Иск о прекращении права пользования жилыми помещением

Прекращение права пользования жилым помещением

В данной категории следует разделять иски о признании утратившим право пользования жилым помещением от исков о признании не приобретшим указанного права.

Признание утратившим право пользования

Такой иск в быту также именуется иском об утрате права на жилую площадь. Судебная практика показывает, что его удовлетворение возможно в случаях, когда лицо отказалось от права пользования жилым помещением и при этом имеются доказательства такого отказа. Правовое основание данной категории дел – часть 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма считается расторгнутым в том случае, если наниматель и члены его семьи выехали на другое место жительства. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи. Это влечет утрату права пользования жилым помещением.

Истцом в данном случае является лицо, которое заинтересовано в признании утратившим право пользования (наниматель, наймодатель, или же члены семьи нанимателя, другие лица при определенных обстоятельствах).

Зачастую такие иски предъявляются членом семьи к нанимателю, который выбыл. Член семьи пытается лишить права пользования нанимателя с целью переоформления договора социального найма на себя. Также может с подобным иском обратиться наниматель, ссылаясь на то, что проживающие в жилом помещении лица больше не являются членами его семьи, выбыли на другое место жительства.

Признание утратившим право пользования в судебном порядке

Как правило, при предъявлении такого иска необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • Заключение договора социального найма;
  • Определение круга членов семьи нанимателя;
  • Фактическое проживание истца в жилом помещении, его вселение на законном основании;
  • Факт выезда ответчика на другое место жительства, его отсутствие в спорном жилье после выезда;
  • Период времени, который прошел с момента выезда ответчика из спорного жилого помещения (точный срок законом не установлен);
  • Причины, послужившие решением ответчика выезжать из жилого помещения, характер выезда (доказательства добровольного выезда, отсутствие препятствий в реализации права пользования жилым помещением);
  • Приобретение ответчиком другого жилого помещения на каком-либо вещном праве по договору социального найма.
  • Неисполнение обязанностей по бремени содержания имущества (по текущему ремонту, коммунальных платежей и пр.).

Признание не приобретшим право пользования

Данный иск основан на таком фактическом основании, что лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении, в него не вселялось, несмотря на регистрацию. Членом семьи фактически не является.

Зачастую такие требования предъявляются по делам о снятии с регистрационного учета. В качестве встречных требований может быть заявлен иск о признании права пользования данным жилым помещением.

Судебная практика по прекращению права пользования

Примеры судебных решений по прекращению прав пользования в отношении жилого помещения:

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением

Скачать бланк искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и выселении можно на странице примеров и образцов исковых заявлений.

Мы проводим платные юридические консультации и предоставляем юридические услуги по представительству в суде в Екатеринбурге и других городах России. Вы можете задать вопрос юристу прямо на нашем сайте. Если вам нужен юрист или адвокат по делам о прекращении права пользования жилым помещением (квартирой, домом), Вы можете обратиться к нам по телефону. Консультация юриста с помощью онлайн — консультанта предоставляется бесплатно. Мы самостоятельно поможем в Вашем деле или посоветуем надежного, опытного, квалифицированного, компетентного в конкретном вопросе юриста или адвоката.

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

В ________________ районный суд г.Москвы

Истец: (ФИО, адрес)

Представитель по доверенности: адвокат

Буклова Виктория Александровна

Ответчик: (ФИО, адрес)

Третье лицо: Отделение по району ____________

Управления Федеральной миграционной

службы России по г.Москве

О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ И СНЯТИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _________________у меня в собственности на основании договора купли-продажи от __________________ (№ государственной регистрации _____________________ от _______________) имеется квартира, расположенная по адресу _____________________с кадастровым номером ______________.

Согласно выписки из домовой книги и карточки учета №_____________ ГКУ _____________ с ________________ по настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчик — ФИО, являющаяся бывшей женой моего сына – ФИО, дата рождения. Совместных детей от брака у них нет.

________________ решением Мирового судьи судебного участка №_____ г.___________, вступившим в законную силу, брак между моим сыном и ФИО был расторгнут.

ФИО членом моей семьи никогда не была, членом семьи моего сына больше не является, в спорной квартире не проживает приблизительно с _____________ года, права пользования ею не имеет. Фактическое место ее жительства в настоящее время никому из моих знакомых, и мне в том числе, не известно. Никаких отношений она с моими знакомыми и родственниками, а также со мной не поддерживает. Однако, добровольно отказавшись от безвозмездного пользования моей квартирой, ФИО добровольно сниматься с регистрационного учета по адресу ___________________ не желает, что подтверждается тем, что она там до настоящего времени зарегистрирована.

Я самостоятельно полностью всегда несла и несу в настоящее время бремя содержания указанной принадлежащей мне квартиры, в которой более никто не зарегистрирован. Соглашения между мной и ответчицей по пользованию жилой площади по спорной квартире не имеется, общего хозяйства ответчик со мной не вела никогда, ничего в квартиру не приобретала, ремонт не производила, никаких расходов по содержанию домовладения не несла, никаких ее личных вещей в спорной квартире не имеется.

Считаю, что регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире по адресу ______________________________ нарушает мои права как собственника квартиры, оснований для сохранения за ней права временного пользования данной квартирой не имеется.

Таким образом, право пользования ответчика жилым помещением – квартирой по указанному выше адресу было прекращено/утрачено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст.8, 19, 35 и 40 Конституции РФ. Положения, характеризующие право собственности содержатся в ст.209 ГК РФ. Ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе в установленном порядке регистрировать в жилом помещении граждан.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно ст.31 ч.4 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Ответчик, выехав из моей квартиры еще в 2011 году известила меня о своем отказе от договора безвозмездного пользования. Мною по последнему известному месту ее жительства также была направлена телеграмма, которая ею не получена по причине не проживания по адресу регистрации с 2011 года. Каким-либо иным образом известить ее я не могу, так как не знаю, где она находится.

Учитывая положения п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) (с изменениями от 23 апреля 1996 г., 14 февраля 1997 г., 16 марта 2000 г., 14 августа 2002 г., 22 декабря 2004 г., 28 марта 2008 г., 8 сентября, 11 ноября 2010 г., 26 октября 2011 г., 16 апреля 2012 г.), а также п.п.4.3 п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г.Москве являющихся приложением №1 к Постановлению Правительства Москвы от 31.10.2006г. №859-ПП, поскольку право пользования ФИО подлежит прекращению, то она также должна быть снята с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ

1.Признать ФИО дата рождения прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером ______________ , расположенной по адресу ______.

2.Прекратить право пользования ФИО дата рождения. жилым помещением – квартирой с кадастровым номером _____________ , расположенной по адресу ______________.

3.Снять с регистрационного учета ФИО дата рождения по адресу _________________

4.В порядке досудебной подготовки сделать запрос Мировому судье судебного участка №_____ г.______ по адресу ________________, о предоставлении копии решения суда о расторжении брака между ФИО дата рождения и ФИО, дата рождения.

5.Поручить сотрудникам ОВД района _____________ г.____________ установить местонахождение ответчика.

1.Копии искового заявления.

2.Копии почтового извещения.

4.Копии правоустанавливающих документов на квартиру.

5.Копии карточки учета.

  1. Копии выписки из домовой книги.
  2. Копии доверенности представителя.

8.Квитанция об оплате госпошлины (200руб).

«____» __________ ______

ФИО истца _____________

Представитель по доверенности Буклова В.А._____________

Иск о прекращении права пользования жилыми помещением

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Исковое заявление о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением
Смотрите так же:  Увольнение инвалида 1 группы

Образец искового заявления в суд о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением. Образец размещен на сайте Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики. Некоторые комментарии.

1). Рекомендуем публикации:

в которых содержатся ответы на популярные вопросы:

  • кого считать бывшим сленом семьи собственника?
  • на каких основаниях и при каких условиях можно выселить бывшего члена семьи собственника?
  • при каких условиях суд может сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользование спорным жилым помещением на определенный срок и отказать в выселении?

2) Госпошлина при обращении в суд с исковым заявлением о выселении. При подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера госпошлина определяется согласно пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей, для организаций — 6 000 рублей.

3) С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4). Статьей 19 закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В Новочебоксарский городской суд

Истец: …. (ФИО)
Место жительства (адрес): ….,
телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Представитель истца: …. (ФИО)
(адрес): ….,
телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Ответчик: …. (ФИО)
(адрес): ….,
телефон: …., факс: …., эл. почта:….

Госпошлина: 300 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выселении бывшего супруга, прекращении права пользования жилым помещением

На основании договора купли-продажи (мены, дарения и т.д.) от «___»________ ___ года N __ истец — _________ (Ф.И.О.) является собственником жилого дома (части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты), расположенного по адресу: ___________, что подтверждается свидетельством о праве собственности N ___ от «___»_______ __ года, выданным _____________.

Ответчик — __________ (Ф.И.О.) имеет право пользоваться указанным жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой) на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства (или на иных основаниях) от «___»_________ ___ года.

Брак истца с ответчиком расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным _________, запись акта N ___ от «___»________ ___ года.

У ответчика есть собственный жилой дом (часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) по адресу: __________ (или: есть основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением).

Вариант. У ответчика есть собственный автомобиль стоимостью ______ рублей, денежные средства во вкладах на сумму _____ рублей (иные обстоятельства), что позволяет ему обеспечить себя иным жилым помещением.

Алиментных обязательств по отношению к ответчику у истца нет.

«___»__________ ___ года истец потребовал от ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания (оформить прекращение иных прав пользования), но ответчик вопреки требованиям продолжает пользоваться указанным жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой).

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ

1. Прекратить право ответчика на пользование жилым домом (частью жилого дома, квартирой, частью квартиры, комнатой), расположенным по адресу: _________.

2. Выселить ответчика из жилого дома (части жилого дома, квартиры, части квартиры, комнаты) по адресу: _____________.

Приложения:
1. Копия Свидетельства о праве собственности N _____ от «___»___________ ____ г.
2. Копия договора от «___»___________ ____ г. N _____.
3. Копия свидетельства о расторжении брака от «___»___________ ____ г.
4. Квитанция об уплате государственной пошлины.
5. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
6. Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика.
7. Доверенность представителя от «___»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

«___»__________ ___ г. Истец (Представитель): __________/_________/

Рекомендуем все образцы исков о выселении: исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома.

Все документы в суд (процессуальные документы):

Иск о прекращении права пользования жилыми помещением

В Ленинский районный суд г. Омска
644121, г. Омск, ул. Труда, 29 «а»

Истец: В. В., проживающая:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …
Тел: . ;

Ответчик: А. В., зарегистрирован:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …
фактически проживает:
644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …

Третье лицо: Управление Федеральной
миграционной службы РФ по Омской области
г. Омск, ул. Лермонтова, 179 «а»

Исковое заявление о признании утратившим
право пользования жилым помещением

Жилое помещение – квартира № …, расположенная в доме № …, корпус … по ул. … в г. Омске, на основании «договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан» от … марта 2009 года передана в собственность в равных долях В. В. (истец), А. А. (сын) и К. А. (сын).

Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от . 04.2009г.

А. В., являющийся на момент приватизации спорного жилого помещения бывшим супругом В. В. (истицы), от участия в приватизации жилого помещения отказался, что следует из его заявления от … декабря 2008 года, заверенного нотариусом.

Брак между истцом по настоящему делу и ответчиком прекращен, согласно свидетельства о расторжении брака, на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от . 11.1999 года.

После расторжения брака, с января 2000 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении. С указанной даты ответчик проживал в квартире своих родителей по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …, где проживает на сегодняшний день.

В настоящее время ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от . 01.2013г., выданного нотариусом Г. Н., является собственником 9/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …, площадью 63,3 кв.м., т.е. не является лицом, нуждающимся в жилых помещениях.

Таким образом, истец и ответчик по настоящему делу не ведут совместного (общего) хозяйства, не являются членами одной семьи, кроме того:

  1. ответчик длительное время (с января 2000 года, т.е. более 13 лет) проживает отдельно от истицы;
  2. ответчик длительное время не осуществляет право пользования спорной квартирой и не исполняет вытекающие из указанного права обязанности – не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан;
  3. вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, препятствий к проживанию ему никто не чинил, а его отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер;
  4. принадлежащих ответчику вещей в спорной квартире не имеется.
  5. в настоящее время ответчик является собственником доли в праве на жилое помещение, в котором и проживает с 2000 года. Нуждаемость именно в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует.

Более того, следует учитывать, что на момент подписания ответчиком заявления об отказе от участия в приватизации (… декабря 2008 года), ответчик уже не проживал в спорном жилом помещении 8 лет, потому как в добровольном порядке отказался от прав на указанное жилое помещение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители собственника.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Смотрите так же:  Приказ приема на работу на полставки

Между тем, при разрешении настоящего гражданско-правового спора, следует учитывать следующее.

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона ( ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Такая правовая позиция отражена, например, в определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.

Более того, следует обратить внимание на то, что ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры уже 8 лет.

Рассматривая аналогичное дело, суд указал следующее.

Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу: . При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ «, поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования (апелляционное определение Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808).

В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года», подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

В указанном Обзоре указано, в частности, следующее.

«..Положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

Решением суда в удовлетворении требований Т. о признании А. прекратившим право пользования жилым помещением, приобретенным у П. (бывшей супруги А.) на основании договора купли-продажи, отказано.

Решение отменено судом апелляционной инстанции с указанием на следующее.

При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что за А., дававшим согласие на приватизацию спорной квартиры П., сохраняется право пользования жилым помещением в квартире.

Отказывая в прекращении права пользования А. жилым помещением, суд сослался на то, что при наличии согласия А. на приватизацию квартиры в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» на него, как на бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевшего в момент приватизации данного помещения равные права пользования с приватизировавшим его лицом, не распространяется действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в силу которой это право может быть прекращено вследствие прекращения семейных отношений с собственником, основана на неправильном толковании норм материального права.

По мнению судебной коллегии, положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — ст. 53 ЖК РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Как видно из материалов дела (объяснений истца, А.), на его имя по договору от 24 апреля 2012 года приобретена иная квартира. В суде А. не отрицал, что подписывал договор купли-продажи, осматривал квартиру, проживает в ней, при установлении личности в судебном заседании адрес этой квартиры он указал как свое место жительства. В спорной квартире уже проживает истец Т., и действий, свидетельствующих о заинтересованности в использовании жилого помещения в проданной квартире, А. не совершал, сделки купли-продажи не оспаривал. Таким образом, на момент приватизации А. не был членом семьи П., в настоящее время не проживает в указанном жилом помещении.

Положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке. Тем более, в данном случае вопрос о прекращении права пользования жилым помещением ставит новый собственник квартиры.

Толкование судом положений ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи является необоснованным и противоречит правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям ч. 3 ст. 17 и ст. 29 Конституции Российской Федерации.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению».

На основании изложенного, прошу суд:

Признать А. В. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. .

Приложение:
1. копии искового заявления (2 экз);
2. квитанция об уплате госпошлины в суд;
3. копия лицевого счета от …12.2011г.;
4. копия свидетельства о госрегистрации права А. В. на 9/16 долей в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …;
5. копия свидетельства о госрегистрации права В. В. на 1/3 в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. …, …, кв. …;
6. копия свидетельства о расторжении брака, выданного . 12.1999г.;
7. копия заявления А. В. об отказе от участия в приватизации от … декабря 2008 года;
8. копия договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от … марта 2009 года;
9. копия акта о непроживании, заверенная ООО УК «Иртыш»;
10. копия акта контролера ОАО «ОмскВодоканал» о непроживании А. В. и проживании его по другому адресу.
Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Подпись _________________ /В. В.

Рекомендуем по данной теме другие исковые заявления о признании утратившим право пользования:

Исковое заявление о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Также рекомендуем раздел «образцы исков о выселении» : Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

В _________________ районный суд г. Москвы

Истец: ФИО

адрес

Ответчик: ФИО

адрес

Третье лицо: Управление по вопросам миграции

ГУ МВД России по городу Москве

115035, г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 16/4, стр. 4

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о прекращении права пользования жилым помещением,

снятии с регистрационного учета, выселении

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, _________________________, принадлежит _________________________ (Истцу) на основании договора купли-продажи квартиры от _____г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ (выпиской из ЕГРН от _____г.).

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО, ФИО.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

После заключения договора купли-продажи от ______ произошел переходправа собственности на спорную квартиру от ответчика к новому собственнику ________, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Смотрите так же:  Бухгалтерская отчетность промышленного предприятия пример

Между истицей и ответчиком не имеется никаких соглашений, свидетельствующих о сохранении за ФИО права пользования квартирой.

________________г. Истцом было направлено в адрес ответчика требование об освобождении принадлежащей ей квартиры в семидневный срок с даты получения письма.

Согласно данным, размещенным на сайте Почты России, письмо получено адресатом ФИО ________г.

До настоящего времени ответчик из квартиры не выселился, на полученное требование об освобождении квартиры не ответил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304,292 ГК РФ, 131-132 ГПК РФ,

  1. Прекратить право пользования ФИО квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, _____________
  2. Выселить ФИО из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ______________________
  3. Снять ФИО с регистрационного учета по адресу: г. Москва, _______________________

Исковое заявление о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением происходит в отношении жилого помещения находящего в собственности гражданина, который обращается в суд с данным требованием. Данное требование подлежит удовлетворению судом в отношении бывшего члена семьи, которыми, например, могут являться бывший муж или бывшая жена, их родственники, бывшие собственники данного жилого помещения, также их родственники. Не следует, к этому списку относить общих детей, т.к. расторжение брака с собственником квартиры не означает, что он перестал быть родителем своих детей.

Одно из законных оснований для признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением указывается в ч.4, ст. 31 Жилищного кодекса РФ , в которой говориться о том, что: «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Также, в ст. 35 ЖК РФ, говорится, что: «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

В ________________________
(наименование суда и адрес)
Истец: ________________________
(ФИО и адрес)
Ответчик: ________________________
(ФИО и адрес)
Третье лицо: ________________________
(ФИО и адрес)

Цена иска: 0 рублей;
Госпошлина: 300 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Я, ________ (указать ФИО) являюсь собственником (или нанимателем, т.е. указать на основании чего там проживаете) жилого помещения и зарегистрирован в ней.
Квартира расположена по адресу: _______ (указать адрес). Копия свидетельства о праве собственности (или договора соцнайма), а также выписка из домовой книги в приложении.
Также, в данной квартире зарегистрирован и проживает гр. __________ (указать ФИО ответчика). Ответчица была вселена в данную квартиру как член семьи собственника. В настоящее время брак между нами расторгнут, о чем было выдано свидетельство о расторжении брака от ____ (указать дату и реквизиты свидетельства).

Таким образом сейчас ответчица не является членом моей семьи.
Согласно ч.1,2 ст.31 ЖК РФ, правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся: его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
С момента расторжения брака и по сегодняшний день, ответчик препятствует мне как собственнику полноценно пользоваться квартирой, действия ответчика создают мне препятствия в пользовании и владением жилым помещением, собственником которого я являюсь.
Также в силу объективных причин, дальнейшее совместное проживание с ответчицей, по моральным и материальным соображением невозможно, так как совместного хозяйства мы не ведем. Отношения носят крайне конфликтный характер.

Согласно, п.4, ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. № 17, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеизложенного следует, что ответчица не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (указать адрес), ни членом семьи собственника жилого помещения, препятствует в пользовании квартирой собственнику, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме.

В настоящее время регистрация ответчика в моей квартире мешает мне распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает мои права.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ,

  1. Признать ответчика (указать ФИО и дату рождения ответчика), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (указать адрес) и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Приложение:
1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;
2. Квитанция оплаты госпошлины;
3. Копия свидетельства о расторжении брака;
4. Копия выписки из домовой книги;
5. Копия справки об отсутствии задолженности;

Дата подачи заявления «____»____________ 20____г.
Подпись истца ____________

Мы будем рады видеть вас в нашем офисе расположенном по адресу: г. Москва, Щелковское шоссе, д.77, стр.1, офис 111
Записаться на прием осуществляется по телефону: 8 (495) 510-7016.
Режим работы: Пн-пт: с 10:00 до 19:00, Сб: с 11:00 до 15:00, Вск: выходной.