Как рассчитать земельный налог если нет кадастровой стоимости

Считаем земельный налог без кадастровой стоимости

Как правило, базу по земельному налогу рассчитывают на основании кадастровой стоимости участка. При ее отсутствии используют нормативную цену участка. Если нет данных по обоим этим показателям, налоговую базу рассчитать невозможно, так как нет объекта налогообложения.

Елена Подлипалина, аттестованный профессиональный бухгалтер

Экспертиза статьи:
Вячеслав Горностаев, служба Правового консалтинга ГАРАНТ, аудитор

Закон Российской Федерации от 11 октября 1991 г. № 1738-1 Статья 25

Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Компания — владелец земельного участка для расчета суммы земельного налога (авансового платежа по нему) должна знать кадастровую стоимость этого объекта, срок владения им в течение отчетного (налогового) периода, а также налоговую ставку.

Налоговую ставку определяют представительные органы муниципальных образований и власти городов федерального значения (Москвы и Санкт-Петербурга), а ее максимальный размер установлен в Налоговом кодексе 1 . Кадастровую стоимость земли по состоянию на 1 января текущего года 2 определяет Росреестр 3 путем проведения ее оценки 4 в соответствии с законодательством об оценочной деятельности 5 . Оценка проводится не реже одного раза в 5 лет 6 .

Фирма может запросить информацию о кадастровой стоимости своего земельного участка, направив в ближайшее территориальное отделение Росреестра письменный запрос в порядке, установленном статьей 14 Закона о кадастре недвижимости 7 (см. образец на с. 23). Эта информация также размещается в Интернете на официальном сайте ведомства 8 .

Если кадастровая стоимость отсутствует

Если кадастровую стоимость участка определить невозможно (Росреестр не предоставил ин­формацию), при расчете зе­мель­ного налога (авансовых плате­жей по нему) фирме следует применять показатель «нормативная цена земли» 9 . Минфин России 10 , ФНС России 11 и суды 12 придерживаются такого же мнения.

Порядок определения нормативной цены земли установлен Правительством РФ 13 . Обя­зан­ность ее расчета возложена на органы исполнительной власти субъектов РФ. Они определяют нормативную цену для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Органы местного самоуправления могут своими решениями повышать или понижать установленную региональными властями нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов. При этом нормативная цена не должна превышать 75 процентов от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Для получения документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка фирме следует обратиться в районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и земле­устройству, направив соответствующий запрос (заявление), составленный в произвольной форме.

Если же в отношении земельного участка не определена ни кадастровая стоимость, ни нормативная цена, то по такому объекту отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога и рассчитывать его не нужно 14 . Вместе с тем компании стоит позаботиться о доказательствах того факта, что кадастровая стоимость и нормативная цена для земельного участка не установлены. Необходимо иметь соответствующие документы от уполномоченных органов, в которые фирма направляла запросы для полу­чения информации об этих по­казателях.

Отражаем земельный налог в учете

Порядок отражения земельного налога (авансовых платежей по нему) в бухгалтерском учете зависит от того, в каких целях компания использует участок. Если объект участвует в процессе производства продукции (выполнения работ, оказания услуг), то земельный налог необходимо включать в состав расходов по обычным видам деятельности 15 и отражать по дебету счетов учета затрат на производство в коррес­понденции со счетом 68 «Расчеты по налогам и сборам» субсчет «Земельный налог» (далее — субсчет 68 «Земельный налог»).

Если же фирма использует участок в деятельности, доходы от которой признаются прочими, то и земельный налог следует учитывать в составе прочих расходов 16 и отражать по дебету счета 91.2 «Прочие расходы» и кредиту субсчета 68 «Земельный налог».

Когда компания ведет на своем участке строительство здания или сооружения, то сумму земельного налога, начисленную в период строительства, следует включать в первоначальную стоимость возводимого объекта (до момента принятия его на учет в составе основных средств 17 . Начисление налога в этом случае производится по дебету счета 08.3 «Строительство объектов основных средств» и кредиту субсчета 68 «Земельный налог».

В целях расчета налога на прибыль сумму земельного налога (авансовых платежей по нему) фирма может учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на дату отражения ее в учете (если фирма использует метод начисления 18 ). Если же компания применяет кассовый метод, то суммы земельного налога (авансовых платежей) включаются в базу по налогу на прибыль в момент уплаты их в бюджет 19 .

Рассмотрим на примере порядок расчета и отражения в учете земельного налога на основании нормативной цены земли.

16.10.2013 фирма приобрела в г. Москве земельный участок вместе со стоящим на нем офисным зданием. Цель покупки — последующая сдача внутренних помещений в аренду. Закон г. Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге» устанавливает в отношении данного участка налоговую ставку в размере 1,5%. Срок уплаты земельного налога — не позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом (т. е. не позднее 01.02.2014).

В связи с тем, что Росреестр не предоставил информацию о кадастровой стоимости участка, фирма запросила и получила в городском комитете по земельным ресурсам справку о его нормативной цене. Она составляет 2 000 000 руб.

Таким образом, сумма земельного налога за 2013 г. равна:

2 000 000 руб. x 1,5% x 2 мес. : 12 мес. = 5000 руб.

Бухгалтер сделал в учете следующие проводки:

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 68 субсчет «Земельный налог» – 5000 руб. — отражена сумма земельного налога за 2013 г.; ДЕБЕТ 68 субсчет «Земельный налог» КРЕДИТ 51 5000 руб. — сумма земельного налога перечислена в бюджет (не позднее 01.02.2014)


начальник отдела имущественных и прочих налогов Минфина России

Считаем земельный налог по нормативной цене участка

В случае если кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена, для расчета земельного налога используют нормативную цену земли (п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), в том числе и в судебных спорах (п. 7 пост. Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 54).

Нормативная цена земли — это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости (ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 № 1738-I).

Порядок расчета нормативной цены земли установлен пост. Правительства РФ от 15.03.1997 № 319. Расчет ежегодно производят органы исполнительной власти субъектов РФ (п. 1 пост. Правительства РФ от 15.03.1997 № 319).

Обязанность выдавать заинтересованным лицам документ (в виде соответствующей справки или акта) о норма­тивной цене земли конкретного земельного участка возло­жена на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству (в настоящее время — территориальные отделы управлений Росреестра по субъектам РФ) (п. 4 пост. Правительства РФ от 15.03.1997 № 319).

Если же в отношении земельного участка не могут быть определены ни кадастровая стоимость, ни норматив­ная цена земли, то отсутствует и база по расчету земельного налога для этого участка.

2 п. 1 ст. 391 НК РФ

3 пост. Правительства РФ от 01.06.2009 № 457

4 п. 2 ст. 66 Земельного кодекса РФ

5 п. 1 пост. Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (далее — Постановление № 316)

6 п. 3 Постановления № 316

7 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ; п. 1 пост. Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 (далее — Постановление № 52)

8 п. 2 Постановления № 52, https://rosreestr.ru/wps/portal/

9 п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ

10 письма Минфина России от 15.08.2012 № 03-05-05-02/85, от 09.08.2012 № 03-05-04-02/75, от 04.07.2012 № 03-05-05-02/75

11 письмо ФНС России от 13.10. 2011 № ЗН-4-11/16897@

12 п. 7 пост. Пленума ВАС РФ от 23.07. 2009 № 54

13 пост. Правительства РФ от 15.03.1997 № 319

14 письмо Минфина России от 15.03.2012 № 03-05-05-02/15

15 пп. 5, 7 ПБУ 10/99, утв. приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н (далее — ПБУ 10/99)

16 пп. 4, 11 ПБУ 10/99

17 пп. 8, 14 ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н

18 подп. 1 п. 1 ст. 264, подп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ; письмо Минфина России от 07.06.2011 № 03-03-06/1/333

Как рассчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости участка

У нас значительно изменилась кадастровая стоимость земельных участков. Изменение произошло в течение 2016 года. За 2016 год исчисляли налог на 1 января 2016-го. Поменялось назначение части земельных участков, по остальным тоже увеличилась кадастровая стоимость.

Можно ли уплатить земельный налог в 2017 году по кадастровой стоимости земельного участка за предыдущие годы на основании справки из Росреестра о стоимости земельного участка?

Нет оснований оплачивать земельный налог за 2017 год по кадастровой стоимости прошлых лет, если стоимость была изменена в течение 2016 года.

Налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость земли по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог (ст. 390 НК РФ, письмо ФНС РФ от 29.03.2017 № БС-4-21/5790@). То есть если на 1 января 2017 года кадастровая стоимость земельного участка изменена, то налог за 2017 год нужно рассчитывать исходя из этой стоимости.

Согласно НК РФ, а также разъяснениям Минфина РФ (письмо от 14.04.2017 № 03-05-04-02/22593), при исчислении налога за конкретный налоговый период применяется ставка с учетом кадастровой стоимости, исходя из категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка, установленных на 1 января налогового периода.

Смотрите так же:  Базовый тариф страхования осаго

Согласно ст. 391 НК РФ изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решением суда.

Если кадастровая стоимость изменена из-за ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости участка, то при расчете земельного налога такое изменение нужно учитывать начиная с того налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость участка изменена на основании решения комиссии или судебного акта, то сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН.

Обратите внимание на то, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены не только органами государственной власти и местного самоуправления, но и владельцами земельных участков. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или сразу в суде.

Кадастровый налог на землю — 2017

Кадастровый налог на землю — 2017

Похожие публикации

Все компании и бизнесмены, имеющие в собственности земельные участки, автоматически обязаны перечислять в бюджет земельный налог. Эта обязанность возникает после прохождения процедуры государственной регистрации.

Что представляет собой налог на земельный участок

Налог на землю можно отнести к категории местных налогов, которые устанавливаются на территории каждого муниципального образования страны. Он регламентирован не только положениями НК РФ, в частности главой 31 кодекса, но и Земельным кодексом, а также документами, утвержденными местными органами самоуправления.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости конкретного объекта. В качестве налоговой базы выступает кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющего налоговым периодом. Использование этого метода оценки объекта собственности позволяет максимально приблизить стоимость земли к рыночной.

В какие сроки нужно уплатить кадастровый налог на землю

Помимо того, что компания обязана произвести расчет земельного налога по кадастровой стоимости, ей следует своевременно перечислить налоговый платеж в местный бюджет. Налоговое законодательство определяет возможность компаний уплачивать земельный налог от кадастровой стоимости с использованием авансовых платежей (на основании документов местных органов власти), которые представляют собой 25% от суммы налога за год. Делать это следует ежеквартально. Каждый муниципалитет вправе установить свои сроки уплаты авансов по земельному налогу, найти сроки в своем районе можно, воспользовавшись ]]> специальным сервисом ФНС ]]> . Нередко для уплаты аванса дается месяц с момента окончания квартала.

Индивидуальные предприниматели уплачивают налог на основании полученных уведомлений ФНС по итогам налогового периода без перечислений авансовых платежей.

Юридическими лицами расчет земельного налога к уплате по итогам года в виде налоговой декларации должен быть предоставлен в налоговые органы не позднее 1 февраля, следующего за окончанием налогового периода. Период для перечисления налога в бюджет организациями устанавливается исходя из нормативных актов, принятых на территории муниципального образования, но не может быть ранее даты предоставления декларации в инспекцию.

Физическим лицам, являющимся плательщиками данного налога, нет нужды производить расчет земельного налога по кадастровой стоимости. Это сделают сами налоговики, получив информацию из Росреестра. Физлицам, включая ИП, необходимо не позднее 1 декабря, следующего за окончанием налогового периода уплатить налог (за 2015 год соответственно, это надо было сделать до 1 декабря 2016 гоа). Федеральным законом N347-ФЗ от 04.11.2014 индивидуальные предприниматели освобождены от сдачи деклараций по земельному налогу.

Как рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости

Расчет налога по кадастровой стоимости земли может быть произведен методом умножения налоговой базы (кадастровой стоимости земли) на налоговую ставку, установленную местными властями.

Законодательством в сфере налогового регулирования установлены два вида налоговых ставок, которые зависят от категории облагаемых налогом земельных участков:

Ставка в размере 0,3 % используется при исчислении налога на земли личных подсобных хозяйств, земли жилищного фонда с имеющейся инженерной инфраструктурой, а также для земель, используемых предприятиями оборонной сферы страны;

Ставка в размере 1,5 % используется для всех объектов собственности, не облагаемых по ставке 0,3 %.

Эти значения являются пороговыми, и превышать их местные органы власти не вправе.

Пример расчета земельного налога по кадастровой стоимости объекта

ООО «Импульс» 25 февраля 2016 года в целях расширения производства был приобретен земельный участок с кадастровой стоимостью на 01.01.2016 г. 835 000 рублей в деревне Фарафоновка Тверской области. В связи с тем, что объект недвижимости был зарегистрирован в конце февраля (февраль в расчете не учитывается), расчет налога будет произведен за 10 месяцев фактического владения участком. Ставка налога предусмотрена в размере 1,5 % (Решение совета депутатов Фарафоновского сельского поселения Тверской области №19 от 11.11.2011). Авансовые платежи по данному решению организации уплачивают не позднее последнего числа месяца, следующего за истекшим отчетным периодом, т.е. за 1 квартал 2017 года – до 30 апреля включительно (с учетом правил переноса – до 2 мая). Рассчитаем налог к перечислению в бюджет.

Земельный налог = 835 000 х 1,5 % х 10/12 = 10 438 рублей.

Если местными органами принято решение о перечислении организациями авансовых платежей по налогу, то расчет будет выглядеть следующим образом.

Авансовый платеж 1 кв. = 1/4 х 835 000 рублей х 1,5 % х 1/3 = 1044 рублей

Авансовый платеж 2 кв. = 1/4 х 835 000 рублей х 1,5 % = 3131 рублей

Авансовый платеж 3 кв. = 1/4 х 835 000 рублей х 1,5 % = 3131 рублей

Налог к уплате составит = 10 438 – 1044 – 3131 — 3131 = 3132 рубля

Следует отметить, что все округления расчетов должны быть сделаны до полных рублей.

Изменение кадастровой стоимости для расчета земельного налога

Нередко на практике возникают ситуации, при которых кадастровая стоимость объекта обложения налогом меняется. Изменения могут быть связаны как с отнесением земли к другой категории, так и по решению судебных инстанций. Как же бухгалтеру исчислить налог на землю при изменении кадастровой стоимости?

Если изменение стоимости произошло в течение налогового периода, то рассчитать земельный налог по кадастровой стоимости с учетом изменений организация может с 1 января следующего налогового периода.

Для тех ситуаций, когда внесение изменений в кадастровую стоимость земельного участка коснулось предыдущих периодов, то компания имеет полное право произвести перерасчет земельного налога при изменении кадастровой стоимости за прошлые годы и подать в инспекцию уточненные налоговые декларации.

Следовательно, исчисление земельного налога при изменении кадастровой стоимости зависит от того, какой период затронули изменения.

Как узнать налог на землю по кадастровому номеру

Кадастровый номер представляет собой уникальный цифровой код, который присваивается каждому объекту недвижимости в процессе его регистрации. Наличие номера позволяет систематизировать сведения об объектах и обеспечивает возможность без лишних сложностей получить сведения в отношении каждого зарегистрированного земельного участка.

Каждая компания, располагающая информацией о коде, присвоенном участку, может рассчитать налог на землю по кадастровому номеру.

Для того чтобы рассчитать земельный налог по кадастровому номеру, необходимо воспользоваться сайтом инспекции ФНС. Указав основные параметры, программа рассчитает кадастровый налог на землю 2017.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, как посчитать земельный налог от кадастровой стоимости, можно сказать, что у плательщика земельного налога, являющегося юридическим лицом, есть два способа получения этой информации. Первая заключается в самостоятельном расчете налога с применением формулы, указанной выше. Второй вариант позволяет компании воспользоваться калькулятором расчета, представленным на сайте инспекции ФНС, зная кадастровый номер объекта недвижимости.

Земельный участок образован 1,5 года назад, а кадастровая стоимость определена только 24 января 2018 года. Как платить земельный налог?

Земельный участок образован в августе 2016 года, а кадастровая стоимость появилась в ЕГРН только в январе 2018 — дата стоит 24 января 2018 года.

Как платить земельный налог?

По положениям 391 ст. НК РФ с 1 января 2019 года.

Так как с даты внесения данных в ЕГРН платят только в случае, если земельный участок образован в текущем налоговом периоде.

В нашем случае участок сформирован 1,5 года назад и не имел все это время кадастровой стоимости. Выписки заказывали. В наличии.

Ответы юристов (9)

Здравствуйте Борис Юрьевич!

НК РФ Статья 391. Порядок определения налоговой базы

1. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на день внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка.

Позиция по данному вопросу ФНС выражена в ПИСЬМЕ ФНС РФ от 05.10.2016 № БС-4-11/18836@

В соответствии с пунктом 13 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции до 23.06.2014) (далее — Федеральный закон N 137-ФЗ) в случае, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации,применяется нормативная цена земли.

В этой связи в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, в целях уплаты земельного налога следовало применять нормативную цену земли.Аналогичная позиция выражена в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у Арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога».

Уточнение клиента

Но в этом же письме далее по тексту:

— С 1 марта 2015 года пункт 13 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ утратил силу согласно Федеральному закону от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По мнению ФНС России, применение нормативной цены земли для целей налогообложения в случае, когда кадастровая стоимость не определена, является правомерным при исчислении земельного налога за 2015 год в части января — февраля 2015 года.

Смотрите так же:  Справка из отдела опеки

Дополнительно сообщаем, что данная позиция согласована с Министерством финансов Российской Федерации.

19 Февраля 2018, 17:33

Есть вопрос к юристу?

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 54

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
ВОЗНИКШИХ У АРБИТРАЖНЫХ СУДОВ ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ,
СВЯЗАННЫХ С ВЗИМАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА

7. Пунктами 1 и 2 статьи 390 НК РФ предусмотрено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 13 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым, если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.

Уточнение клиента

Вопрос был, как сейчас?

Посмотрите мой комментарий выше, пожалуйста.

Возможно, не увидели.

19 Февраля 2018, 17:36

Земельный участок образован 1,5 года назад, а кадастровая стоимость определена только 24 января 2018 года. Как платить земельный налог?

Соловьев Борис Юрьевич

Добрый день, Борис Юрьевич!

Исходя из всех разъяснений Минфина и судебных актов высших судов, если нет кадастровой стоимости — то нужно платить исходя из нормативной стоимости. А если нет и нормативной, то нет налоговой базы — в этом случае налог не уплачивается.

Вопрос: Как рассчитать земельный налог, если кадастровая стоимость земельного участка не определена?

Ответ: Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, налог рассчитывается исходя из нормативной цены земли. А если не определена и его нормативная стоимость, то отсутствует и налоговая база для исчисления земельного налога.

Обоснование: На основании ст. 390 НК РФ налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.
При этом следует иметь в виду, что согласно п. 13 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в ст. 65 Земельного кодекса, применяется нормативная цена земли.
Правомерность применения нормативной цены земли для целей налогообложения в случае, когда кадастровая стоимость не определена, подтверждается положением п. 7 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 54.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 «О плате за землю» нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством РФ.
Таким образом, если в отношении земельного участка не определена кадастровая или нормативная стоимость, то в отношении такого земельного участка отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога. Такие разъяснения даны в Письме Минфина России от 15.03.2012 N 03-05-05-02/15.

О.Марова
Эксперт журнала
«Учреждения физической культуры и спорта:
бухгалтерский учет и налогообложение»
Подписано в печать
02.12.2013

Уточнение клиента

Это, простите, из прошлой жизни.

Вопрос про Сейчас!

19 Февраля 2018, 17:37

Добрый день, Борис Юрьевич!

Существует Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» в котором указано, что:

7. Пунктами 1 и 2 статьи 390 НК РФ предусмотрено, что налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, которая устанавливается в соответствии с земельным законодательством.
Если кадастровая стоимость земельного участка на момент возникновения спорных правоотношений не установлена, арбитражным судам следует руководствоваться положениями статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 13 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым, если кадастровая стоимость земли не определена, в этом случае для целей налогообложения применяется нормативная цена земли.

То есть, так как в течении полутора лет кадастровая стоимость земельного участка не определена, то сумма земельного налога должна производится из нормативов цены на землю.

При этом, статья 25 Закон РФ от 11.10.1991 N 1738-1 (ред. от 26.06.2007) «О плате за землю» установлено, что:

Нормативная цена земли — показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости.

Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

С уважением, Дарья Кузьмина!

Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 N 319 «О порядке определения нормативной цены земли»

В соответствии с Законом Российской Федерации «О плате за землю» Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Установить, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
2. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.
3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
4. Возложить на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдачу заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.
5. Государственному комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатывать основные методические положения по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.
6. Признать утратившим силу Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 г. N 1204 «О порядке определения нормативной цены земли» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 29, ст. 3033).

С уважением, Дарья!

Уточнение клиента

Разве эта норма не отменена в 2015 году?

«- С 1 марта 2015 года пункт 13 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ утратил силу согласно Федеральному закону от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По мнению ФНС России, применение нормативной цены земли для целей налогообложения в случае, когда кадастровая стоимость не определена, является правомерным при исчислении земельного налога за 2015 год в части января — февраля 2015 года.

19 Февраля 2018, 17:42

В данном случае имеет значение установлена ли нормативная цена земли или нет, порядок установления нормативной цены установлен

ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ от 15 марта 1997 г. N 319 «О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ» так согласно данного постановления установлено следующее.

1.Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.
2. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.
3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.
4. Возложить на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдачу заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

В том случае если данная цена отсутствует, то нет обязанности по уплате налога.

Уточнение клиента

Все, что касается нормативной цены земли отменено в 2015 году применительно к земельному налогу.

Что то с датой начиная с 2016 года нужно!

19 Февраля 2018, 17:46

Вопрос про Сейчас!

Соловьев Борис Юрьевич

А сейчас вот. Разъяснения касаются физлиц, но механизм исчисления налога тот же.

Документ предоставлен КонсультантПлюс

Вопрос: О земельном налоге в отношении земельного участка, сведения о кадастровой стоимости которого отсутствуют в кадастре недвижимости.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 24 января 2017 г. N 03-05-06-02/3059

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления земельного налога и сообщает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
Согласно статье 390 Кодекса налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
На основании подпункта 1 пункта 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в кадастр недвижимости включаются сведения о кадастровой стоимости земельного участка.
Пунктом 4 статьи 391 Кодекса установлено, что для налогоплательщиков — физических лиц налоговая база по земельному налогу определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Кодекса органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, правах и сделках, зарегистрированных в этих органах, и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.
Учитывая изложенное, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельного участка отсутствует налоговая база для исчисления земельного налога.
Одновременно отмечаем, что согласно пункту 3 статьи 396 Кодекса сумма земельного налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.
Налогоплательщики — физические лица уплачивают налог на основании налогового уведомления, направленного налоговым органом (пункт 4 статьи 397 Кодекса).

Смотрите так же:  Приказ 642-н

Заместитель директора Департамента
В.А.ПРОКАЕВ
24.01.2017

Уточнение клиента

О, да! Это больше похоже на истину сегодняшнего толкования вопроса.

Если я правильно понял, налога без кадастровой стоимости нет?

Но вот, она появилась!

Основной вопрос первичный.

С какого налогового периода?

. если участок образован не в текущем налоговом периоде?

Налог на землю: без кадастровой стоимости не заплатить

1 февраля — последний день сдачи декларации по земельному налогу за 2006 год. Это первый год, за который приходится отчитываться по-новому: налоговой базой для исчисления земельного налога стала кадастровая стоимость.

Земельный налог платит хозяин

Статья 388 Налогового кодекса признает плательщиками этого налога организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Не платят его организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Право собственности на землю возникает у предприятия после его государственной регистрации и выдачи свидетельства. Если этого пока не произошло, то фирма все равно признается владельцем участка на основании государственных актов, свидетельств и других документов, удостоверяющих права на землю, которые были выданы организации до вступления в силу Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это могут быть также акты органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков (письмо Минфина от 27 октября 2006 г. № 03-06-02-04/149).

Форма налоговой декларации по земельному налогу и порядок ее заполнения утверждены приказом Минфина от 23 сентября 2005 г. № 124н. Ее нужно сдать в налоговый орган по месту нахождения земельного участка до 1 февраля 2007 года. Если у налогоплательщика на территории одного муниципального образования имеется несколько земельных участков, то подавать следует одну декларацию. Она сдается в инспекцию, где фирма стоит на учете по месту нахождения участка. Сроки внесения авансовых платежей устанавливают местные власти, а отчетные периоды регламентированы Налоговым кодексом. Окончательная сумма налога должна быть уплачена не позднее 1 февраля 2007 года (ст. 393, 398 НК). Нужно отметить, что авансовые платежи определяются не нарастающим итогом, а отдельно за каждый квартал, несмотря на то, что отчетные периоды — квартал, полугодие и девять месяцев.

Сдавать авансовые расчеты и декларацию по налогу должны не только организации, но и физические лица — индивидуальные предприниматели (в отношении тех земель, которые они используют для предпринимательской деятельности). Кадастровая стоимость как налоговая база

Главное новшество, которое принесла глава 31 НК, — базой для определения земельного налога теперь является кадастровая стоимость земельного участка на 1 января того года, за который платится налог. Причем эта цена действительна в течение всего отчетного года. Если в этот период производилась переоценка, то на сумму платежей это не повлияет.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости. Технически это выглядит таким образом: город (или другая местность) разбивается на участки, каждый из которых имеет свою цену. Для установления ее размера проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением моментов, когда известна рыночная стоимость участка (п. 2 ст. 66 Земельного кодекса). В последнем случае кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости земельного участка.

Местные власти должны довести до налогоплательщика информацию о цене участка. В Москве эта обязанность возложена на Департамент земельных ресурсов. Если этого пока не случилось, то фирма не может заплатить налог. Да, собственно, и не должна этого делать. А вот «нулевую» декларацию сдавать все-таки нужно.

Когда цена будет известна, тогда и придется осуществить оплату и представить уточненную декларацию. Пени за просрочку в этом случае не начисляются. Такой вывод следует из письма Минфина от 8 ноября 2006 г. № 03-06-02-04/154.

Необходимо помнить, что налоговые органы также информированы о стоимости земельного участка, принадлежащего предприятию. При проведении камеральной проверки «нулевых» налоговых деклараций (налоговых расчетов по авансовым платежам) налоговым органам письмом Минфина от 6 июня 2006 г. № 03-06-02-02/75 рекомендовано доводить до сведения налогоплательщиков полученную информацию о кадастровой стоимости земельных участков.

Существуют некоторые особенности определения налоговой базы по участкам, расположенным на территории нескольких муниципальных образований. Поэтому при исчислении налога надо иметь в виду следующее. Налоговая база в отношении части земельного участка, находящейся на территории муниципального образования, формируется как доля кадастровой стоимости этого участка, пропорциональная доле площади, которую он занимает на данной территории.

Сумма земельного налога в этом случае определяется как произведение кадастровой стоимости, рассчитанной для соответствующей части площади участка, и налоговой ставки, установленной на территории муниципального образования, где расположена данная площадь участка. Основанием для такого порядка служит письмо Минфина от 27 декабря 2005 г. № 03-06-02-02/108. Сумма налога зачисляется в бюджет соответствующего муниципального образования. Расчет

Ставки налога регламентируются законами муниципальных образований и действуют на территории этих образований (п. 1 ст. 394 НК). Кодекс устанавливает максимальные размеры налоговых ставок: 0,3 процента для сельского хозяйства и участков, занятых объектами ЖКХ, и 1,5 процента для всех прочих земель. Местные власти могут самостоятельно дифференцировать размер ставок в этих пределах в зависимости от категорий земель.

Для расчета земельного налога необходимо знать следующее: количество месяцев отчетного периода, количество полных месяцев владения земельным участком в течение отчетного периода, ставку налога, налоговую базу (кадастровую стоимость).

Пример
ООО «Корбут» имеет участок на территории города на праве собственности. На нем расположено предприятие. Участок приобретен 21 февраля 2006 года. Его кадастровая стоимость составляет 1 350 000 рублей. В правоустанавливающих документах он обозначен как «земли промышленного назначения». Ставка налога для этих земель — 1,5%.
Участок куплен после 15 числа, значит, этот месяц (февраль) не считаем. Таким образом, мы имеем 10 полных месяцев владения участком (1 мес. — в I квартале и по 3 мес. — в следующих). Налоговый (авансовый) платеж рассчитывается как одна четвертая от произведения налоговой базы, налоговой ставки и отношения полных месяцев владения земельным участком к количеству месяцев отчетного периода, деленного на 100.
I квартал: 0,25 x 1 350 000 руб. x 1,5% і 1 мес.: 3 мес. = 1687,5 руб.
II квартал: 0,25 x 1 350 000 руб. x 1,5% і 4 мес.: 6 мес. = 3375 руб.
III квартал: 0,25 x 1 350 000 руб. x 1,5% і 7 мес.: 9 мес. = 3937,5 руб.
Сумма налога за год составляет:
1,5% x 1 350 000 руб. x 10 мес. : 12 мес. = 16 875 руб.
Учитывая уже уплаченные суммы, предприятие по итогам года платит:
16 875 руб. — (1687,5 + 3375 + 3937,5) = 7875 руб. Льготы

Глава 31 Налогового кодекса предусматривает следующие виды льгот: в виде не облагаемой налогом суммы; в виде необлагаемой площади земельного участка; в виде освобождения от платежей; в виде уменьшения суммы налога. Льготы на федеральном уровне перечислены в статье 395 и пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса. Кроме того, льготы могут предоставлять муниципальные образования (п. 2 ст. 387 НК). Предприятие, имеющее на них права, должно представить документы, подтверждающие это, в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка.

Если фирма имеет несколько участков, расположенных на территории одного муниципального образования, то она может сама определить, по какому из них будет применяться льгота. При этом нужно помнить, что уменьшить базу на сумму, не облагаемую налогом, можно только по одному земельному участку.

К сведению
Если фирма имеет земельный участок, на котором находятся как объекты ЖКХ, так и промышленные предприятия, то при исчислении земельного налога и заполнении декларации следует помнить об определенных нюансах. Это разъяснил Минфин в письме от 1 сентября 2006 г. № 03-06-02-06/89 (текст документа вы можете прочитать в справочной правовой системе КонсультантПлюс). В случае, когда земля, согласно правоустанавливающим документам, считается неделимым многофункциональным участком, на котором находятся разные объекты, земельный налог рассчитывается отдельно. По ставке до 0,3 процента для участка, занятого объектами ЖКХ, и по ставке до 1,5 процента — для остальной площади. Данные для расчета нужно брать из технической документации (техпаспорта объекта, градостроительного плана земельного участка). При составлении налоговой декларации по земельному налогу следует заполнять два отдельных раздела 2 «Расчет налоговой базы и суммы налога». При этом по строке 050 указывается соответственно кадастровая стоимость участка, которая занята объектами жилищного фонда, и остальной площади, а по строке 220 (200) — налоговая ставка.

Е. Камалова Источник материала —