Купля продажа квартир авито ижевск

Мошенничество через Avito: 3 популярных способа лишиться своих денег

С начала года 185 человек обратились в полицию с заявлениями об Интернет-мошенничестве.

В Ижевске активизировались мошенники, которые ищут своих жертв через интернет-объявления. С начала года в полицию поступило 185 заявлений от потерпевших. А сколько людей, которые не идут в полицию, после того как у них украли деньги, можно только догадываться. Существуют несколько схем, по которым действуют мошенники.

1. Хотим купить — продайте

Преступники звонят по объявлениям купли – продажи, которые доверчивые ижевчане размещают в интернете. Как правило, мошенники звонят с номеров других регионов. Поэтому в первую очередь полицейские просят обращать внимание на номер звонящего. Если первые три цифры не характерны для нашего региона, то уже стоит насторожиться. Вторым признаком обмана может послужить то, что вам говорят о том, что по какой-либо причине не могут лично встретиться (в командировке, в больнице и т.д.), предлагают перевести деньги на карту и просят ее номер. Затем могут попросить код, который пришел вам на телефон или три цифры с обратной стороны карты (CVC/CVV-код). В итоге деньги с вашей карты исчезают. Причем как с дебетовой, так и с кредитной и даже со сберкнижки.

— В моей семье случилась история, от которой на голове зашевелились волосы, а по спине потек пот. У отца на сайте Авито было объявление о продаже катера. Звонит покупатель, поторговался для приличия. Сказал, что он из другого региона. Деньги предложил перечислить на карту, за катером обещал отправить транспортную компанию. Отец продиктовал номер карты банка. Потом преступник узнал все паспортные данные, включая дату рождения, адрес по прописке и прочее. Сказал, что транспортная компания требует указания полных паспортных данных грузоотправителя. Ну да, такое бывает. Через минут 20 звонок с номера 8-800-555-5550. Представляются сотрудником службы безопасности банка и говорят, что на счет поступила большая сумма, требуется подтверждение. На телефон была отправлена смс с кодом подтверждения. Текст смс примерно такой: «Подтверждение регистрации Android приложения – 09812». Отец все прочитал сотруднику службы безопасности. Через минуту на телефон стали сыпаться сообщения о транзакциях: переводах, оплатах счетов и прочее. В этот момент отец почуял неладное и позвонил мне. Сразу же позвонили в банк. Карты заблокировали. Заявление в полицию написали, но надежд не тешим. Денег улетело 110 тысяч рублей, — рассказала порталу IZHLIHE ижевчанка Елена Никитина.

Но и у мошенников бывают промахи…

Еще одна горожанка Ольга Домнина — одна из немногих, кому удалось даже в какой-то степени наказать мошенников. Ольга разместила объявление на сайте Авито. Ей тут же позвонил «нетерпеливый покупатель». Сказал, что сам товар забрать не может, но хочет забронировать его при помощи оплаты. И тут началось…

Те деньги, которые остались на карте от неизвестного, ижевчанка не взяла. Говорит — пусть вернут тому, у кого украли.

— Когда я пришла за выпиской движения денежных средств по карте для полиции, девушка-операционист в банке потратила на меня очень много времени. Она выдала всю до копеечки мою «украденную сумму», — рассказывает Ольга Домнина.

РАКЕТА | Агентство Недвижимости | Ижевск

Описание: | Добро пожаловать в Агентство Недвижимости «РАКЕТА»

| Мы оказываем только качественные услуги по подбору и продаже недвижимости в г. Ижевске.
Специалисты работают в компании с 2009 года. Показать полностью…

Почему выбирают именно нас?

— Индивидуальный подход
— Профессионализм специалистов
— Работаем оперативно и слажено
— Внимательное отношение
— Положительный результат независимо от сложности ситуации

✅ Подбор и продажа объекта — проведение переговоров со всеми участниками процесса, проведение просмотров объекта, оформление соответствующей документации)
✅ Профессиональная консультация
✅ Подготовка и контроль необходимых документов
✅ Обеспечение безопасности финансового и юридического аспектов сделки
✅ Представление интересов заказчика в различных организациях и учреждениях.

1 211 записей Ко всем записям

3 ПРИЧИНЫ СТАТЬ РИЭЛТОРОМ АН «РАКЕТА» :
1. У нас всегда есть клиенты, а значит всегда есть работа
2. Интересная профессия, дающая возможность развиваться профессионально в различных направлениях ( продажи, психолог, переговорщик, юрист и др.) Показать полностью…
3. Свободный график и непривязанность к рабочему месту. Планируйте своё рабочее время так, как удобно вам.
Почему именно АН «Ракета»?
1) постоянный объём работы за счёт пополняемых клиентских баз, рекламы объектов в ТОП-позициях
2)справедливый процент вознаграждения с перспективой роста
3)комплексное бесплатное обучение с наставником. Мы создали систему наставничества, которая позволяет поддерживать каждого члена нашей команды, особенно на начальном этапе его профессиональной реализации. Вы сможете пройти курс быстрого эффективного обучения и начать собственный путь по карьерной лестнице. Мы поощряем свободу, самостоятельность и креативность, ведущие к росту финансовых результатов.
4) сильные наставники и руководители — практики с большим опытом продаж индивидуально работают с каждым кандидатом, оказывая оперативную помощь в любое время
5) система мотивации и поощрений ( количество сделок пропорционально вашей зарплате, есть система бонусов)
6) удачно расположенный офис в центре города в шаговой доступности от основных транспортных узлов
7) личное рабочее место со всей необходимой оргтехникой
8) замечательный дружный коллектив
Наши требования к нашим будущим коллегам:
— коммуникабельность
— грамотная речь
— организованность
— целеустремлённость
— нацеленность на результат и желание зарабатывать
— высокая работоспособность
— приветствуется опыт работы с клиентами в продажах
Мы научим Вас:
— организации сделок с недвижимостью (новостройки, вторичное жильё, элитное жильё, загородные объекты)
— работе с базой клиентов и объектов недвижимости на территории УР
— консультации клиентов (оценка, ипотека, налогообложение, ситуация на рынке недвижимости, подбор вариантов, юридические вопросы)
— организовывать и правильно проводить просмотры и показы объектов недвижимости
— сопровождать клиентов и защищать их интересы на всех этапах сделки. Наша компания всегда уделяла особое внимание качеству своих услуг, снабжению клиентов всей необходимой информацией, обеспечению законности всех проводимых операций.
Вы станете экспертом рынка недвижимости и сделаете карьеру в стабильной и успешной компании!
Мы гарантируем Вам отличные условия на рынке агенств недвижимости для максимально эффективной и комфортной работы!

Мы предлагаем Вам разделить с нами успех и получить профессию, востребованную во все времена!

Смотрите так же:  Ходатайство в суд общей юрисдикции о вызове свидетелей

Связаться с нами можно по тел.8-912-752-42-46 ,(3412)972000
Адрес: г.Ижевск ул.Пушкинская 173а,2 этаж.офисный центр Н7(напротив Первомайской администрации г.Ижевска)
Почта: mail@raketa18.ru

Нотариусы начали регистрировать сделки в Росреестре

С 1 февраля 2019 года, у нотариусов появились новые обязанности. Сразу после выдачи свидетельств о праве на наследство и удостоверения сделок с недвижимостью они обязаны Показать полностью… подавать заявление о регистрации перехода прав в Росреестр в электронном виде. Нововведение избавляет граждан от необходимости самим обращаться в МФЦ. Кроме того, регистрация прав через нотариуса занимает минимум времени — 1 рабочий день.

Ежемесячные выплаты проиндексированы

С 1 февраля 2019 года увеличиваются ежемесячные федеральные денежные выплаты. Они проиндексированы на 4,3%, то есть на уровень инфляции за 2018 год. Финансовую поддержку в повышенном размере получат более 15 миллионов россиян. Среди них — ветераны боевых действий, инвалиды, пострадавшие от радиации и другие категории граждан.

Заканчивается амнистия капиталов

28 февраля 2019 года — последний день действия амнистии капиталов для физлиц. Ее продление не планируется. Напомним, что акция позволяет гражданам добровольно задекларировать зарубежные активы (в том числе недвижимость, автомобили, счета и ценные бумаги) и тем самым избежать уголовной и налоговой ответственности. Речь в большинстве случаев идет об активах, выведенных в офшорные зоны с целью избежания налогообложения. Цель амнистии капиталов — беспрепятственное возвращение денег в РФ.

До конца февраля 2019 года граждане еще могут зарегистрировать недвижимость, расположенную на участках для ИЖС или ЛПХ, в упрощенном порядке:

уведомить местную администрацию о стройке (уведомление носит формальный характер, так как подается в том числе в отношении уже построенных домов);

нанять кадастрового инженера для подготовки техплана;

заполнить декларацию на строение;

подать документы в МФЦ.
Таким образом, можно обойтись без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Истекает срок для регистрации иностранных интернет-компаний

15 февраля 2019 года заканчивается период, в течение которого иностранные компании, оказывающие услуги российским гражданам и организациям через интернет, должны встать на учет в ФНС России. Зарегистрированные в инспекции компании будут обязаны платить НДС в российский бюджет.

Вторичное жильё

Этаж: 3
Этажность: 18
Площадь общая: 168 м 2
Тип: Квартира

4 к. кв., ул. Молодежная, д. 94

Этаж: 2
Этажность: 9
Площадь общая: 69 м 2
Тип: Квартира

Этаж: 4
Этажность: 5
Площадь общая: 64 м 2
Тип: Квартира

3 к. кв., ул. Дзержинского, д. 75

Этаж: 4
Этажность: 5
Площадь общая: 56 м 2
Тип: Квартира

Этаж: 6
Этажность: 17
Площадь общая: 26 м 2
Тип: Квартира

Этаж: 1
Этажность: 16
Площадь общая: 85 м 2
Площадь кухни: 9 м 2
Тип: Квартира

Этаж: 5
Этажность: 5
Площадь общая: 51 м 2
Площадь кухни: 9 м 2
Тип: Квартира

Этаж: 1
Этажность: 5
Площадь общая: 31 м 2
Площадь жилая: 17 м 2
Тип: Квартира

  • Предыдущая
  • Следующая
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • .
  • 49
  • 50
  • 51

Данный раздел посвящен вторичному рынку жилья в Ижевске. Сегодня, несмотря на большое количество новостроек, вторичное жилье по-прежнему занимает большой сегмент рынка недвижимости.

Как купить вторичку в Ижевске

На вторичном рынке недвижимости Ижевска в продаже постоянно находится 5-6 тысяч квартир. Ценники за последний год незначительно, но снизились — покупать квартиры выгодно. Разберемся, чем «вторичка» отличается от первичного жилья, и какие тонкости нужно знать для удачной сделки.

Вторичка или первичка

Есть несколько объяснений термина «вторичное жилье». Кто-то считает, что вторичка — это старый жилой фонд. Другие утверждают, что вторичной становится квартира в доме, который простоял после сдачи 5-10 лет. Это не так.

Вторичное жилье — это квартиры, собственники которых уже вступили в право владения недвижимостью. Раньше было нужно получать свидетельство о собственности. Сейчас достаточно регистрационной записи в Росреестре.

Квартира в сданном доме без чернового ремонта, на которую владелец получил все документы и вступил в право собственности — это уже вторичное жилье со всеми присущими этому виду недвижимости проблемами.

Опасности покупки вторичного жилья

Идеальная ситуация, чтобы купить недвижимость — продавец владеет квартирой больше пяти лет, вступил в право собственности после постройки дома, нет супруга/супруги и детей. Такое случается редко. В других случаях есть масса подводных камней. Прежде чем покупать квартиру в Ижевске на рынке вторичного жилья, удостоверьтесь, что у недвижимости нет распространенных проблем.

Несовершеннолетние

Продать недвижимость, которой владеют или в которой прописаны дети, можно только с разрешения органов опеки. Проблемы могут возникнуть, даже если у продавца нет злого умысла — квартира может продаваться, если дети получат жилье, улучшающее их жилищное положение. Сделки с участием несовершеннолетних проводить самостоятельно сложно — рекомендуем обратиться за профильной юридической помощью.

Если продавец получил квартиру в наследство, то вы никак не застрахованы от появления других граждан, имеющих право на недвижимость. Простая ситуация — дети вступили в собственность, прошло полгода, продали квартиру. Через год появился человек, доказавший право на наследство. Через суд сделка признается недействительной, квартира отходит наследникам, а вам должны уже давно потраченные деньги.

Планируя купить квартиру, проверьте через паспортный стол, кто имеет право проживать в ней. Есть вероятность, что один из владельцев квартиры попал в тюрьму, и о нем «забыли» вас предупредить. Выйдя на свободу, этот гражданин имеет право проживать в вашей квартире.

Пожилые собственники

Квартиру продают адекватные взрослые люди, но по договору приватизации владеет недвижимостью бабушка или дедушка на пенсии. Через суд их наследники могут доказать, что во время сделки пожилые люди не осознавали своих действий. Договор купли-продажи признается недействительным, сделка расторгается. Квартиру добросовестный покупатель возвращает, его деньги уже потрачены, поэтому пенсионер выплачивает долг частями. Например, по 5-6 тысяч рублей в месяц.

Это лишь несколько популярных опасностей, которые ждут покупателя на рынке вторичного жилья в Ижевске. Грамотный агент по недвижимости знает, как обезопасить покупателя от будущих проблемы.

Как купить квартиру в Ижевске на вторичке

Используйте возможности безопасных сделок через банки.

  • Аккредитив — деньги переводят на счет банка, покупатель получает их только после проведения сделки в Росреестре
  • Банковская ячейка — открыть ячейку можно только сразу двумя ключами, покупателя и продавца. Вынуть деньги возможно только на встрече после регистрации сделки

Как зарегистрировать сделку

Сделки с недвижимость нужно регистрировать в базе Росреестра.

  • В самом управлении Росреестра
  • В многофункциональных центра государственных услуг

В последних очереди меньше.

Как купить квартиру студию в Ижевске на вторичке

Покупка студии ничем не отличается от покупки обычной квартиры и на нее действуют те же законы рынка.

Не соглашайтесь на первый попавшийся вариант. Возможно, за ваши деньги можно найти квартиру с лучшим ремонтом и большей площади.

  • Составьте список квартир в нужном районе и сравните цены. Прозвоните объявления, некоторые продавцы сразу же предлагают торг.
  • Обратитесь в агентство недвижимости — риэлтор анализирует рынок по ценам реальных проданных квартир, а не по желаниям продавцов.
Смотрите так же:  Иск лишение права пользования жилым помещением

Есть несколько способов снизить цену на квартиру. Опирайтесь на общепринятые недостатки:

  • Первый или последний этаж
  • Окна спальни смотрят на улицу
  • Дом старше 20-ти лет
  • Требуется капитальный ремонт
  • Высокие счета за содержание жилья
  • Возможность выгодного обмена уже имеющейся жилой площади и приобретение квартиры в ипотеку. Процентные ставки и цены на вторичное жилье ниже, чем на квартиры в новостройке.
  • Быстрое проведение сделки и заселение. Если вы хотите купить вторичное жилье, то вам не нужно ждать аккредитации компании застройщика или окончания строительных работ.
  • Приобретение квартиры в любом районе города. Мы предлагаем вторичное жилье в Ижевске в различных районах города, где уже развита инфраструктура и система коммуникаций. Вблизи с домами находятся магазины, школы, детские сады.

Обратитесь в агентство недвижимости. Кроме юридической подготовки, менеджеры проходят специальное обучение в сфере переговоров. Подготовленные агент может договориться с продавцом на скидку в 10-20% от озвученной стоимости жилья.

Агентство недвижимости «Мегаполис» предлагает большой выбор вторичного жилья, цена которого варьируется в широком диапазоне. Исходя из ваших финансовых возможностей и требований, которые предъявляются к квартире, мы поможем вам подобрать максимально выгодный вариант. Наши сотрудники работают быстро, качественно и всегда располагают свежей информацией, поэтому продажа вторичного жилья происходит в короткие сроки.

У нас вы можете купить вторичное жилье любого вида: комнаты, квартиры, гостинки, малосемейки, сталинки, хрущевки, квартиры улучшенной планировки, с евроремонтом.

Благодаря регулярно обновляемой базе вторичного жилья в Ижевске мы предлагаем вам удобный поиск квартиры.

Купить квартиру в Ижевске, покупка комнат

Желание купить квартиру в регионе часто осложняется поиском подходящих предложений жилья. Федеральная база недвижимости ГдеЭтотДом.РУ в Ижевске является одним из самых крупных и авторитетных порталов для подбора вариантов на рынке квартир, домов и новостроек. Наш сайт 24 часа в сутки пополняется новыми предложениями по покупке квартир в Ижевске и республике Удмуртская, поэтому нашим посетителям доступны только актуальные объекты.

Как быстро купить квартиру или комнату без посредников?

Если вы хотите купить квартиру без посредников, то можете самостоятельно подобрать подходящую жилплощадь в бесплатной базе недвижимости ГдеЭтотДом.РУ. Сейчас там находится свыше 500 тыс. объявлений от желающих продать квартиру не только в Ижевске , но и в других городах России, и их количество постоянно растет. В единую базу стекаются все предложения из разных источников – от риэлторов, от собственников, от агентств недвижимости и от других порталов. Все варианты жилья, предлагаемые для покупки, содержат детальное описание и фото объектов, а также на странице вариантов есть доступ к контактной информации продавцов или хозяев жилья.

Как купить квартиру дешево и быстро?

В базе покупаемых объектов содержатся тысячи разнообразных предложений комнат, квартир и другого вторичного жилья . Также с помощью каталога недвижимости можно приобрести и жилплощадь в новостройке. Возможно, среди изученных вариантов вы не нашли жилья, подходящего вам по нужным параметрам. Тогда, чтобы ускорить сделку купли-продажи, можно через сайт подать объявление, например: «Куплю однокомнатную квартиру в г. Ижевск» или «Покупаю комнату в регионе республика Удмуртская».

Как риэлтор поможет купить квартиру в Ижевске

Если у вас нет времени на самостоятельный подбор вариантов квартиры для покупки, то можно обратиться за помощью к специалисту. На странице «Дежурные риэлторы» вы найдете список профессионалов, работающих как самостоятельно, так и в команде ведущих агентств недвижимости республики Удмуртская. Специальным значком отмечены агенты, которые прямо сейчас находятся на сайте ГдеЭтотДом.РУ. Вы можете без проблем найти риэлтора с подходящей специализацией и в нужном районе, где собираетесь покупать недвижимость. Чтобы связаться с выбранным специалистом, достаточно просто заполнить онлайн-заявку. Если же сделка купли-продажи квартиры затянулась, риэлтор поможет вам снять на время квартиру в Ижевске .

Дополнительная информация и аналитика цен при покупке квартиры

Прежде чем начинать поиски квартиры, не лишним будет ознакомиться с текущей ситуацией на рынке недвижимости региона. Конечно, все основные web-сайты предлагают большое количество и информации для своих посетителей. Например, посмотреть объявления по покупке квартиры в Ижевске можно и на Авито. Но только на ресурсе ГдеЭтотДом.РУ есть база жилья, содержащая как дешевые варианты на продажу, так и недвижимость бизнес-класса и элитные апартаменты. В разделе «Статьи и Аналитика» каждый день публикуются мнения экспертов и материалы по жилищным вопросам. Ознакомившись с ними, вы сможете узнать последние новости в сфере недвижимости в вашем регионе. Также в рубрике «Аналитика» регулярно публикуются прогнозы динамики цен на купленные квартиры и комнаты.

Обмен квартиры с доплатой. Что можно получить и сколько нужно доплатить?

В современном глобальном обществе мало кто может похвастать стабильностью и оседлостью в течение всей жизни. Тем более, если речь идет о Москве. Этот город предъявляет особые условия своим жителям. Свою первую квартиру молодые семьи часто воспринимают как стартовый вариант, и очень быстро понимают, что нужно искать варианты обмена купленной на скромные деньги «однушки» в Подмосковье на более близкое к работе жилье большей площади. Подрастающий ребенок нередко заставляет семью переезжать в район, где находится его спортивная или языковая школа. Растущая семья требует дополнительных комнат.

Обратный процесс – родители взрослых детей часто идут на сокращение площади квартиры, чтобы разъехаться с молодой семьей, или создать дополнительный финансовый источник, обменяв свою квартиру на меньшую, получив приличную доплату. Примерно таков «круговорот» квартир в московской «природе недвижимости».

Порядок обмена квартиры с доплатой

Прошедшие этот круговорот не один раз, на вопрос новичков: «С чего начать?», без сомнений отвечают: «С поиска «своего» риэлтора!». Потому что самостоятельное проведение сделки – поиск покупателя на свою квартиру, подбор подходящего варианта, проверка документов, организация банковских взаиморасчетов – таит в себе немалые риски. Ежегодно почти 400 сделок с недвижимостью признаются недействительными.

Самостоятельный поиск квартиры потребует от вас огромного количества времени (и в основном – рабочего), а также освоения огромного количества информации. Потребует превратиться на несколько месяцев в риэлтора, юриста, оценщика, с нуля изучить текущие предложения на рынке, ежедневно его мониторить, быть готовым к тяжелым и многочисленным переговорам. Более того, экономии самостоятельное решение вопроса вам не принесет: грамотный риэлтор знает цены квартир, и не позволит своему клиенту переплатить (80% квартир на сегодняшнем рынке выставлены по завышенной цене), знает техники торга, и главное – знает, как проверить документы на квартиру, чтобы снять возможные риски. Ведь в случае непрофессиональной проверки риск равен стоимости квартиры.

Смотрите так же:  Брянский арбитражный суд картотека

Итак, обмен квартиры. Существует несколько способов решения данного вопроса:

  • Через договор мены. Изначально вы должны найти человека, которому понравится ваша квартира, при условии, что вам нравится его. По договору мены в Москве осуществляется менее 5% обменов квартир. Вы будете редким счастливчиком, если сможете найти собственника идеальной квартиры, который мечтает при этом жить в вашей. Такое случается, обычно, в некоторых случаях родственных обменов.
    Заключается между собственниками помещения. Осуществляется по тем же правилам, что и договор купли-продажи. Если помещения не признаются равноценными, то данный договор предполагает денежную компенсацию. Расходы по регистрации договора несет инициатор сделки или обе стороны в равных долях.
  • Через договор купли-продажи. Основная масса обменов квартир с доплатой осуществляется через два договора купли-продажи. Вам предстоит продажа собственной квартиры и покупка интересующего варианта (или вариантов, если большая квартира разменивается на несколько меньших), которые подготавливаются и осуществляются одновременно. Поэтому такая схема называется также альтернативной сделкой. Вот примерный порядок альтернативной покупки:
    1. Поиск агентства недвижимости, подходящего для вас; первичная консультация с экспертом; получение базовой информации о вариантах, шансах, размере возможной доплаты и прочих расходах.
    2. Подготовка квартиры к продаже: выезд агента на квартиру, визуальная оценка, фотографирование, введение объекта в базу данных агентства, общериэлторские базы, в специализированные интернет-площадки; при необходимости агентство может поддержать интерес к квартире расклейкой объявлений в районе.
    3. Продажа: поиск покупателя, презентация квартиры, принятие авансового платежа, сбор и формирование документов, необходимых для сделки.
    4. Одновременно осуществляется поиск квартиры: изучение открытых и скрытых источников информации; если речь идет об узком поиске – в нескольких или даже в одном доме – поиск в историях продаж, опрос консьержей, расклейка объявлений.
    5. Проверка юридической «чистоты» квартиры, коммунальных долгов.
    6. Покупка квартиры: передача аванса, защита от его невозврата договором, подготовка договора купли-продажи, документов для банка (в случае, если для покупки требуется участие в ипотеке), регистрация договора в Регистрационной палате.

Нужно понимать, что две сделки, в которых участвуете вы, могут быть только частью цепочки таких альтернатив, которые могут содержать 5-6 звеньев. Это показывает объем работ, которые должно осуществить агентство и дает понимание, из чего формируется стоимость услуг агентства недвижимости.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве с оплатой может быть очень и очень разным. Москва, как и все мировые столицы, имеет различное ценовое районирование. Так, если вы являетесь обладателем однокомнатной квартиры в Центральном административном округе и желаете обменять ее на большую в прочих округах Москвы, вы можете сделать это не только без доплаты с вашей стороны, но и ожидать компенсации со стороны покупателя – в зависимости от района и качества покупаемого жилья. Собственно, даже обмен квартиры внутри ЦАО будет крайне индивидуальным и может зависеть от каждой конкретной квартиры.

В случае если речь идет примерно об одном ценовом сегменте для продаваемой и покупаемой квартиры, размер предстоящих расходов более предсказуем. Если вам нужна большая квартира в вашем же районе, размер доплаты составит разницу в квадратах, умноженную на небольшой понижающий коэффициент (в абсолютных цифрах это составит от 1 млн. руб. в старой Москве). Такой коэффициент связан с тем, что на вторичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры выше, чем этот же показатель для двухкомнатной (при прочих равных условиях).

Обмен двухкомнатной квартиры на трех- или четырехкомнатную технически осуществляется по такой же схеме. Большие квартиры в одном ценовом сегменте потребуют доплаты, которую можно рассчитать, исходя из количества дополнительных предполагаемых квадратов. Поиск квартиры потребует определенного времени – большие квартиры в меньшем количестве участвуют в обороте недвижимости, здесь люди часто остаются жить надолго. В среднем, стоимость доплаты при обмене двухкомнатной квартиры на трехкомнатную может составить от 700 тыс. руб. и от 1300 тыс. руб. на четырехкомнатную. Следует уточнить, что эти начальные цифры даются для обменов в так называемых «хрущевках», а найти 4-х комнатную «хрущевку» достаточно сложно, поэтому нужно понимать, что последняя цифра – достаточно условна.

Обмен большой квартиры на несколько маленьких

Обладатели 3-х или 4-х комнатных квартир могут попытаться подыскать удачный вариант обмена своей собственности на две однокомнатные квартиры без доплаты, скорее всего – с небольшой потерей в уровне района. Если есть необходимость получить большие площади при размене и сохранить или повысить уровень района – без доплаты обойтись не удастся. Размер доплаты в этом случае предсказать сложно, так как усложняются условия обмена. Например, если вы размениваете трехкомнатную «хрущевку», приготовьтесь к значительной доплате. Относительная разница в цене крупных квартир будет больше разницы в цене маленьких. Другими словами, продадите трехкомнатную «хрущевку» вы дешево, а купите «однушку» – дорого, потому что однокомнатные квартиры не имеют такой значительной разницы в различных ценовых категориях и всегда дороги из-за высокой востребованности. Все это нужно учитывать при расчете своих возможностей.

Обмен одной большой квартиры на две меньшие потребует формирования и осуществления трех договоров купли-продажи: продажи большой квартиры и покупки двух меньших. Это усложняет задачи, которые ставятся перед агентством, что, соответственно, влияет на стоимость услуг риэлторов – она увеличивается в среднем на 1,3–1,6%.

Найдите подходящее жильё

Онлайн консультация и одобрение ипотеки без визита в офис банка

Рассчитайте платежи
и отправьте заявку

Одобрение квартиры
в Сбербанке

Отправьте квартиру
на одобрение с сайта

Войти
в личный кабинет

Вход в личный кабинет
для клиентов и партнеров