Банкротство электронные торги обучение

Оглавление:

Торги по банкротству предприятий — семинар

«ПОРЯДОК РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРЕДПРИЯТИЙ БАНКРОТОВ ЧЕРЕЗ ЭЛЕКТРОННЫЕ ТОРГИ»

г. Москва, ул. Днепропетровская, д. 3, корп. 5, «ТАРП ЮАО»

Правовое регулирование торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве.

  • Обзор законодательства о реализации имущества (предприятия) в рамках банкротства.
  • Электронный документооборот и использование Электронной Цифровой Подписи.
  • Требования Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2010 № 54 «Об утверждении Порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве;
  • Правовое регулирование электронного обмена данными и заключения сделок в электронной форме (Федеральный закон от 10 января 2002г. № 1-ФЗ в ред. Федерального закона от 08.11.2007г. № 258-ФЗ).
  • Особенности документооборота при проведении торгов в электронной форме;
  • Правовой статус ЭЦП;
  • Доверенные Удостоверяющие Центры (далее УЦ);
  • Порядок получения электронно-цифровой подписи в уполномоченном Удостоверяющем Центре;
  • Программное обеспечение, необходимое для взаимодействия владельца сертификата открытого ключа электронной цифровой подписи с удостоверяющими центрами и правила работы с ним;
  • Взаимодействие с Официальным сайтом ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).

Порядок проведения электронных торгов на электронной площадке «Фабрикант.ру».

  • Проведение торгов способом открытого аукциона и конкурса;
  • Правовое положение организатора торгов;
  • Содержание заявки на проведение торгов;
  • Порядок подачи, содержание, изменение заявки на участие в торгах;
  • Ход торгов, подведение итогов торгов.

Практический тренинг: «Организация и участие в электронных торгах на ЭТП «Фабрикант.ру»

  • Настройки автоматизированного рабочего места;
  • Регистрация на электронной площадке;
  • Общие принципы заполнения форм;
  • Работа с закрытой частью ЭТП;
  • Поиск и просмотр информации об открытых торгах;
  • Создание заявки на участие в торгах, отзыв и изменение заявки;
  • Протокол об определении участников торгов;
  • Участие в торгах и просмотр протокола о результатах проведения торгов;
  • Просмотр сведений о договоре купли-продажи.

Стоимость участия в программе семинара — 12 500 руб./чел.

Специальная цена для групп от 2-х и более слушателей — 10 900 руб./чел.

В стоимость входят: кофе-паузы, обед, методические материалы, свидетельство о прохождении обучения.

8(495)646-96-91 — звоните нам!

info@stenderi.ru

www.stenderi.ru

Все стратегии работы на аукционах

Покупаем для себя

Как для личного пользования — квартиру, дом, мебель, бытовую технику, автомобиль, электронику (компьютеры, ноутбуки, планшеты), так и для развития бизнеса — оргтехнику, строительные материалы, торговые точки, грузовые автомобили, торговое, офисное, производственное оборудование

Покупаем для продажи

Легковые и грузовые автомобили, дебиторскую задолженность, производственные и складские помещения, коммерческий транспорт, специальную технику, ювелирные украшения, товарно-материальные ценности, металлолом, земельные участки, банковское и иное оборудование

Покупаем для инвестора

Здания, производственные комплексы, действующие заводы, гостиницы, доли в уставных капиталах, ценные бумаги, товарные знаки, специальную и сельхозтехнику, воздушные суда (самолеты, вертолеты), плавсредства (суда), скважины, готовый бизнес

Профессиональные инструменты участника торгов

Как выбрать ликвидный лот

Ресурсы для поиска, методика проверки и анализа аукционного имущества.

Прибыль и подводные камни сделок

Все процедуры и нюансы участия в торгах по разным категориям объектов.

Как работать с инвесторами

Рабочая схема и полный комплект документов для участия от имени инвестора.

Как купить дебиторскую задолженность

Все инструкции и ссылки для проверки дебиторов физлиц и юрлиц.

Автор и ведущая курса

Меня зовут Алёна Шефина, по профессии я маркетолог, тренер и консультант, но в поисках новых источников дохода в 2014 году я узнала про тему покупки имущества на торгах по банкротству. С 2015 года я успешный аукционер. Моя первая тренировочная сделка на торгах — это кабинет генерального директора, который я купила как имущество банкрота на торгах за 50.000 рублей и через два дня продала сидящему в этом же кабинете руководителю нового арендатора за 250.000 рублей (есть на фотографии ниже).

Далее были оргтехника, банкоматы, электронные терминалы, грузовая и спецтехника, дом, земельные участки, автомобили, как для себя так и для инвесторов (см. фото авто BMW ниже), и в конце концов я остановилась на покупке дебиторской задолженности. Вы тоже после нескольких циклов покупки-продажи имущества на торгах по банкротству выберете для себя категорию лотов, с которой вам наиболее комфортно работать. Тонкостям и нюансам работы с каждой категорией имущества я вас обучу на курсе.

Как проходит обучение

После оплаты вы получаете на свой емейл ссылку и личный пин-код для доступа в учебную группу, а также включаетесь в закрытое сообщество ВКонтакте, где все участники курса общаются друг с другом. В удобное время вы просматриваете и конспектируете очередной видео урок и сопроводительные материалы к нему — шаблоны заявок, необходимые инструкции, ссылки на ресурсы, и другие. После просмотра урока вы выполняете домашние задания и обязательно пишете по нему отчет. Без отчета вы не сможете перейти к изучению следующего урока.

Всего 8 уроков — весь курс рассчитан на 4 недели при плотном темпе обучения. Но так как вы проходите курс самостоятельно — вы сами определяете, когда просматривать очередной видео-урок и сколько времени вы будете выполнять задания к нему. Рекомендую не затягивать. Вы всегда можете написать мне вашу текущую ситуацию и ваши вопросы в отчете по уроку — я вам их прокомментирую, там же — в системе обучения.

В любом случае я доведу вашу первую тренировочную сделку до конца. Без поддержки вы не останетесь. Все записи вебинаров с ответами на ваши вопросы также выложены в учебной группе. (*Живые вебинары проводятся только в периоды обучения на потоке.)

Доступ к курсу у вас есть на Шесть месяцев с момента первого входа в учебную группу (активации пин-кода, который придет вам после оплаты). Доступ не продлевается. Видео-уроки и вебинары скачать нельзя. Их необходимо конспектировать сразу при просмотре! Все сопроводительные материалы доступны для скачивания и остаются у вас как подспорье в ваших будущих самостоятельных сделках.

Торги по банкротству. Аукционы

Вы можете заказать обучение по этой теме для своего коллектива. Мы свяжемся с Вами, согласуем программу и кандидатуру тренера. Программа будет адаптирована под специфику деятельности вашей компании. Семинары проводим в любом городе РФ и сопредельных государств.

Обучение может пройти в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

Не нашли нужную программу? Обязательно пришлите нам запрос на интересующую Вас тему.

Хотите пройти обучение индивидуально в удобные для Вас даты? Пришлите нам заявку для согласования программы и дат. Минимальная длительность: 1 день — 8 ак. часов (1 академический час = 45 мин.). Занятия проводятся в оборудованном тренинг-зале в центре Санкт-Петербурга. В стоимость входят рабочие материалы, сертификат, кофе-брейки.

Участники из других городов могут заказать индивидуальное обучение в форме вебинара. При проведении вебинара программа разбивается на блоки по 4 ак. часа.

При корректировке программы обучения под пожелания Клиента возможно изменение стоимости.

Курс рассчитан на физических и юридических лиц, которые участвуют или планируют принять участие в торгах по продаже имущества должников (банкротов) в качестве покупателя имущества.

В программе: понятие банкротства, история института банкротства в России и мире, понятие кредитора и многое другое.

1. Понятие банкротства. История института банкротства в России и мире. Юридическое определение должника. 127-ФЗ «О банкротстве … » как основной закон, регулирующий отношения должника и кредиторов. Признаки банкротства.

2. Понятие кредитора. Собрания кредиторов. Комитет кредиторов. Решения, которые уполномочен принимать комитет кредиторов.

3. Понятие арбитражного управляющего. Правовой статус арбитражного управляющего. Права и обязанности арбитражного управляющего.

4. Понятие саморегулируемой организации арбитражных управляющих. Роль саморегулируемых организаций в процедуре банкротства.

5. Виды процедур банкротства. Процедуры банкротства, при которых происходит реализация имущества

6. Виды электронных торгов (аукцион, конкурс, публичное предложение), виды торгов по предложению о цене, виды торгов по допуску участников торгов

7. Порядок подготовки к торгам: оценка имущества, размещение сведений в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Утверждение положения о продаже имущества.

8. Организатор торгов. Требования, предъявляемые к организатору торгов. Обязанности организатора торгов.

9. Основания для проведения конкурса. Особенности проведения конкурса при торгах на имущество. Алгоритм проведения конкурса.

10. Особенности проведения аукциона. Случаи, при которых арбитражный управляющий обязан проводить аукционы. Алгоритм проведения аукциона. Утверждение шага аукциона.

11. Публичное предложение. Особенности снижения шага торгов на публичном предложении. Алгоритм проведения публичного предложения. Признание победителя торговой процедуры.

12. Содержание заявки на участие в торгах. Правила подготовки заявки. Порядок и сроки подачи заявки участника. Изменение и отзыв заявки участника. Требование о передачи задатка. Размер обеспечения заявки. Возврат обеспечения.

13. Допуск заявителя. Основание для отклонения заявок участников. Право участников на оспаривание результатов торгов.

14. Подведение итогов торговой процедуры. Сроки размещения протокола подведения итогов. Содержание протокола подведения итогов. Сроки заключения договора. Порядок заключения договора с участником № 2.

15. Электронная подпись для торгов. (ЭП). Удостоверяющие центры. Порядок и сроки получения ЭП. Программное обеспечение для работы ЭП. Настройка рабочего места.

16. Обзор популярных торговых площадок. Практика мониторинга закупок.

17. Регламент работы торговых площадок и стоимость участия.

18. Регистрация на электронных торговых площадках. Личный кабинет на ЭТП.

19. Общие принципы заполнения всех форм документаций.

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки.

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Смотрите так же:  Полномочия астраханской области

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

Реальный случай из моей практики: интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Аукционы и торги по банкротству в 2019 – наиболее полный обзор возможностей, особенности и примеры

В чем заключается популярность аукционов и торгов по банкротству?

В 2019 году аукционы и торги по банкротству не теряют популярности, как у опытных инвесторов, так и у новичков. Такие распродажи имущества банкротов обладают рядом преимуществ.

    • В чем заключается популярность аукционов и торгов по банкротству?
    • Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству
    • Реализация имущества банкрота в три этапа
    • Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству
    • Кейсы реальных участников аукционов и торгов по банкротству
    • Несколько выводов напоследок

Прибыль, часто немалая

Так как за бесценок реализуется имущество предприятий и организаций-банкротов, конфискат, арестованные объекты и прочее. А это недвижимость, участки земли, автотранспорт, спецтехника и другое вполне ликвидное имущество, имеющее сегодня высокую рыночную цену.

Аукционы и торги имуществом банкрота проходят в рамках законодательства и регулируются Федеральным законом № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», датирован 26.10.02 г. http://www.zakonrf.info/zakon-o-bankrotstve/. Что означает полную легальность торгов, действий их организаторов и лотов.

Малые траты времени

С момента подачи заявки на участие в торгах, затем покупки лота и его перепродажи, в среднем проходит месяца.

Отсутствие жесткой конкуренции

Отдельные лоты удостоятся лишь вашей заявки. Но за «вкусное» предложения придется состязаться с небольшим и сильным числом конкурентов.

2018-ый год, в свете последних финансовых и экономических волнений, не уменьшил количество банкротств. Списки имущества, выставляемого на аукционы по банкротству, методично пополняются. И потенциально прибыльных лотов все больше.

Смотрите так же:  Форма заявления в арбитражный суд г Москвы

В этой статье доступно и понятно, пошагово и подробно изложен поэтапный план освоения этой сферы инвестирования (с пояснениями, ссылками, примерами и скринами).

Какое имущество выставляется на аукционы и торги по банкротству

Привлекательность и доступность банковского кредитования и денежных займов для некоторых предприятий стала ловушкой. Денежные кредиты выдаются банками под залоговое имущество, которое находится на балансе организации. Объектами имущества выступают здания офисов, гаражей, складов. Земельные паи и участки, акции и облигации, автотранспорт, компьютерная и спец. техника, и многое другое.

Если у предприятия нарастает долг по неуплате кредита в 300 тысяч рублей, ему дается трехмесячный срок для погашения долговых обязательств. Когда организация и в течение этого срока не погасила кредит, банком назначается внешний управляющий, который пытается вывести фирму из кризиса. Если же и это не помогает, предприятие по-прежнему неплатежеспособно, его через 6 месяцев решением суда признают банкротом.

Затем назначается конкурсный управляющий фирмы, который описывает имущество, находящееся на ее балансе. Происходит независимая оценка всего имущества предприятия-банкрота. Далее принимается решение, выставлять все на торги имущественным комплексом или распродавать по объектам.

Таким путем имущество организации-банкрота – лоты − попадает на аукционы.

Реализация имущества банкрота в три этапа

Этап первый ­− аукцион

Объекты имущества – лоты, сведения о них публикуются на электронных площадках (интернет сайтах). Реализация лота­ может происходить до трех этапов.

Участники соперничают за приобретение объекта путем увеличения ставок на цену лота. Размер сумм на повышение оговорен в условиях аукциона. Следующий шаг – повышение ставки, сайт принимает только через 30 минут после предыдущего шага. Победителем аукциона/торгов становится участник, предложивший наибольшую сумму за представленный лот.

Этап второй – повторный аукцион

Проводят его тогда, когда первый торг был признан несостоявшимся, например, заявок на участие не поступило или победитель отказался выкупить лот. Поэтому стартовая цена на такой лот назначается на 10% ниже, чем на 1-ом аукционе. Порядок проведения 2-го аукциона аналогичен по схеме первому.

Этап третий – публичные торги

Торги, проводимые путем публичного предложения, проводятся, когда предшествующих два аукциона были признаны несостоявшимися. Цена продаваемого лота не повышается, а понижается через временной промежуток. Победителем публичных торгов становится участник, который смог первым подать лучшую заявку в определенный период проведения торгов. Прием заявок прекращается в день, когда победитель торгов определен.

Обычно снижение проходит до 70-90%, пока кто-нибудь не приобретет лот.

Потенциальный инвестор скорее заинтересуется публичными предложениями. Но не все привлекательные лоты доходят до публичных предложений. Многое зависит от первоначальной цены, конъюнктуры рынка и прочее. Поэтому нужно разобраться в особенностях аукционов и характеристиках имущества банкротов.

Как принять участие в аукционах или торгах по банкротству

Новичку в деле аукционов/торгов может показаться, что это сложное, запутанное и утомительное занятие. Но это поверхностный взгляд. Хорошая теоретическая подготовка и практика доведут ваши действия до автоматизма. Набив руку на недорогих лотах, вы сможете без риска приступать к вложениям на аукционах в более дорогие имущественные объекты продаж.

Вашему вниманию 10 универсальных шагов для того, чтобы научиться участвовать в торгах и аукционах по банкротству.

Шаг 1. Как и где разыскать самый «вкусный» лот (40 площадок госреестра)

Прежде чем искать хороший лот, нужно определиться с целью его приобретения. Если хотите набить руку, а у вас нет крупной суммы денег, можно попробовать свои силы на таких лотах, как быттехника, ноутбук. Или желаете приобрести для себя автомобиль, решить жилищный вопрос – можно «выловить» отличные предложения по сносной цене. Если вы наняты для участия в аукционе третьим лицом, то ваш наниматель должен определить цели и характеристики приобретаемого лота.

И, наконец, если вы решили приобрести имущество банкрота на аукционе для дальнейшей перепродажи. Для этого рассчитайте бюджет покупки, возможные пути ее дальнейшей реализации, предполагаемую прибыль. Поэтому внимательно просматривайте лоты, учитывайте все характеристики и возможные риски приобретения такого имущества. «Вкусный» лот – это идеальное соотношение цены и характеристик с учетом конъюнктуры рынка. Опыт и интуиция, тщательный мониторинг реестров имущества банкротов помогут вам с выбором наилучшего предложения.

Аукционы или торги, на которые выставляется имущество банкрота, проходят на так называемых электронных торговых площадках (ЭТП). То есть онлайн аукционы проводят через интернет.

Список, опубликованный ниже, представляет те площадки, которые есть в составе госреестра саморегулируемых организаций электронных торговых площадок (СРО ЭТП):

  1. Аист http://www.aistorg.ru/
  2. Арбитат http://www.arbitat.ru/
  3. Аукционы Сибири http://ausib.ru/
  4. АКОСТА info http://www.akosta.info/index.html
  5. Аукцион-центр http://www.aukcioncenter.ru/index.html
  6. Альфалот http://www.alfalot.ru/
  7. B2B-Center https://www.b2b-center.ru/
  8. Банкротство РТ http://www.etp-bankrotstvo.ru/
  9. Всероссийская Электронная Торговая Площадка https://торговая-площадка-вэтп.рф/index.html
  10. Новые информационные сервисы http://nistp.ru/
  11. МЕТА-ИНВЕСТ http://www.meta-invest.ru/
  12. Межрегиональная Электронная Торговая Система https://www.m-ets.ru/
  13. Межотраслевая торговая система «Фабрикант» https://www.fabrikant.ru/
  14. Объединенная Торговая Площадка http://utpl.ru/
  15. ООО Специализированная организация по проведению торгов – Южная Электронная Торговая Площадка http://torgibankrot.ru/
  16. Российский аукционный дом http://lot-online.ru/home/index.html
  17. RUSSIA OnLine https://www.rus-on.ru/
  18. Региональная Торговая площадка http://www.regtorg.com/index.html
  19. Property Trade http://www.propertytrade.ru/
  20. ТЕНДЕР ГАРАНТ http://www.tendergarant.com/
  21. KARTOTEKA.RU http://etp.kartoteka.ru/index.html
  22. UralBidIn http://www.uralbidin.ru/
  23. uTender http://utender.ru/
  24. Балтийская электронная площадка http://www.bepspb.ru/
  25. ЗАО Сбербанк-АСТ http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0#
  26. Сибирская торговая площадка https://sibtoptrade.ru/
  27. Система электронных торгов и муниципальных аукционов ВТБ-Центр http://vtb-center.ru/index.html
  28. ТендерСтандарт http://www.tenderstandart.ru/
  29. Уральская электронная торговая площадка http://www.etpu.ru/
  30. Центр дистанционных торгов http://cdtrf.ru/public/default.aspx
  31. ЭП Аукционный тендерный центр https://atctrade.ru/index.html
  32. ЭП Система Электронных Торгов Имуществом (СЭЛТИМ) https://www.seltim.ru/index.html
  33. Электронная площадка «Центра реализации» http://www.centerr.ru/
  34. ЭТП «Евразийская торговая площадка» http://eurtp.ru/
  35. ЭТП Пром-Консалтинг http://promkonsalt.ru/index.html
  36. Электронная площадка ЭСП http://el-torg.com/
  37. ЭТП «Профит» http://www.etp-profit.ru/index.html
  38. ЭТП «ЮГРА» http://etpugra.ru/
  39. ЭП «Вердиктъ» http://www.vertrades.ru/
  40. ЭТП ELECTRO-TORGI.RU http://www.bankrupt.electro-torgi.ru/

Когда выбран интересный и перспективный лот, нужно проверить его на потенциальные риски, возможные при оформлении покупки или перепродажи в дальнейшем.

Шаг 2. Как на торгах или аукционах по банкротству проверить документацию на лот

Юридическая «чистота» лота, его прозрачная кредитная история – непременная составляющая успешной покупки. Нужно убедиться, что оформленная покупка в дальнейшем не будет признана недействительной. Что при перепродаже объекта вы не столкнетесь с отсутствием возможностей реализовать объект из-за обременений, которые нельзя снять.

Проверка документации на недвижимость по основным видам возможных ограничений, так называемых обременений

Документация на недвижимость перепроверяется через «Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество» (ЕГРП). Информация из реестра гарантирует (государством) юридическую «чистоту» объекта-лота. Данную выписку практически всегда предоставляет управляющий торгов. Но вы имеете возможность организовать ее для себя самостоятельно (в случае отсутствия или для проверки достоверности таковой).

Чтобы заказать документ из ЕГРП, нужны: паспорт и заявление утвержденного образца, оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об этом. Шаблон для заявления можно взять на сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1. Реквизиты для оплаты госпошлины опубликованы на этой же странице. Оплата производится в любом, ближайшем для вас, отделении Сбербанка (примерно 200 руб.). Подготовленные документы предъявляют в МФЦ, где выдают квитанцию с датой, когда можно будет получить выписку на руки. В назначенный день в МФЦ вы должны забрать документ из ЕГРП.

Для недвижимости существует несколько видов обременений:

  • Недвижимость находится в залоге

Например, под залог объекта взята крупная сумма банковского займа. Если это соответствует действительности, то выписка из ЕГРП укажет данный факт. Так как залог подлежит обязательной госрегистрации. Но, даже если имущество заложено, лот все еще может быть перспективным. Разница между суммой займа и суммой от дальнейшей реализацией данного имущества может быть выгодным вам.

  • В квартире есть прописанные

Узнать это возможно только из домовой книги. Но эти сведения вам просто так не выдадут. Такую информацию обязан предоставить продавец объекта. Если он не дает таких сведений, то вы вправе просить у продавца доверенность (нотариально заверенную) на получение такой информации самостоятельно.

Когда хозяин лота отказывает и в этом – скорее всего происходят мошеннические действия с данной недвижимостью. Когда на жилплощади прописаны взрослые люди, например, бывшие супруги, военнослужащие и т.д., в судебном порядке есть шанс от них избавиться. Конечно, процесс может стать затяжным. Но когда прописаны несовершеннолетние дети, избавиться от такого обременения практически невозможно. В идеальном варианте на момент совершения договора купли-продажи на жилплощади не должно быть зарегистрированных жильцов.

  • Недвижимость пребывает под арестом

Достаточно распространенное, но не опасное обременение – арест недвижимости. Этого выписка из ЕГРП не покажет. Но после продажи объекта с аукциона или торгов по банкротству такое обременение снимается автоматически.

  • Права супругов

Скан паспорта владельца недвижимости проинформирует, состоит ли продавец в браке и когда был приобретен объект торга. Если до брака или, как минимум, через 3 года после развода, то бывший супруг(а) не имеет прав на эту недвижимость. Помимо прочего, бывший член семьи не имеет права на жилье, если недвижимость была принят в дар или получена в наследство.

Когда недвижимость была приобретена в период брака, то крайне необходимо получить нотариальное согласие второго супруга на сделку. Иначе вероятнее всего, что бывший член семьи заявит свои права на имущество через суд.

Также, вы вправе требовать от продавца лота документального согласия на совершение сделки, если данная недвижимость была куплена ранее, чем через 3 года после расторжения брака. Это может быть судебный акт или соглашение, подтверждающее раздел имущества бывших супругов. Если не удастся заполучить требуемые документы, то купленным лотом, возможно, придется поделиться или вовсе отдать.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

«Пробить» транспортное средство по базам ГИБДД на угон, можно здесь по ссылке http://www.gibdd.ru/check/auto/.

Автотранспорт с московской «пропиской» на сайте https://avtokod.mos.ru/ проверяется на участие в ДТП и число владельцев. Для этого достаточно знать госномер или VIN и номер свидетельства ТС. Как правило, арбитражный управляющий самостоятельно выясняет данные факты в период конкурсного производства, предшествующего торгам и аукционам по банкротству. Также в его обязанности входит узнать, не является ли данное транспортное средство предметом банковского залога.

Обременения такого рода просто снимаются и не являются непреодолимым препятствием для покупки. Но лучше в этом убедиться лишний раз и приобрести автотранспорт «чистым».

Любой объект имущества (движимый или недвижимы) обязательно нужно проверять на наличие третьих лиц, которые могут, согласно закону, претендовать на него. Претендентами могут стать, например, партнеры или наследники. Поэтому нужно выяснить, не состоит ли данный лот-объект в имущественных спорах и тяжбах. Такая информация размещена в картотеке арбитражных дел, ссылка на сайт: https://kad.arbitr.ru/ .

Если вы убеждены, что с документацией лота проблем нет, можно переходить к осмотру объектов имущества.

Шаг 3. Как осмотреть имущество, выставленное на торги

Когда с документацией на лот все в порядке, хотелось бы и воочию убедиться в ликвидности имущества. Так как даже фото не дадут полной ясности в целостности и сохранности объекта, выставленного на продажу. Для получения доступа к осмотру объекта нужно составить запрос организатору торгов. В ответ вы получите так называемое «смотровое письмо», благодаря которому сможете обследовать имущество перед аукционом.

Если вы не эксперт в сфере ликвидности такого имущества, возьмите с собой спеца по реализации данного вида объектов. Потому, что вам нужно точно оценить, сколько вложений потребует лот, прежде чем вы его сможете перепродать с выгодой. Осмотр позволит вам принять окончательное решение: приобретете вы данный имущественный лот или откажитесь от него. Если решение принято в пользу покупки объекта, для принятия участия в интернет аукционе вам обязательно понадобится электронная подпись (ЭЦП).

Шаг 4. Как сделать электронную цифровую подпись (ЭЦП) для участия в торгах и аукционах по банкротству

Электронная цифровая подпись (ЭЦП) − это обычная флеш карта, которая вставляется в USB-порт любого компьютера. В соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 №1-ФЗ «Об электронной цифровой подписи», электронная цифровая подпись равнозначна собственноручной подписи на бумажном документе. ЭЦП для участия в электронных аукционах дистанционно заверяет ваши действия на интернет площадке торгов.

Смотрите так же:  Договор с китаем по газу 2019

Получить ее можно в сертифицированных и специализированных пунктах во всех регионах России. Но следует учесть, что пункты выдачи ЭЦП отличаются количеством аукционных площадок, к которым они предоставляют доступ. Чем шире список доступных площадок, тем выше цена электронной подписи.

Разброс цены − от 2000 до 7000 руб. А также ежегодно взимается абонентская плата.

Для получения электронной подписи требуется личное присутствие и документы, такие, как паспорт, СНИЛС, ИНН. Возможно и скан-копии других документов. Это можно уточнить заранее по телефону или на сайтах, которые освещают подобные услуги, например, Фабрикант, B2B-Center, uTender, ТендерСтандарт, Объединенная Торговая Площадка. Изготовят ЭЦП в течение одного дня, по срочному тарифу – за 5-6 минут.

Когда электронная подпись готова, нужно настроить браузер на компьютере.

Шаг 5. Как настроить браузер для работы с ЭЦП (поэтапная инструкция)

Перед работой на интернет аукционе с использованием электронной подписи, нужно настроить браузер вашего компьютера. В целях безопасности с цифровой подписью, работайте только в Internet Explorer.

  1. Откройте на опции «Сервис» => “Свойства обозревателя”
  2. Затем перейдите во вкладку “Безопасность”
  3. Кликните на иконку “Надежные узлы” => “Узлы”
  4. Поочередно добавьте адреса сайтов, где планируете использовать ЭЦП и проставьте для каждого адреса отметку (галочку) возле строки “Для всех узлов этой зоны требуется проверка серверов (https:)” и жмите − “Добавить”
  5. Во вкладке “Безопасность” кликайте на “Другой”
  6. В открывшемся окне опускайтесь вниз по списку (полоской прокрутки)
  7. Поставьте галочки на «Разрешить» и «Включить» использование элементов ActiveX по списку − исходя из версии Explorer и нажмите “ОК”
  8. Откройте закладку “Конфиденциальность” − установите “Низкий уровень” (именно его) и кликните “ОК”. Обязательно убедитесь, что на опции “Включить блокирование всплывающих окон” снята отметка, т.е. она отключена.

Посмотрите подробное обучающее видео, как настроить браузер для работы с ЭЦП.

Браузер настроен, можно работать с цифровой подписью. Самое время приступать к аккредитации на торговых площадках в интернете, где, в первую очередь, понадобится ЭЦП.

Шаг 6. Как на электронной торговой площадке получить аккредитацию с первого раза

Аккредитация на торговой интернет площадке – это обязательная процедура регистрации для участия в аукционе (торгах). Регистрироваться необходимо на каждой электронной площадке индивидуально.

Можно доверить провести эту процедуру специалисту – ЭТП вам предложат такую услугу за определенную плату. А можно пройти аккредитацию и самостоятельно, это несложно, выполнив требования ЭТП к документам, их форматам и корректно заполнив форму для регистрации. У каждой торговой площадки индивидуальные требования и свой комплект документов для аккредитации.

Аккредитация или отказ в ней придет на ваш email через 5 рабочих дней. Если получили отказ, возможно, вы неверно заполнили форму заявки или не выполнили требования касательно документов. Исправьте свои ошибки и повторно подайте документы на регистрацию. Ответ также получите в течение 5 дней. Что нужно, чтобы безошибочно оформить заявку на регистрацию и получить аккредитацию на электронную площадку с первого раза:

  • Достаточно распространенная причина отказа в аккредитации – нечитабельность документа из-за некачественного сканирования оригинала. Делайте качественные сканы − с разрешением не менее 75 dpi.
  • Убедитесь, что все документы заверены соответствующими печатями. Проследите за сроком действия документа.
  • При скане не оригинального документа, а его копии, она должна бытьзаверена нотариусом.
  • Сканируется и отсылается весь документ, даже пустые страницы.
  • Объем файла не должен превышать 10-15 Мб. Более крупный формат не загрузится на сайт.
  • Архивация файла допускается только в формате .zip (ни в коем разе .rar или .7z).

Возможны еще какие-то индивидуальные требования к форматам и объемам документов от конкретной электронной торговой площадки. Аккредитация на ЭТП обычно выдается сроком на 3 года. За 3 месяца до окончания аккредитации вы получаете уведомление на email. Где сообщается, что вы уже не имеете возможности участвовать в новых аукционах или торгах на данной электронной площадке. Поэтому рекомендуется пройти повторную аккредитация заблаговременно, то есть за 6 месяцев до окончания предыдущего срока.

Теперь, после аккредитации на торговой площадке, можно приступать к заполнению заявки на участие в аукционах/торгах.

Шаг 7. Как самостоятельно оформить заявку на участие в торгах/аукционах по банкротству

В соответствии с приказом №54 от 15.02.2010 г. (http://base.garant.ru/12174000/) для подачи физическим лицом заявки на участие в аукционах по банкротству нужно предоставить ряд документов.

Весь пакет документов подписывается цифровой подписью.

Некоторые интернет площадки автоматически формируют текстовую часть заявки, используя ваши данные по аккредитации и характеристикам выбранного лота. На других ЭТП нужно самим оформлять заявку согласно предъявленным требованиям. Организаторы могут приложить шаблон заявки для примера. Но обязательными являются указание ФИО и паспортных данных, ИНН, адрес регистрации и телефон, электронный адрес и наличие заинтересованности. А также непременно нужно указать, что вы обязуетесь соблюдать правила для участников аукционов/торгов по банкротству.

Документы, которые представлены в заявке, прилагаются и подписываются ЭЦП.

Если вы решили отправлять заявку отдельным файлом, то рекомендуется оформить ее в Word, а потом перевести в формат pdf. Это делается из соображения безопасности. В pdf ваши данные не изменишь специально и не исказишь случайно.

Шаг 8. Как внести задаток на аукционы и торги по банкротству

В соответствии с законодательством сумма задатка не должна превышать 20% от стартовой стоимости лота. Точный размер задатка указывается в объявлении (в процентах, в рублях).

Например, большинство торговых площадок публикуют для каждого лота стандартный договор с указанием реквизитов для оплаты. Вы сохраняете себе на компьютер данный договор для дальнейшего заполнения и распечатывания на бумагу. Внимательно изучите пункты договора, особенно соответствие указанных реквизитов на оплату со счетом получателя. Подписав договор, сделайте его скан копию для того, чтобы выслать вместе с документами, которые приложены к заявке на аукцион.

Если вы решите вернуть задаток, то, если аукцион еще открыт и идет только рассмотрение заявок, это возможно. Но придется оплатить процент за перевод суммы. Он может быть немаленький, если цена лота довольно крупная.

В случае проигрыша, вам возвращается задаток. Как правило, делается это автоматически, до двух банковских дней. Но возможно и в течение продолжающегося аукциона, вплоть до его окончания. Если есть немотивированная задержка, связывайтесь с организаторами мероприятия и уточняйте причины.Шаг 9. Что делать после подачи заявки на участие в аукционе или торгах по банкротству

Когда вы победитель по данному лоту, то на электронную почту получаете об этом извещение и бланк договора купли-продажи. Заполнив и подписав его, вы отправляете организатору торгов оригинал договора в бумажном виде и скан – в электронном. В свою очередь, организатор тоже заполняет, подписывает договор и высылает вам и оригинал, и электронную копию. Теперь остается только оплатить лот – и имущество ваше.

Шаг 10. Как оплатить лот, выигранный на аукционе или торгах по банкротству

После того, как вы и организатор торгов имеете на руках оригинальные подписанные экземпляры договора, вы должны оплатить выигранный лот. Это делается через любое отделение банка на реквизиты, указанные в договоре.

Иногда (и это норма) реквизиты об уплате лота отличны от реквизитов на внесение задатка. Но чтобы не сомневаться, лучше уточните, почему такая разница и правильно ли это.

Оплата прошла, вы можете забирать имущество и распоряжаться им любым удобным для вас способом.

Чтобы лучше усвоить теорию, разберем на живом примере, как происходит на практике участие в аукционахторгах по банкротству. Вот несколько кейсов.

Кейсы реальных участников аукционов и торгов по банкротству

Безусловно, в реальности не все сделки бывают столь запоминающимися и показательными. Но и они послужат примером, как участие в аукционах или торгах по банкротству может стать прибыльным и даже сверхприбыльным занятием (особенно в регионах).

Кейс 1: Практически 300 тысяч за 8 дней, находясь в декрете

Екатерина, мать двоих детей. Находясь в отпуске по уходу за детьми, заработала участием на торгах по банкротству 292 тысячи в течение 8 дней. Она выиграла удачный лот-экскаватор, нашла на него покупателя буквально в процессе сделки. И плавно перевела, то есть перепродала, объект на нового владельца во время оформления договора.

По итогу, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 000 рублей, и тут же продала его за 375 000 рублей. Прибыль составила 292 000 рублей в течение 8 рабочих дней без вложений собственных средств.

Более подробно здесь:

Кейс 2: 58660 в месяц за «не пойми что»

Вначале Галина (56-лет) продолжительный период не могла подобрать подходящие лоты. До первой заявки дело не продвигалось долго. Пока Галину не заинтересовал лот – кассеты для перевозки элементов домов, о которых, на самом деле, она ничего не знала.

Связавшись с организатором аукциона, она разузнала, что такое эти кассеты. И поняла: даже если их просто сдать в металлолом, то можно получить от этого прибыль. Подав заявку на лот ценою 20101,1 руб., Галина нашла фирму, которая купила кассеты. Мало того, фирма самостоятельно забрала кассеты с места их дислокации. По итогу, у Галины прибыль 58660,81 руб. И на все про все ушло около месяца.

Видео можно посмотреть по ссылке:

Кейс 3: за 3 недели 650 000 без вложения собственных средств

Ильназ выиграл лот – грузовик Hyundai. Куда и по какой цене будет перепродан автотранспорт, он знал заранее. На торгах объект обошелся в 985 000 руб.

Грузовик находился под арестом. Поэтому Ильназ, попутно с некоторым ремонтом транспорта, занимался и снятием ареста. Новый покупатель приобрел грузовик за 1 650 000 руб. С момента покупки лота прошло около трех недель.

А еще у Ильназа не было собственных денег на приобретение грузовика, но как он вышел из такого положения, можно узнать из видео здесь:

Несколько выводов напоследок

Если хотите зарабатывать на аукционах или торгах по банкротству, будьте готовы заниматься этим каждый день. Это не пассивная прибыль, а ежедневная работа, которая с опытом дойдет до автоматизма и будет приносить немалую прибыль.

Со временем вы научитесь находить оптимальные лоты с умеренной конкуренцией и профессионально оценивать ликвидность объекта. Вы сможете планировать успех и выигрывать торги при минимальных вложениях. Быстро перепродавать объект по цене несколько раз дороже, чем купили.

Главное – учиться, не бояться и «набивать руку» на малобюджетных лотах. А набравшись опыта и уже немного заработав, приступать к приобретению крупных, серьезных и прибыльных лотов.

Как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50-90%?

И зарабатывать от 100 000₽ в месяц без риска и без собственных вложений.