Договор проживания в коммунальной квартире

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

У людей, проживающих в коммунальной квартире, нередко возникают разногласия, даже конфликты. Предметом споров может стать шумное поведение, нарушение правил использования помещений, содержание животных и многое другое.

В условиях коммунальной квартиры, где регулярно приходится считаться с мнением чужих людей, залогом спокойной жизни станет соблюдение норм проживания и уважительное отношение к соседям.

На самом деле этих проблем можно легко избежать, если знать правила проживания в такой квартире.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое коммунальная квартира?

Согласно жилищному кодексу, под коммунальной квартирой понимается объект жилой недвижимости, состоящий из несколько жилых помещений, отделенных друг от друга.

В квартире имеются места общего пользования, которыми жильцы могут пользоваться сообща, это кухонное помещение, коридор, сушка, санузел.

Права и обязанности соседей

В квартире такого типа могут проживать собственники жилья и наниматели.

Пользоваться и владеть квартирой могут все жильцы в одинаковой степени, у собственников имеется право распоряжаться имуществом, которое им принадлежит.

Собственник может регистрировать граждан на территории своего помещения, как на временной основе (до полугода), так и на постоянной, он вправе продать собственную долю в коммуналке, подарить другому лицу, либо обменять.

Наниматель жилого помещения (если жилье муниципальное) вправе сдать его внаем, соблюдая ряд следующих требований:

  1. На одного человека должно приходиться не менее 12 кв.м.;
  2. Наймодатель должен дать на это свое согласие в письменном виде.

Как наниматели жилья, так и его собственники вправе поселить у себя жильцов безвозмездно без согласия других сторон.

Собственники и наниматели жилья обязаны использовать жилое помещение по назначению, для проживания.

К обязанностям собственника относится содержание жилого помещения в надлежащем состоянии с соблюдением интересов соседей, а также своевременное погашение счетов за воду, отопление и другие коммунальные услуги.

Содержание мест общего пользования

Все владельцы комнат в одинаковой степени несут расходы по содержанию имущества, которое находится в общем пользовании. При этом размер вклада зависит от доли, которая принадлежит каждому из них.

Собственники комнат могут договориться о проведении ремонта и составить смету. Оплата расходов по ремонту зависит от размера доли в квартире.

При отказе оплатить свою часть расходов на ремонтные работы их можно взыскать через суд.

Возможно Вас заинтересует статья, как разделить лицевой счет в квартире по коммунальным платежам, прочитать об этом можно здесь.

Законодательство предусматривает обязательную уборку своей жилплощади каждым жильцом.

Ответственность всех жильцов за порядок в квартире распределяется в соответствии с их долей, учитывается количество проживающих в каждой комнате.

Порядок уборки предусматривает обязательное ведение графика работ, она выполняется в порядке очереди.

Соблюдение тишины

Режим тишины нужно соблюдать с 11 часов вечера и до 7 часов в утреннее время, шум в данный период должен составлять 45 дБ.

Уровень шума в дневное время может повышаться до 55 дБ, в этом случае претензии других сторон не будут иметь законных оснований.

Ночью в коммунальной квартире нельзя использовать магнитофоны, телевизоры и радиоприемники, которые создают повышенный уровень шума. То же самое относится к крику, пению, ремонтным работам и игре на любом музыкальном инструменте.

Запрещено использовать пиротехнику и совершать действия, которые способны нарушить тишину в квартире.

Нередко причиной конфликта становится шумное поведение соседей по коммуналке, нарушителей в этом случае ждет административное наказание.

Читайте статью, как узнать, когда будет капремонт вашего дома, тут.

Хотя курение в коммунальной квартире законом официально не запрещено, но оно ограничено, для курения неприемлемо использовать места, которые применяются для общего пользования.

Единственное, что могут сделать соседи против заядлых курильщиков, это подать на них в суд. Также можно вызвать участкового, чтобы провести с курильщиками беседу в воспитательных целях.

Любой из жильцов вправе принимать у себя гостей, причем закон не предусматривает ограничение на их количество, а также на сроки их пребывания.

Гости имеют право, общие места в такой квартире использовать наравне с ее собственниками и нанимателями, однако они обязаны соблюдать установленные правила, не должны шуметь, сорить в помещениях.

Находиться без регистрации в коммунальной квартире можно не более 90 дней.

Содержание животных

Животных в коммунальной квартире раньше можно было содержать с разрешения всех жильцов, они должны были предоставить согласие в письменном виде. В настоящее время эту норму отменили.

Сейчас держать на своей территории животных могут как собственники, так и наниматели, но содержание в квартире домашних животных возможно лишь в том случае, если обеспечено соблюдение условий:

  • Пожарной безопасности;
  • Прав и интересов других жильцов;
  • Экологических нормативов и правил;
  • Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Всем владельцам животных придется отвечать за чистоту в квартире.

Если кто-либо из собственников жилья страдает аллергией на шерсть животных, он может подать исковое заявление в суд, чтобы защитить свое здоровье.

Если вы хотите узнать, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Коммунальные платежи

Оплата услуг жильцами происходит согласно размеру их доли в общем недвижимом имуществе.

Два варианта оплаты:

  1. Когда отсутствуют индивидуальные приборы, показывающие потребление ресурса, оплата происходит по специальному соглашению, учитывается объем занимаемой площади, либо число зарегистрированных лиц.
  2. Когда индивидуальные учетные приборы установлены, тогда каждая сторона производит оплату согласно их показаниям, а пользование общей территорией оплачивается по договоренности.

Бывает, что жильцы не могут найти компромисс, в этой ситуации правила следующие:

  • Услуги по отоплению оплачиваются согласно имеющимся долям в квартире;
  • Оплата водоснабжения и газа распределяется между лицами, проживающими в квартире, исходя из их числа, а также гостей, находящихся в помещении более 30 дней;
  • Оплата электроэнергии происходит путем расчета мощности и числа приборов, расположенных в каждой комнате;
  • Что касается содержания и ремонтных работ, то эта статья оплачивается с учетом размера фактических помещений и размера доли, приходящейся на каждого собственника.

Если сосед не платит за «коммуналку», по закону остальные жильцы квартиры не обязаны оплачивать его долги.

Кто имеет права на свободную комнату?

Согласно ст.250 ГК РФ, если комната, пользование которой происходило по договору о социальном найме, освобождается, то право на свободную жилплощадь имеют:

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.

В коммунальной квартире соседи по закону имеют преимущества при покупке комнаты перед другими покупателями, продавец обязан предложить свою комнату сначала соседям.

При отказе соседей от покупки комнаты, нужно получить письменный отказ, этот документ потребуется при регистрации сделки купли-продажи.

При отсутствии письменного ответа от соседей в течение месяца считается, что они отказались от сделки.

Ответственность за нарушение порядка

Все без исключения жильцы «коммуналки» имеют право защищать свои интересы.

Нарушение тех или иных правил порядка в коммуналке – явление нередкое.

Самый простой выход для решения таких вопросов – спокойно договориться с соседями, попросив их больше не нарушать правила, прописанные в законодательстве.

Если же мирным путем решить вопрос не удалось, то для устранения проблемы можно обратиться к работникам суда, подав негаторный иск. Такой иск обычно составляется тогда, когда происходит нарушение прав жильцов по использованию мест общего пользования.

По вопросам нарушения тишины, курения в общественных местах, порчи имущества и хранения ядовитых веществ можно составить обращение в органы правопорядка, подав заявление в письменной форме.

Если же соседи затеяли перепланировку, которая может угрожать целостности квартиры или дома, то жильцы коммунальной квартиры могут обратиться к работникам БТИ или в жилищную комиссию.

Зачастую нарушения правил проживания влекут за собой наложение штрафов, но если такие проступки носят периодический характер, то человека могут кратковременно лишить свободы, а при регулярных злостных нарушениях жилец вполне может быть принудительно выселен из квартиры.

Лучшим вариантом при проживании в коммунальной квартире будет выстраивание дружеских отношений с соседями, желательно не усугублять обстановку в квартире обращением в суд и делать это только в самых экстренных случаях.

Советы покупателям при выборе комнаты в коммуналке, предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Проживание в коммунальной квартире

Инвалиду 2-й группы соседи препятствуют проживанию в своей комнате в коммунальной квартире, не дают ключи и не открывают дверь. Имеет прописку в этой квартире. Что делать?

Здравствуйте! Если он является нанимателем или собственником, то имеет право подать в районный суд исковое заявление о вселении квартиру.

Здравствуйте. Думаю, что в данном случае следует обратиться в суд с исковым заявлением и требовать устранить препятствия В проживании в коммунальной квартире.

Доброго вам времени суток. Если он является нанимателем или собственником, то имеет право подать В районный суд иск. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый день! В таком случае нужно обратиться в суд, с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Тем более если есть регистрация. Для начала можно вызвать сотрудников полиции, чтобы попробовать разобраться до суда. Удачи в решении Вашего вопроса.

Смотрите так же:  Приказ по манту новый

Положен ли врачу возврат коммунальных услуг за проживание в ведомственной квартире с больницы (организации, где он работает)

С больницы — в рамках федерального законодательства нет, не предусмотрено. Если имеете в виду региональную выплату — смотрите, имеется ли она в Вашем регионе.

Правила проживание не зарегистрированых в данной коммунальной квартире без согласия одних из двух собствеников посторонего лица (сожителя одной из хозяек комнат), имеющего при этом регистрацию в этой же области. Законо ли это, при условии, что вторых собствеников никто и не спрашивал.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то прописать кого-либо в квартиру или вселить можно только с письменного согласия всех других собственников. Статья 247 ГК рф.

Кто должен составить протокол о проживании в коммунальной квартире совместно с хозяйкой Двух ее сожителей-любовников не зарегистрированных на этой территории, куда обработки я и,что для этого требуется?
Согласия других собственников нет, да его и не спрашивали вообще.
Подскажите.

Здравствуйте! Составляйте акт о фактическом проживании в квартире третьи лиц. Акт может быть подписан соседями и удостоверен участковым.

Нужно обратится с заявлением к участком остальным собственникам Обращайтесь за бесплатными ответами на ваши вопросы к юристам нашего сайта. Удачи вам.

Обратится вам следует в полицию указав что в квартире проживают посторонние граждане не имеющие в ней регистрации по месту жительства или пребывания. Сообщить можете также в ук

Добрый вечер! Вы можете вызывать полицию и требовать выселения незарегистрированных лиц, не имеющих права собственности. Всего Вам наилучшего!

Я хочу улучшить жилищные условия. Живу в коммунальной квартире без условий на проживания на семью из 5 человек 2 комнаты в сумме 23 кв. Метра. Без ванны. Стоим на очереди с 1987 г. Прписаны мама, брат, сестра, я с сыном. Подала вторично на субсидию себя и ребёнка в 2012 году в очереди на неё стоим 1721. Комнаты приватизированные. Могу я без полного расселения улучшить условия.

Здравствуйте, правила улучшения жилищных условий устанавливаются на местном уровне, на федеральном уровне жилищным кодексом ничего такого не предусмотрено

Скажите пожалуйста, спустя 25 лет совместного проживания в коммунальной квартире с соседкой, нервы уже совсем на исходе. Задалась вопросом. можем ли мы выселить ее из комнаты. Основания для подачи заявления имеются: из запоя не выходит, таскает всех подряд алкашей в квартиру, за все года собрана большая кипа документов из полиции, травмпунктов. Регулярные скандалы и потасовки. Развела полную антисанитарию, развела в комнате тараканов и травить их не собирается. Полиция на заявления просто присылает отписки, что работы якобы проведены, с соседкой они пообщались и оснований подтверждающих наши слова нет. Я ежемесячно оплачиваю счета, чему есть подтверждения (собираю все квитанции), недавно с карточки с которой производится оплата коммунальных услуг, по решению суда были списаны 20000 (ее долг за свет, после этого я разделила и зарегистрировала отдельные счетчики на свет, а это мне обошлось еще 15 000 (сколько еще денег из за нее я буду платить. ),. для меня это не маленькие деньги. Она пьет и не работает, следовательно они просто списали с меня ее долг, так, как я платежеспосона, всему этому есть документальные доказательства, общий ее долг по квартире за все годы неуплаты 120 000. Я уже просто устала и не знаю, что делать. И мы и она живем там по договору соц найма. У нас в комнате прописаны 3 человека, у нее в комнате 2, она и 14 летняя дочь (родительских прав она лишена и ребенок удочерен уже несколько лет другой семьей). Сколько потасовок в квартире не происходило, ни одно заявление и вызовы нарядов полиции результатов не принесло, говорят, что расцарапанные лица и попорченное имущество, это не доказательство, так же имели место быть денежные кражи. Имеем ли мы права установить скрытую камеру в коридор (чтобы были те самые доказательства). Моя дочка беременна и я за нее переживаю, т.к соседка не выходит из состояния алкогольного опьянения, она с частой переодичностью провоцирует на скандал и кидается в драку (на меня и беременную дочь). Есть ли возможность выселить ее и что для этого нужно?

Юлия, если соседка является собственником доли в коммунальной квартиры, то выселить ее будет невозможно. Если квартира муниципальная, то Вы имеете право обратиться к собственнику квартиры — муниципалитету с заявлением об инициировании последним иска о выселении соседки в порядке ст.91 ЖК РФ, так как она систематически нарушает Ваши права.

Доброго времени суток. Так как у соседки соц найм, то вам нужно обращаться с жалобой к собственнику комнаты, то есть к муниципалитету. Есть уже два основания ее выселения, по первому предусмотрены ст 91 ЖК РФ, по второму ст 90 ЖК РФ когда наниматель не оплачивает в течение 6 мес ЖКХ услуги.

Здравствуйте, Юлия! Скрытая камера Вам ничего не даст, а материалы, полученные таким образом не будут иметь доказательно силы. Но по поводу оплат аз соседку, Вам следует обращаться с исковым заявлением в суд, а так же с жалобой в администрацию. Которая имеет право расторгнуть договор с неплательщиком коммунальных услуг.

Как правильно составить акт о фактическом проживании в коммунальной квартире?

Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция) 1. К вопросам местного значения городского округа относятся: 6) обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством; Обратитесь к местной администрации составить данный акт или к управляющей компании со свидетелями. Всего хорошего.

Законно ли проживание в коммунальной квартире без всяких разрешающих документов и правомочно ли не оповещать об этом других соседей? А просто заселить человека никому ничего не объясняя?

По крайней мере должен быть либо договор аренды, либо договор безвозмездного пользования жилым помещением, подписанный сторонами такого договора. В противном случае, нахождение в и проживание в жилом помещении будет неправомерным. Вы вправе обратиться к участковому инспектору полиции для установления личности «вселённого» и оснований его нахождения и проживания в данном жилом помещении.

Вопрос о коммунальном проживании, женщина живёт в квартире соц найма в коммуналке (общежитие блочного типа) в этой же коммун блочном обжежитииунеё есть приватизированная квартира в которой без прописки проживает её дочь, муж дочери и двое детей дочери, за коммун платежи они платят как за прописанных ноль и проживающих ноль, законно ли это и могут ли их выселить, так как без прописки или обязать прописать? Спасибр.

Здравствуйте Елнеа. Это не законно. Для этого можете сообщить об этом в УК о фактическом проживания в данной квартире. Сотрудники УК придут и составят акт, а дальше начислят коммунальные платежи. Всего доброго.

Я временно зарегистрирована, на 3 года по рвп, в коммунальной квартире. Собственник-моя свекровь. Комнату продают. Снимут ли меня досрочно с регистрации или это только через суд? И второй вопрос-я хочу арендовать соседнюю комнату в этой де кв-ре,нужно ли мне сниматься с рег-ции и заново регистрироваться, если адрес временного проживания останется тот же.? Спасибо.

Здравствуйте Ирина. Продать комнату могут вместе с прописанными жильцами. Если вы не будете сниматься с регистрации добровольно, значит новый собственник выпишет вас принудительно в судебном порядке. Если будете арендовать соседнюю комнату, Адрес регистрации можно не менять.

Добрый вечер. Давно комнату могут страдать вместе с зарегистрированными лицами Если вы не будете сниматься с регистрации добровольно новый собственник может выйти с исковым заявлением в суд. Всего хорошего приятного вечера.

Добрый день! Снять с учета иностранного гражданина можно только в судебном порядке. Вы зарегистрированы по конкретному адресу, но в случае если будете арендовать соседнюю комнату, Вам нужно будет повторно решить вопрос с регистрацией, так как ее владельцем является иное лицо.

Здравствуйте! Вас снимут с учета новые собственники. Естественно, принудительно это можно сделать только в судебном порядке.

Если покупатель не возражает, чтобы вы были прописаны, то вас не снимут с регистрации. Снять с регистрации без вашего на то согласия возможно только в судебном порядке. Но если вы будете арендовать соседнюю комнату, то адрес регистрации менять не нужно. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. 1. Вы проживаете в данной квартире? Вообще при временной регистрации через суд снимать не требуется. 2. Если комнаты не имеют отдельных номеров, то не нужно перерегистрироватся.

Правомерно ли проживание человека мужского пола в соседней комнате в коммунальной квартире без регистрации?

Здравствуйте, Марк! Проживание такого человека осуществляется только с согласия всех проживающих там лиц. Пишите жалобы в УК и в участковому полиции.

Нет, неправоменрно. В виду того, что пользование коммунальными квартирами у нас в законодательстве прямо не урегулировано, в таких случаях применяется аналогия закона, и нормы применяются как совместной собственности. Т.е. без согласия всех собственников никто не имеет права находиться в квартире. Ну, а само проживание без регистрации в квартире само по себе административное правонарушение, и как минимум штраф участковый может влепить.

Законно ли проживание по договору найма (аренда) 4 граждан СНГ, в коммунальной квартире (СПБ) на S — 28 м, собственность на 2 чел. по 1/2, зарегистрирован 1 человек? Если учитывать санитарную норму в СПБ по коммунальным квартирам 15 м. Какие претензии можно предъявить собственникам в до судебном порядке?

В своем вопросе Вы не указали кто Вы являетесь и почему считаете, что можете предъявлять собственникам коммунальной квартиры какие-либо претензии. А вообще, любые претензии излагаются в письменной форме и направляются лично либо почтой с уведомлением. В случае оставления претензий без ответа либо невыполнения законных требований, нарушенное право подлежит судебной защите.

Смотрите так же:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением между юридическими лицами

Какая санитарная норма жилой площади в коммунальной квартире Санкт-Петербурга, для проживания?

Добрый день. Минимальная санитарная норма жилой площади на Санкт-Петербурга 6 квж. м. Это норма для всех видов жилой площади, в том числе и для коммунальных квартир.

Родственники не хотят выписать ся из квартиры. А проживание в течение 10 лет не платили коммунальные услуги. Съехали в декабре долги растут.

— Здравствуйте, если они не собственники квартиры, снимайте их в судебном порядке с реучёта и взыскивайте за услуги ЖКХ за последние 3 года. Удачи Вам и всего хорошего.

Живу с тремя детьми в коммунальной квартире в доме признанном не пригодном для проживания. 2014 году в январе состоялся суд и обязал мэрию обеспечить меня с детьми жильем. Исполнительный лист передан судебным приставам. В январе 2017 года срок исполнит. Листа заканчивается, а квартиры так и нет. Что мне делать?

Здравствуйте. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (с изменениями и дополнениями)

Подать заявление о возбуждении уголовного дела. «Уголовный кодекс Российской Федерации» от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 22.11.2016) УК РФ, Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению — (в ред. Федерального закона от 05.05.2014 N 96-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. (в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Я проживаю в коммунальной квартире. 20 лет назад встала на очередь на улучшение условий проживания. Но как мне сказали в жилищной комиссии-эта очередь сохраняется где-то там в архивах, но она не действительна. Предложили встать на очередь как малоимущей. 4 года назад встала на эту очередь, но ждать придётся очень долго, почему же не работает прежний закон?

Добрый день. Этот вопрос надо было задать в письменном виде главе местной администрации. Ни в каком «там архиве» учет очередников не ведется, учет ведет администрация и Вас обманули.

но ждать придётся очень долго, почему же не работает прежний закон?Все работает, напишите жалобу в прокуратуру, чтобы провели проверку предоставления жилья по первому Вашему заявлению о постановке на очередь.

Как признать нашу квартиру непригодной к проживанию? В нашей коммунальной квартире проживают три инвалида, один из них инвалид детства, возможно ли чтобы прокуратура поучаствовала в защите прав инвалидов? Что для этого необходимо сделать?

Во-первых следует обратиться с заявлением в прокуратуру, во-вторых в жилищную инспекци, они проверят состояние жилья и при необходимости проведут экспертизу. В случае признания помещения аварийным вас расселят.

Проживание мужа в коммунальной квартире.
Коммунальная квартира на 3 комнаты. Первая приватизированная прописаны мама, я и сын. Вторая приватизированная крестная. Третья соцнайм женщина и сын совершеннолетний (не проживает).
Я с мужем и сыном занимаем комнату крестной (она дала свое согласие), муж пррписан у себя в квартире, тут находится на основании законного брака. Соседка живет с сожителем (гражданский муж). Он вечно тычит что находится на таких же основаниях как и мой муж в квартире, что если мы его выгонем (тк не давали своего согласия на проживание в квартире), то оги в ответ моего мужа. Могут ли они это сделать?

Здравствуйте. Нет, не могут. Также как и Вы не можете запретить проживание гражданского мужа нанимательницы жилого помещения. Если он будет сильно досаждать, можете обратиться в местную администрацию с жалобой, скорее всего вселение временного жильца не было согласовано с собственником жилья. С уважением.

Имеется комната (29 метров) в коммунальной квартире, которая признана непригодной для проживания. Комната находится в собственности. Но при этом дом аварийным не признан. Скажите пожалуйста нам предлагают по договору мены две комнаты (16 и 13 метров) в новом доме и тоже в коммунальной квартире, имеем ли мы право, как собственники вместо этих двух комнат требовать выплату выкупной стоимости комнаты 29 метров?

Добрый день. Да, это Ваше право требовать выкупную стоимость всей комнаты, предусмотренное положениями ст. 32 ЖК РФ. Пишите претензию.

Право требовать имеете. Конечно. Но на выкупную стоимость вы нигде и никогда 29 кв. м даже в коммуналке не приобретете.. потому что продаются они по рыночной. А выкупная горзадо меньше.

При проживании в коммунальной квартире следует вносить оплату в ЖКХ за «Капитальный ремонт» за комнату, которая у меня находится в собственности или еще и за территорию общего пользования (туалет, ванну, кухню)?

За ту площадь, которая у вас в собственности по документам

К кому обращаться с информацией о незаконном проживании посторонних людей в коммунальной квартире?

Здравствуйте! Пишите заявление в полицию.

Начните с участкового.

Можете в управляющую компанию сообщить, вызвать участкового.

За время проживания в квартире моей мамы, мы с мужем накопили коммунальный долг в 180 т.р.Я в это время была в декрете и не работала. Сейчас мы с мужем развлдимся и у меня нет уверенности что он будет выплачивать долг. Как сделать так что бы он заплатил этот долг сам?

Обратитесь с заявлением в суд о разделе имущества и совместных долгов

Если вы с мужем проживали в квартире мамы не будучи зарегистрированными, то все коммунальные платежи, в том числе долги должна оплачивать мама как собственник.

Если квартира Вашей мамы и она собственник то денежные средства будут взысканы с неё. С мужем надо договариваться. Взыскивайте алименты и делите совместно нажитое имущество.

Если главный владелец жилья захочет выписать меня за неуплату коммунальных и не проживание в квартире, обязан ли он будет предоставить мне другое жильё?

Здравствуйте! такой обязанности у него нет.

Нет собственник не обязан вам ничего предоставлять

Имею ли я право предоставить для проживания свою комнату в коммунальной квартире брату мужа, без согласия соседей по другим комнатам (денег с родственника мы не берем)?

Нет, не имеете. Согласно статье 76 Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Дает ли право на проживание в коммунальной квартире документ, называемый «Временная регистрация», сроком на 5 лет, если он оформлен собственником жилья на второго проживающего с ним человека? Сосед по коммуналке подал зайвление в прокуратуру, позвонил участковый: «Регистрация не дает право пользования комнатой, необходим документ о праве пользования комнатой». Что это за документ? Куда обращаться? Нужно его достать срочно сегодня.

Временная регистрация удостоверяет факт того что вы имеете право проживать на данной площади .До истечения срока временной регистрации либо отмены собственником жилого помещения ,данная временная регистрация дает вам право нахождения в жилом помещении.В случае корректного обращения в органы полиции возможно мирное урегулирование данного вопроса .Скажите пожалуйста ,а с какой целью вам делали временную регистрацию на 5 лет ?

Моя сестра предложила проживание в своей коммунальной квартире. Она на двоих. Бабушка не разрешает подала в прокуратуру. С моей сестрой в контакт не входит все через меня. Они собственники этих двух комнат. Также как и бабушка своих других комнат. Туалет и кухня общая. Она мне не разрешает не в туалет и на кухню ходит. Сестра меня и нашу многодетную семью прописала временной пропиской. Так она взяла и порвала их и меня сильно толкнула. Что мне делать в этой ситуации и может она нас выгнать? Что ей будет за порчу прописки. Да и на здесь живёт по три дня и уезжает. Приезжает и начинать нас выгонять и оскорблять. Помогите нам пожалуйста..

Обращайтесь к участковому. Для восстановления регистрации в уфмс можете обратиться.

Выселить может только суд. Прокуратура данными вопросами не занимается.

У меня престарелая тетя живет в коммунальной квартире. Наняли ей по договору сиделку с проживанием.
Соседка сдает комнату мужчине, который не убирает за собой.
Можно ли сдавать комнату без согласия соседей?
И может ли соседка возражать против сиделки?

—Здравствуйте, если все комнаты коммунальные. то нужно согласие соседей. если ваша приватизированная, о согласие не нужно Всего хорошего.

Нет,только с согласия соседей,т.к. кроме комнаты,которая может быть приватизированной,или не приватизированной-есть еще МОП(места общего пользования),где у проживающих образуется не только право пользования,но и обязанность по содержанию и уборке.В муниципальной комнате,где собственником жилья является муниципалитет(город), дополнительно требуется согласие муниципалитета,т.к. заключается даже не договор Аренды,а Д-р субаренды,согл.ст 76 ЖК РФ.

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Взаимоотношения между соседями в коммунальной квартире в большинстве случаев складываются не очень хорошо. Большинство жильцов не знают, что существуют правила проживания в коммунальной квартире. Если каждая конфликтующая сторона изучит их, то все проблемы будут решаться в рамках закона.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Коммунальная квартира — это объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений, которые принадлежать нескольким собственникам. Как правило, в квартире проживает несколько семей, которые используют совместно места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет.

Смотрите так же:  Срок рассмотрения в суде удо

Закон допускает, что в квартире одновременно могут проживать и собственники своей доли, и наниматели. Каждая сторона имеет право на владение и пользование своей территорией, а собственники еще могут и распоряжаться имуществом (ст. 30 ЖК РФ).

Права каждого домохозяйства в коммунальной квартире

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

В случае получения жилья по договору социального найма сдать свою территорию в аренду окажется сложнее. Для этого должен быть соблюден ряд требований:

  • соблюдение норматива жилой площади (12 кв. метров на 1 человека);
  • письменное согласия наймодателя;
  • согласие соседей по коммунальной квартире.

И собственники, и наниматели могут поселить к себе жильцов на безвозмездной основе. Согласие других сторон не требуется. Такое правило распространяется и на гостей. В Правилах пользования жилым помещением нет ограничений на количество гостей и время их пребывания. Они могут пользоваться общими местами в коммунальной квартире наравне с собственниками или нанимателями. Однако их срок проживания без регистрации не должен превышать 90 дней.

Для всех жильцов едины правила проживания в коммунальной квартире. Закон не предусматривает привилегии ни одной из сторон.

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Законов, запрещающих курение в коммунальной квартире нет. Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы.

Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением». Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие.

Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту. Если права других сторон ущемляются при проживании в коммунальной квартире животных, например: собака лает по ночам, то они могут обратиться в суд.

Эта процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ. Правила проживания в коммунальной квартире, «кодекс ответственности» за которые закреплен законодательно, лишь дополняют данные нормативно-правовые акты.

Каждый жилец обязан нести финансовое бремя за содержание имущества квартиры (ст. 43 ЖК РФ). Гражданский Кодекс лишь дополняет, что ответственность должна быть пропорциональной доле в общем имуществе.

При уборке общих мест пользования учитывается число проживающих в каждом помещении и доля собственника в квартире. На практике уборка производится в соответствии с установленным графиком.

Оплата коммунальных услуг

Жильцы оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доли в общем имуществе.

Вариант 1 — индивидуальных приборов учета нет. В этом случае производится по соглашению сторон, например: в зависимости от занимаемой площади или количества проживающих лиц.

Вариант 2 — приборы учета есть. Каждая сторона оплачивает услуги по своим счетчикам, а коммунальные услуги за пользование общей территорией распределяются по договоренности.

Если соседи не нашли компромисс, то правила оплаты услуг таковы:

  • оплата отопления производится пропорционально доле в имуществе квартиры;
  • платежи за воду и газ распределяются из расчета количества проживаемых лиц и гостей, которые занимают помещение больше одного месяца;
  • электроэнергия оплачивается из расчета мощности прибора в каждой комнате и их количестве;
  • статья «Содержание и ремонт» оплачивается из расчета фактического помещения (й) и доли в местах общего пользования.

Законодательство не устанавливает обязанность жильцов об уплате коммунальных услуг за недобросовестного соседа-неплательщика.

Имущество коммунальной квартиры является общей собственностью, поэтому осуществление перепланировки возможно только с согласия всех собственников и нанимателей. Причем их жест доброй воли должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. В противном случае за такое деяние грозит внушимый штраф и требование вернуть былую конфигурацию жилья.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Как продать свою долю: общие правила

Здесь не обойтись без статьи 250 ГК РФ. В соответствии с ней первоочередное право на приобретение доли предоставляется соседям по коммуналке. Если они отказываются от этой привилегии, то должны предоставить письменный отказ. Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества.

Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально. Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ.

Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры.

Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Если сосед пропустил срок оспаривания сделки по уважительным причинам, то он может оспорить продажу по статье 205 ГК РФ. Ему будут переведены права и обязанности покупателя и сделана соответствующая запись в Госреестре. Подробнее о продаже комнаты в коммунальной квартире, читайте здесь.

Права на освободившуюся комнату

Жилое помещение достается нанимателям или собственникам, если на момент его освобождения они признаны малоимущими. Если таких нет, то комната достается семье, в которой в расчете на одного человека не соблюдается норматив обеспеченности жильем.

При отсутствии этой категории проживающих комната может быть выкуплена по рыночной цене любыми соседями. Если они отказываются от привилегии, то она продается людям «с улицы».

Тонкости приватизации помещения

Приватизация распространяется только на помещения, арендуемые по договору социального найма. Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

  • ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
  • на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Что делать с нарушителями порядка

Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны. Каждый человек имеет право на защиту своих интересов в сфере жизни и деятельности (Конституция РФ).

При невозможности решения проблемы мирным путем единственным вариантом устранения проблемы является подача иска в суд. Именно с коммунальными квартирами связано понятие негаторного иска. Он имеет место при нарушении прав жильцов на места общего пользования. При вынесении судебного приговора контролировать исполнение обязательств по нему будут приставы.

Что касается тишины, то здесь следует обращаться в правоохранительные органы. Желательно отправлять обращение в письменной форме. В компетенцию данных органов относятся и вопросы, связанные с курением в местах общего пользования, хранением токсических веществ, порче имущества и т.д.

При незаконной перепланировке, угрожающей целостности конструкции дома, жильцы могут обратиться в БТИ.

По статистике около 18% граждан до сих пор живут в коммунальных квартирах. Отношение с соседями разумнее выстраивать на дружеской ноте, так как судебные разбирательства только накалят обстановку.