Договор купли-продажи на товарной бирже

Виды биржевых сделок

Сами биржевые сделки осуществляются с помощью брокеров, которые представляют на бирже интересы продавцов и покупателей. На бирже осуществляются четыре вида сделок, представляющих собой разные модификации договора купли-продажи:

• купля-продажа реального товара, в том числе сделки с немедленной передачей или поставкой товаров или с передачей документов, подтверждающих право собственности на него;

• форвардные сделки – сделки купли-продажи товаров с отодвинутым сроком их поставки:

• фьючерсные сделки – сделки купли-продажи стандартных контрактов-товаров;

• опционные сделки – сделки купли-продажи прав на будущую куплю-продажу товаров или контрактов на поставку товаров по установленной цене.

Форвардные сделки – срочные сделки, совершаемые в разных сферах бизнеса, в том числе на товарных биржах, и предусматривающие обязательства поставки товара с исполнением в будущем, т.е. спустя определенный срок.

Особое значение в современной биржевой торговле имеют фьючерсы и опционы. Фьючерсные сделки представляют собой сделки купли-продажи стандартных контрактов по указанной в контракте цене с исполнением через определенный промежуток времени. Суть фьючерсного контракта состоит не в реальной поставке или передаче названных в нем товаров, а в получении или уплате разницы в рыночных ценах на моменты заключения сделок и исполнения контракта. Фьючерсы особенно привлекательны для участников биржевых торгов в условиях резкого колебания рыночных цен. Покупатель выигрывает, когда цены повышаются, продавец – когда цены понижаются. Успеха достигает тот, кто лучше может сориентироваться в рыночной конъюнктуре.

Фьючерсы значительно снижают размер убытков, которые были бы действительно понесены, если бы контракт подлежал реальному исполнению.

Для предотвращения убытков от фьючерсных контрактов параллельно с ними заключаются форвардные сделки и сделки на наличный товар. Если участник биржевых торгов проигрывает на фьючерсном контракте, то он покрывает свой убыток на продаже наличных ценностей, и наоборот. Биржевыми правилами допускается прекращение обязательств по ранее проданному фьючерсному контракту путем его обратной покупки (выкупа).

Опцион может быть предусмотрен в отношении товара, его количества, качества, способов оплаты и т.д. Суть опциона заключается в том, что одной стороне (покупателю опциона) за установленное вознаграждение предоставляется право (опцион) потребовать продать (купить) товар по оговоренной цене в любой день в течение определенного периода (опцион американский) или в срок исполнения договора (опцион европейский) либо в установленные сроки заявить об отказе от своего права с освобождением от возмещения убытков другой стороне. Опционные сделки на покупку товаров могут предусматривать право приобрести фьючерсный контракт.

Современная товарная биржа – это рынок именно контрактов на поставку товаров при относительно небольших размерах его реальных поставок. Именно как рынок контрактов биржа, не связывая движение больших масс товаров, выравнивая спрос и предложение, создает максимально эластичные по цене перманентный спрос и перманентное предложение.

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

Договора купли-продажи недвижимости на товарных биржах — в 90-е годы двадцатого века нередко сделки купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой недвижимости, совершались на товарных биржах. За прошедшее время нормы законодательства в отношении совершения купли-продажи недвижимости, а также и регистрации прав на недвижимость менялись не один раз. В результате этого многих покупателей тревожит вопрос действительности договоров купли-продажи недвижимости, которые совершались на товарных биржах. В данном вопросе разбирается Ukrjurist.com.ua.

Договора купли-продажи недвижимости на товарных биржах

Чем, по сути, является товарная бижа? Если мы обратимся к нормам законодательства, а именно Закону Украины « О товарной бирже», то понятие товарной биржи определяется следующим образом: товарная биржа является организацией, объединяющей юридических и физических лиц, осуществляющих производственную и коммерческую деятельность, и имеющая целью предоставление услуг в заключении биржевых сделок, выявлении товарных цен, спроса и предложений на товары, изучения, упорядочения и облегчения товарооборота и связанных с ним торговых операций.
Согласно статье 15 вышеуказанного Закона биржевой операцией признается соглашение, которое отвечает совокупности следующих условий:
• а) если она представляет собой куплю-продажу, поставку и обмен товаров, допущенных к обращению на товарной бирже;
• б) если ее участниками являются члены биржи;
• в) если она представлена к регистрации и зарегистрирована на бирже не позднее следующего за осуществлением соглашения дня.
В соответствии с ч.2 указанной статьи соглашения, которые были зарегистрированы на товарной бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.
В связи с изложенным, возникает немаловажные вопросы — соответствовали ли договора купли-продажи недвижимости, оформленные на товарных биржах, указанным требованиям? И, соответственно, могла ли покупка квартиры (жилого дома) не удостоверяться нотариально?
Как показывает практика, в большинстве случае ответы на данные вопросы будут отрицательными. Поскольку при заключении таких договоров зачастую допускались нарушения требований, предъявляемых к биржевым операциям.

Нарушения требований к биржевым операциям

Наиболее распространенными нарушениями требований были нижеперечисленные:
• соглашение заключалось между лицами, не являющимися членами биржи (обратите внимание на следующий факт: даже если соглашение было заключено через брокеров, поскольку брокеры в соответствии со ст.16 Закона Украины « О товарной бирже» выполняют поручения исключительно членов биржи);
• одной из сторон заключенного соглашения выступал несовершеннолетний, который по объему дееспособности не мог являться членом товарной биржи;
• соглашение зарегистрировано организацией, которая хотя формально и имеет наименование «товарная биржа такая-то», но фактически свою деятельность осуществляет в какой-либо другой организационно-правовой форме, отличной от биржевой деятельности (к примеру, в форме хозяйственного общества);
• соглашение заключено по поручению члена биржи, однако лицом, которое не является брокером.

Купля-продажа недвижимости без нотариуса

Скорее всего, сейчас каждый уже знает, что приобрести в собственность объект недвижимости можно лишь на основании договора, который удостоверен нотариально.
Но разберемся в нормах законодательства прошлых лет, а именно посмотрим, что же говорил по данному поводу Гражданский кодекс УССР, который действовал в Украине до периода – 01 января 2004 года.
Так, статья 227 Гражданского кодекса УССР определяла, что договор купли-продажи жилого дома подлежит нотариальному удостоверению, если хотя бы одной из сторон такого договора является гражданин. Несоблюдение указанного требования влечет за собой недействительность договора.
Вышеуказанная норма является специальной, так как речь идет о специфичном предмете договора купли-продажи – объекте недвижимости.
В то же время Пленум Верховного Суда Украины также высказался по вопросу действительности сделок без соблюдения нотариальной формы. Так, в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам о признании сделок недействительными» от 28 апреля 1978 № 3 указано, что по основаниям несоблюдения нотариальной формы признаются недействительными только сделки, которые в соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в частности, договоры пожизненного содержания, залога, купли-продажи (в том числе при приобретении на биржевых торгах), мены или дарения жилого дома (квартиры) или его (ее) части.
То есть, ранее действовавшим законодательством также было установлено требование относительно обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости, хотя и только в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки являлось физическое лицо.
Исключение составляют сделки купли-продажи недвижимого имущества, которое находится в налоговом залоге и принудительно реализуется в счет погашения налогового долга налогоплательщика на целевых аукционах, организуемых налоговым органом на товарных биржах. Ранее реализация указанного имущества осуществлялась в соответствии с Законом Украины « О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами», в статье десятой которого было указано, что операции по продаже активов на биржевых рынках не подлежат нотариальному удостоверению.

Если сторонами сделки являются юридические лица

До 1 января 2004 года, то есть, до вступления в силу Гражданским кодексом Украины требований относительно нотариального удостоверения сделок купли-продажи недвижимости между юридическими лицами не было законодательством предусмотрено. Поэтому договор купли-продажи недвижимости, даже жилой, если он заключался на товарной бирже между юридическими лицами, не требовал нотариального удостоверения и, следовательно, является действительным.

Торги сельхозпродукцией

Формирование и подписание бирж. договора

Факт совершенной на биржевых торгах сделки юридически закрепляется подписанием сторонами сделки биржевого договора.

На торговой площадке Белорусской универсальной товарной биржи действует Система электронного документооборота, поэтому формирование и подписание биржевого договора, а также его дальнейшая регистрация осуществляются в электронном виде в интерфейсе Персонального раздела во вкладке «Электронные документы» в соответствии с Инструкцией для работы клиентов биржи с электронными документами договоров и соглашений.

Смотрите так же:  Служебная записка о поощрении

Информация о совершенных биржевых сделках становится доступной участникам биржевых торгов в персональном разделе после завершения торговой сессии и переноса ее в архив.

Сформировать биржевой договор в виде электронного документа может любая из сторон, заключивших биржевую сделку. Для этого может использоваться как рекомендуемая биржей, так и произвольная форма биржевого договора. В случае, если одна из сторон сформировала биржевой договор в произвольной форме, а вторая сторона не соглашается подписывать биржевой договор на предложенных условиях, стороны обязаны оформить и подписать биржевой договор по рекомендуемой биржей форме согласно приложению к Регламенту.

Участники биржевых торгов обязаны подписать биржевой договор посредством ЭЦП в течение пяти рабочих дней со дня проведения торговой сессии. Договор, а также все дополнительные соглашения к нему, соглашения о расторжении вступают в силу с момента их регистрации на бирже.

МОГУТ ПОНАДОБИТЬСЯ:

Информация, размещенная на этом сайте, предназначена исключительно для личного пользования заинтересованными лицами. Любое воспроизведение, передача третьим лицам,

размещение в свободном доступе (опубликование) в сети Интернет, использование в средствах массовой информации или иное распространение данной информации,

производимое без предварительного письменного разрешения ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа», запрещено, если иное не предусмотрено соглашением.

© ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа», 2005-2019. Все права защищены.

Как доказать правомерность договора купли-продажи квартиры на товарной бирже

Приобретение квартиры, а также другой недвижимости, через товарную биржу в 90-х гг прошлого столетия было не редкостью.

В связи с этим, на сегодняшний день у собственников таких квартир возникают трудности, когда встает вопрос о продаже указанной недвижимости, поскольку нотариус отказывается удостоверять сделку ссылаясь на недействительность договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного на товарной бирже.

Действительность договора купли-продажи на товарной бирже в таком случае может быть установлена в суде на основании следующих норм законов:

Согласно ст. 15 Закона Украины «О товарной бирже» сделки, зарегистрированные на бирже, не подлежат нотариальному удостоверению.

С другой стороны ст. 227 Гражданского кодекса УССР 1963 года предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 этого кодекса).

Нормы Гражданского кодекса имеют преимущество в применении поскольку являются специальными нормами для указанных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 указанного кодекса если одна из сторон полностью или частично выполнила сделку, которая подлежит нотариальному удостоверению, а вторая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию стороны, которая выполнила сделку, признать сделку действительной. В таком случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Адвокат по недвижимости и оформлению права собственности предоставляет услуги по признанию действительным биржевого договора купли-продажи недвижимости в суде для дальнейшей ее реализации в относительно короткие сроки.

Признание действительным договора купли-продажи на бирже — 100% результат, который даст возможность в дальнейшем реализовать Вашу недвижимость!

С уважением, адвокат Ильина Кристина

Як довести правомірність договору купівлі-продажу нерухомості на товарній біржі

Придбання квартири або іншої нерухомості через товарну біржу у 90-х рр. минулого століття було не рідкістю.

У зв’язку з цим у власників такої нерухомості на сьогоднішній день виникають труднощі, коли постає питання про продаж вказаної нерухомості, оскільки нотаріус відмовляється посвідчувати угоди посилаючись на недійсність договору купівлі-продажу квартири, зареєстрованого на товарній біржі.

Дійсність угоди, зареєстрованої на товарній біржі, у такому випадку може бути встановлена в суді на підставі наступних норма законів:

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Норми Цивільного кодексу мають перевагу у застовуванні оскільки являються спеціальними нормами для вказаних правовідносин.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Адвокат з нерухомості та оформлення права власності надає послуги з визнання дійсним біржового договору купівлі-продажу нерухомості в суді для подальшої її реалізації у відносно короткі строки.

Визнання дійсним договору купівлі-продажу на біржі — 100% результат, що надасть можливість в подальшому реалізувати Вашу нерухомість!

Договор купли-продажи на товарной бирже

Ни в коем случае!
Вам как раз попался грамотный нотариус!
Дело в том, что биржевые сделки совершаются исключительно между членами биржи.
И членом биржи не может быть несовершеннолетний.
Поэтому по таким биржевым сделкам с участием несовершеннолетнего выход один — в суд!
По правилам торговли на товарных биржах продавец квартиры, дома действительно не может выступить на торгах от своего имени, не будучи членом биржи, потому, его представляет член биржи — юридическое или физическое лицо что оплатило вступительный взнос равный стоимости «биржевого места». Не могу не согласиться, что несовершеннолетний не мог стать членом биржи, не мог он стать и биржевым брокером, осуществляющим биржевые операции, однако, ему это и не нужно было делать, ибо для подписания договора купли-продажи на товарной бирже существовали лица, указанные выше, действующие от имени и на основании договора поручения с законным представителем собственника недвижимого имущества, с разрешения опекунского и всех остальных нюансов. Кроме того, абз.14 п.62 Инструкции о порядке осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой приказом Мин. Юста № 20/5 от 03.03.04 (с изменениями в редакции 2008) сказано, что право собственности при отчуждении недвижимого имущества на ДОМ, КВАРТИРУ . может быть подтверждено договором купли-продажи зарегистрированным на товарной бирже, при на наличии на нём соответствующей отметки о регистрации права собственности (штампа БТИ).

Потому, остаюсь при своем мнении — менять нужно нотариуса. На «додаток», Вам советую ознакомиться с Инструкцией.

Ха, я не буду считать, сколько лет я работаю с биржами. И дружу.
Но именно с порядочными и юридически грамотными.

Дружить не значит работать. Слышать не значит знать. Субъективное мнение о порядочности и грамотности третьих лиц не может ложиться в основу утверждений отрицающих объективную реальность.

А объективная реальность такова: вопрос задан о периоде, когда действовал старый кодекс!

Когда по любой биржевой сделке С ДОМАМИ любой нотариус сразу же отправлял в суд.
Впрочем, на ГК УССР я уже здесь ссылалась.

А дата приказа Минюста, на который Вы ссылаетесь, — это уже время действия нового ГК.
Раньше же были другие приказы и другие разъяснения.

Возможно, кто-то из нынешней молодежи этого не то, что не помнит, но и не знает. Потому что — молодо-зелено. Но есть же здесь кто-то постарше двадцатилетних?

Хотя молодость, конечно, — не порок. :ab1

А объективная реальность такова: вопрос задан о периоде, когда действовал старый кодекс!

Когда по любой биржевой сделке С ДОМАМИ любой нотариус сразу же отправлял в суд.
Впрочем, на ГК УССР я уже здесь ссылалась.Объективная реальность соответствует написанному мною ранее. И если нотариус был недоученный или неграмотный, то именно так и происходило — отправляли в суд. Нет чтоб открыть Инструкцию об осуществлении нотариальных действий нотариусами Украины и почитать, коль не в зуб. так нет, проще отказать и отправить в суд, ссылаясь на ГК 1963 года. Вы сами то Инструкцию читали?

Вы опять ссылаетесь на Инструкцию, зарегистрированную в МЮ третьего марта 2004 года, то есть в пору действия нового ГК.
А ведь до этого тоже, знаете ли, была Инструкция.

Только дело даже не в этом.

Просто — как ни трудно в это поверить — до 2004 года тоже была жизнь. 🙂 И инструкции были, и приказы МЮ, и разъяснения МЮ. В том числе, кстати, как и сейчас, — порой противоречащие друг другу.:(
Но при чем здесь какие-то инструкции.
Был ГК УССР со ст. 227 «Форма договора купли-продажи жилого дома».
И в ту пору не только нотариат, но и суды были достаточно законопослушными.

Смотрите так же:  При оформлении осаго обязательно ли страхование жизни

Извините, не буду дожидаться времени, пока Вы будете убеждаться в существовании статьи 227. Некогда!
Удачи, коллега!

Вы опять ссылаетесь на Инструкцию, зарегистрированную В МЮ третьего марта 2004 года, то есть в пору действия нового ГК.Вы опять не хотите видеть и понимать очевидное. Автор темы спросил: —
Мы с мужем в 2001 году купили дом на товарной бирже.одним из продавцов была девочка 14 лет(мама выступала как опекун)которая имела 1/4 часть дома. Прожив восемь лет ,мы решили продать его,обратились в нотар.компанию-на что нам сказали ,что купля -продаж зарегистрированная на товарной бирже не действительная.Что означает, что граждане обратились в нотариальную контору в 2009 году и нотариус им отказал при том, что существует приказ МЮ 03.03.2004 года. Это понятно? Если нет, то можно обратиться и к Инструкции утверждённой приказом МЮ №18/5 от 14.06.1994 года, что утратила силу:

«. документи, які стверджують право власності громадян або юридичних осіб на жилий будинок (частину будинку), квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, земельну ділянку, інше нерухоме майно (свідоцтво про право власності на житло, свідоцтво про право на спадщину, свідоцтво про право власності на частку в спільному майні, подружжя, державні акти про право колективної чи приватної власності на землю, договори купівлі-продажу, дарування, міни жилого будинку (частини будинку), квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, в тому числі зареєстровані на біржі та ін.)» — абз.2 ч.5 п.21

«49. При нотаріальному посвідченні договорів про відчуження жилого будинку, а також іншого нерухомого майна, що підлягає реєстрації, нотаріус вимагає подання документів, які підтверджують право власності на вказане майно у осіб, які його відчужують.
Право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним із таких документів;
— нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни;
— договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі;» — абз.2 ч.2 п.49

А ведь до этого тоже, знаете ли, была Инструкция.
У Вас будет время ее перечитать для повышения квалификации. Выдержку из нее смотрите выше.

Только дело даже не в этом.
Просто — как ни трудно в это поверить — до 2004 года тоже была жизнь. 🙂 И инструкции были, и приказы МЮ, и разъяснения МЮ. В том числе, кстати, как и сейчас, — порой противоречащие друг другу.:(
Но при чем здесь какие-то инструкции.
Был ГК УССР со ст. 227 «Форма договора купли-продажи жилого дома».
И в ту пору не только нотариат, но и суды были достаточно законопослушными.И что с того? Вы отрицаете сам факт возможности оформления сделки, ссылаясь только на ГК и не понимаете, что в ГК 1963 года не было ни слова и о праве частной собственности граждан, о возможности иметь неограниченное число недвижимости в собственности и т.д., однако все покупали и продавали — согласны? Да был принят закон «О собственности», точно так же, как и закон «О товарной бирже.» Недвижимость, к Вашему сведению, тоже товар.

Извините, не буду дожидаться времени, пока Вы будете убеждаться в существовании статьи 227. Некогда!
Удачи, коллега!Ну, эта реплика не достойна юриста. Не достойна она и женщины, ибо хамство никогда не красило и уж тем более слабый пол.

Судя по Вашей логике, и, выдавая сегодня наследство «по цепочке», когда первое из них открылось, к примеру, в 2001 году, нужно, основываться исключительно на кодексе, который действует в 2009?

Я только сейчас поняла, что посмела указать на ошибку «столпу» форума.

Ну, дискуссии, при которых право на истину кем-либо монополизировано, мне не интересны.

Обещаю больше не тревожить Ваш покой!

Желаю Вам лично побольше собеседников-непрофессионалов!

Опять же — удачи!

(Правда, как ни странно, пожелание удачи Вы почему-то воспринимаете как хамство :ab1 )

Я только сейчас поняла, что посмела указать на ошибку «столпу» форума. Нет слов и аргументов — переходите на личность?

Ну, дискуссии, при которых право на истину кем-либо монополизировано, мне не интересны.Ваши сообщения удалили? Может Вам написали в личку — не спорьте с ним? Или Вам запретили нажимать на клавиши? Кто Вам мешает высказать аргументы в защиту своей точки зрения? Или у Вас их просто нет и трудно признать очевидное?

Обещаю больше не тревожить Ваш покой!
Желаю Вам лично побольше собеседников-непрофессионалов!
Опять же — удачи!
(Правда, как ни странно, пожелание удачи Вы почему-то воспринимаете как хамство :ab1 )В принципе, Ваше сообщение или даже несколько последних сообщений насыщены колкостью, оскорблениями и тем же хамством. Буду рад не видеть Ваших «профессиональных» ответов не только в этой теме, но и на других ветках Форума. Видимо Вы сюда попали случайно.

Здравствуйте! В продолжении темы хотелось бы спросить, ст.227 ГК Украинской ССР : «Договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвдчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору» распространяется только на жилые дома, или на кватиры тоже?
В 1997 г. была совершена сделка купли продажи квартиры, продавец — юр лицо, покупатель гражданин. Сделка оформлена не нотариально, а биржевым контрактом, при этом на биржевом контракте подписи ставили со стороны продавца (юр лица) — уполномоченный представтель по доверенности, со стороны покупателя сам покупатель, в самом конце стоит подпись под надписью «полномочный представитель биржи» — Иванов В.В. Хотим признать сделку недействительной. Основания — (в ходе рассмотрения другого дела, сязанного с этим договором, оказалось, что биржевой контракт заверил вместо директора товарной биржи — главный бухгалтер на основании какого то приказа, который пока я не видел) Есть ли перспективы признать недействительным такой договор на основании старого ГК УССР, всвязи с тем что он не заверен нотариально и всвязи с тем что он был некорректно подписан на товарной бирже?
Спасибо!

Был подобный случай, можно попробовать таким образом: запросить в БТИ вытяг для продажи квартиры. В моем случае БТИ письменно отказало, сославшись на то, что биржевой контракт не заверен нотариально.
Что с легкостью и было обжаловано в суде.

Спасибо, насколько я понял, Вы имеет ввиду обжалование отказа БТИ и признание договора действительным (если я правильно понял). Покупатель уже подал иск о признании договора действительным и не требующим нотариального удостоверения, а мне нужно наоборот признать его недействительным.:confused:

Думаю, что для для Вашего случая существенным будет зарегистрирован ли данный договор в БТИ, выдержаны ли сроки, прописана ли в биржевом договоре необходимость регистрации договора в БТИ. Если прописана — на кого возложена такая обязанность. Затребовать протокол аукциона, проверить объявление в периодике. Если будут такие формальные нарушения — можно подавать встречный.

Всем здравствуйте! Позвольте продолжить тему со своим вариантом, может кто-нибудь проконсультирует.
В 1999 г. через биржу моя мама оформила сделку на половину дома. Хозяйка другой половины решила продать свою часть, но без гос.акта на земельный участок документы не оформляли. Гос.акт уже получили (эпопея длилась почти два года), один на двоих, а нотариус отказывается подписывать документы, говорит, что у моей мамы регистрация домовладения недействительна, хотя в БТИ всё зарегистрировано, лицевые счета все на её имя и прописка тоже есть. Городок, где живёт мама не большой, обошла всех нотариусов, все твердят одно и то же. Что делать, пошла к адвокату: то, что за услуги неподъёмная сумма — это одно, но насторожило, что попросил оригиналы всех документов, ксерокопия только паспорта и доверенность (чтобы ты тётка типа по судам не бегала, я сам всё сделаю). Так вот хотелось бы узнать у экспертов — это так надо или это что-то другое. Не хочется, чтобы мама на старости лет осталась без крыши, а мне её взять некуда, сама на птичьих правах.
В поисках информации полазила по интернету:
Про затвердження Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України 22.02.2012 № 296/5 Глава 2. Посвідчення правочинів про відчуження та заставу майна. 1. Документи, що подаються нотаріусу при вчиненні правочину про відчуження та заставу майна 1.2. Право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено, зокрема, одним з таких документів або їх дублікатів: . договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі, укладеним відповідно до вимог законодавства, за наявності відмітки на ньому про реєстрацію відповідних прав тощо.

Смотрите так же:  Заявление о выдаче командировочных

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про товарну біржу Стаття 15. Біржові операції. Не можуть бути предметом біржової торгівлі речі, визначені індивідуальними ознаками, якщо вони не продаються як партія, а також будь-які вживані товари, включаючи транспортні засоби, та капітальні активи. Таке обмеження не поширюється на майно, яке відчужується з податкової застави, а також майно, конфісковане відповідно до закону. < Статтю 15 доповнено частиною шостою згідно із Законом N 2275-VI ( 2275-17 ) від 20.05.2010 >
Для цілей цього Закону:
партією товару вважається визначена кількість (але не менше двох одиниць) однорідних товарів одного або кількох найменувань, закуплених, відвантажених або отриманих одночасно за одним товарно-супровідним документом;
уживаними товарами вважаються товари, що були у користуванні не менше року, транспортні засоби, які не підпадають під визначення нового транспортного засобу згідно із законом, а також будь-який капітальний актив, що був прийнятий в експлуатацію до його продажу.

Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 № 1952-IV, редакция от 16.03.2010 (действующий, по состоянию на 15 октября 2011 года; следующая редакция состоится 01.01.2013) Статья 3. Основы государственной регистрации прав 4. Права на недвижимое имущество, которые возникли до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствия их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, при таких условиях:
если регистрация прав была проведена согласно законодательству, которое действовало на момент их возникновения, или
если на момент возникновения прав действовало законодательство, которое не предусматривало обязательной регистрации таких прав.

Получается, что все эти законы противоречат друг другу. Надеюсь на поддержку.

Биржевые сделки. Понятие биржевой сделки содержится в Законе о товарных биржах: это договор купли-продажи, заключенный участниками биржевой торговли в отношении биржевого;

Понятие биржевой сделки содержится в Законе о товарных биржах: это договор купли-продажи, заключенный участниками биржевой торговли в отношении биржевого товара в ходе биржевых торгов.

Особенностями данных сделок являются следующие:

1. Биржевые сделки не могут быть односторонними.

2. Данные сделки имеют особый субъектный состав. Они могут заключаться посетителями биржевых торгов или биржевыми маклерами.

Согласно ст. 20 Закона о товарных биржах посетителями могут быть любые физические лица, а также юридические лица Республики Беларусь, иностранные и международные юридические лица (организации, не являющиеся юридическими лицами).

Однако в соответствии с п. 9 Правил биржевой торговли в ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа», утвержденных постановлением Правления от 22.11.2005 № 3, в качестве посетителей торгов на Бирже могут быть аккредитованы:

юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в установленном порядке, резиденты и нерезиденты Республики Беларусь;

физические лица – граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь и не осуществляющие предпринимательскую деятельность, – в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

Юридические лица и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в установленном порядке, – нерезиденты Республики Беларусь могут быть аккредитованы в качестве посетителей торгов для однократного участия в биржевых торгах в порядке, предусмотренном пунктом 15 Правил

Биржевой брокер – участник биржевой торговли, оказывающий клиентам биржевого брокера посреднические услуги по заключению биржевых сделок от имени клиента биржевого брокера за его счет, от имени клиента биржевого брокера за свой счет и от своего имени за счет клиента биржевого брокера. В соответствии с п. 24 Правил биржевой торговли в ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа» в качестве биржевых брокеров на Бирже могут быть аккредитованы юридические лица и индивидуальные предприниматели – резиденты Республики Беларусь.

Товарная биржа не может участвовать в биржевых сделках. Учредителям (участникам) товарной биржи, которые имеют возможность определять решения, принимаемые товарной биржей, запрещается участвовать в биржевых сделках на этой товарной бирже, а работникам биржи – на любой бирже.

До заключения сделок на бирже участники биржевой торговли должны пройти на бирже аккредитацию, зарегистрировать 1 или не менее двух (для брокеров) трейдеров и заключить договор на биржевое обслуживание (заключается сроком на 1 год).

3. Сделки заключаются с биржевым товаром. Биржевой товар – это

любые вещи, определяемые родовыми признаками, не изъятые из оборота, а также имущественные права, если иное не предусмотрено Законом и (или) Президентом Республики Беларусь, допущенные товарной биржей к биржевой торговле в соответствии с законодательством. Не могут быть предметом биржевых сделок товары, в отношении которых законодательством установлены фиксированные цены (тарифы), а также имущественные права на объекты интеллектуальной собственности. Перечень биржевых товаров, допускаемых к биржевой торговле на товарной бирже, определяется товарной биржей в соответствии с законодательством.

Постановлением Совета Министров от 16 июня 2004 г. № 714 утвержден перечень товаров, сделки с которыми юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны заключать на биржевых торгах открытого акционерного общества «Белорусская универсальная товарная биржа».

На биржевых торгах открытого акционерного общества «Белорусская универсальная товарная биржа» обязаны заключать сделки, за исключением государственных закупок:

организации, имущество которых находится в республиканской собственности, хозяйственные общества, доли (акции) в уставном фонде которых принадлежат Республике Беларусь или организациям, имущество которых находится в республиканской собственности, при приобретении товаров, включенных в перечень;

юридические лица, указанные в абзаце втором настоящей части, с товарами собственного производства, включенными в пункт 17 перечня, реализуемыми на внутреннем рынке;

юридические лица и индивидуальные предприниматели при поставке на экспорт включенных в перечень товаров, происходящих с территории Республики Беларусь;

юридические лица, ведущие лесное хозяйство, при продаже древесины на корню в объемах, установленных в соответствии с законодательством;

юридические лица и индивидуальные предприниматели с включенной в перечень деловой древесиной в заготовленном виде на внутреннем рынке Республики Беларусь.

Также см. перечень товаров (групп товаров), допущенных к биржевой торговле в ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа», утв. пост. Правления от 30.12.2005 № 8, и Перечень товаров (групп товаров), допущенных к биржевой торговле по секции промышленных и потребительских товаров в ОАО «Белорусская универсальная товарная биржа», утв. постановлением Правления от 11 ноября 2010 № 218.

4. Сделка совершается в ходе биржевых торгов, которые проходят в соответствии с правилами биржи.

5. Сделка оформляется биржевым договором. Он заключается в письменном виде. Условия, содержащиеся в биржевом договоре, должны соответствовать существу совершенной биржевой сделки.

6. Согласно ст. 19 Закона «О товарных биржа» биржевая сделка считается заключенной с момента ее регистрации товарной биржей, если иное не предусмотрено правилами биржевой торговли товарной биржи. Согласно ч. 3 п. 116 Правил биржевой торговли в ОАО «Белорусская универсальная фондовая биржа» биржевой договор, дополнительное соглашение, соглашение о расторжении биржевой сделки (биржевого договора) считаются заключенными с момента их регистрации на Бирже.

7. Споры по биржевым сделкам рассматриваются судом или арбитражной комиссией в соответствии с соглашением сторон биржевой сделки, если в соответствии с законодательством стороны не выбрали иной порядок разрешения споров.