Заявление в осбб

Как создать ОСМД (ОСББ) в Украине?

ОСМД — это добровольное объединение совладельцев многоквартирного дома. Создается с целью управления, содержания и использования дома.

Проясним ситуацию по поводу другой аббревиатуры, которая используется параллельно — ОСББ. Это украинское название термина.

ОСББ — об’єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Как создать ОСМД (ОСББ) в Украине в 2016 году?

На данном этапе процесс создания ОСМД регулируется Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. Кто может осуществлять управление вашим домом? Есть два варианта: компания, которую избирает государство или ОСМД.

Регистрация ОСМД — это тяжелый и трудоёмкий процесс, требующий терпения и специальных знаний. Чтобы его упростить, воспользуйтесь юридической консультационной помощью в создании ОСМД. Вам стоит предварительно ознакомиться с тем, как выглядит порядок создания ОСМД в Украине.

Важной особенностью закона о создании ОСМД в Украине является то, что никому из владельцев квартир организаторы общества собственников не могут отказать в членстве. Иногда возникает вопрос с тем, кто является истинным владельцем квартиры. Узнать нужную информацию можно в Государственном реестре прав.

Какие документы нужны для создания ОСМД (ОСББ на украинском)?

Закон о создании ОСМД в Украине 2016 диктует необходимость в следующих документах:

  • Устав, который будет нотариально заверенный и подписанный Главой Правления (то есть уполномоченным на собрании человеком);
  • Протокол, в котором прописаны все вопросы, которые решались на собрании;
  • Дополнение к протоколу;
  • Заявление установленного образца.

Преимущества создания ОСМД

Почему собственники отдают предпочтение трудоемкому процессу создания объединения? Это происходит потому, что у владельцев квартир появляется возможность:

Самостоятельно формировать бюджет, а также назначать взносы.

Самостоятельно определять подрядчиков, выполняющих работы, необходимые для функционирования дома (это, может быть как одноразовая работа, так и на постоянной основе);

Самостоятельно определять проблемы вашего дома и очередность их устранения.

У вас появляется полноценный представитель интересов перед местными органами власти.

Создание ОСМД позволяет управлять не только своей квартирой, но и влиять на состояние дома и окружающей территории.

Этапы создания ОСМД в Днепропетровске и Украине в 2016 году

Предлагаем вам список этапов, которые нужно преодолеть, чтобы получить полноценное общество совладельцев многоквартирного дома.

Создать инициативную группу. Она должна состоять не менее, чем из 3 собственников. Эта группа занимается сбором информации о квартирах и собственниках, оповещением и др.

Сформировать полный, исчерпывающий реестр собственников. Если в доме есть неприватизированные квартиры, за них голосует представитель государства.

Пригласить всех участников учредительного собрания. Осуществить данный процесс необходимо «в ручном режиме», то есть нужно лично обойти квартиры, разослать заказные письма. Процесс должен быть осуществлен за 14 дней до собрания.

Провести учредительное собрание. Проголосовать на нем за создание ОСМД, его название. Осуществить выбор участников в органы правления и ревизионную комиссию, а самое главное — выбрать Главу правления.

Зарегистрировать создание ОСМД (ОСББ) на государственном уровне — передать необходимые документы соответствующим органам.

Получить статус неприбыльной организации. Для этого следует предоставить в налоговую службу заявление 1-РН и копию устава.

Учитывая объем работ, вы можете упростить себе задачу, обратившись за квалифицированной юридической помощью в создании ОСМД (ОСББ). Вы единожды обратитесь к специалистам и сможете навсегда забыть о протекающей крыше, неработающем лифте и удручающем состоянии подъезда.

Если документы составлены правильно, процедура регистрации будет осуществлена после первой подачи. Если были обнаружены ошибки, подавать документы на процедуру нужно будет заново. Чтобы избежать затягивания процесса регистрации, обращайтесь за консультацией или услугой по регистрации ОСМД. Стоимость устной консультации — 300 грн. Мы поможем вам разобраться во всех тонкостях процесса.

Как написать заявление в ЖЭК и другие коммунальные службы

Течет крыша, рвут трубы отопления и водопроводные, и, не дай бог, взрывается газ. Устное заявление к делу не пришьешь, поэтому нужно писать на бумаге.

Начальнику ЖЭК №10
Кудряшову П.Л.
Анукевича Романа Дмитриевича,
председателя ЖСК «Стрела»,
расположенного по адресу:
53200, г. Никополь, ул. Свободы, д. 15

Заявление

Прошу Вашего содействия в ремонте крыши нашего дома над вторым подъездом.

По жалобе жильцов квартир 70 и 71, расположенных на 9 этаже, во время сильных дождей и таяния снега у них заливает квартиры в районе кухни и коридора.

Прошу создать комиссию, определить фронт работ и составить смету по ремонту крыши.

5 ноября 2007 года Подпись

Начальнику ЖЭК №10
Кудряшову П.Л.
Данилова Игоря Евгеньевича,
проживающего по адресу:
53202, г. Никополь, ул. Шинкаренко,
д. 7, кв. 25, тел. 42-47-26

Заявление

Прошу проверить работу вентиляции в кухне и ванной. Постоянно ощущаются какие-то запахи из вентиляционных ходов.

7 сентября 2009 года Подпись

Начальнику ЖЭК №10
Кудряшову П.Л.
Директору КП «Теплоэнерго»
Иващенко К.П.,
Данилова Игоря Евгеньевича,
проживающего по адресу:
53202, г. Никополь, ул. Шинкаренко,
д. 7, кв. 25, тел. 42-47-26

Заявление

Прошу вас дать указания соответствующим службам ваших подразделений о проверке температурного режима в моей квартире. Она фактически 16-17 градусов, что ниже, указанной нормы, которая составляет 18 градусов тепла во внутренних комнатах и не менее 20 градусов в угловых.

Прошу выяснить причину столь низкой температуры в моей квартире, устранить ее и провести перерасчет оплаты за тепло за январь 2009 года.

3 февраля 2009 года Подпись

Как добиться от жэка выполнения его обязательств

Обращения лучше составлять в письменном виде в двух экземплярах, ответ должен прийти в тридцатидневный срок

Многие согласятся, что при общении с государственными чиновниками, особенно сотрудниками жэков, всех нас очень раздражает бюрократия. Бумажная волокита и «отфутболивание» из одного кабинета в другой могут вывести из себя даже самых уравновешенных людей. В результате мы уже готовы махнуть рукой на справедливость и решать свои проблемы собственными силами. Однако это не выход из ситуации. Более грамотное решение — составить письменное обращение в госорган и запастись терпением.

Ведь не отреагировать на запрос чиновники просто не имеют права: иначе они нарушат Закон Украины «Об обращениях граждан» и 40-ю статью Конституции Украины. Но для того, чтобы ответ пришел быстро и по делу, заявление нужно составить правильно. О том, как это сделать, нам рассказал киевский юрист Александр Липский.

ДЕЙСТВУЕМ ЧЕТКО И БЕЗ ЭМОЦИЙ

Строго по делу. Все обращения в жэк лучше составлять в письменном виде в двух экземплярах. В них нужно обязательно указать название органа, куда вы подаете заявление (ходатайство) или жалобу, фамилию, имя и должность лица, которому адресовано это обращение, а также ваши персональные данные: фамилию и имя, полный адрес, включая почтовый индекс. Дальше необходимо лаконично и без эмоций изложить суть вашего обращения. А завершить документ нужно конкретными просьбами или предложениями, личной подписью и датой.

Не забывайте, что письменное обращение может быть как личным, так и коллективным. Если вы пишете в жэк коллективное обращение, там обязательно должны быть указаны фамилии всех лиц, которые подписали обращение. Отдельно нужно выделить фамилию, имя и адрес человека, которого вы уполномочили своим коллективом на получение официального ответа в письменном виде.

Ваше письменное заявление, изложенное четко и лаконично, подавайте в канцелярию жэка или же другому лицу, которое уполномочено регистрировать обращения граждан. Зачастую эта функция возложена на диспетчера. Работник жэка обязательно должен зарегистрировать обращение в специальном журнале, поставив на вашем экземпляре обращения дату, регистрационный номер, свои фамилию, имя и личную подпись. Если вам некогда идти в жэк, чтобы передать заявление через канцелярию, вы можете выслать его по почте — заказным письмом с уведомлением о вручении. Это уведомление в будущем может послужить для вас доказательством в суде о том, что вы отправляли запрос именно в этот день.

Смотрите так же:  Пенсия апрель 2019 повышение

Важно знать, что если вы обратились в жэк с письменным заявлением, то на него в тридцатидневный срок должен прийти письменный ответ. В нем будут изложены результаты проверки и суть принятого решения. Такой порядок рассмотрения установлен Законом Украины «Об обращениях граждан». Кроме того, вы имеете право принимать участие в ходе проверки сотрудниками жэка по факту обращения, знакомиться с материалами данной проверки, присутствовать при рассмотрении письменного обращения и требовать соблюдения тайны рассмотрения заявления (ходатайства) или жалобы.

Важно также знать, что вы имеете право обжаловать решения жэка в вышестоящих и контролирующих организациях. Речь идет о районных и городских управлениях жилищно-коммунального хозяйства, территориальных управлениях по защите прав потребителей, исполнительных комитетах советов всех уровней, а также в прокуратуре. Если ваши права как гражданина на рассмотрение письменных обращений нарушаются — например, от жэка не пришел письменный ответ по истечении тридцати дней, — то вы имеете право направить жалобу в вышестоящий орган или прокуратуру о нарушении должностными лицами жэка требований Закона Украины «Об обращениях граждан».

К сожалению, бывают случаи, когда проблему не удается решить в жэке мирным путем, и разгорается скандал. Именно так недавно произошло в Днепровском районе столицы. Киевлянка Татьяна Цинкевич пришла в жэк спросить, почему ей летом начисляется плата за отопление. После чего, по словам девушки, начальник жэка облила ее водой, толкнула на пол и несколько раз ударила.

Если дело дошло до рукопашной, наш юрист-эксперт рекомендует поступать следующим образом:

Если были свидетели, запишите их контактные данные.

Если есть возможность, зафиксируйте нападение на диктофон или видеокамеру.

Постарайтесь сфотографировать уже причиненные вам телесные повреждения на фотокамеру.

Позвоните в милицию по телефону 102 или обратитесь в ближайшее отделение милиции и подайте письменное заявление. Работники милиции не имеют права отказать вам в его принятии и регистрации.

Если вам были причинены телесные повреждения, то при составлении заявления в милиции попросите направление на проведение судебно-медицинской экспертизы.

Если вам нужна медицинская помощь, сразу обратитесь в больницу и получите справку о состоянии вашего здоровья и оказанной медицинской помощи, затем пройдите судебно-медицинскую экспертизу, а работников милиции попросите приобщить копию справки из больницы к материалам дела.

Если в милиции откажут в возбуждении уголовного дела по вашему заявлению, обратитесь в суд с гражданско-правовым иском о возмещении морального и материального вреда.

Свои вопросы к юристам на жилищные темы присылайте на matychak@segodnya.ua

Читайте также:

Пишите отзывы в комментариях: нужны ли такие советы? Помогают ли? Может, чего-то не хватает? Какие образцы заявлений или других документов интересуют?

Заявление в осбб

Всем добрый день!

Прошу помощи в оформлении коллективных заявлений и актов по причине возникновения пожара в ОСМД (жилая квартира).

— Экспертиза возникновения пожара проведена. Вина жильцов квартиры установлена.
— В милиции провели только опрос председателя о произошедшем, сославшись на выходной и что заявление примут уже в рабочем порядке. Опер уполномоченным заявление было составлено и принято со стороны пожарной службы.

Как правильно составить коллективный иск на нанесение ущерба ОСМД (какой текст и что обязательно указать в данном иске)?
Как правильно составить коллективное заявление на выселение виновников пожара? (жильцы наркоманы но деньги есть).

— Договор Купли-продажи оформлен на совершеннолетнюю дочь виновников пожара. Дочь по адресу не проживает — проживает ее мать наркоманка. Может ли ОСМД ходатайствовать о выселении матери если она прописана по данному адресу, но не является собственником данной жилплощади?

Заявление в осбб

1. Можно ли максимально отвязаться от ОСМД?
Т.е. заключить договора на ЖКУ напрямую с электросетями, горводоканалом и т.д.?

2. Можно ли ставить многотарифный электросчетчик в ОСМДовском доме не имея договора с электросетями?

3. Исходя из чего выставляет тариф на элетроэнергию в доме ОСМД в 33 копейки, при этом не действуют общеукраинские тарифы с учётом потребленния до 150 кВт·ч и свыше? Выходит нас обкрадывают?

4. Как можно расценивать действия ОСМД по навязыванию всем жильцам выноса электросчётчиков на лестничную площадку? В начале была оговорка, при невозможности доступа в квартиру для снятия показаний. Сейчас пошли угрозы, что долги будут раскидываться на тех кто не вынес счётчик. Оказывается по общему счётчику видно что воруют каждый месяц на 2500 грн.

5. Имеет ли право ОСМД грозить отключением электричества или отопления при задолженности? Оно — ОСМД — не является поставщиком услуг.

Никаких договоров с ОСМД не подписывалось. Есть только заява о вступлении в оное.
Спасибо за помощь.

Никаких договоров с ОСМД не подписывалось. Есть только заява о вступлении в оное.
Юридический факт Вашего членства в ОСМД является в данном случае главным. Все перечисленное Вами выше относится к области гражданских отношений и Вам, как члену ОСМД, в конкретных правоотношениях не доступно.

1. Можно ли максимально отвязаться от ОСМД? Можно, подав заявление следующего содержания:

Заявляю о выходе из членов ОСМД «ХХХ» с ДДММГГ

2. Можно ли ставить многотарифный электросчетчик в ОСМДовском доме не имея договора с электросетями?
По-простому.
Дело в том, что при установке многотарифного счетчика и прямых взаимоотношениях квартиры с облэнерго, ГП «Энергорынок» дотирует (возмещает) облэнерго разницу между полным тарифом и той частью, которую оплачивает потребитель. Для потребителей на территории населенного пункта — ОСМД, мне неизвестны такие механизмы дотаций.
Я думаю, что в Вашем случае установить такой счетчик можно, заключив прямой договор с облэнерго. Механизм прописан в разделе 12 ППЭЭ. http://zakon.nau.ua/doc/?uid=1034.245.13&nobreak=1
Для этого необходимо также выйти из состава ОСМД.

3. Исходя из чего выставляет тариф на элетроэнергию в доме ОСМД в 33 копейки, при этом не действуют общеукраинские тарифы с учётом потребленния до 150 кВт·ч и свыше? Выходит нас обкрадывают?
ОСМД оплачивает э/э по общеукраинским тарифам в соотв. с Пост. НКРЭ Украины №309 http://zakon.nau.ua/doc/?code=z0151-99,%20z0152-99, с учетом того, что ОСМД — населенный пункт по данной постанове и ППЭЭ.

4. Как можно расценивать действия ОСМД по навязыванию всем жильцам выноса электросчётчиков на лестничную площадку? В начале была оговорка, при невозможности доступа в квартиру для снятия показаний. Сейчас пошли угрозы, что долги будут раскидываться на тех кто не вынес счётчик. Оказывается по общему счётчику видно что воруют каждый месяц на 2500 грн.
Место установки учета должно быть определено проектом, как и изменение места его установки.
ИМХО. Если у вас соседи друг у друга воруют, изменение места установки учета, для предотвращения хищений ваших денег — должно по-идее Вами приветствоваться.

5. Имеет ли право ОСМД грозить отключением электричества или отопления при задолженности? Оно — ОСМД — не является поставщиком услуг.

ОСМД приобретает э/э для всех (п. 12.3 ППЭЭ) и если кто-то не оплачивает или расхищает э/э, ОСМД обязано в соотв. со своим уставом предотвратить отключение всего дома, даже путем отключения должников/расхитителей.

Смотрите так же:  Судимость по малолетству

Уважаемый Энерджи, у меня 5 копеек. По-простому. 😉
Воруют «они» не у «друг-друга», а в общедомовой линии. Это менталитет сельской марки: за кражонку у соседа сосед карает безжалостно, и «обчество» кару санкционирует. Но спереть у «барина», «хозяина», «колхоза», «государства» и прочих «эксплуататоров» — героизм и крыша от того же «обчества». ОСББ такую ментальность по экономическим причинам поощрять не может. Одна из заметных причин «непопулярности» коллективной собственности — усложнение паразитирования.

Ну, а уж если ОСББ есть, то «может» — практически «всё». При соблюдении ритуала и Писания. В том числе, и душить паразитов в установленном законом порядке. Являются они членами или таковыми не являются.

Уважаемый Энерджи, у меня 5 копеек. По-простому. 😉
Воруют «они» не у «друг-друга», а в общедомовой линии. Это менталитет сельской марки: за кражонку у соседа сосед карает безжалостно, и «обчество» кару санкционирует. Но спереть у «барина», «хозяина», «колхоза», «государства» и прочих «эксплуататоров» — героизм и крыша от того же «обчества». ОСББ такую ментальность по экономическим причинам поощрять не может. Одна из заметных причин «непопулярности» коллективной собственности — усложнение паразитирования.

Уважаемый Abbadon.Обратите внимание на исходные данные. У жильцов нет договоров с РЭСом на пользование э/э. Платят они через ОСМД по общему счетчику, установленному на вводе в дом.
У меня соседний дом так живет.
Платят в ОСМД по счетчику + шо украли (пропорционально).
Так что воруют они таки друг у друга.:ab8

Уважаемый Abbadon, что Вы за человек такой? Попытался с Вами поздоровкаться, а мой пост исчез. Все равно, рад Вас видеть в добром здравии!:ab2

Заявление в осбб

порядок регламентируется уставом лио внутренними инструкциями. Иными словами — как сами решите так и рассматривается.

при этом нужно не забывать и о требованиях Закона про звернення громадян.

За це повідомлення автору pashyrey подякували:2 alexey , admin

під’їзд є місцем громадського користування де заборонено курити та розпивати алкоголь, адмін правопорушення викликайте поліцію. У квартирі так до 22:00 можна, еле теж можна попросити дільничого перевірити притон.

>> oksana_73
Молодь мотивує,що на дворі зимно і вони нічого не порушують — до 22.00 можна говорити.

З нами з:
Повідомлень: 7

Я столкнулась со следующей ситуацией. Персонал ОСББ «Хрещатик 200» раздаёт не только номер моего телефона, но и мои личные данные лицам, не имеющим ни ко мне, ни к моим родственникам никакого отношения.

Не так давно мой телефон и личные данные были сообщены цыганам, которые достаточно долгое время не давали мне прохода.

Теперь с подачи вышеназванного персонала мне поздними вечерами звонит некто Игорь, у которого, по его словам, сестра живёт в квартире, расположенной этажом выше моей. Заявив, что причиной низкой температуры в её квартире является неутеплённость моей, он большей частью изъясняется матом, угрожая убийством, если я немедленно не пущу его в свою квартиру якобы для измерения температуры воздуха в ней. Температура воздуха в моей квартире нормальная. Я не знаю, кто это такой, не знакома с его якобы сестрой и не намерена открывать дверь тем, кто угрожает «подстеречь меня за углом». Я проконсультировалась с адвокатом. Он категорически возражает против того, чтобы по моей квартире разгуливали совершенно не знакомые мне лично люди.

Мне не понятна ситуация, с какой стати я теперь должна с опаской ходить по городу и тем более заходить в свой подъезд, где меня может подстерегать кто угодно, проинформированный персоналом ОСББ, когда я прихожу и ухожу.

Посоветуйте, что мне делать дальше в этой ситуации, напоминающей организованную травлю.

Заявление в осбб

Доброго времени суток, уважаемые знатоки юриспруденции!

Имеем многоквартирный дом и ОСМД (ОСББ).
Я регулярно плачу «на удержание дома» некую сумму. Моя квартира угловая, на первом этаже. Есть общий подвал, в котором размещен паркинг. Но именно под моей квартирой частное помещение (такого же размера, как и моя квартира), в котором никто не живет и оно в зимний период практически не отапливается (в том помещении не более 10-12 градусов в отопительный период). Это была краткая предыстория.
В отопительный сезон 2013 года заметил в некоторых местах на стенах квартиры конденсат. Дождавшись лета, я утеплил нижнюю часть внешней стены дома за свой счет. От уровня пола квартиры до земли, примерно 1-1,2 м высотой и метров 25 длинной. К сожалению не помогло. В отопительный сезон 2014 года появился грибок (плесень) в углу одной из комнат. Весной сделал ремонт этой комнаты. Летом 2015 года попытался объяснить правлению ОСМД, что грибок в моей квартире явно не от отсутствия отопления в квартире, а из-за паршивого утепления внешней стены дома, либо из-за плохой внешней гидроизоляции (если она там вообще есть). Договориться не удалось. В конце лета 2015 обнаружил грибок еще в двух комнатах и на кухне. Той же осенью сделал ремонт. Я не в состоянии постоянно делать ремонты ))))) Строители посоветовали утеплить потолок паркинга и проверить, есть ли вообще внешняя гидроизоляция фундамента дома. Такие проблемы только в моей квартире. Еще в 1 соседской есть немного грибка. В остальных 6-ти квартирах первого этажа таких проблем нет. Из чего напрашивается вывод, что «накосячили» строители только с моей и соседней квартирами. Претензии застройщику не предъявить, т. к. прошло уже больше 10 лет с момента сдачи дома. Вот тут и начинаются вопросы,
1. Хочу написать в ОСМД заявление, с просьбой устранить некачественное внешнее утепление и (возможно) произвести гидроизоляцию фундамента. В какой форме писать такое заявление (ссылка на «козу» приветствуется)?
2. Стоит ли писать Заявление или лучше сразу Претензию (опять же, «коза» желательна )?
3. Следов плесени сейчас уже нет (устранил), но осталось много фото. Подойдут ли такие фото, как доказательство, для акта смотра помещения (который хочу подписать у 3-х соседей и приложить к Заявлению/Претензии).
4. Имеют ли смысл первые три вопроса, или это все мои проблемы и я должен платить сам?

Буду крайне признателен за помощь, и очень хотелось бы получить ссылки на Статьи Законов, которые регулируют такие ситуации.

Прошу простить за длинный текст и если тему разместил не там

1. Заявление о чем угодно и куда угодно пишется в произвольной форме. Главное, чтобы было понятно всего 4 момента:

— куда/кому;
— от кого;
— почему;
— чё надо?

«Коз» разводят специалисты по животноводству. Юристы работают индивидуально по индивидуальным казусам.

2. «Заявление» — это, как правило, просьба с обоснованием права на её удовлетворение. «Претензия» — это, как правило, требование с обоснованием обязанности его удовлетворения. Но это — «интеллигентный выпендрёж», в «простой стране» «простому народу» дозволяется катать «простым адресатам» любую белиберду в любой форме. В конечном результате, если участники переписки друг-друга поймут, то вариантов только два: «да» или «нет». В том случае, если кому-то какой-то из реализованных вариантов не «пондравится» — в суд, а там юристы, там и по форме, и по содержанию просветление обеспечено (если результата хочется).

3. Доказательством в суде является любая информация — хоть рассказ покойной бабушки. Но только суд может принять эту информацию в качестве доказательства и учесть её при вынесения решения по сути спора или отклонить эту информацию по признаку недопустимости/несопоставимости. «Акт с соседями» по фотографиям, как мне кажется, это будет похоже именно на рассказ покойной бабушки. Но, естественно, это моё личное впечатление.

Смотрите так же:  Исковое заявление судебные расходы

4. Надо бы этот пункт поставить первым. К сожалению, Ваш рассказ ничего для юридического анализа не дает. Никакой информации об организационно-правовой схеме обеспечения жилищно-коммунальными услугами именно в Вашем ОСМД, увы, Вами не предоставлено. А юристам, так уж им не везет, нужны к рассказам документы. Для того, чтобы определить реальные права и обязанности необходимо изучить легальные акты их устанавливающие. В «обычных домах», худо-бедно, для почесать язык «про ва-а-аще» можно предполагать описанную в законодательстве схему. В ОСМД и ЖСК правила игры и интимные подробности поведения играющих определяются, в первую очередь, Уставом, а далее — конкретными решениями общего собрания по конкретным вопросам. Анализировать коллизии в конкретных ОСМД/ЖСК без документов — пустая трата времени. Например, в Вашем случае: «. я регулярно плачу на «удержание дома. » Кому и почему? Документально. И только после анализа этих документов можно понять объективные обстоятельства. Запросто может оказаться, что просто по неосведомленности Вы путаете «дуплет» с «дебютом». Так что, нет бумажек — нет анализа персонального казуса.

Если почесать язык «про ва-а-аще», то, как мне (лично) кажется, Ваша история с юридической точки зрения бесперспективна.

Во-первых, собственник содержит свою собственность за свой счет. Простой принцип — тебе надо, ты и вари, а чего сварил, то и кушай.
Во-вторых, » на удержание дома» — это «текущие затраты» на обеспечение проектного состояния всего дома. То, что Вы сделали, и то, что Вам хочется — это «капитальные затраты». Теоретически сособственники дома должны накапливать «общак» на такие затраты, но на практике «простой народ» удавится, а не будет тратиться на то, что сегодня же не достанется, при чем, только мне, любимому.
В-третьих, само по себе ОСМД и не собственник дома, и не Сорос. Это всего лишь форма управления «коллективной собственностью». Никаких собственных денег на хотелки народонаселения дома у ОСМД нет. Деньги у народонаселения. Решит общее собрание, что каждый собственник жилого/нежилого помещения в доме должен внести в ОСМД сумму «Х», которую ОСМД потратит на Ваши персональные требования — появится источник финансирования. Когда и если все внесут свою часть — появятся сами средства. Если народонаселение относится к любой части дома, как к своей общей собственности — это одна картинка, а если каждый думает, что «фигли я буду платить, а делать будут Ваське из 4 подъезда» — это другая картина. И никакому «органу» или «закону» на эту живопись «реагировать» или «регулировать» и завтра не присниться. Сказано: «частная собственность». Квартирку приватизировали? Значит, и домик ваш. Хотите фонтан — скидывайтесь и покупайте. Не хотите тратиться — живите так, без фонтана. Это и есть ЗУ «О приватизации государственного жилого фонда» (и все последующее и действующее законодательное регулирование). 1992 года рождения. Черным по белому. Понятно, что всем не «ндравится». Только ведь другого нет и не будет.

Раз пошла такая пьянка, то почешу язык и о «техническом». «Грибок» любит не так температуру, как влажность. Влажность в помещении зависит от воздухообмена, по-народному — вентиляция. Техническое обеспечение нормативной влажности в помещениях дома, препятствующее, в том числе и именно, появлению и размножению плесени, предусмотрено самыми разными частями проекта дома. При: 1) вменяемой реализации проекта при строительстве, и 2) при вменяемой эксплуатации дома в условиях отсутствия проектных изменений в той или иной инженерной системе дома — плесень появиться не должна. Если, тем не менее, «грибок» завелся и процветает, то или «строители накосячили», или эксплуатация через одно место, или какие-то рукоблуды без мозгов куда-то влезли. Или и первое, и второе, и компот.

Если это «строительный косяк», то он проявляется не через 10 лет, а через 2-3 года.
Если это «эксплуатация через . «, то это поправимо без капитальных затрат.
Если это рукоблуды, то — кто им доктор?

Доступная мне лично статистика лично знакомых случаев дает мне возможность предположить, что наиболее часто «грибок» появляется «вдруг» после установки в квартире современных окон и входной двери (особенно, без внешнего утепления ограждающих конструкций). При условии неосведомленности граждан о том, что современные окна надо осознанно эксплуатировать. Ага. Не «поставил и радуюсь», а соображать, что качественное уплотнение путей притока воздуха снижает паразитическую часть этого притока, которая, тем не менее, учитывалась при проектировании воздухообмена (как бы это ни было смешно, при проектировании учитываются и «нежелательные» параметры). Увы, если осознанно и регулярно не использовать «микроправетривание», то даже при проектном состоянии вентиляционных каналов воздухообмен в помещении уменьшается, то есть увеличивается влажность, что со значительной степенью вероятности может спровоцировать появление и расцвет плесени. Особенно в холодные сезоны, когда основная мысль — удержать тепло в помещении. Ну-у. а если еще и вытяжные каналы заросли (или в какой-то квартире по стояку подверглись самодеятельному творчеству), то урожай грибов почти гарантирован.

Исключительно в качестве моих личных фантазий под впечатлением Вашего рассказа у меня сложилось субъективное мнение, что Вы не продумали всех возможных причин появления плесени, сосредоточившись только на температуре, что, собственно, совершенно не является основополагающим условием. Одно то, что под Вами находится, я так понял, отдельное изолированное и неиспользуемое помещение, где скорее всего воздух застаивается, а влажность в цокольных этажах всегда высокая, но температура ограждающих конструкций подвалов всегда более стабильная, создает впечатление, что, минимум, у Вас может через пол повыситься влажность в квартире. И это достаточно критично, так как гидроизоляция междуэтажных перекрытий либо вообще по проекту не предусматривается, либо материалы по срокам уже ничего не изолируют, либо строители их вообще не применили.

Вот. целый роман. Правда, юридического — шиш, но это не моя вина. Юрист без документов скучает.

Мой обывательский совет. Не спешите реализовывать технические решения «строители посоветовали». Никакой внешней гидроизоляции не бывает и в помине — при кирпичной кладке везде и всегда, при панельном строительстве — только по швам и примыканиям. Спокойно и самостоятельно проанализируйте ситуацию по влажности/воздухообмену. Если дом «панельный» выясните состояние изоляции стыков. И уж если решитесь на кардинальные работы, то двигайтесь в сторону качественного внешнего утепления стены. Это классические практические рекомендации «из жизни».

А вот «юридически» повесить эти затраты «на дядю» у Вас, как мне, лично, кажется, шансов не густо.