и 20 000 рублей — выкупной стоимостью предмета лизинга и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

2. Выкупная стоимость может включаться в лизинговый платеж, но при этом не выделяться в его составе.

Пример формулировки в договоре: «Размер лизингового платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».

3. Выкупная стоимость может выплачиваться отдельно или вместе с каким-то лизинговым платежом, например, с последним (но не входить в его состав).

Пример формулировки в договоре: «Лизинговый платеж составляет 30 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается Лизингополучателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга.
Выкупная стоимость предмета лизинга составляет 360 000 рублей (в т. ч. НДС) и уплачивается Лизингополучателем одновременно с последним лизинговым платежом в установленные настоящим договором сроки».

Стоит учитывать, что от того, как сформулировано условие о лизинговых платежах в договоре, будут зависеть налоговые последствия каждой из сторон (об этом расскажем подробно в материалах, посвященных каждой из сторон).

При указании условия о лизинговых платежах нужно обязательно определить их размер и сроки уплаты, это может быть определено в отдельном документе — графике платежей.

Изменять размер лизинговых платежей по общему правилу можно не чаще чем один раз в три месяца. Однако данное правило может быть изменено, если в договоре будут указаны другие сроки.

По закону обязанность платить лизинговые платежи возникает только после того, как лизингополучатель начал использовать предмет лизинга. Однако ни законодательство, ни судебная практика не содержат положений, позволяющих определить этот момент наверняка. Исходя из этого, лучше указать в договоре, когда у лизингополучателя возникает обязанность вносить лизинговые платежи.

Это может быть конкретная дата (в том числе до передачи предмета лизинга лизингополучателю), дата передачи имущества (всегда можно определить по акту), дата введения имущества в эксплуатацию (если предмет лизинга учитывается на балансе лизингополучателя).

Также исключение составляют договоры лизинга, которые подлежат регистрации. По ним обязанность вносить плату возникает с момента этой регистрации.

Как указать срок договора

Срок договора лизинга — это также одно из обязательных условий, без которого он будет признан незаключенным.

При этом в сроке договора лучше прописать как срок действия договора, так и срок пользования лизинговым имуществом.

Эти два срока могут не совпадать, поскольку после окончания срока пользования лизинговым имуществом его надо вернуть (если не было условия о выкупе), но договор может продолжать действовать.

Срок пользования лизинговым имуществом лучше определить конкретной датой.

Срок действия договора может быть указан как в виде наступления события (до исполнения сторонами своих обязательств), так и конкретной датой. При этом срок действия договора не может быть меньше срока пользования лизинговым имуществом.

Кто должен страховать предмет лизинга

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты, гибели, повреждения и т. п., но это не является обязательным.

Инициатором страхования может как лизингодатель, так и лизингополучатель. В договоре может быть указан любой период страхования лизинга: с момента получения его лизингополучателем или с момента приобретения его продавцом.

Необходимо также прописать в договоре, за чей счет страхуется предмет лизинга, этот момент определяется по взаимному соглашению.

Премию может уплатить лизингодатель при приобретении имущества, а лизингополучатель будет потом эту сумму возмещать ему в составе лизинговых платежей или единоразово.

Также премию может сразу уплатить лизингополучатель. Если же в договоре будет предусмотрено, что страхование осуществляется за счет лизингодателя, то он самостоятельно несет все расходы.

Кроме того, в договоре лизинга необходимо указать, кто будет получателем страховой выплаты при наступлении страхового случая.

Кто регистрирует предмет лизинга

В том случае, если передаваемое по договору имущество подлежит обязательной регистрации в государственных органах (ГИБДД, Ростехнадзор), в договоре желательно определить, на кого будет зарегистрировано имущество. Например, транспортные средства, передаваемые по договору лизинга, целесообразнее регистрировать на лизингополучателя.

Однако в договоре может быть предусмотрено условие, что имущество регистрируется на лизингодателя.

Указание в этом пункте договора на ту сторону, за чей счет регистрируется имущество, значительно упростит дальнейший учет расходов для каждой из сторон.

Смотрите так же:  Можно ли написать заявление на человека за оскорбления

Следует предостеречь от смешивания понятий — «регистрация предмета лизинга» и «регистрация договора лизинга». Договор подлежит регистрации, когда права на передаваемое имущество должны быть зарегистрированы.

Например, при получении в лизинг здания договор лизинга регистрируется и начинает действовать только с момента регистрации.

Итак, мы рассмотрели общие для сторон вопросы, которые важно осветить в договоре лизинга.

В следующем номере рассмотрим практические моменты исполнения договора с точки зрения лизингополучателя.

Договор купли-продажи оборудования для целей лизинговой деятельности

Совершено (настоящий договор купли-продажи заключен) между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземплярах: по [значение] для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

[Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Продавец» («Поставщик»), в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Лизингодатель» («Покупатель»), в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. Предметом настоящего договора является купля-продажа согласованного сторонами договора (см. ниже) по количеству и эксплуатационному назначению промышленного оборудования (далее — продукция, имущество) для целей лизинговой деятельности, которое Продавец (Поставщик) в соответствии с условиями договора передает в собственность Лизингодателя (Покупателя), а последний обязуется принять указанное имущество и оплатить его в порядке, определенном сторонами настоящего договора.

1.2. Продавец (Поставщик) информирован Лизингодателем, что последний приобретает оборудование (продукцию, имущество), являющееся предметом настоящего договора, для целей осуществления лизинговой деятельности (финансовой аренды, лизинга).

1.3. Продавец также информирован Лизингодателем, что количество и номенклатура продукции, являющейся предметом настоящего договора, а также изготовитель (производитель, продавец) указанной продукции (имущества), были определены (выбраны) конечным пользователем ее — лизингополучателем по будущему договору лизинга (финансовой аренды), в котором Покупатель будет выступать как сторона того договора — Лизингодатель.

1.4. Стороны договора определили, что в интересах всех участников отношений по финансовой аренде (лизингу) в настоящем случае они предусматривают в данном договоре определенные права будущего лизингополучателя по отношению к Продавцу (Поставщику), хотя указанный лизингополучатель и не является стороной настоящего договора, а также предоставят будущему лизингополучателю для сведения экземпляр (рабочую копию) настоящего договора. В свою очередь Лизингодатель обязуется при заключении договора лизинга (финансовой аренды) с будущим лизингополучателем решить вопрос о предоставлении Продавцу (Поставщику) для сведения экземпляра (рабочей копии) договора лизинга между Лизингодателем и лизингополучателем (по подписании такового).

1.5. Объектом купли-продажи (отчуждения) по настоящему договору является промышленное оборудование (автоматические линии, станки, агрегаты и т. п.), перечень, количество и характеристики которого приведены в приложении 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.6. Имущество, являющееся объектом купли-продажи по настоящему договору, Лизингодатель обязуется использовать исключительно для целей предпринимательской деятельности (лизинговой деятельности).

1.7. На момент передачи Лизингодателю оборудования Продавцом (Поставщиком) указанное оборудование (имущество) должно принадлежать Продавцу на праве собственности, не быть заложенным или арестованным, не являться предметом исков третьих лиц, что гарантируется Продавцом. По определению сторон договора, несоблюдение (нарушение) названных условий является основанием для признания недействительным настоящего договора (для расторжения настоящего договора).

1.8. Указанную выше продукцию (имущество) Продавец (Поставщик) обязуется передать в собственность Лизингодателя в согласованном количестве и номенклатуре, а Лизингодатель обязуется принять данную продукцию и оплатить ее в порядке и сроки, установленные сторонами настоящего договора.

1.9. Передаваемое по договору имущество (пункт 1.5. договора) должно находиться в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому промышленному оборудованию, используемому для производственных, коммерческих и иных целей в соответствии с конструктивным назначением указанного оборудования (продукции, имущества).

Продукция (имущество, оборудование) должна по качеству соответствовать [указываются государственные стандарты, технические условия и др. документы и удостоверения, технические паспорта, сертификаты качества, собственные требования, согласованные между сторонами договора].

1.10. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация приобретаемого оборудования (имущества) должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями покупки его по настоящему договору.

1.11. Гарантийный срок использования имущества (оборудования) составляет [указать начало течения этого срока, устанавливаемого сторонами или Продавцом, указать сроки и условия гарантии].

1.12. Срок пригодности продукции — объекта купли-продажи по договору для использования ее по прямому назначению со дня изготовления (указывается в паспорте, сертификате качества) составляет — [указывается длительность периода].

1.13. (только для случаев транспортировки продукции). Специальные (особые) условия перевозки оборудования (продукции) ввиду специфических качеств и свойств его согласованы сторонами и приведены в приложении 4 к настоящему договору (если имеется в этом необходимость).

1.14. Продукция (имущество) по договору отгружается в адрес Лизингодателя (или лизингополучателя) железнодорожным транспортом по следующим отгрузочным реквизитам — [станция назначения, наименование железной дороги, индекс и адрес Лизингодателя (или лизингополучателя), телефон, факс и т. п.].

1.15. Вид подвижного состава для перевозки — открытые 4-х осные платформы или полувагоны грузовые.

1.16. Заказ необходимого количества платформ на дату, согласованную сторонами договора, принимает на себя Продавец (Поставщик).

1.17. Погрузка продукции на платформы осуществляется на подъездных путях завода-изготовителя силами и средствами Продавца и за его счет.

1.18. Сдачу груза (продукции) к перевозке, оформление товаросопроводительных документов и оплату причитающихся железной дороге платежей осуществляет Продавец (Поставщик), выступающий как грузоотправитель.

2. Право собственности на имущество (возникновение права у Лизингодателя и защита права Продавцом (Поставщиком)

2.1. В смысле настоящего договора стороны его определили, что право собственности на имущество, являющееся предметом договора (пункт 1.5. договора), переходит к Лизингодателю после оплаты продукции с момента сдачи ее Продавцом (Поставщиком) перевозчику для доставки Лизингодателю.

2.2. В случае фактической передачи оборудования (продукции) Лизингодателю до момента оплаты им продукции право собственности на нее сохраняется за Продавцом, и Лизингодатель до перехода к нему права собственности (до оплаты) не вправе отчуждать имущество или распоряжаться им иным образом, кроме как по поручению и с согласия Продавца (Поставщика).

2.3. Стороны договора согласились, что несвоевременная (по договору) оплата Лизингодателем имущества (продукции) дает право Продавцу (Поставщику), как собственнику товара, распорядиться последним по своему усмотрению.

Расходы по содержанию, хранению и обеспечению сохранности полученной, но неоплаченной продукции (имущества) несет Лизингодатель до выполнения условий договора по оплате или до исполнения требования или поручения Продавца как собственника продукции. Все расходы, связанные с возвратом продукции по основаниям, изложенным в настоящем пункте (статье) договора, также несет Лизингодатель.

3. Риск случайной гибели продукции

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения оборудования (продукции), являющегося предметом настоящего договора, несет Продавец или Лизингодатель в зависимости от того, кто из них обладал правом собственности на продукцию в момент случайной гибели или случайного повреждения ее, т.е. была ли оплачена продукция Лизингодателем и была ли она передана Лизингодателю в порядке исполнения условий договора Продавцом (Поставщиком).

4. Базисное условие договора купли-продажи, передача оборудования (имущества)

4.1. Стороны договора согласились, что базисным условием настоящего договора купли-продажи является франко-железнодорожная погрузо-разгрузочная площадка подъездных путей предприятия лизингополучателя продукции.

4.2. В этом случае Продавец несет расходы по доставке продукции — оборудования Лизингодателю, включая выгрузку оборудования с ж.д. подвижного состава в месте, определенном сторонами в пункте 4.1. договора.

4.3. Все последующие расходы по доставке оборудования (продукции) на склад (или иное определенное Лизингодателем место) несет Лизингодатель.

4.4. Моментом передачи имущества (продукции) по данному договору является момент получения Продавцом от станции отправления железной дороги при сдаче продукции (груза) к перевозке надлежащим образом оформленной товаро-транспортной накладной.

4.5. Имущество (продукция) должно быть отгружено Продавцом в адрес, определенный Лизингодателем, в порядке исполнения обязательств Продавца по договору в течение 15 дней со дня вступления данного договора в силу.

4.6. Отсутствие предварительной (залоговой) оплаты со стороны Лизингодателя освобождает Продавца (Поставщика) от необходимости отгрузки оборудования (продукции) Лизингодателю.

5. Передача принадлежностей и документов на продукцию

5.1. Продавец обязуется одновременно с передачей (сдачей-приемкой) оборудования (продукции) передать Лизингодателю принадлежности этой продукции, а также относящиеся к ней документы (технические паспорта, сертификаты качества, инструкции по эксплуатации и т. п.), необходимые при эксплуатации оборудования (продукции) по его производственному назначению.

5.2. Указанные принадлежности и документация должны быть переданы Продавцом (изготовителем, производителем) Лизингодателю вместе с имуществом при передаче его Лизингодателю (отгрузке) либо в 3-х дневный срок после передачи имущества (продукции).

5.3. В случае, когда принадлежности и/или документы, относящиеся к оборудованию (имуществу, продукции) не переданы Продавцом в установленный срок, Лизингодатель вправе отказаться от продукции и потребовать возмещения убытков.

6. Отношения Продавца (Поставщика) и лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга), не являющегося стороной настоящего договора

6.1. Стороны настоящего договора купли-продажи оборудования (имущества) для целей осуществления Лизингодателем лизинговой деятельности согласились, что в целях создания условий для более оперативного рассмотрения и разрешения вопросов, связанных с куплей-продажей для целей лизинга технически-сложного и дорогостоящего имущества, целесообразно определить в правовом поле настоящего договора определенные права лизингополучателя имущества, являющегося предметом данного договора, как конечного получателя и пользователя указанного имущества по договору финансовой аренды (лизинга) между ним и Покупателем — Лизингодателем по настоящему договору.

6.2. Во исполнение вышеизложенного стороны настоящего договора договорились о праве лизингополучателя на непосредственное предъявление Продавцу требований, вытекающих из договора купли-продажи, заключенного между Продавцом и Лизингодателем, в частности, в отношении качества и комплектности оборудования, сроков его поставки (отгрузки), иных случаев ненадлежащего исполнения договора купли-продажи Продавцом.

6.3. Указанные требования лизингополучателя по договору лизинга Продавец обязуется рассматривать в том же порядке, как если бы они были заявлены стороной настоящего договора и в соответствии с его условиями.

7. Цена оборудования (продукции) и договора, порядок расчетов

7.1. Цены за каждую единицу оборудования (продукции) по договору согласованы сторонами, зафиксированы в договоре и не подлежат изменению в течение срока действия договора.

7.2. Стоимость имущества (продукции) и цена каждого отдельного объекта купли-продажи по договору приведены в приложении 5, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

7.3. Сумма по договору (цена договора), включая расходы сторон по перемещению продукции со склада Продавца (Поставщика) на склад, определенный Лизингодателем (учтены в цене единицы продукции), составляет — [цифрами и прописью] рублей.

7.4. Лизингодатель предоставил Продавцу документы, подтверждающие его платежеспособность, которые находятся у Продавца.

7.5. Продавец в течение 5-и дней со дня вступления договора в силу предоставляет Лизингодателю следующие документы, подтверждающие наличие имущества (продукции) и отсутствие прав на эту продукцию у других лиц:

7.6. Сторонами настоящего договора определены следующий порядок и сроки расчетов на продукцию, являющуюся предметом договора:

7.6.1. Продавец в течение 7-и рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора обязуется выслать Лизингодателю счет на оплату оборудования (имущества, продукции).

7.6.2. По получении счета Продавца Лизингодатель обязуется в течение 3-х банковских дней произвести оплату его путем перечисления причитающейся суммы платежным поручением (чеком, векселем, аккредитивом — по выбору сторон) на расчетный счет Продавца.

8. Порядок приемки оборудования по количеству (номенклатуре), комплектности и качеству

8.1. Оборудование (продукция), являющееся предметом настоящего договора (пункты 1.1. и 1.5. договора), принимается Покупателем (или лизингополучателем по договору лизинга) по количеству (номенклатуре), комплектности и качеству в следующем порядке:

Смотрите так же:  Технические требования виндовс 7

8.1.1. С железнодорожной платформы (полувагона) в месте назначения (выгрузки) — в соответствии с правилами сдачи-приемки грузов, действующими на железнодорожном транспорте (приемка по количеству мест и сохранности перевозки).

8.1.2. По прибытии на склад Лизингодателя (или лизингополучателя — см. ранее) продукции должна быть осуществлена приемка этой продукции Лизингодателем (лизингополучателем) (арендатором) по качеству на его складе в порядке и сроки, предусмотренные (применительно) «Инструкцией о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по качеству», утвержденной постановлением Госарбитража при СМ СССР от 25.04.66. N П-7 с дополнениями и изменениями (БНА СССР, 1975, NN 2 и 3).

В случае выявления качественных или по комплектности несоответствий продукции условиям настоящего договора стороны составляют соответствующий акт, который служит доказательством (документальным обоснованием) при урегулировании сторонами возникших разногласий.

8.2. Вызов представителя Продавца обязателен в случаях обнаружения Лизингодателем (лизингополучателем) несоответствия качества продукции требованиям стандартов, технических или согласованных условий, скрытых недостатков продукции.

8.3. При неявке представителя Продавца в 3-х дневный срок со дня получения Продавцом вызова Лизингодателя (лизингополучателя) или получения в этот же срок уведомления Продавца о неявке, Лизингодатель (или лизингополучатель) осуществляет приемку продукции по качеству в порядке и сроки, предусмотренные инструкцией о порядке приемки продукции и товаров по качеству, о результатах которой информирует Продавца и в 3-х дневный срок направляет ему документы по приемке.

9. Ответственность сторон по договору

9.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

9.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).

9.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

9.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т. п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

9.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны его несут взаимную материальную ответственность (штраф, пеня, неустойка):

9.5.1. За нарушение сроков передачи оборудования (отгрузки) или неполную передачу его Продавец уплачивает Лизингодателю штраф в размере [значение] % стоимости оплаченного Лизингодателем, но не переданного Продавцом имущества (продукции), за каждый день просрочки.

9.5.2. За необоснованный отказ в приеме оборудования (продукции) Лизингодатель уплачивает Продавцу неустойку в размере [значение] % стоимости оборудования (имущества, продукции).

9.5.3. За необоснованный отказ Продавца от исполнения условий договора купли-продажи, от полной или частичной передачи оборудования (его отгрузки) Лизингодателю Продавец уплачивает Лизингодателю неустойку в размере [значение] % от стоимости продукции, предусмотренного пунктом 1.5. настоящего договора, или той части продукции, в отношении которой имел место отказ.

9.5.4. За несвоевременное полное или частичное перечисление причитающейся к платежу суммы в оплату продукции Лизингодатель уплачивает Продавцу пеню в размере [значение] % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (только по цене продукции).

9.5.5. За нарушение условий договора по количеству и качеству оборудования (продукции), переданного (отгруженного) Лизингодателю, Продавец уплачивает Лизингодателю (или лизингополучателю по договору лизинга) штраф в размере [значение] % от полной стоимости продукции.

9.6. По требованиям об уплате санкций (штраф, пеня, неустойка) на сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.

9.7. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему договору убытки, понесенные любой из сторон, взыскиваются сверх санкций (см. выше) в полной сумме в соответствии с положениями пункта 9.1. настоящего договора купли-продажи.

9.8. Уплата штрафа, пени и неустойки не освобождает ни одну из сторон настоящего договора от надлежащего исполнения условий его в полном объеме.

10. Страхование оборудования (продукции)

10.1. Стороны настоящего договора согласились, что продукция по договору страхуется Продавцом до момента окончания выгрузки ее на ж.д. площадку подъездных путей арендатора. Расходы по страхованию включаются в стоимость продукции.

10.2. Если Продавец, обязанный застраховать оборудование (продукцию), не выполнит этого обязательства, Лизингодатель вправе сам осуществить страхование продукции, потребовав от Продавца возмещения расходов на страхование.

11. Порядок разрешения споров

11.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

11.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между юридическими лицами — участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.

12. Защита интересов сторон

По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями законодательства Российской Федерации.

13. Изменение и/или дополнение договора

13.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

13.2. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.

13.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.

13.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.

14. Возможность и порядок расторжения договора

14.1. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны сочтут достаточными для расторжения договора.

14.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.

Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.

14.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.

14.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п. 14.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении [значение] дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи оборудования (имущества).

14.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.

15. Действие договора во времени

15.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения договора.

15.2. Настоящий договор действует в течение 3-х месяцев (до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие [число, месяц, год] (по выбору сторон).

15.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.

16. Юридические адреса сторон

16.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в [значение] дневный срок уведомить об этом друг друга.

16.2. Реквизиты сторон:

к договору купли-продажи

от [число, месяц, год]

(Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного представителя Продавца (Поставщика) на заключение (подписание) данного договора — (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

к договору купли-продажи

от [число, месяц, год]

(Документ, подтверждающий полномочия — право ответственного представителя Лизингодателя на заключение (подписание) данного договора — (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)

В качестве приложений к настоящему договору купли-продажи оборудования должны быть следующие (о чем обязательно должно быть указано в тексте договора):

  • перечень закупаемого для целей лизинга оборудования по позициям с подробными характеристиками (данными) каждой из них (пункт 1.5. договора) — Приложение 3;
  • специальные (особые) условия перевозки оборудования по железной дороге (пункт 1.13. договора) — Приложение 4;
  • расчет («расшифровка») платы за приобретаемое по договору оборудование — по позициям объектов покупки и обоснованием (калькуляцией) стоимости (цены) по настоящему договору (пункт 7.2. договора) — Приложение 5.

Такие приложения, как неотъемлемые части договора, должны быть подписаны сторонами договора купли-продажи и скреплены их печатями.