Договор соц найма по доверенности

Договор социального найма как заключить прописанным без квартиросъемщика?

Здравстуйте, если квартира не приватизирована и не заключен договор социального найма, квартиросьемщик в плохом состоянии , не ходит совсем, еще прописаны 2 дочери, как заключить договор, без квартиросьещика, дочери

Ответы юристов (4)

Вызвать нотариуса на дом к больному, сделать доверенность на заключение договора соцнайма.

Уточнение клиента

А если квартиросьемщик умрет, и не успеем заключить договор социального найма, потом могут выселить из квартиры?

09 Февраля 2017, 15:53

Есть вопрос к юристу?

По доверенности от квартиросъемщика.

Или путем обращения в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма,

Остальные прописанные включены в ордер?

Уточнение клиента

Да, все включены

09 Февраля 2017, 15:57

Договор социального найма считается заключенным с момента

вселения в жилое помещение, в Вашем случае, я так полагаю, на основании выданного ордера.
Все члены семьи имеют те же права и обязанности,
что и наниматель (ЖК РФ)

Если наниматель умрет, то по соглашению всех членов бывшего
нанимателя, один из них может обратиться в соответствующий муниципалитет для
заключения договора.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

09 Февраля 2017, 16:09

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заключение договора социального найма жилья

Договор социального найма — это соглашение, на основании которого гражданам, нуждающимся в улучшении условий проживания, предоставляется для проживания жилое помещение, находящееся в собственности государственных или муниципальных органов.

Основания для заключения договора социального найма

Основанием для заключения договора социального найма является решение органов исполнительной власти о предоставлении данному гражданину жилого помещения. Заключение договора социального найма не является обязательным: его отсутствие не вызовет никаких последствий. Но при наличии договора социального найма вы получаете более широкие возможности. Например, сможете:

  • оформить субсидию на жилье
  • приватизировать жилье
  • сдать жилье в поднаем

Где заключается договор социального найма

Ранее договор социального найма заключался между жильцом и эксплуатирующей организацией. Сегодня договор социального найма жилья заключается с жилищным департаментом города. Для заключения договора социального найма необходимо прийти в жилищный отдел Управления департамента жилищной политики и жилищного фонда. Сделать это может лично заявитель либо его представитель на основании доверенности

Документы, необходимые для заключения договора социального найма

Для заключения договора социального найма сотруднику жилотдела предъявляются следующие документы:

  • заявление
  • паспорт заявителя
  • документы, послужившие основанием для вселения в помещение (решение о предоставлении жилого помещения)
  • копии документов, удостоверяющих личность членов семьи, проживающих в нанимаемом жилье
  • Документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака)

Бланк заявления на заключение договора социального найма можно скачать на портале государственных услуг. В заявлении указывается:

  • адрес жилого помещения
  • основание предоставления жилого помещения (трудовая деятельность и т. п.)
  • название организации предоставившей жилое помещение
  • документ, послуживший основанием для вселения в помещение
  • ФИО граждан, которых наниматель включает в договор в качестве членов семьи

Порядок заключения договора социального найма

Сотрудник жилищного отдела проверит полноту представленных документов, правильность их заполнения и зарегистрирует ваше заявление. После этого вы получите выписку из книги регистрации с указанием дату принятия документов.

Срок рассмотрения заявления на заключение договора социального найма — 30 дней. Он может увеличиться, если появится необходимость предоставить дополнительные документы, о чем вас должны уведомить в письменной форме.

После рассмотрения заявления в департамент жилищной политики приглашаются все совершеннолетние члены семьи, указанные в договоре социального найма. Если кто-то из них присутствовать не может, необходимо оформить соответствующую доверенность. После того как все совершеннолетние члены семьи поставили свои подписи, договор социального найма заключен. Один экземпляр договора социального найма выдается нанимателю, еще один направляется в управляющую компанию.

Вам также может быть интересно:

Уголовно-правовая отрасль нашего внутреннего законодательства является одной из ведущих, поскольку содержит в себе перечень механизмов, призванных охранять и защищать.

В ходе плановой или неплановой проверки зданий и сооружений на предмет соблюдения требований пожарной безопасности могут быть обнаружены разные виды нарушений, требующие устранения.

© Правовой центр ВЕСТ, 2013-2016. Все права защищены.
Юридическая консультация онлайн. Круглосуточная юридическая помощь. Консультации юристов и адвокатов.
Тел. 8-800-555-23-32
west-pravo@yandex.ru

Данное предложение носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключение договора социального найма по генеральной доверенности

Добрый день. Необходимо заключить договор социального найма. Один из членов семьи не может приехать для оформления договора. На руках имеется копия паспорта и генеральная доверенность. Возможно ли заключение договора социального найма? На основании какого закона/статьи это возможно?

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 818 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Да, можно по доверенности, оформленной соответствующим образом.

Для заключения договора социального найма в жилищный отдел приглашаются все члены семьи, которые указаны в договоре.

При невозможности личной явки оформляется доверенность на лицо которое будет представлять интересы одного из членов семьи (см. ст.185 Гражданского кодекса РФ).

Договор социального найма и все что с ним связано регулируется гл.8 ЖК РФ (ст.60-65, 67и ит.д)

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Сколько стоят услуги адвоката для представления в суде дела о заключении договора социального найма?

Могут ли отказать в заключении договора социального найма, если есть недвижимость в собственности?

Как отказать в заключении договора социального найма?

Какие документы нужны для заключения договора социального найма квартиры?

Исковое заявление об оспаривании отказа о заключении договора социального найма

Регистрация в квартире по доверенности от нанимателя

Комната в коммунальной квартире. Договор соц.найма заключен с ХХХ. Может ли она выдать доверенность на регистрацию в данной комнате своего сына, своего бывшего мужа (разведены 2 года назад), мать своего бывшего мужа. Доверенность на их прописку в комнате будет выдана 3-му лицу (независимому), чтобы самой не заниматься?

Требуется ли согласие собственника помещения — Департамента жилищной политики гор. Москва?

Площадь комнаты — 16 кв.м. Предоставлялась в 2008 году обоим супругам, но договор заключен соцнайма с ХХХ только в 2014 году, после их развода. Ему (ее мужу) было отказано в заключении договора соц.найма.

24 Сентября 2014, 21:09 Михаил, г. Москва

Уточнение клиента

ДЖП считает это не коммунальной квартирой, а комнатой в общежитии, при этом передавались от прежнего собственника в ДЖП как комнаты в коммуналке.

24 Сентября 2014, 21:11

Ответы юристов (12)

Доверенность на представление интересов ХХХ может быть выдана, важно, чтобы в ней были перечислены все полномочия по совершению юридически значимых действий. Доверенность не может быть выдана только тогда, когда действия может совершить лицо только лично. Например, получить водительское удостоверение или паспорт.

А вот согласие собственника обязательно. Более того, полагаю, что собственник такого согласия не даст, за исключением несовершеннолетнего ребенка.

Статья 70. Жилищного кодекса РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Но попробовать можно.

С уважением, С.Сергеев

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст.69 ЖК РФ 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.70 ЖК РФ Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Приписать детей Вы можете. Для бывшего мужа и мать нужно получать согласие собственника — Департамента жилищной политики гор. Москва.Что касается доверенности, то оформить ее можете.

Если это общежитие, то отношения регулируются Разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 92 ЖК РФ:

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее — специализированные жилые помещения) относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

8) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях
1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Таким образом, если это общежитие, то оснований вселить туда указанных Вами лиц нет.

Все же полагаю, что следует проверить, к какому жилому помещению относится эта комната. Можно получить выписку из Росреестра по адресу. Так будет установлен собственник жилого помещения. Можно запросить письменно ДЖП о статусе помещения. Ответить обязаны в течение месяца.

В любом случае, общежитие это или нет, полагаю вселить туда кого-либо, кроме несовершеннолетнего ребенка маловероятно.

Договор соц найма по доверенности

Образец доверенности на заключение договора найма, выданной физическим лицом

ДОВЕРЕННОСТЬ
на заключение договора найма
жилого помещения

_________________________
(число, месяц, год (прописью))

Я, гражданин Российской Федерации Пименов Сергей Сергеевич, 1986 года рождения, паспорт серии ______ номер _________, выдан ____________________ (указать кем и когда выдан) «__»_________ ___ г., код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: _______________, проживающий по адресу: __________________, действуя в своих интересах и руководствуясь п. 1 ст. 671, п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящей доверенностью уполномочиваю

гражданина Российской Федерации Ивашова Павла Константиновича, 1988 года рождения, паспорт серии ____ номер ______, выдан ______________(указать кем и когда выдан) «__»______ __ г., код подразделения _____, зарегистрированного по адресу: ____________________, проживающего по адресу: __________________, заключить договор найма квартиры (вариант: жилого дома, части квартиры или жилого дома), принадлежащей(его) ему на праве собственности на основании __________________ (указать точное наименование правоустанавливающего документа, когда и кем выдан, регистрационный номер), расположенной(ого) по адресу: ________________, кадастровый номер ______________ на условиях _________________ (указать условия договора в соответствии с гл. 35 Гражданского кодекса РФ) (вариант: по его усмотрению) с ________________ (указать Ф.И.О. нанимателя полностью) и необходимые действия, связанные с реализацией полномочий по данной Доверенности.

(Вариант, если конкретного нанимателя нет: «Ивашов Павел Константинович вправе по своему усмотрению выбрать нанимателя».)

Настоящая доверенность выдана сроком на ___________ месяца(ев) без права передоверия.

Подпись гр. Ивашова Павла Константиновича ___________ подтверждаю.
(Ф.И.О. доверенного лица) (подпись)

_______________ /Пименов Сергей Сергеевич/
(подпись) (Ф.И.О.

«__»______ ___ г. настоящая доверенность удостоверена мною, ____________ (фамилия, имя, отчество нотариуса), нотариусом ___________________ (указать наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа)

Приказ территориального органа Минюста России, подтверждающий наделение нотариуса полномочиями, от «__»______ ___ N ____.

Доверенность подписана гр. Пименовым Сергеем Сергеевичем в моем присутствии. Личность доверителя установлена, дееспособность его проверена. Текст доверенности прочитан нотариусом вслух.

Зарегистрировано в реестре за N _________

Взыскано государственной пошлины ______ (________) рублей.

Нотариус:
___________________/_____________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Как подписать договор соц. найма в связи с расселением без главного квартиросъемщика?

Добрый день! Меня интересует вопрос по жилищному праву! Дело в том, что я с детьми(уже совершеннолетними) получаем квартиру по договору соц найм в связи со сносом дома, но есть бывший муж он главный квартиросъемщик(владелец ордера), который проживает в другом регионе и не может и не хочет приезжать для подписания договора. в администрации сказали, что его присутствие личное обязательно и доверенность нельзя. А я хотела бы, что бы на меня был подписан договор и в дальнейшем приватизировать в пользу себя! Он за квартиру не платит, все оплаты все документы совершались именно мной. Подскажите пожалуйста, как быть в этой ситуации, что можно сделать в пользу мою с детьми. Выписать по суду, реально ли и кто должен подавать иск я или муниципалитет? спасибо!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 818 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

есть бывший муж он главный квартиросъемщик(владелец ордера),
Елена

Он не главный, и ордер никакого значения сейчас не имеет, так как ордер — это административный акт, дающий право указанным в нём гражданам вселиться в указанное в нём жилое помещение.

Выписать по суду, реально ли и кто должен подавать иск я или муниципалитет
Елена

Все совершеннолетние граждане, проживающие в квартире, имеют право обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением в связи с его выездом на другое постоянное место жительства, и о снятии его с регистрационного учёта. В случае удовлетворения иска любой из граждан, проживающих в квартире, вправе требовать признания его нанимателем квартиры и заключении договора социального найма с ним…

Консультация юриста бесплатно

Запрета на подписание договора социального найма по доверенности нет.

Пусть высылает Вам или третьим лицам нотариальную доверенность и подписывайте договор.

В случае отказа, обжалование действий администрации в судебном и административном порядке (прокурору можно жалобу подать).

Гражданский кодекс
Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.

Смотрите так же:  Словом скор тот и в делах редко спор