Сколько стоит договор дарения на квартиру

Оглавление:

Считаем стоимость составления и заверения договора дарения квартиры у нотариуса в 2019 году + примеры

Ниже я подробно расписала сколько стоит в 2019 году составить и заверить (удостоверить) договор дарения квартиры у нотариуса + примеры расчета. Упомянули про некоторые особенности оформления договора и про дополнительные услуги и расходы, которые могут возникнуть.

Стоимость договора зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию

Советую внимательно прочитать в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения квартиры, а в каких нет, ведь стоимость услуг в этих случаях разные.

Если договор дарения заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 тыс.руб. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 руб, в Санкт-Петербурге – 3 800 руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры. Это касается сделок дарения. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0.5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример №1 : У Александра и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они дарят квартиру Дмитрию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 2,8 млн = 14 000 руб. Всего 19 400 руб.

Пример №2 . Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 8 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 8 млн = 40 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 10 тыс.руб. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 руб, в Санкт-Петербурге – 5 000-7 000 руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры. Это касается сделок дарения. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра — инструкция.

Размер % зависит суммы сделки и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близкому родственнику

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3000 руб. + (0,2% * 3,2 млн) = 9 400 руб. Всего 17 400 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 25 000 руб. Всего 31 000 руб.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить ее своему племяннику Артему. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (4 млн — 1 млн) = 13 000 руб. Всего 21 000 руб.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 13 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% *(13 млн — 10 млн)) = 28 000 руб. Всего 34 000 руб.

Пример №3 . Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить ее своему тестю — Андрею, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 980 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 980 т.) = 6 900 руб. Всего 10 900 руб.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п.5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительные услуги и их стоимость

  • Нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя ;

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 руб.

Подача договора дарения на регистрацию .

Нотариус может за отдельную плату подать договор дарения на регистрацию в МФЦ или УФРС. Услуга стоит 1 000 руб. (пп. 12.5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2 000 руб. гос.пошлины за саму регистрацию (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Только после регистрации договора дарения одаряемые становятся собственниками квартиры.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто должен платить

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса 2018

Дарственная на квартиру — наиболее популярный вариант отчуждения недвижимости, который становится еще более актуальным, если сторонами являются близкие родственники. В этом случае процедура оформления будет максимально упрощенной, и обязательный налог не будет исчисляться. Для того чтобы подарить имеющийся объект, нужно соблюсти несколько основных правил. Именно об этом будет рассказано далее.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру?

Перед тем как оформлять рассматриваемый договор, в первую очередь нужно позаботиться о комплекте документов. На практике обязанность составлять и формировать пакет документов закрепляется за условным дарителем. Текущий собственник должен приготовить следующие документы:

  • основное свидетельство на квартиру;
  • экспликация;
  • оформленный кадастровый паспорт;
  • ранее выданный технический план (с графической схемой);
  • если имеются сторонние собственники, то в пакет должны входить и письменные согласия от каждого из них.

После этого можно приступать к формированию и самого договора. Его содержание должно включать в себя информацию о передаваемой квартире, документальные данные об участниках сделки, согласие со стороны текущего собственника на конечное отчуждение имеющейся квартиры. Особенности оформления дарственной на автомобиль здесь:

Дарственная на квартиру — стоимость оформления

Несмотря на свободный порядок составления дарственной, все же рекомендуется в этих целях общаться к услугам профильных юристов. Стоимость составления, независимо от наименования объекта будет колебаться в диапазоне 1-3 тыс. рублей. Здесь многое зависит от средней региональной цены на профильные юридические услуги. После конечного формирования структуры договора, родственники далее могут обращаться в территориальный функциональный отдел Росреестра.

Нередко родственники решают для получения дополнительных гарантий обратиться к формальному нотариусу, чтобы он провел итоговое заверение дарственной. Важно знать, что императивной обязанности по обращению к нотариусу сегодня не установлено. Подарить свою недвижимость можно и без участия нотариуса. Но по желанию родственников, они могут воспользоваться услугами регистрационного специалиста.

Общая стоимость здесь будет складываться из двух показателей. Первая величина — фиксированные 500 рублей, которые взимаются в виде установленной пошлины. Вторая величина будет рассчитана от формальной кадастровой стоимости квартиры. Для этого нужно вычислить 0,3% от указанной суммы и прибавить их к фиксированным 5 тыс. рублей. В итоге получается 5500+0,3% от кадастрового показателя. Это лишние траты, учитывая, что к ним еще нужно прибавить 2 тыс. рублей при вносе госпошлины по линии Росреестра.

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками

Составляется по тому же принципу, что и в случае с квартирой. Только к пакету документов вместо экспликации нужно добавить межевой план. Сам договор опять же составляется по свободной форме, с указанием всех характеристик фигурирующего участка (натуральной доли в нем), а также реквизитов сторон.

Работа нотариуса будет оплачиваться и рассчитываться по аналогичной схеме: фиксированные показатели в совокупности с процентом от кадастровых показателей. Если принимается решение подарить именно близкому родственнику, то принимающий объект родственник впоследствии будет освобожден от исчисления в его адрес налога.

Что лучше — подарить квартиру или завещать по закону 2018 года?

Это два совершенно разных по назначению и структуре договора, каждый из каких уместен в строго определенных обстоятельствах. Разница заключается в том, что дарственная сразу после проведенной регистрации обретает легитимность, а завещание — только после зафиксированной смерти завещателя. Поэтому, если планируется оперативная передача, то больше подойдет именно использование дарственной.

Что касается содержания, то у завещания есть определенные преимущества. В первую очередь они касаются возможности определения формальных условий — к примеру, наследник должен закончить институт и только после этого он сможет обратиться к нотариусу. Это называется формальным завещанием с условиями. В отличие от этого, договор дарения не может содержать никаких формальных условий — подарить объект можно только безусловно и безвозмездно. Налоговая база не исчисляется ни в одном из рассмотренных случаев.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками — образец

Даже если решается подарить условный объект через нотариуса, он не станет производить регистрационные действия, если договор ранее был составлен не должным образом. Поэтому если родственники решили не прибегать к услугам профильных юристов, они должны заранее ознакомиться с наиболее общим образцом.

Стоимость оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками и размер госпошлины

Дарение квартиры – не букет роз, и даже не бриллиантовые серьги, преподносимые на свадьбу или в день рождения.

Это – юридический акт, сопряженный с оформлением бумаг, оплатой госпошлин, налогов, услуг нотариуса.

И конечно у дарителя, и у одариваемого возникают вопросы, связанные с этими затратами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, что лучше: дарение квартиры, завещание или купля-продажа, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли продать или передарить подаренное жилье.

Юридический акт

Дарение, дар — это добровольное и безвозмездное вручение имущества одним лицом (дарителем) — другому (одариваемому).

Преподнесенная в дар недвижимость подтверждается договором, заключаемым между тем, кто дарит и тем, кто принимает этот дар.

Сделка в обязательном порядке регистрируется в государственной Регистрационной (Кадастровой) палате.

Одариваемый на основании договора получает после регистрации документ, подтверждающий его право на владение подаренной ему недвижимостью.

Если, в качестве подарка преподносится квартира, или дом, находящийся в долевой собственности, необходимы подписи всех собственников, подтверждающих их согласие.

Также, если в роли одариваемых выступает не один, а несколько человек, также нужны их подписи, закрепляющие согласие принять дар и вступить в права владения недвижимостью.

Регистрация недвижимого имущества на нового собственника должна быть произведена в течение недели. По истечении этого срока новому владельцу жилья будут выданы соответствующие документы, подтверждающие право владения этой квартирой.

Об особенностях дарения жилья между родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную, и какие документы потребуются для совершения сделки, можно узнать на нашем сайте. Скачайте также образец договора дарения жилплощади между близкими родственниками.

Дарственная на жилье: стоимость оформления между родственниками с нотариусом и без рассмотрим далее.

Оформление через нотариуса

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: цена оформления сделки у нотариуса?

И в этом случае, в соответствии со статьей 333.24(5) НК РФ стороны заплатят госпошлину 0,5 процента от стоимости недвижимости.

Но сумма госпошлины не должна быть меньше 300 и больше 20 тыс. рублей. В дополнение к этой сумме 2-2,5 тысячи руб. стоят услуги нотариуса. Какие преимущества дает нотариальное подтверждение договора о дарении:

  • Нотариус поможет грамотно составить договор.
  • Возьмет на себя регистрацию в соответствующем госучреждении и может взять на себя оплату госпошлины за регистрацию из суммы денег, полученных за его услуги.
  • К услугам нотариуса стороны обращаются, если есть возможность претензий или оспаривания со стороны третьих лиц.
  • При необходимости он в качестве свидетеля подтвердит сделку в суде.
  • В нотариальной конторе сохраняется экземпляр договора, и в случае потери нотариус восстановит этот документ.
  • В соответствии со статьей 333.33 (27) при регистрации сделки дарения изменяется запись в Едином государственном реестре (то есть недвижимость оформляется на нового собственника). При этом вносится госпошлина при дарении квартиры родственнику, составляющая 350 рублей (читайте об оформлении и регистрации дарения в Росреестре).

    Обратите внимание, что обращаясь к нотариусу, вы платите 2 государственные пошлины:

    1. За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации на совершение нотариальных действий, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

    1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    27) за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 32 настоящего пункта:

    для физических лиц — 350 рублей;

    Членами семьи или близкими родственниками считаются:

    родители родителей, то есть бабушки и дедушки;

    внуки;

    братья и сестры, как единокровные, так и неполнородные, (имеющие одного общего родителя);

  • усыновители и усыновленные.
  • Стоимость жилья основывается на сведениях из БТИ, и в этом случае берется наименьшее значение, или на основании рыночной цены на жилье, определяемой независимой оценочной организацией.

    Заключение договора без нотариуса

    Сколько стоит дарение квартиры родственнику без оформления у нотариуса? Конечно стороны, стоящие за объектом дарения могут позволить себе обойтись без услуг нотариуса. Многие, в стремлении сэкономить на госпошлине, так и поступают.

    Но тогда они тратят время, которое уходит на изучение пакета нужных документов, на составление и подписание договора, поход в кадастровую палату и ожидание там.

    Можно, конечно, обратиться к юристу, который поможет составить договор о дарении, но нет гарантии, что удастся избежать проволочек, и его услуги тоже придется оплачивать.

    Составление договора юристом может обойтись от 1 до 3-х тысяч рублей, в северном регионе – от 5-ти тысяч и выше.

    Как правило, даритель сам участвует в сделке. Но в исключительных случаях на стороне дарителя может выступать посредник, выступающий по доверенности, оформленной у нотариуса.

    В доверенности конкретно регламентируются действия этого посредника, и указывается, кому и какая недвижимость передается в дар.

    Содержание соглашения

    Какие сведения должны содержаться в договоре? В договоре о дарении указываются следующие сведения:

  • ФИО сторон и их адреса проживания, сведения из паспортов.
  • Объект дарения. Необходимо указать адрес объекта, количество комнат и их площадь. Если это квартира в многоэтажном здании — этаж и поэтажный план, возраст здания, регистрационный номер, ее стоимость и др.
  • Подтверждать договор дарения должны следующие документы:

      паспорта сторон заключающих договор;

    технический паспорт недвижимости, выданный бюро техинвентаризации;

    документ, удостоверяющий право дарителя на эту собственность (договор о купле-продаже, приватизации, или завещании);

    если дарение совершается по доверенности, в документе должна присутствовать ссылка на эту доверенность, а ее копия должна прилагаться к пакету документов;

  • справка из аккредитованной оценочной компании.
  • От чего еще зависит сумма?

    Чтобы оценить квартиру в оценочной компании, вас попросят предоставить паспорт настоящего домовладельца и документы на жилье. На основании этого документа исчисляется сумма налога на прибыль (для не родственников) и госпошлин, сумма которых зависит от стоимости недвижимости.

    За услугу оценочной компании придется выложить от 2500 до 5000 тысяч рублей, в зависимости от категории. За оценку элитной квартиры или коттеджа вы заплатите по максимальному тарифу.

    Все документы должны присутствовать в оригинале (для сверки) и копии, заверенные у нотариуса. Оригиналы документов после проверки возвращаются их владельцам, а копии остаются в регистрационной палате.

    И стоит эта процедура 60-100 рублей за каждый заверенный лист. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину. Посчитаем. 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.

    Итак, сколько стоит дарственная на квартиру близкому родственнику? Сложно сказать конкретно, во сколько обойдется оформить дарственную на ближнего родственника.

    Все приведенные цифры относительны. Эта сумма зависит:

    1. От географического положения. В северных регионах цены гораздо выше, чем в центральной и Южной России, В областных центрах и столице выше, чем на периферии.
    2. От запросов и расценок юристов, оценщиков, нотариуса.
    3. От качества и площади квартиры.

    Но даже при этой относительности создатели сайта надеются, что эта статья ответит на ваши вопросы и будет полезной для вас.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Потеряны документы.св-во на право собственности,договор дарения и технический паспорт на квартиру.

    Мария! В случае, как Вы пишите, КРАЖИ правоустанавливающих документов на квартиру, я Вам советую следующий порядок их восстановления:
    1). сразу обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и написать заявление от себя — собственника квартиры о приостановке каких — либо действий по данному объекту. Для этого нужен только Ваш гражданский паспорт. Этим действием Вы лишите возможных мошенников, которые украли у Вас документы, на проведение каких либо действий с вашей квартирой;
    2) теперь уже спокойно без суеты и волнения посещаете того нотариуса, у которого оформлялся Договор дарения, пишите заявление и получаете точно такой же Договор дарения, как и преждний, только на нем не будет подписи дарителя и одаряемого, а в верхнеи углу будет стоять штамп «Дубликат»;
    3) посещаете Управление Росреестра по СПб, оплачиваете гос. пошлину в размере 200 р. + 10 р. комиссия банка и заказываете выдать Свидетельство о государственной регистрации права в связи с утратой (т.к. факт кражи может установить только суд). Вам его выдадут через 10 рабочих дней с отметкой в верхнем углу «ВЗАМЕН свидеельства серия ___ № _______ от ______» и лишней печатью регистратора;
    4) посещаете ПИБ р-на, показываете паспорт и свежее Свидетельство о гос. рег. права и заказываете Кадастровый паспорт помещения (новая форма) и Паспорт на квартиру (старая, но полезная форма).
    Утерянные документы имеют юридическую силу только совместно с Вашей доверенностью на продажу или с фальсифицированной доверенностью. Я рекомендую исполнить п.1., чтобы СПАТЬ СПОКОЙНО. Позвоните, если нужна более подробная консультация или практическая помощь. С уважение

    Спасибо за подробный ответ. тепеть меня беспокоит другой вопрос.когда все дубликаты будут у меня на руках. смогу ли я оформить сделку — продать кувартиру,если у меня будет не совсем полноценный документ — дубликат договора дарения без подписей дариетля и одаряемого? С уважением,Мария.

    Да, сможете без всяких проблем, ведь оформление Дубликата Договора дарения не предусматривает собрать Вас снова для подписей, свою волеизьявление даритель уже ранее высказал и в присутствии нотариуса подписал Договор дарения и его копия храниться в делах (архиве) нотариуса. Одно НО, для совершения будущей сделки купли-продажи по квартире, правоустанавливающим документом по которой являются Договор дарения (не имеет значения, оригинал или дубликат), Свидетельство о праве на наследство по завещанию или закону, т.е. безвозмездные сделки (без денег, без оплаты), желательно иметь срок собственности более 3 лет и предлагать по рыночной стоимости. Если необходима конкретная помощь, буду рад ее Вам предоставить. Звоните 8(911)220-76-72 С уважением.

    Мария! Ирина Владимировна Кораблева, как всегда, НЕ ВНИМАТЕЛЬНО прочитала мой ответ и поспешила дать свою интерпретацию мною ранее сказанного, а именно она пишет: » Утерянные документы после получения вами дубликата договора и регистрации этого дубликата в росреестре однозначно не имеют юридической силы НИ С ДОВЕРЕННОСТЬЮ, ни без неё» с этим я готов согласиться, НО, я писал следующее: «Утерянные документы имеют юридическую силу только совместно с Вашей доверенностью на продажу или с фальсифицированной доверенностью.» Под этим я подразумевал следующее, во-первых, ДО регистрации дубликата Договора или до подачи от Вас заявления а Росреестр могут произойти различные события, ведь так просто правоустанавливающие документы не крадут, а именно, продажа по фальшивой доверенности, фальшивому паспорту человеком очень похожим на вас и.др. и, что бы этого не произошло, я, смею заметить, одним из первых предложил Ваи исполнить п.1 в моем сообщении. И самое главное, имея большой практический опыт работы на рынке недвижимости, я давно НЕ СОВЕРШАЮ ОШИБОК, чего и Вам желаю. С уважением

    И снова благодарю Вас за помощь. есть еще вопрос.и ,пожалуй,последний по этой теме. для получения нового свидетельства,взамен ранее утраченного,в росреестре достаточно предъявить только паспорт гражданский?или требуется предъявлять и договор дарения,нотариально заверенный. (дубликат получу в начале апреля. С уважением,Мария.

    Сколько стоит оформление договора дарения ?

    Подскажите пожалуйста, сколько стоит оформление договора дарения между близкими родственника у нотариуса? Можно ли оформить договор самим, без нотариуса и самим сдать документы на регистрацию? В чем преимущество у нотариально заверенного договора?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здравствуйте. Стоимость заверения договора у нотариуса зависит от того, обязательна нотариальная форма сделки или нет. Если недвижимость находится в долевой собственности, то законом предусмотрена обязательная нотариальная форма. Если в единоличной, то договор дарения можно оформить в простой письменной форме.
    При обязательной нотариальной форме сделки тариф 0,5% от стоимости, но не более 20 т.р. + правовая и техническая работа. При необязательной нотариальной форме — можете посмотреть «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018), Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа. Здесь все зависит от стоимости отчуждаемого имущества (дарение это тоже отчуждение).
    Если нотариальная форма сделки необязательна, т.е. недвижимое имущество находится в единоличной собственности, договор дарения можно оформить самостоятельно. Расходы будут примерно: 2 т.р. составление договора у специалиста + 2 т.р. гос. пошлина за гос.регистрацию права.
    Особых преимуществ у нотариального договора нет.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    У нотариуса договор любой стоит 0,5% от кадастровой стоимости +5т. на оформление , т.е. дофига., максимум 30т. Но т.к. они предприниматели, у некоторых многостаночников есть скидки, около 20т. будет. Нотариус нужен, если дарите долю. Комнату тоже можно подарить без нотариуса, если один собственник. Близких родственников еще надо посмотреть, что за родственники. Юристы в Москве меньше 10т. за Договор не берут. Сами напутаете чего-нибудь, и регистратор не зарегистрирует.
    Или зарегистрирует, а третья сторона опротестует, или вторая сторона опомнится, найдя дырку в договоре. В Договоре дарения нельзя выдвигать никаких условий и требований Одаряемому, иначе сделка будет признана ничтожной. Нельзя брать на себя расходы по сделке от Дарителя.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Преимуществ у нотариально заверенных договоров нет никаких. Если только то, что он поддержит штаны нотариусу, как ячейке общества. Но обществу от этого никакой выгоды, потому что нотариус такие дармовые незапланированные договоры тратит на силикон или турпоездки))).

    договор дарения оформить в консульстве?!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Уважаемый специалисты, подскажите пожалуйста! Можно ли оформить/подписать договор дарения недвижимости в РФ родственником, находящимся в Канаде, на родственника в РФ, чтобы этот договор был принят в службе государ. регистрации?

    Добрый день.
    канадский родственник делает в консульстве доверенность на третье лицо, которое на основании этой консульской доверенности подарит недвижимость родственнику и подаст документ от вашего имени в Росреестр.

    Действительно, только по доверенности подарить можно имущество, находящееся в РФ, в то время как собственник его выехал за пределы РФ. Доверенность выдается третьему лицу, который и представит интересы собственника. В тексте необходимо указать слова «подарить ФИО объект, расположенный по адресу». Либо составить договор в простой письменной форме между участниками, подписанный ими лично, а сдать на регистрацию по доверенности от собственника. В том и другом случае только доверенность оформляется в консульстве.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Согласна с коллегами, договор в консульстве не оформляется. Можно оформить доверенность в консульстве на распоряжение (конкретное действие) имуществом и представление интересов во всех учреждениях, связанных с этим действием

    Делайте доверенность на третьего лица (подписывается канадским родственником) и добро пожаловать на сделку. В доверенности можно прописать полномочия доверяемого, что бы не совершал лишних действий.

    Здравствуйте, Мария! Консульство не занимается оформлением договоров, в том числе и дарения. Но в консульстве могут оформить доверенность на человека, находящегося в РФ, которому канадский родственник доверяет, и он от его имени подпишет договор дарения и сдаст на регистрацию.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Добрый вечер!
    Консульство оформлением договоров не занимается, а вот сделать соответствующею доверенность там можно.
    Дарение по доверенности «испортит» историю квартиры. Лучше сделать договор дарения, отправить его через DHL в Канаду, там его подпишет текущий собственник + сделает доверенность на сдачу документов в регистрационную палату и отправит все назад в Россию. Итог: все в рамках закона и юридически «чище». Можно сделать и так, как описано в советах выше (доверенность третьему лицу).

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Даниил, первый раз слышу о такой схеме. Что дает DHL? Сроки? А какие гарантии у покупателя, что ДКП подписал лично продавец? Или там обязательно присутствие курьера?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да это не «схема» =) так просто, мои мысли.
    Почему: я бы покупать квартиру, основания возникновения прав собственности по которой дарение по доверенности не стал (сами понимаете, доверенность штука непредсказуемая. ). На мой взгляд, личная подпись собственника аргумент более весомый. Будущий покупатель, если квартира будет продаваться, не узнает, реальная подпись стоит в документах основаниях (договор дарения) или нет, но так хотя бы не будет слов «действующий по доверенности». Курьер и DHL тут совершенно не причем.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ситуация такая, что родная сестра дарит родной сестре. «Историю» этим вряд ли испортишь?!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ну если сестра подпишет, то нет, а если посторонний человек?! Лично я от покупки такой квартиры откажусь и даже думать не стану.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Может, может. Подписывать сам с собой не может, а вот относить может.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    а я её и не продаю))

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Я бы прописала в условия доступа к ячейке документ из консульства Канады, о том, что доверенность действительна на текущую дату (накануне выемки денег).

    по доверенности да

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Спасибо всем за ответы! Хотелось сократить сроки из-за переправки и этапов оформления документов! Поэтому подумалось, а можно ли договор дарения собственнику-дарителю подписать в консульстве и отправить одаряемому. Но, видимо, одаряемый не может лично относить на регистрацию договор по своей будущей собственности. Поэтому придётся оформлять собственнику в консульстве доверенность на третье лицо, чтобы подписать договор дарения у нотариуса и отнести в рег. палату вместе с одаряемым. Хорошо, что в рег. палате сроки сократились до 4-х дней.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Вот тебе раз, а Мария оказалась риэлтором (так написано в профайле). более того, еще недавно именно она (не будучи зарегистрированным специалистом) справлялась по квартире в Наро-Фоминске. Мария, а чего решились открыться?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Даниил, внимательно читайте мою страницу! Я подчеркнула, что не риэлтор.

    Участник программы «‎Работаю честно»

    А я чего. Написано: «Моя компания: риэлтор»

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Да, без проблем, риэлтор так риэлтор. Знаете сколько тут таких. вот и я не знаю 🙁

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Объясняю! Когда здесь размещаешь больше 3 объявлений , то нужно регистрироваться уже как риэлтор и по-другому никак, поэтому я и сделала подпись, что НЕ РИЭЛТОР. И что это, по-вашему, за компания такая «риэлтор»?!))) Ну что, всё сходится?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    ааа, ну я не знал!? Извините. Спасибо, что просветили! Удачи Вам!

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Рада, что для вас всё прояснилось))

    Лично мне , как не риэлтору ,Непонятно -откуда тогда необходимость в размещении каких то объявлений ,да еще больше трех. О чем объявления,если вы не риэлтор ?И так яростно открещиваетесь от этого звания?

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ничем не могу вам помочь в таком случае, если не понятно, что человеку надо продать 3 объекта. Скорее мне не понятно, почему так яростно нападают?! Один раз я объяснила и даже написала. Если у вас есть доказательства того, что я риэлтор — предъявляйте, а если нет, то прошу не тратить моё время и свои силы на пустую болтовню!

    Здравствуйте, Мария!
    Вот я бы на Вашем месте не стала портить историю квартиры действиями по доверенности. Это Вы сейчас не собираетесь продавать, а вдруг придёт такой момент, что это надо будет сделать!
    Если сестра дарит сестре, то лучший вариант, который предложил Даниил. Вы же хорошо знаете, что именно она подписывает договор, и Вам опасаться нечего.
    Вы составляете Договор дарения и отправляете его сестре по электронной почте, сестра распечатывает, подписывает его и оправляет курьерской службой для скорости Вам вместе с доверенностью на третье лицо на регистрацию договора в регпалате.
    Это не будет дольше Вашего варианта с нотариусом, Вам же всё равно надо доверенность получить из Канады, так какая разница, получите Вы одну только доверенность или ещё Договор, подписанный сестрой. Зато история у вас не будет подпорчена.
    А на регистрацию документы должны относить обе стороны, а не одна. В этом закавыка.

    Смотрите так же:  Образец заявление на приватизацию комнаты