Как оформить продажу гаража в екатеринбурге

Оглавление:

Купля-продажа гаража по членской книжке

Добрый вечер! Продал капитальный гараж по членской книжке ГК,составил договор акт приемки передачи гаража и справку у председателя ГК о том что я продал гараж. Гараж не приватизирован.Председатель собирает документы на приватизацию. Прошло 2 дня покупатель стал требовать возврата денег ссылаясь на то что гараж требует ремонта и он отказывается от покупки гаража. В акте приемки он принял гараж в удовлетворительном состоянии,претензии он не имеет.Сегодня покупатель стал требовать деньги на ремонт гаража в случае отказа он будет вынужден обратиться в суд.Правомерно ли это.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 818 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

В суд может обратиться любой человек. Это его право. А вот насколько обоснованными окажутся его требования — вопрос совершенно другой. Если он подписал акт приема-передачи, договор купли-продажи, ему будет крайне проблематично доказать, что Вы передали ему негодное строение. И тем, не менее, Вы ничего не сможете сделать в смысле воспрепятствовать ему обращаться в суд. Пусть обращается и доказывает. Вы же должны доказывать обратное.

Консультация юриста бесплатно

Похожие вопросы

Как правильно оформляется купля-продажа гаража в ГСК, если у продавца есть только членская книжка?

Договор купли-продажи гаража

Законно ли оформление купли-продажи гаража в ГСК без справки об отсутствии задолженности?

Как прописать в договоре купли-продажи гаража ответственность продавца?

Требовалось ли нотариальное удостоверение сделки купли-продажи гаража?

Договор купли продажи гаража

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  1. Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.
  2. Документ основания возникновения права собственности у продавца.
  3. Нотариально заверенное согласие супруги на продажу, в случае если на момент приобретения собственник состоял в браке. Или нотариально заверенное заявление установленного образца, что на момент приобретения продавец в браке не состоял.
  4. Договор купли-продажи гаража или машино-места между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт ( не во всех случаях)
  6. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности установленного образца.
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права.
  8. Акт приема-передачи объекта к договору купли продажи между продавцом и покупателем в трех экземплярах.
  1. Нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
  2. Заявление о государственной регистрации права собственности установленного образца от своего имени.

Новый образец 2018 года

«__» _____ 200__ г

Мы, гр. ______________________________________________________________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
    указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
    указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

Капитальный гараж: как купить и оформить в собственность

Капитальный гараж — это постройка, которая находится на прочном каменном фундаменте. В отличие от всех остальных «ракушек» и «коробок», главное в таком гараже — наличие правильного фундамента, т.к. это должна быть не временная, а постоянная постройка. В капитальном гараже можно надежно спрятать на зиму свое транспортное средство, а также зимнюю резину к нему, оборудовать ремонтную мастерскую и так далее. Но главное, капитальный гараж надо правильно оформить.

По законодательству Российской Федерации гараж является недвижимым имуществом, и порядок сделок с недвижимостью установлен соответствующим законом РФ. Прежде всего, стоит отметить, что регистрация сделки купли-продажи капитального гаража у нотариуса – не является государственной регистрацией. Комплект документов на регистрацию права собственности на капитальный гараж передается в территориальное подразделение ФРС.

Документы, которые должны быть на руках у продавца, при оформлении:

  • заявление о регистрации перехода права;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж:
  • документ, подтверждающий основание появления такого права собственности – им может быть, к примеру, договор купли-продажи;
  • копия выписки из техпаспорта БТИ на объект;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • акт приема-передачи (три экземпляра);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом.
Смотрите так же:  Каток имеет право

От покупателя гаража потребуются следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации права на гараж.
  2. Нотариально заверенное согласие супруга на покупку.

Все документы обрабатываются в течение месяца, после чего ваше право на гараж считается оформленным.

Основные требования к капитальному гаражу:

  1. Удобное расположение и хороший подъезд к гаражу – это, пожалуй, самое главное. Многие предпочитают хранить свою машину достаточно близко от дома, чтобы можно было в любой момент быстро добраться до транспортного средства. Также капитальные гаражи часто используются для того, чтобы хранить там инструменты, зимнюю шину, неиспользуемую технику или даже продукты.
  2. Достаточная площадь гаража. В идеале, наличие в нем ямы, отопления и подъемника. Яма пригодится не только для частого ремонта машины, но и для того, чтобы зимой использовать ее как погреб. Отопление – важный атрибут гаража, если вы собираетесь организовать в нем мастерскую. А подъемник необходим, если вы обожаете чинить машину сами.
  3. Хорошая защита от взлома и автоугона. Сигнализация и надежный замок не повредят и хорошему дому, а уж гаражу тем более: чтобы никто не покусился на вашу машину и на остальное имущество, которое хранится в гараже.
  4. Пожаробезопасность постройки. Использование различных материалов, достаточно устойчивых к пожару – в основном речь идет о железобетоне и кирпиче. Стоит выделить место для хранения необходимых средств пожаротушения даже если в постройке использован только железобетон или кирпич – от случайного возгорания на сто процентов никто не застрахован.
    5) Наличие цоколя. Это непременный атрибут капитальных гаражей.

При покупке капитального гаража важно помнить о том, что гараж обязательно надо правильно оформить, иначе все ваши старания пропадут даром. Необходимые документы должны быть не просто заверены у нотариуса, как ваше право собственности, а зарегистрированы в государственном порядке.

Купля-продажа гаража через МФЦ

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Смотрите так же:  Льготы для участников великой отечественной войны

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;

  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;

  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Оставить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Оформление купли-продажи гаража через МФЦ

Гараж — это достаточно ценный имущественный актив, независимо от того, каким способом построен. Капитальность строения влияет непосредственно только на его кадастровую оценку, но в любом случае она составляет многие десятки и сотни тысяч рублей. В 2018 году на конечную стоимость влияет очень много факторов, включая расположение участка, конъюнктуру рынка недвижимости, возраст и состояние постройки. Все эти моменты обязаны быть зафиксированы юридически, во избежание дальнейших судебных препирательств и потерь времени и средств.

Можно ли оформить куплю-продажу гаража в МФЦ в 2018 году?

МФЦ был создан в том числе и для разрешения подобных проблем в виде купли-продажи гаража оперативно и в приемлемые сроки. Российское законодательство за последние годы существенно упростило процедуры сделок по недвижимостью, с гаражами в том числе. Сам нотариальный порядок совершения купли-продажи в 2018 году не особо изменился, однако, есть и нюансы с новым содержимым документов, необходимых и продавцу, и покупателю. Базовая юридическая грамотность здорово помогает сократить траты на профильных консультантов. В гаражном кооперативе продавца в любом случае отправят за консультацией в Росреестр и другие муниципальные органы.

Многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг здорово разгрузили бюрократический аппарат и значительно ускорили итоговое проведение любой сделки. МФЦ с 2014 года ребрендирован в пункты под вывеской «Мои документы», однако на итоговый функционал это совершенно не повлияло. Как и ранее, центры действуют по принципу «единого окна», что исключает необходимость бегать по разным кабинетам. Все документы при оформлении купли-продажи гаража в 2018 году необходимо подать в одном пакете. Неправильность заполнения ведет только к удлинению очереди и новой оплате пошлины.

Рассмотрим же детально все законодательные требования.

Нормативная база

Юридическое обоснование договора купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году лежит в компетенции Гражданского Кодекса РФ последней редакции. К его статьям в случае спорных ситуаций и будут апеллировать представители покупателя и продавца. Формальным требованием для совершения такой сделки является ознакомление со статьями 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. Во время составления купчей подразумевается, что обе стороны априори знают их содержимое и заключают сделку исключительно в правовом поле.

Смотрите так же:  Расписка за составление искового заявления

При оформлении купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году первоначально составляется сама бумага, фиксирующая сделку. Она и будет основным юридическим документом, подтверждающим правомочность совершения купли-продажи. В ней должны содержаться следующие моменты:

  • все финансовые и юридические реквизиты сторон, совершающих сделку;
  • подробнейшее описание свойств приобретаемого гаража;
  • засвидетельствование того, что ни одна из сторон не имеет претензий к другой.

Далее просто ставятся подписи фигурантов дела.

Присутствие в МФЦ обеих заинтересованных сторон купли-продажи гаража обязательно.

После этого в 2018 году может понадобится процедура дополнительного оформления документов, проводимая либо в Росреестре, либо в самом МФЦ, это равноценно. Такими дополнительными документами могут быть:

  • Кадастровые выписки, в которых фиксируется документально как планировка гаража, так и особенности его строительства.
  • Свидетельство о статусе того земельного участка, на котором расположен гараж. Очень помогает в случае необходимости разрешения земельных споров и возникновения разночтений. Многие земельные планы утверждались десятилетия назад, а потому в любом случае требуют сверки.
  • Акт приема-передачи. Строго говоря, в российском законодательстве нет обязательного предписания, чтобы он был. Но люди предпочитают составлять такой акт, дабы внести в него все особенности актуального состояния продаваемого гаража, тем самым сняв с себя все потенциальные обвинения в сокрытии изъянов.

Необходимые документы

Вся процедура купли-продажи гаража проводится в МФЦ только при наличии у покупателя и продавца сразу всего пакета документации. Это сделано в целях существенного снижения бумажной волокиты и избежания недоразумений. В 2018 году подавать нужно нижеследующее:

  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о праве обладания данным недвижимым имуществом.
  • Все документы подтверждения вступления в имущественные права. К ним относятся дарственная, собственно договор купли-продажи гаража от предыдущего владельца, аренды с правом продажи и подобные.
  • Записи кадастровой оценки стоимости продаваемого объекта. В дальнейшем от этих записей будут отталкиваться фискальные органы при проверке того, насколько прозрачной была процедура и все ли налоги уплатили.
  • Аналогичные вышеперечисленным документы, заверяющие право владения земельным участком, на котором располагается гараж.

К сведению

Статья 551 ГК РФ в обязательном порядке регламентирует государственную регистрацию купли-продажи гаража через «Мои документы» с внесением записи в соответствующие реестры. МФЦ оказывает услуги от имени Российской Федерации.

Договор купли-продажи гаража для МФЦ

Функционально в 2018 году в бланке купли-продажи гаража через МФЦ произошли изменения в сторону компактности. Ранее описательная часть была значительно больше, а сам договор мог занимать три листа и более. В последней ревизии документа 2018 года ознакомительная часть с необходимыми статьями ГК РФ вынесена отдельно, а общий текстовый массив сокращен. Новый вариант меньше старого примерно на треть. Смысловая же нагрузка от этого не пострадала, получилось это благодаря сокращению некоторых многословных формулировок при сохранении однозначности трактовки содержания в целом.

Значение такого поступка очень практично: при надобности, подшивать в дело или к любому сборнику бумаг такой договор намного проще.

Скачать образец договора купли-продажи гаража через МФЦ можно здесь.

Стоимость оформления купли-продажи гаража через МФЦ

МФЦ берет фиксированную государственную пошлину, которая не зависит от стоимости совершаемой сделки. Её сумма — 2000 рублей. Помимо этого, для завершения процедуры необходим кадастровый паспорт. Стоимость его выписывания — 200 рублей, оформляется в течение семи рабочих дней.

Если оформлять сделку старым методом, с привлечением гаражных кооперативов, то сумма, как правило, примерно такая же, а вот со временем там все значительно хуже. Такую скорость разбора документов, как в «едином окне», ни одна сторонняя структура не обеспечивает.

Сроки оформления

В обычной практике срок завершения сделок в МФЦ составляет несколько недель, порой даже до месяца. Несмотря на прогрессивность самого процесса, очереди все же образуются. В Москве и Санкт-Петербурге оказывающие кадастровые услуги Росреестра, равно как и сами «единые окна» не всегда успевают обрабатывать данные. Правильность заполнения договора купли-продажи гаража гарантирует более быстрое прохождение процедуры в МФЦ.

Налоговое отчисление платит продавец гаража. Никаких фискальных трат на покупателя данного имущества налоговое законодательство России не предусматривает. Ставка налога единая — 13% от суммы сделки, как и на прочие доходы физических лиц.

Кадастровая стоимость строго проверяется, попытка искусственно занизить цену с целью избежать уплаты «лишних» налогов карается.

Особенности продажи гаража через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге

Оба города федерального значения — это одновременно и крупнейшие региональные рынки недвижимости. Поэтому экономия времени на прохождение всех инстанций, пользуясь услугами МФЦ, более значительная, чем в иных регионах. Финансовая выгода оформления договора купли-продажи через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге тоже больше ввиду того, что стоимость услуг столичных юристов намного выше из-за естественных факторов. Гораздо больше придется уплатить налогов — пропорционально высокой стоимости земельных участков, ведь в отдельных районах Москвы и Петербурга она может исчисляться миллионами рублей. Ввиду этого, к сожалению, существует немалое количество фиктивных сделок с намеренно заниженной ценой продажи — и чтобы скрыть положенную сумму налоговых отчислений, и для теневого оборота средств.

Отдельным вызовом в сфере продажи недвижимости (и гаражей в частности) можно считать проводимую ныне реновацию. В 2018 запланированы под снос немало старых домов «хрущевского типа». Первоначально эти постройки не рассчитывались на большое количество автовладельцев, а потому имеют просторные дворы, позже застроенные гаражами. Многие из этих построек до сих пор не имеют надлежащего пакета бумаг и в любом случае подлежат перемещению. Добросовестный покупатель заранее узнает, не состоит ли строение в списке объектов к переносу, а гипотетический продавец не должен пытаться реализовать имущество незаконно. В общем случае МФЦ не дает добро на такие сделки, однако есть практика юридических коллизий, связанная с ошибками кадастровых записей и других реестров. Поэтому так важно тщательно следить за правильным заполнением документов на всех этапах.

Нюансы при оформлении

Аккуратность заполнения бумаг — залог успешного и быстрого проведения сделки купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году. Честное и детальное представление всех достоинств и недостатков недвижимости позволяет максимально объективно оценить её стоимость и оговорить варианты оплаты. Ниже представлена таблица основных нюансов, с которыми сталкиваются желающие выгодно и в сроки продать свой гараж через МФЦ.

Описание должно быть как можно более детальным, не скрывая никаких потенциальных дефектов конструкции:

  • габаритные размеры, лучше — с приложением чертежа;
  • площадь в квадратных метрах, и участка, и строения;
  • особенности несущих конструкций: материал, сечение (в случае балок и опор), толщина и расположение стен;
  • возраст строения;
  • коммуникации и смотровая яма также обязательно должны указываться;
  • детальное описание внутренней отделки с применявшимися материалами.