Типовой договор с управителем осмд

Советы юриста: порядок заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг при покупке квартиры в новостройке

Казалось бы, купил квартиру и все проблемы решены, однако счастливому обладателю квадратных метров предстоит пройти непростой марафон по подписанию договоров на предоставления жилищно-коммунальных услуг. И если речь идет о новостройке, то договор с ЖЭК (обслуживающей компанией) застройщик навязывает в пакете с договорами на покупку квартиры, то остальные операторы ЖКХ не так «лояльны». О нюансах подписания такого рода договоров 3m2 рассказал юрист, управляющий партнер ЮФ Kopotlawyers Владимир Копоть.

С какими службами предстоит подписать договора и на что обратить внимание?

После покупки квартиры в новостройке, ее владелец автоматически становится совладельцем общего имущества многоквартирного дома (согласно ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме») и, соответственно, вместе с остальными жильцами получает права и обязанности по участию в управлении домом. Помимо этого, для того, чтобы получить в полном объеме коммунальные услуги в своей квартире, ее владелец также должен вступить в договорные правоотношения с органом управления домом (его балансодержателем) и поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с действующим законодательством, такими органами управления домом могут быть:

  • ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома);
  • управитель – ФЛП или юридическое лицо – субъект предпринимательской деятельности, занимающееся содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, и обеспечением надлежащих условий проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд;
  • жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – объединение, создающееся с целью строительства жилья, его дальнейшей реконструкции и управления домом.

При этом, к управлению домом, в котором уже существует ОСМД, может быть привлечен управитель по решению совладельцев дома и ему могут быть переданы все или часть функций ОСМД. В таком случае ОСМД является просто органом-представителем всех совладельцев дома.

  1. Предоставляют жилищные услуги, то есть услуги непосредственно по управлению домом, сооружением или группой домов, услуги по ремонту помещений, домов, сооружений, уборке и т.д.;
  2. Содержат на балансе соответствующее имущество, а также осуществляют ведение бухгалтерской, статистической и другой предусмотренную законодательством отчетности, осуществление расчетов средств, необходимых для своевременного проведения капитального и текущего ремонтов и содержания, а также обеспечение управления этим имуществом и несение ответственности за его эксплуатацию согласно закону;
  3. Являются промежуточным звеном между потребителями (жителями дома) и исполнителями (коммунальными предприятиями) в отношении поставки некоторых коммунальных услуг (газоснабжение, вывоз бытовых отходов).

В отношении услуг упомянутые органы являются «исполнителями услуг» и, соответственно с ними нужно заключать договоры на:

  1. Компенсацию стоимости выполнения жилищно-коммунальных услуг (если с ОСМД или ЖСК, если он не реорганизован в ОСМД);
  2. Договор по предоставлению услуг управления многоквартирным домом (с управителем).

Не стоит также забывать, что и ОСМД (естественно, только по решению совладельцев) и управляющая компания может передать часть общего имущества с баланса в управление другой управляющей компании или на момент покупки квартиры часть общего имущества дома может уже находиться у другого лица. Так, часто бывает, что жилищно-коммунальные услуги по дому и придомовой территории предоставляет ОСМД или юрлицо-управитель, а для получения услуг по обслуживанию паркинга необходимо заключить договор с совершенно другим лицом.

Действующим ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» установлены существенные условия договоров о предоставлении услуг (статья 26), такие как:

  • наименование сторон;
  • предмет договора;
  • исчерпывающий перечень жилищно-коммунальных услуг, тарифы и их составляющие на каждую из этих услуг, общая стоимость услуг;
  • порядок оплаты за потребленные жилищно-коммунальные услуги;
  • порядок перерасчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок контроля и отчета сторон;
  • порядок измерения объемов и определения качества предоставляемых услуг;
  • определение точек распределения, в которых происходит передача услуг от исполнителя / производителя потребителю;
  • порядок обслуживания сетей и распределение полномочий по их эксплуатации и восстановления (ремонта);
  • условия доступа в квартиру, дом, помещение, на земельный участок для устранения аварий, неполадок, осмотра сетей, снятия контрольных показателей средств учета;
  • порядок осуществления ремонта;
  • ответственность сторон и штрафные санкции за невыполнение условий договора;
  • порядок разрешения споров;
  • перечень форс-мажорных обстоятельств;
  • срок действия договора;
  • условия изменения, пролонгации, прекращения действия договора;
  • дата и место заключения договора.

Также, этот закон отсылает к Типовым договорам на предоставление жилищно-коммунальных услуг и утверждает, что договор с исполнителями услуг не может содержать дополнительные виды оплаты услуг, не предусмотренные данными Типовыми договорами.

Помимо этого, важным положением является то, что договоры на предоставление услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной водой, услуг по централизованному снабжению горячей водой, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем) в многоквартирном доме заключается между владельцем квартиры, арендатором или квартиросъемщиком и исполнителями этих услуг непосредственно (статья 29 действующего ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах»). Это означает, что с поставщиками электроэнергии, холодной и горячей воды, отопления, водоотведения нужно заключать отдельные договоры.

При заключении договоров с органами управления домом нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • Наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных выше;
  • Отсутствие в договоре дополнительных видов оплаты услуг, не предусмотренных Типовыми договорами, утвержденными КМУ;
  • Порядок изменения тарифов на услуги и способы доведения до собственника информации о таких изменениях;
  • Срок действия и расторжение договоров. Обычно такой договор заключается сроком на один год и автоматически пролонгируется, если в течение месяца не было заявлено о его расторжении. Тем не менее, статьей 26 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» (часть 6) установлено, что в случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя / производителя потребитель вправе расторгнуть договор в порядке, установленном законом и было бы неплохо, если бы это было прописано в договоре, поскольку обычно (если речь идет об управителях) используется формулировка «договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон», что может поставить владельца в непростую ситуацию;
  • Те услуги, которые по законодательству ОСМД, управитель и ЖСК выполнять не может не должны быть в договоре и, соответственно, за них не должна взиматься плата.

Что касается договоров на предоставление коммунальных услуг, которые заключаются напрямую с поставщиками (вода, электроэнергия, отопление), то их условия практически невозможно изменить по причинам, описанным далее.

Может ли собственник изменять условия контракта перед подписанием или нет?

Исходя из вышеизложенного, с органами управления домом (ОСББ или управляющей компанией), собственник квартиры подписывает договор на обслуживание общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, действуя как совладелец.

В соответствии со статьей 9 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», управление многоквартирным домом осуществляется его совладельцами. К компетенции собрания совладельцев дома относится определение управляющего домом и его отзыв, утверждение и изменение условий договора с управляющим либо созыв учредительного собрания для создания ОСМД. Решение считается принятым собранием совладельцев, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, а по отдельным вопросам (в том числе и по вопросам утверждения и изменения условий договора с управителем)- если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50 процентов общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 7 ЗУ «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» совладельцы обязаны выполнять решение собрания совладельцев. Это же касается и ОСМД. Разумеется, никто не может обязать собственника квартиры подписать договор с управителем, но как орган «легитимизированные» по решению собрания совладельцев они все равно могут начислять таким собственникам плату за выполняемые услуги и взыскивать с них задолженность, в т.ч. и через суд. Что же касается ОСМД, то исходя из положений закона об ОСМД, житель автоматически становится его участником после его учреждения.

Из этого всего можно сделать вывод, что:

  • условия договора с органом управления дома самостоятельно изменить нельзя, это в компетенции общего собрания совладельцев дома;
  • отказ от подписания и выполнения договора повлечет за собой накопление задолженности и нарушение обязательства выполнять решение собрания совладельцев дома, установленное законом.

Что же касается договоров с поставщиками коммунальных услуг, которые заключаются индивидуально, то в соответствии с частью 7 статьи 26 ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», договор на оказание услуг по централизованному отоплению, услуг по централизованному снабжению холодной воды, услуг по централизованному снабжению горячей воды, услуг по водоотведению (с использованием внутридомовых систем), заключается исполнителем с потребителем — физическим лицом, не являющимся субъектом хозяйствования, является договором присоединения. В соответствии со статьей 634 Гражданского кодекса Украины, договор присоединения — договор, условия которого установлены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах, который может быть заключен только путем присоединения второй стороны к предложенному договору в целом.

Смотрите так же:  Доплата в ночное время по тк рф

Вторая сторона не может предложить свои условия договора. Согласно части 2 данной статьи, договор присоединения может быть изменен или расторгнут по требованию присоединившейся стороны, если она лишается прав, которые обычно имела, а также если договор исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательства или содержит другие условия, явно обременительные для присоединившейся стороны. Сторона, которая присоединилась, должна доказать, что она, исходя из своих интересов, не приняла бы этих условий при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора, но, как показывает практика, в отношении поставщиков, которые являются фактически монополистами, это практически невозможно.

Есть ли различия в подписании договоров с ОСМБ и в случае, когда застройщик предлагает свою управляющую компанию?

Если управление домом осуществляет ОСМД, то договор на оказание услуг (точнее, по компенсации их стоимости) подписывается между совладельцем и ОСМД. Условия договора, в т.ч. и размер оплаты определяются собранием совладельцев дома по вышеуказанному кворуму, и собственник по сути должен его подписать. Ограничения по условиям договора установлены только ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах» и положениями Типовых договоров. В случае отказа от выполнения решения совладельцев дома возможна гражданско-правовая ответственность по решению суда: взыскание задолженности, прекращение предоставления услуг именно данному конкретному жильцу. Единственный инструмент защиты несогласных совладельцев – обжалование самого создания ОСМД (нарушение порядка создания) или его решений в суде.

Если общее собрание совладельцев решает передать все или часть функций управителю – договор с управителем, условия которого также согласуются общим собранием жильцов, подписывает ОСМД в соответствии с решением собрания и своими уставными полномочиями.

Если застройщик навязывает свою управляющую компанию, а житель не согласен — такой вопрос все равно собственник самостоятельно решить не может, он должен вынести это на решение общего собрания совладельцев (для этого необходимо собрать инициативную группу из 3 человек) и добиваться избрания другой управляющей компании для осуществления управления домом. Неподписание договора с законно избранной жильцами компанией и неоплата ее услуг может также привести к накоплению задолженности и несению прочей ответственности.

И в заключение, отметим, что 10 декабря 2017 года был принят новый ЗУ «О жилищно-коммунальных услугах», который вводится в действие с 10 июня 2018 года, а некоторые его положения – с 01 января 2019 года.

Договір з управителем

Продовжуємо говорити про законопроект «Про житлово-комунальні послуги» реєстр. № 1581-д.

Минулого тижня ми писали про житлову послугу та про управителя багатоквартирного будинку. Сьогодні говоримо про договірні відносини співвласників з управителем.

Отже, управитель багатоквартирного будинку – це фізична особа – підприємець або юридична особа, яка надає послуги з управління, уклавши договір зі співвласниками багатоквартирного будинку.

Основна функція управителя – забезпечити належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб та належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території.

Договір з управителем має відповідати умовам Типовому договору з управління багатоквартирним будинком, який після прийняття законопроекту 1581-д буде затверджено КМУ.

Відповідно до законопроекту існує три моделі укладання договору з управителем:

  • у випадку, якщо співвласники прийняли рішення щодо самостійного управління будинком і хочуть найняти управителя, передавши йому функції з управління будинком (або частину цих функцій) – договір з управителем підписує уповноважена особа від імені усіх співвласників;
  • якщо у будинку вже створено ОСББ і співвласники хочуть частину або всі функції з управління передати управителю – договір з управителем підписує голова ОСББ від імені співвласників;
  • якщо співвласники не визначилися із формою управління у своєму будинку та не прийняли рішення хто буде управляти їхнім будинком – управителя призначає орган місцевого самоврядування після проведення відповідного конкурсу, а договір з управителем підписує уповноважена особа або керівник ОМС.

Законопроект також передбачає істотні умови цього договору, вимоги щодо діяльності управителя, його права, обов’язки та відповідальність перед співвласниками.

Істотні умови договору з управителем:

  1. перелік послуг;
  2. вимоги до якості послуг;
  3. права і обов’язки сторін;
  4. відповідальність сторін за порушення договору;
  5. ціна послуги;
  6. порядок оплати послуги;
  7. порядок і умови внесення змін до договору, в тому числі щодо ціни послуги;
  8. строк дії договору, порядок і умови продовження його дії та розірвання.

Термін дії договору – 1 рік, але продовжується на черговий однорічний строк автоматично, якщо немає заперечень сторін. При цьому, якщо управитель не справляється із покладеними на нього обов’язками, співвласники можуть розірвати договір, попередивши про це за 2 місяці, та найняти іншого управителя.

Слід у черговий раз наголосити, що ціна на послугу з управління також є договірною, не регулюється на державному рівні, визначається у договорі з управителем та складається з витрат на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території та винагороди управителю.

Как расторгнуть договор с управляющей компанией

Многие совладельцы многоквартирных домов при выборе способа управления последнему, чему отдают предпочтение, — это привлечению управляющих компаний. Однако нередко случается так, что качество услуг, предоставляемых управляющим, не соответствует заявленному. Или услуги качественные, но нашлась компания, которая готова сотрудничать на более выгодных для совладельцев условиях. Либо же, скажем, совладельцы приняли решение о создании ОСМД, и в услугах управляющего уже не нуждаются. Словом, вариантов немало.

Однако во всех случаях возникает единственный вопрос: как расторгнуть договор с управляющим?

Прежде всего следует помнить : в общем случае договор с управляющим заключается сроком на год. В то же время если за месяц до истечения указанного срока ни одна из сторон не уведомит письменно другую сторону об отказе от договора, договор считается продленным на следующий однолетний срок (ч. 6 ст. 11 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII, далее — Закон № 417).

Таким образом, если до истечения очередного года, в течение которого действует договор с управляющей компанией (или ФЛП, которое предоставляет услуги по управлению многоквартирным домом), осталось немного времени, советуем позаботиться о заблаговременном (за месяц до истечения однолетнего срока) предупреждении управляющего о прекращении договорных отношений, и немного подождать.

На заметку! Сообщать управляющего о расторжении договора необходимо в письменном порядке. Более того: чтобы избежать возможных недоразумений, советуем отправить предупреждение о прекращении договорных отношений письмом с объявленной ценностью с описью вложения и с заказным уведомлением о вручении.

Однако, как быть, если договор только недавно заключен или же совладельцы забыли о сроке для своевременного предупреждения управляющего о прекращении действия заключенного с ним соглашения?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратимся к положениям гражданского законодательства.

В общем случае согласно ч. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) расторжение договора допускается только по соглашению сторон. Однако полагаться на то, что управляющий добровольно согласится на прекращение договорных отношений мы бы, по определенным причинам, не советовали.

Вместе с тем вышеупомянутой ч. 1 ст. 651 ГКУ установлено, что альтернативный (иной, нежели по соглашению сторон) способ расторгнуть договор может быть предусмотрен договором или законом.

По своей сути, услуги по управлению многоквартирным домом подпадают под определение жилищно-коммунальных.

На заметку!

Жилищно-коммунальные услуги — результат хозяйственной деятельности, направленной на обеспечение условий проживания и пребывания лиц в жилых и нежилых помещениях, зданиях и сооружениях, комплексах зданий и сооружений в соответствии с нормативами, нормами, стандартами, порядками и правилами (ч. 1 ст. 1 Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» от 24.06.2004 г. № 1875 IV (далее — Закон № 1875)).

Да и в п. 4 Правил управления домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденных приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 02.02.2009 г. № 13, прямо говорится об отнесении услуг по управлению к жилищно-коммунальным.

Следовательно, на услуги, предоставляемые управляющей компанией, распространяет свое действие Закон № 1875.

Согласно же ч. 6 ст. 26 Закона № 1875, в случае исчезновения потребности в получении услуги или отказа потребителя от пользования услугой исполнителя/производителя потребитель вправе расторгнуть договор в порядке, установленном законом.

На первый взгляд, казалось бы, из приведенной нормы можно сделать вывод о том, что совладельцы, заключившие договор с управляющим, вправе инициировать его расторжение без объективных на то причин (по сути, достаточно формально проголосовать на общем собрании за решение об отказе от использования услуг по управлению домом).

Смотрите так же:  Письмо на возврат излишне уплаченных денежных средств образец

Однако следует учитывать предостережение: «в порядке, установленном законом». Поскольку Закон № 1875 ответ на вопрос — о каком именно порядке говорится? — не содержит, давайте вернемся к общим положениям ГКУ.

Соглашение с управляющим является договором о предоставлении услуг, а ч. 1 ст. 907 ГКУ установлено, что порядок и последствия расторжения данных договоров определяются договоренностью сторон или законом.

А так как мы уже выяснили, что Закон № 1875 специальных указаний касательно порядка расторжения договора по инициативе потребителей жилищно-коммунальных услуг не содержит, совладельцам остается ориентироваться на положения договора с управляющим.

Руководствуясь ч. 3 ст. 11 Закона № 417, условия договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом должны соответствовать условиям типового договора, утвержденного Кабинетом Министров Украины. Сегодня действующим является Типовой договор о предоставлении услуг по управлению домом, сооружением, жилищным комплексом или комплексом домов и сооружений (далее — Типовой договор), который изложен в постановлении Правительства от 20.05.2009 г. № 484.
Так, пп. 8 п. 9 Типового договора предусмотрено право заказчика инициировать расторжение договора с управляющим в случаях и на условиях, предусмотренных в нем.
Относительно условий расторжения договора, то, вероятно, имеется в виду пп. 8 п. 8 Типового договора, согласно которому заказчик (то есть совладельцы) в случае инициирования расторжения договора должен письменно уведомить управляющего не позднее чем за месяц до предложенной даты.
Что же касается случаев, в которых соглашение с управляющим может быть расторгнуто по желанию совладельцев, то тут самое время обратиться к п. 22 Типового договора. Учитывая последний, напрашивается вывод, что договор с управляющей компанией по инициативе заказчика услуг может быть расторгнут, в частности, в случае:

  • составления отрицательного акта оценки технического состояния объекта по результатам контроля за качеством предоставляемых управляющим услуг;
  • получения отрицательных результатов опроса (анкетирование) жителей объекта, а также владельцев (совладельцев) отдельных помещений объекта, которые в нем не проживают, относительно качества предоставляемых управляющим услуг;
  • получения отрицательных результатов обследования технического состояния объекта.

То есть, как видим, все сводится к тому, что совладельцы могут обратиться к управляющему с уведомлением о расторжении договора только в том случае, если услуги, предоставляемые по соответствующему договору, будут ненадлежащего качества.

В то же время заметьте : и обследование технического состояния дома, и опрос совладельцев должны осуществляться с участием специальной комиссии, которая состоит на одну треть из представителей управляющего (п. 1 Порядка обследования технического состояния объекта, утвержденного постановлением Кабмина от 20.05.2009 г. № 48). Поэтому не исключено, что для того, чтобы доказать плохое качество услуг по управлению домом, придется еще приложить усилия.

Таким образом, хотя в ч. 6 ст. 26 Закона № 1875 и говорится о возможности совладельцев отказаться от услуг по управлению домом в одностороннем порядке, однако в случае, если договор с управляющим неоспоримо соответствует Типовому договору, с реализацией данного права на практике могут возникнуть трудности.
Конечно, при желании расторгнуть договор с управляющим однозначно стоит попытаться аргументировать соответствующее право ссылкой на только что упомянутую норму. Но, учитывая вышеизложенное, нужно быть готовым получить от представителей управляющей компании отказ.

Итак, советуем еще на этапе заключения соглашения с управляющим дополнять прописанный Типовым договором перечень оснований для прекращения договорных отношений, предусматривая возможность совладельцев отказаться от услуг управляющего в одностороннем порядке, без объективных на то предпосылок (безусловно, с заблаговременным предупреждением управляющего).

Напоследок стоит сказать о следующем. В случае если услуги, которые предоставляются управляющим, очень низкого качества, а расторгнуть договор управляющий не согласен (например, через своих представителей препятствует при проведении технического осмотра дома с целью фиксирования доказательств его ненадлежащего содержания), у совладельцев остается право на обращение в суд с требованием расторгнуть договор на основании существенного нарушения его условий управляющим (ч. 2 ст. 651 ГКУ).
Однако перед этим следует заручиться доказательствами того, что управляющий исполняет обусловленные обязанности ненадлежащим образом, а также обеспечить документальное подтверждение отказа управляющего от расторжения договорных отношений в добровольном порядке.

Виктория Туманова,
юрист г. Киев

Оснащение счетчиками тепла жилых зданий и нежилых зданий Украины

Cемья имеет выбор — пользоваться субсидией или льготой

Типовой договор ОСМД — отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя

Типовой договор
отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя

_____________________
(Город, населенный пункт)

«___» ____________ 200_ г.

1. Наименование сторон

___________________________________________________________________,
(Наименование юридического лица, которое осуществляет управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса)
действующего на основании ____________________________________________________
(Далее — управляющий), и физическое и / или юридическое лицо (далее — собственник) _________
___________________________________________________________________
(Далее — стороны) на основании ____________________________________________
___________________________________________________________________
(Название документа о праве собственности)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

2. Предмет договора

Управляющий непосредственно или с разрешения собственников путем привлечения на конкурсных началах физических и / или юридических лиц для оказания услуг собственникам помещений по управлению неделимым и общим имуществом жилого комплекса обеспечивает надлежащую его эксплуатацию, качественное и своевременное предоставление жилищно-коммунальных услуг, обеспечивает соответствующие условия пользования неделимым и общим имуществом собственника (ков)
___________________________________________________________________
(Фамилия, имя и отчество владельца)

Собственник помещения участвует в расходах на выполнение указанных работ.

Характеристика помещения: _________________________________________
____________________________________________
(Одноквартирный дом, квартира, часть дома или квартиры, нежилое помещение)

по адресу: ________________________________________________________

В квартире (нежилом помещении) владельца живет _________ лиц, право собственности на квартиру (нежилое помещение) зарегистрировано по
гр. ___________________________________ Как частная собственность на основании
__________________________________________________________________
(Правоустанавливающие документы)

Жилое помещение _______________________________________________
__________________________________________________________________
(Изолированная квартира, комната (ы) в квартире)

общей площадью ___________ кв. м, состоящий из: ____________ комнат
жилой площадью ___________ кв. м, в том числе:
комната ______________________ кв. м, комната ____________________ кв. м,
комната ______________________ кв. м, комната ____________________ кв. м;

______________ Кухни площадью _________ кв. м, оборудованной _______________
(Общей, отдельной) (перечислить
__________________________________________________________________
оборудование, указав его состояние — технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)
____________ Ванной комнаты площадью ___________ кв. м, оборудованной _______
__________________________________________________________________;
(Перечислить оборудование, указав его состояние — технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)

санитарного узла площадью ____________ кв. м, оборудованного _______________
__________________________________________________________________;
(Перечислить оборудование, указав его состояние — технически неисправное, нуждается в ремонте, замене)

коридора площадью __________ кв. м, антресолей площадью ____________ кв. м; встроенного шкафа площадью __________ кв. м; балкона площадью _________ кв. м.

Жилое помещение оборудовано / Стоимость каждой услуги (по норме или показаниям счетчика)
___________________________________________________________________
(Водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением,
___________________________________________________________________
канализацией, мусоропроводом, газоснабжением, электроэнергией)

В жилом помещении есть: ___________________________________________
(Телефон, радиотрансляционная сеть, телевизионная сеть и т.д.)

Стоимость ежемесячного платежа за жилищно-коммунальные услуги составляет:
____ Грн. ____ Коп.

Нежилое помещение ______________________________________________
(Характеристика нежилого помещения)
___________________________________________________________________

по адресу _________________________________________________________

общей площадью __________ кв. м, состоящий из других помещений:
помещения ________________ кв. м, помещения _________________ кв. м,
помещения ________________ кв. м, помещения _________________ кв. м,
оборудованных ________________________________________________________
(Перечислить оборудование, указав его техническое состояние — технически неисправное,
___________________________________________________________________
требует ремонта, замены)

Нежилое помещение оборудовано / Стоимость каждой услуги: ______________
___________________________________________________________________
(Водопроводом, горячим водоснабжением, отоплением, канализацией, мусоропроводом,
___________________________________________________________________
газоснабжением, электроэнергией)

Стоимость ежемесячного платежа за коммунальные услуги составляет: _____ грн. _____ Коп.

3. Права сторон относительно осуществления управления жилищным комплексом

3.1. Управляющий имеет право:

3.1.1. Требовать от владельцев помещений соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории, утвержденными постановлением Кабинета Министров Украины от 08.10.92 N 572 «О механизме внедрения Закона Украины» О приватизации государственного жилищного фонда «(далее — Правила), и своевременного внесения ими платы за жилищно-коммунальные услуги.

3.1.2. Инициировать в судебном порядке возмещения причиненного владельцем, членами его семьи или другими лицами, которые проживают вместе с ним, убытков, если они систематически портят или разрушают помещение, создают невозможные условия для совместного проживания с ними других жителей или иным образом нарушают требования Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории.

3.1.3. Входить, с согласия собственника, к занимаемому им жилого или нежилого помещения для осмотра элементов жилого дома и его оборудования и проверки показаний приборов учета холодного и горячего водоснабжения, отопления и газа.

3.2. Собственник помещения имеет право:

3.2.1. Требовать от управляющего надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию неделимого и общего имущества жилого комплекса.

3.2.2. Взыскать с управляющего стоимость ремонта или зачесть ее в счет следующих платежей в случае причинения вреда имуществу вследствие некачественного выполнения управляющим своих обязанностей, или стоимость работ в случае отказа предоставить необходимые услуги, которые были сделаны силами владельца согласно акту, составленному комиссией с участием представителей объединения, управляющего и приглашенных специалистов, или по решению суда.

Смотрите так же:  Приказ штатное расписание в доу

3.2.3. На осуществление перерасчета платы за указанные услуги при нарушении количественных и качественных показателей жилищно-коммунальных услуг.

4. Обязанности сторон по предоставлению услуг по эксплуатации жилищного комплекса и об оплате этих услуг

4.1. Управляющий обязуется:

4.1.1. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого комплекса и обеспечивать соответствующие условия пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев. Проводить контроль за соблюдением собственниками помещений норм противопожарной безопасности и правил пользования газовыми и электроприборами.

4.1.2. Предоставлять услуги по содержанию дома и придомовой территории согласно с постановлением Кабинета Министров Украины от 22 июня 1998 года N 939 «О совершенствовании системы государственного регулирования размера квартирной платы и платы за содержание домов и придомовых территорий», которым утвержден полный состав расходов предприятий жилищного хозяйства, эт «связан с содержанием домов и придомовых территорий (при необходимости — расшифровать).

4.1.3. Своевременно проводить подготовку жилого дома и его технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.

4.1.4. Письменно в известность владельца помещения установлены тарифы на жилищно-коммунальные услуги и размеры ежемесячных платежей за них.

4.1.5. Своевременно и качественно предоставлять услуги по водо-, теплоснабжения и водоотвода.

4.1.6. Информировать владельца помещения о сроках отключения подачи соответствующих услуг в случае выполнения плановых ремонтных работ.

4.1.7. Требовать возмещения убытков, причиненных неделимого и общего имущества жилого комплекса собственником помещения (жилого или нежилого) или другим лицом, занимающим использует помещение на законных основаниях или с ведома собственника.

4.2. Собственник помещения обязан:

4.2.1. Использовать жилые и нежилые помещения только по назначению.

4.2.2. Соблюдать Правила, своевременно принимать меры по устранению выявленных неисправностей.

4.2.3. Не допускать самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений, разрушения конструкций дома, замены и перестановки технического оборудования в них.

4.2.4. Обеспечивать целостность пломб приборов учета воды, тепла и газа, не допускать самовольного вмешательства в работу этих приборов.

4.2.5. В установленные сроки уплачивать причитающиеся платежи, экономно использовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

4.2.6. Соблюдать правила пожарной безопасности.

4.2.7. Допускать в квартиру и в другие занимаемые собственником помещения управляющего или работников предприятий по обслуживанию жилого дома при наличии у них соответствующих удостоверений для осмотра элементов жилого дома и его оборудования, проверки показаний средств учета в дневное время, а в случае аварий и в ночное время.

4.2.8. Возмещать убытки, причиненные по собственной вине, жилом или нежилом помещению или имуществу других собственников ним, членами его семьи или арендаторами.

4.2.9. Сообщать управляющего о всех, кто проживает в квартире, в том числе временно (более месяца).

4.2.10. Сообщать управляющего о своем местонахождении или — своей доверенного лица (адрес, телефон), если сам не проживает в квартире, для возможности технического осмотра или проведения ремонта в случае необходимости ликвидации аварии на внутридомовых сетях.

5. Исчерпывающий перечень услуг. Стоимость каждой услуги и общая стоимость ежемесячного платежа

5.1. Стоимость каждой услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством.

5.2. Размер платы за предоставленные услуги на момент заключения настоящего Договора составляет по установленным тарифам и нормам всего ______ гривен, в том числе:

1) холодное водоснабжение ______ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

2) горячее водоснабжение ______ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

3) водоотвод _____ гривен (за ___ куб. Метр / месяц с человека)

4) центральное отопление ____ гривен (за ___ кв. Метр / месяц)

5) плата за содержание дома по решению общего собрания членов объединения составляет _____ гривен в месяц.

5.3. При наличии средств учета собственник помещения платит за услуги водо-, теплоснабжения и водоотвода по таким тарифам:

1) холодное водоснабжение ______ гривен за 1 куб. метр;

2) горячее водоснабжение _____ гривен за 1 куб. метр, в том числе:

— За израсходованную воду _____ гривен за 1 куб. метр;

— За подогрев воды _____ гривен за 1 куб. метр;

3) водоотвод _____ гривен за 1 куб. метр;

4) центральное отопление _____ гривен за 1 Гкал.

6. Порядок контроля и отчета сторон. Последствия невыполнения условий договора

6.1. В случае нарушения одной из сторон условий договора другая сторона вызывает представителя этой стороны для составления и подписания акта-претензии, в котором указываются нарушены пункты Договора.

Акт-претензия составляется сторонами и скрепляется их подписями. В случае неприбытия представителя одной из сторон в срок _______ или отказа его от подписания акт-претензия считается действительным, если его подписали не менее трех собственники помещений в данном доме.

Акт-претензия направляется стороной другой стороне, в пятидневный срок принимает решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении претензий с обоснованием его причин.

6.2. Управляющий возмещает владельцу помещения материальные убытки, причиненные неисполнением обязанностей, предусмотренных в пункте 3.1 настоящего Договора, в порядке, определенном законодательством.

6.3. Собственник помещения возмещает материальные убытки, причиненные неисполнением обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Договора, согласно законодательству.

6.4. Управляющий, владельцы помещений и члены их семей за нарушение условий настоящего Договора несут ответственность в установленном законодательством порядке.

7. Перечень форс-мажорных обстоятельств

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При возникновении обстоятельств, указанных в пункте 7.1, и невозможности выполнения условий договора каждая сторона должна в семидневный срок со дня возникновения этих обстоятельств известить о них в письменной форме другую сторону. Сообщение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение стороной своих обязательств по настоящему Договору.

7.3. Если сторона не направила или несвоевременно направила сообщение, предусмотренное в пункте 7.2, то она обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.

7.4. В случаях возникновения обстоятельств, предусмотренных в пункте 7.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

8. Срок действия Договора, условия продления и прекращения действия Договора, дата заключения Договора

8.1. Заключение договора между владельцем отдельного помещения в жилом комплексе и управителем является обязательным и не зависит от членства в объединении, за исключением, когда владелец и управляющий является одним и тем же лицом.

8.2. В случае отказа собственника помещения заключать договор или платить обязательные платежи на содержание и ремонт неделимого имущества и соответствующей доли общего имущества управляющий имеет право обратиться в суд для взыскания начисленных платежей в судебном порядке.

8.3. Право на обращение в суд возникает через шестьдесят дней со дня прекращения платежей или отказа в заключении договора.

8.4. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

8.5. Споры по содержанию конкретного договора и споры, возникающие между сторонами во время его исполнения, решаются по соглашению сторон или в установленном законодательством порядке.

8.6. Изменения и дополнения к Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны сторонами или уполномоченными представителями сторон.

8.7. Договор действует в течение одного года.

8.8. Если за месяц до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не выразила намерения внести в него поправки, он продлевается на следующий год.

8.9. Настоящий Договор оформлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у управляющего, а другой — у владельца помещения.

Срок действия Договора с «___» ____________ 200_ г. по «___» ____________ 200_ г.

Реквизиты управляющего
(Подпись)

Реквизиты владельца помещения
(Подпись)

С Правилами пользования помещениями жилых домов и придомовой территории ознакомлен.