Как оформить бесхозное здание в собственность

Как оформить земельный участок в собственность, если имущество бесхозное?

Добрый вечер! Подскажите по земельному вопросу. В собственности 2/3 доли жилого дома, земля в собственность не оформлена, собственник 1/3 доли умер, с его стороны в наследство никто не вступал, прошло времени с даты смерти примерно 8 лет, имущество бесхозное, как оформить нашу долю земли в собственность?

18 Апреля 2017, 21:00 Юлия, г. Москва

Уточнение клиента

Нет всем домом и землей не владею

18 Апреля 2017, 21:08

Уточнение клиента

Обязательно нужно выкупать, или администрация может безвозмездно передать,а оформить земельный участок, согласно нашей доли нельзя?

18 Апреля 2017, 21:21

Ответы юристов (3)

Уважаемая, Юлия, если все годы со смерти собственника 1/3 доли вы открыто владеете и пользуетесь всем домом и земельным участком, то приобрести эту долю вы сможете на основании приобретательной давности через иск в суд

Статья 234. ГК РФ Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Есть вопрос к юристу?

Статья 1151. ГК Наследование выморочного имущества

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение;
земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;
доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Согласно указанной выше статьи, если 1/3 долей никто не пользуется она должна перейти в собственность муниципалитета и только потом вам возможно будет её выкупить

К сожалению у государственных и муниципальных органов нет прав передавать кому либо имущество бесплатно. А согласно вашей доли вы имеете право только преимущественного выкупа, т.е. Вам первой должны предложить выкупить долю, как собственнику другой доли того же имущества. Однако устанавливать размер платы они вправе и возможно она будет символичной

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бесхозное имущество

В СНТ линия электропередачи передана по суду городу как бесхозное имущество, однако председатель настаивает на сборе целевых взносов на ее ремонт (поменять провода на СИП), если такое решение примет общее собрание оно будет законно? Ведь мы по сути ничего не приобретем, вложимся в чужое имущество, причем новый собственник на этом не настаивает?

☼ Здравствуйте, Значит мне нужно голосовать за такое предложение и вкладывать свои деньги в чужое имущество, вас никто не заставляет Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте. Если линии электропередач находятся на балансе города, то вы не обязаны их ремонтировать за счёт средств членов СНТ.

Здравствуйте. Покажите решение суда Вашему председателю на общем собрании. Если такие взносы уже установлены-оспаривайте в суде данное решение общего собрания. Обслуживанием в Вашем случае сетей должен заниматься город.

Могу ли я подать заявление или иск о признании бесхозным недвижимое имущество и оформить его на себя. Ранее дом и участок принадлежал моей бабушке и матери. Выписались от туда где-то в 1999. Новый хозяин приватизировал. Дом и участок пустуют более 7 лет. Где хозяин неизвестно. Сама я с ДНР сейчас, дом в крыму.

Да, можете, поскольку согласно ч. 4 ст. 11 Закона Украины Об обеспечении прав и свобод граждан и правовой режим на временно оккупированной территории Украины приобретение права собственности на недвижимое имущество, находящееся на временно оккупированной территории, осуществляется в соответствии с законодательством Украины за пределами временно оккупированной территории.

Как бесхозные теплосети сделать движимым имуществом и оформить их в собственность администрации поселения?

Здравствуйте! Бесхозное имущество администрация обязана принимать на свой баланс и признавать право собственность за собой в судебном порядке. Если администрация это не делает, то подавайте жалобу в прокуратуру.

Если это тепловые сети, то движимым имуществом они быть не могут. Необходимо поставить их на учет в регистрационный орган как бесхозяйные и через год, если не объявится собственник, признать их муниципальной собственностью в судебном порядке и зарегистрировать право собственности на основании решении суда.

Администрации надо сделать технические паспорта за свой счет. Обратиться в Росреестре, поставить на учет как бесхозяйное имущество, оформить в муниципальную собственность. Как движимое имущество не получится.

Чем отличается имущество выморочное от бесхозного?

Здравствуйте! Выморочное имущество — это имущество, принадлежавшее умершему человеку, которое не наследуется ни по завещанию, ни по закону, в силу определенных обстоятельств, впоследствии переходит только к государству. Бесхозяйное имущество не имеет собственника и при определенных условиях можно узаконить право собственности через суд.

Как признается колхозное имущество бесхозным.

Для начала заявление в администрацию поселения, что пользуетесь имуществом таким то.

Каким образом юридическое лицо может поставить
на баланс бесхозное имущество, находящееся на его территории? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна! Для того, чтобы поставить на баланс бесхозное имущество, нужно приобрести на него право собственности. Приобретение права собственности на бесхозное имущество может быть приобретено по решению суда либо на основании ст. 226 гк рф (приобретение право собственности на имущество., от которого собственник отказался), либо на основании ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность).

Каким образом бесхозное имущество, находящееся на территории юр.лица должно стать имуществом этого юр.лица? Какие
оформительские процедуры надо провести?

принимайте на баланс, это прерогатива бухгалтерии

Через сколько времени имущество становится бесхозным?

В следствие признания его судом таковым

Обязательно ли проходить процедуру регистрации бесхозного имущества (поповский дом, ему сто лет, церкви давно нет), как в таком случае арендовать землю с этим домом для последующего строительства.

Да, нужно зарегистрировать .

Какое время недвижимое имущество должно быть бесхозным для признания его таковым?

Уважаемая Нина Самохина (Усольцева)! Понятие бесхозяйного имущества дано в статье 225 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с указанной нормой права, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо отказался от нее. Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден Приказом Министерства экономического развития РФ от 22 ноября 2013 года N 701 (с изменениями и дополнениями от 08.12.2014 и 16.06.2015) См. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/70628268/#block_1000#ixzz3pB2ItHNf Период времени, в течение которого недвижимое имущество должно быть бесхозным для признания его таковым, законодательно не определен.

Как оформить бесхозное имущество, если нет правоустанавливающих документов.

Смотрите так же:  Исковое заявление о сносе жилого дома

Для этого нужны основания. Обратитесь к юристу очно.

Кто может обратится в суд для признания имущества бесхозным?

Как стать хозяином бесхозного имущества?

Следует подать исковое заявление в суд по месту нахождения бесхозного имущества.

Как можно вернуть недвижимое имущество признанное бесхозным.

нужно знать больше подробностей. вероятно через суд.

Наталья, добрый день! Кем оно признано бесхозным? Мало данных в вопросе Всего доброго,

Посредством судебного решения. Тем более, если имеются косвенные доказательства прежнего обладания этим имуществом.

Стоимость 1 кв метра бесхозного имущества.

Такие «тарифы» ничем не утверждены.

Необходимо оценить имущество у оценщиков.

Зарегистрированный в 1/2 частного дома умер бесхозное жилье для признания выморочного имущества с последующим выкупом необходимо подтверждение о месте регистрации УФМС ответил сведений нет потому что частный дом где еще можно получить сведения.

у второго собственника можно получить сведения из домовой книги.

Если я выкуплю бесхозное имущество (дом, который заброшен более 8 лет) у города, а потом на него объявится наследник, сможет ли он вернуть себе этот дом, и если сможет обязан ли он будет выплатить мне сумму денег которую я вложу в ремонт дома?

Нет, не сможет вернуть.Вы добросовестный приобретатель. См. ст. 302 ГК РФ.

Я проживаю в деревне, на территории деревни есть бесхозное имущества (постройки, которые остались от старого колхоза) Могу ли я оформить в собственность это имущество?

Можете, по основанию указанном в ст. 234 УК РФ в силу давности владения.

Да, можете, в судебном порядке — обращайтесь в суд в порядке ст. 131-132 ГПК и ст. 234 ГК — иск о признании права собственности на данное имущество. Суд будет, скорее всего, запрашивать Росреестр и БТИ — чье имущество, возможно имущество — муниципальное

Нет, можете только выкупить у муниципалитета. Ст. 225 ГК РФ указывает: «Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности». Сначала муниципалитет имущество подберёт, а потом им распорядится.

Здравствуйте, Михаил Ревович! Если у Вас есть какие-либо основания для приобретения данного имущества в собственность, то в судебном порядке (путем обращения в суд) есть возможность оформить данное имущество в собственность. Основания для оформления в собственность имущества перечислены в главе 14 Гражданского кодекса РФ.

К сожалению, не сможете. Статья 225 ГК РФ. Бесхозяйные вещи 3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Может занять пользоваться и владеть ими без всякого разрешения. Что вам в этом мешает? Потом по приобретательской давности по ст 234 ГК оформите в собственность Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 225 ГК РФ регулирует порядок учета и регистрации бесхозяйных вещей. Однако вы ни как не сможете оформить в собственность данное имущество , колхоз , которому ранее принадлежали эти постройки отказался от них , но расположены данные строения не в воздухе ,а на земле , а земля принадлежит муниципалитету . Поэтому нужно решить вопрос только с муниципалитетом , они сначала зарегистрируют в установленном порядке брошенное строение , после этого смогут продать Вам .

Группа людей с общими интересами, пришли захватить бесхозное имущество. Я сняла это всё на видеокамеру и чтобы себя реабилитировать они написали заявление в полицию, что я их оскорбляла. Чего не было. Могут ли они быть свидетелями друг у друга просто на словах. Хотя аудиозапись они не прилагают, хотя были с телефонами, а у меня есть видеозапись, что они на меня набрасывались и даже выбили камеру из рук. Может ли моя видеозапись быть приоритетной.

Видеозапись — косвенное доказательство. Слова друг-друга — вообще «притянутое за уши» и доказательством не назовешь. Если у Вас есть видео, его примут во внимание и выслушают Ваши комментарии. У них был умысел преступным путем завладеть бесхозным имуществом (находкой). Вы пресекли данное действие, проявив бдительность и гражданский долг(не получая никакой выгоды, да еще и получив оскорбление в свой адрес со стороны несознательных граждан по предварительному сговору — хотите насолить пишите встречное заявление в полицию на ссылку 129 УК РФ Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на тот же срок.) Написать они могли что угодно — на заборах тоже много что пишут. Доказать — они ничего не могут, у Вас доказательство с аргументами. Закон на Вашей стороне!

Сняла на видео факт попытки захвата бесхозного имущества по порручению Главы муниципалитета Получила по видеокамере. Их было семь человек, а я одна и они написали клевету в полицию, что я их оскорбляла словами Тварь и Сволочи, чего не было. Но их семь человек и все проходят как свидетели оскорбления. Они все были с телефонами и могли записать на диктофон, но ничего этого они не представили, а видео у меня есть. Могу ли я возбудить уголовное дело как клевета.

Если будет отказ в привлечении Вас к административной ответственности, то сможете обратиться к мировому судье. Будете частным обвинителем, доказать виновность по ст. 128.1 всегда непросто.

Если я продал не принадлежащее мне имущество находящиеся пол года бесхозным! Нашелся хозяин и подал заявление! Я явился с повинной и вернул покупателям все деньги!

Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ. То, что Вы вернули все деньги покупателям, будет учтено судом при вынесении приговора, в Вашу польщу.

Образец заявления в суд о признании права собственности на бесхозное имущество (здания детского сада и клуба) собственников нет.

Если даже и есть основания для подобного иска, образцов не может быть. Такие дела индивидуальны. Обращайтесь к юристу.

Полагаю как вы только заявите иск местная администрация вспомнит о своих объектах.

Как оформить право собственности на бесхозное имущество. (В 2000 г. самовольно занял здание складского назначения, отремонтировал, провел электричество. Занял самовольно, потому что собственник от данного здания давно отказался, документы на это здание никто найти не может и не хочет, муниципалитет здание на баланс не берет, поскольку нет документов.) Заранее благодарен.

Вам необходимо по суду установить факт владения указанным помещением и на основании этого решения суда зарегистрировать право собственности на эти помещения в УФРС.

Как получить в собственность чужое и бесхозяйное имущество

Основания приобретения права собственности

Граждане и юрлица могут бесплатно приобрести чужое или бесхозяйное имущество в собственность. Для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом как своим в течение пяти лет или недвижимостью – в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).

Подразумевается, что владелец не знает и не должен был знать, что у него нет оснований для возникновения права собственности (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). «Основная проблема получения вещи по приобретательной давности – нужно многое доказать, в частности подтвердить свою добросовестность. По сути, владелец должен полагать, что является собственником вещи», – объяснил партнер практики по разрешению споров BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP Федеральный рэнкинг I группа Антимонопольное право I группа Трудовое и миграционное право I группа Комплаенс I группа ТМТ I группа Международный арбитраж I группа Коммерческая недвижимость/Строительство I группа ГЧП/Инфраструктурные проекты I группа Транспортное право I группа Интеллектуальная собственность I группа Природные ресурсы/Энергетика II группа Арбитражное судопроизводство II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа Фармацевтика и здравоохранение II группа Финансовое/Банковское право II группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Налоговое право и налоговые споры II группа Уголовное право и процесс III группа Банкротство 2 место По размеру выручки на юриста 3 место По размеру выручки 4 место По количеству юристов Федеральный рейтинг I группа Антимонопольное право I группа Трудовое и миграционное право I группа Комплаенс I группа ТМТ I группа Международный арбитраж I группа Коммерческая недвижимость/Строительство I группа ГЧП/Инфраструктурные проекты I группа Транспортное право I группа Интеллектуальная собственность I группа Природные ресурсы/Энергетика II группа Арбитражное судопроизводство II группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование II группа Фармацевтика и здравоохранение II группа Финансовое/Банковское право II группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Налоговое право и налоговые споры II группа Уголовное право и процесс III группа Банкротство 2 место По размеру выручки на юриста 3 место По размеру выручки 4 место По количеству юристов × (RUSSIA) LLP Иван Веселов. «Человек не должен знать о неправомерности завладения имуществом. Такое возможно, например, если изначально имущество украли, а затем оно перешло к наследникам, которые не в курсе кражи», – сообщила юрист КА города Москвы Барщевский и Партнеры Барщевский и партнеры Федеральный рейтинг IV группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции × Александра Диденко. Партнер Пепеляев групп Пепеляев Групп Региональный рейтинг I группа Налоговое право и налоговые споры II группа Корпоративное право/Слияния и поглощения III группа Коммерческая недвижимость/Строительство Федеральный рейтинг I группа Трудовое и миграционное право I группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование I группа Фармацевтика и здравоохранение I группа Семейное/Наследственное право I группа Налоговое право и налоговые споры I группа Интеллектуальная собственность II группа Антимонопольное право II группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции II группа ТМТ II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа Финансовое/Банковское право II группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Банкротство III группа Арбитражное судопроизводство III группа Международный арбитраж III группа Природные ресурсы/Энергетика × Алексей Коневский советует показать, что гражданин осуществлял права и обязанности публично-правового образования (№ 5-КГ17-76). «Доказать добросовестность помогут инвентарные карточки объектов – там указана организация, на балансе которой они находились. План приватизации подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника. О добросовестности приобретателя также говорит, что недвижимость не похищалась. Еще можно предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание имущества», – рассказал управляющий МАБ Адвокаты и бизнес Адвокаты и Бизнес Федеральный рэнкинг III группа Уголовное право и процесс IV группа Арбитражное судопроизводство 30 место По размеру выручки 5 место По размеру выручки на юриста Федеральный рейтинг III группа Уголовное право и процесс IV группа Арбитражное судопроизводство 30 место По размеру выручки 5 место По размеру выручки на юриста × Дмитрий Штукатуров.

Смотрите так же:  Дженерал кредит развод

Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности больше, чем о её применении. Для победы нужно доказать много фактов, что на практике сделать сложно.

Лицо не должно скрывать владения имуществом (постановление пленума ВС № 10, пленума ВАС № 22). Подтвердить открытое владение помогут:

  • договор аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект. «Нередко в процессе признания права собственности на здания по приобретательной давности возникает риск полной потери земельного участка. Еще иногда обнаруживается незаконное пользование и распоряжение землей, что может повлечь штрафы», – заявила адвокат, председатель московской «Коллегии адвокатов Павла Астахова» Виктория Данильченко;
  • договор аренды спорного объекта. В этом случае открытость владения можно подтвердить, например, постановлениями и распоряжениями органов местного самоуправления в отношении спорного имущества;
  • договоры электроснабжения, газоснабжения, охраны, вывоза мусора, технического обслуживания газового оборудования и прочие доказательства содержания объекта, а также квитанции об оплате всех этих услуг;
  • документы о регистрации владельца по месту нахождения спорного имущества (№ А56-16350/2015);
  • чеки на ремонт объекта;
  • разрешение на реконструкцию объекта;
  • акты и уведомления о передаче бесхозного имущества и постановке его на баланс приобретателя (№ 13АП-20619/2015);
  • переписка по вопросам владения объектом с органами власти;
  • свидетельские показания.

Практика Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Нужно, чтобы движимое имущество (например, машина) было у нового владельца постоянно не менее пяти лет, а если это недвижимость – 15 лет (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22). Как указывает Верховный суд, передача имущества во временное владение другому лицу не влияет на непрерывность (№ 32-КГ15-16, № 307-ЭС14-329). О непрерывности свидетельствуют:

  • договоры аренды и дополнительные соглашения к ним;
  • финансовые документы;
  • документы, подтверждающие размещение оборудования на объекте;
  • квитанции об оплате налога на имущество;
  • чеки на ремонт и эксплуатационные расходы.

Все эти документы должны относиться к разным временным периодам (например, с 2013 по 2017 год машина сдавалась в аренду по договору, а в 2018 году она пять раз была в ремонте, о чем есть чеки).

Если объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться, непрерывности не будет (№ А40-115/13).

Владение вещью как своей собственной

Между владельцем и собственником не должно быть договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и других (постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Иначе вещь нельзя приобрести в собственность, поскольку владение ею осуществляется не вместо собственника, а наряду с ним – если, конечно, собственник не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интерес (№ 127-КГ14-9).

Владение имуществом как своим собственным подтверждается свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учёта основных средств, декларациями по налогу на имущество, договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Отстоять свои интересы на имущество поможет установленный законодателем 10-летний «объективный» срок исковой давности (п. 2 ст. 169 ГК). Этот срок значительно сложнее признать неистёкшим, что повышает шансы отбиться от иных претендентов на имущество.

Порядок приобретения права собственности

Если пять лет добросовестно, открыто и непрерывно владеть движимым имуществом (например, машиной) как своим, право собственности на него возникнет автоматически. В случае с недвижимостью придется обратиться в суд с иском к прежнему собственнику. Если прежний собственник неизвестен, суд проходит в порядке особого производства, а в качестве заинтересованного лица привлекается представитель Росреестра. Решение суда становится основанием для регистрации права собственности (п. 1 ст. 234 ГК).

Доказать момент завладения вещью должен заявитель-давностный приобретатель. Ставить бесхозяйную недвижимость на учет не нужно, дожидаться от суда отказа в признании права муниципальной собственности на недвижимость тоже не обязательно (п. 19 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010).

ВС указал: владелец недвижимости всегда знает об отсутствии у него права собственности, поскольку её нужно регистрировать, но это не должно мешать получению права собственности в силу приобретательной давности (п. 20 постановление Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, № 127-КП6-12).

Когда муниципалитет или иные заинтересованные лица заявляют о своих правах на недвижимость до того, как давностный владелец успел оформить это имущество в собственность, суд переходит к исковому производству. В этом случае будет решаться, был ли известен прежний собственник давностному владельцу. Суд учитывает:

  • предпринимал ли муниципалитет какие-либо действия до подачи иска;
  • осуществлял ли муниципалитет свои права собственника в отношении указанного имущества;
  • оспаривал ли законность владения истцом спорным имуществом (№ 5-КГ17-76).

«Лицо, считающее себя собственником недвижимости в силу приобретательной давности, должно доказать, что органы местного самоуправления точно знали о его выбытии», – отметила партнёр Capital Legal Services Capital Legal Services Федеральный рейтинг II группа Коммерческая недвижимость/Строительство II группа Финансовое/Банковское право II группа ГЧП/Инфраструктурные проекты III группа Корпоративное право/Слияния и поглощения III группа Интеллектуальная собственность IV группа Арбитражное судопроизводство IV группа Налоговое право и налоговые споры Профайл компании × Елена Степанова. Бездействие публично-правового образования означает, что имущество можно передать заявителю (№ 81-КГ18-15). Если муниципалитет не проявлял интереса к спорному имуществу и не заявлял о своем праве собственности, никаких препятствий для давностного приобретателя возникнуть не должно.

Что можно и что нельзя приобрести

«В земельном законодательстве нет приобретательной давности. Нормы о публичной собственности на землю должны быть известны всем, поэтому лицо, построившее объект на чужой земле, не является добросовестным застройщиком и не может приобрести его в собственность («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом ВС 19.03.2014)», – рассказал руководитель практики по недвижимости и строительству Maxima Legal Максима Лигал Региональный рейтинг I группа Коммерческая недвижимость/Строительство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Налоговое право и налоговые споры II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность III группа Арбитражное судопроизводство 4-5 место По количеству юристов Региональный рэнкинг I группа Коммерческая недвижимость/Строительство I группа Корпоративное право/Слияния и поглощения II группа Налоговое право и налоговые споры II группа Банкротство II группа Интеллектуальная собственность III группа Арбитражное судопроизводство 4-5 место По количеству юристов × Константин Бойцов. Дело в том, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц и муниципальных образований, является государственной (п. 2 ст. 214 ГК). Участок, от которого отказался собственник, с даты госрегистрации прекращения права собственности становится собственностью публичного образования (п. 1 ст. 16, п. 1.1 ст. 19 ЗК). Однако не стоит забывать про «дачную амнистию» – если у вас есть правоустанавливающий документ на землю, выданный до 30 октября 2001 года, собственность должны зарегистрировать («Совфед продлил «дачную амнистию» до 2020 года»).

Смотрите так же:  Как оформить регистрацию гражданину узбекистана

На самовольную постройку нельзя получить право собственности по приобретательной давности, если она угрожает жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК, Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 143). Когда угрозы нет и интересы третьих лиц не нарушены, проблем не возникает (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС № 143). Самовольная постройка должна быть расположена на законно занимаемом земельном участке («Обзор законодательства и судебной практики ВС за первый квартал 2003 года») при условии, что её владелец ранее не мог узаконить постройку (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 143).

Как оформить право собственности на бесхозный дом?

В последнее время участились судебные споры, связанные с владением бесхозной недвижимостью. Чтобы оформить на себя бесхозную недвижимость, необходимо знание своих прав и некоторых особенностей российского законодательства.

Согласно Гражданскому кодексу, «бесхозной» считается вещь, собственник которой не известен, отказался от права собственности либо если у вещи нет постоянного собственника. Чтобы получить право собственности на бесхозное жилое помещение, нужно удостовериться, что у квартиры или дома действительно нет владельца. Устранение от права владения и распоряжения жильем еще не свидетельствует о том, что недвижимость действительно является бесхозной. Специалисты БТИ в информационных обзорах уточняют, что имущество, квартира или дом, могут быть признаны бесхозными только после истечения определенного календарного срока. По российским законам этот срок составляет три года. В течение этого периода бывший владелец или его наследники могут заявить о «захвате» имущества и оспорить право собственности в суде.

Если по истечении трех лет собственник не объявился, новые владельцы, занявшие бесхозный дом, могут обратиться в госорганы и потребовать признать их право на жилое помещение. Согласно российскому законодательству, полное право владения и распоряжения домом или квартирой они смогут получить не ранее, чем через 15 лет фактического проживания на этой жилплощади.

В Гражданском кодексе есть понятие «приобретательная давность». Этот срок составляет 15 лет. Спустя такое время проживающий в помещении гражданин может направить в суд иск к прежнему владельцу с требованием признать за собой право собственности на основании приобретательной давности.

Суд зачтет 18 лет «добросовестного и непрерывного владения», включающие 15 лет приобретательной давности и 3 года исковой давности. Поскольку иск подан в отношении бывшего владельца, а его местонахождение неизвестно, он будет удовлетворен судом. На основании судебного решения можно будет зарегистрировать право собственности на недвижимость. При этом исчезнувший владелец будет лишен права собственности на дом или квартиру.

Процесс переоформления жилья довольно сложный. На основании долговременного отсутствия прежнего собственника недвижимость может быть признана бесхозной. Для этого к процессу подключается специальная комиссия. Квартира, признанная бесхозной, ставится на учёт в Федеральной регистрационной службе. Через год объект по решению суда передается в собственность города. Только после этого недвижимость может быть переоформлена на лицо, прожившее в ней не менее 18 лет.

Владение может быть признано «добросовестным», если человек пользовался жилым помещением открыто. Если факт проживания скрывался, оформить право собственности на бесхозное жилье не получится. Кроме того, добросовестным признается давностное владение, если получатель объекта не знал и не должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности.

Как оформить в собственность бесхозное здание?

Всем доброго времени суток.

Искал по форумам данный вопрос, никто вразумительного ответа не дает!

Имеется здание 1 этажное производственного типа, за чертой города. Раньше принадлежало организации которая входила в состав крупного завода. Лет 10-15 назад завод сбросил с балласта все эти организации в свободное плавание. При переходе имущества от завода в собственность организации, данное здание никто на баланс не принял (Хотя стоит рядом). Пытался найти собственника, но ни завод ни данная организация им не владеет. При поисках собственника все ниточки привели в Департамент архитектуры и градостроительства в котором сказали:-да мы знаем что есть такое здание, оно даже на балансе города у нас не числится.

На вопрос как приобрести в собственность, ответили: — нужно принять на баланс потом год ждать а потом торги через аукцион (на котором не известно кто выиграет). но чтобы принять на баланс, нужно провести инвентаризацию, денег на которую у нас нет. да и видимо желания тоже.

Вопрос: есть какие нибудь другие легальные пути принятия в собственность данного здания и землю под ним?

Как оформить в собственность/аренду заброшенное здание, которое никому не принадлежит?

Как заброшенное здание полуразрушенное никому не принадлежащее оформить в собственность или в аренду

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 869 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

заброшенное здание полуразрушенное никому не принадлежащее

Это здание должно быть признано бесхозным, затем поступить в муниципальную собственность либо в собственность городов федерального значения и только затем можно будет решать вопрос о приобретении этого здания с соответствующим органом исполнительной власти

Статья 225. Бесхозяйные вещи

1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.


3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
4. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь.