Типовой договор аренды нежилого помещения рб

Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицами

г. _________ «___» ____________ 20__ г.

__________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Арендодатель», (паспортные данные: ________________________________) с одной стороны, и ________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее — имущество, помещение) общей площадью _____ кв. м, находящееся по адресу: ______________________________, ______________________ (другие идентификационные данные о помещении) для использования его в целях: _______________________________________________.

План-схема передаваемого в аренду имущества является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Передаваемое в аренду имущество находится в технически исправном состоянии.

1.3. Передаваемое в аренду имущество свободно от прав третьих лиц.

1.4. Арендатор имеет право пользоваться той частью земельного участка, которая занята передаваемым в аренду имуществом.

1.5. Указанное в п. 1.1 настоящего договора имущество передается Арендатору с момента подписания акта приема-передачи арендуемого имущества.

1.6. Передача имущества Арендатору, а также его возврат Арендодателю осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право:

— проверять порядок, режим, а также другие условия эксплуатации арендуемого имущества и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан:

— производить капитальный ремонт арендуемого имущества;

— устранять последствия аварий и повреждений арендуемого имущества, произошедших не по вине Арендатора;

— зарегистрировать настоящий договор до установленного в нем срока фактического предоставления в аренду помещения в местном исполнительном и распорядительном органе.

2.3. Арендатор имеет право:

— пользоваться предоставленным в аренду имуществом, а также передавать имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

— с письменного согласия Арендодателя осуществлять перестройки, перепланировки арендуемого имущества в пределах установленных законодательством, а также неотделимые улучшения имущества (не влекущие ухудшения состояния арендуемого имущества). Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, осуществленных Арендатором, не подлежит возмещению Арендодателем в случае прекращения действия настоящего договора, если иное не предусмотрено соглашением Сторон;

— на оборудование арендуемого помещения средствами охранной и (или) противопожарной сигнализации, а также на организацию, при необходимости, круглосуточной охраны арендуемого помещения только после получения на это письменного согласия Арендодателя.

Оборудование арендуемого помещения указанными средствами сигнализации, а также организация круглосуточной охраны арендуемого помещения производится за счет Арендатора.

— собственности на доходы, плоды, продукцию полученные им от использования арендованного имущества.

2.4. Арендатор обязан:

— пользоваться переданным в аренду имуществом в соответствии с его назначением и целью, указанной в п. 1.1 настоящего договора;

— осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества, в том числе производить ремонт и (или) замену расходных материалов (электролампочки, розетки, выключатели и т.п.);

— в установленные настоящим договором сроки вносить арендную плату и иные платежи;

— возвратить после прекращения настоящего договора арендуемое имущество в исправном состоянии, с учетом его естественного износа, по акту приема-передачи в течение 2-х рабочих дней;

— осуществлять свою деятельность в арендуемом помещении только при наличии всех предусмотренных и необходимых законодательством разрешительных документов (лицензий, сертификатов, согласований и т.п.), выдаваемых уполномоченными государственными органами либо организациями;

— эксплуатировать арендуемое имущество, а также осуществлять свою деятельность в соответствии с правилами охраны труда, правилами пожарной безопасности, санитарными правилами и нормами, установленными действующим законодательством;

— содержать в исправном состоянии и обеспечить безопасную эксплуатацию коммуникационных сетей находящихся в арендуемом помещении (в случаи их наличия), (тепловых, вентиляционных, энергетических, водопроводных, канализационных, технологических и др.);

— обеспечить своевременную уборку снега и льда с элементов арендуемого имущества, нагрузка на которые может привести к их обрушению, а таяние — к порче, разрушению, травмам персонала и третьих лиц, а также с прилегающей к арендуемому имуществу территории;

— оборудовать места временного хранения образующихся отходов производства и (или) потребления;

— обеспечить за свой счет сбор, учет, безопасное временное хранение, утилизацию, вывоз, сдачу специализированному предприятию, в установленном порядке отходов производства и (или) потребления, образующихся в результате проведения работ (оказания услуг), и владельцем которых он является;

— немедленно принимать все необходимые меры в случаи аварии, пожара и иных чрезвычайных ситуаций для их устранения. При этом Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещение убытков, причиненных аварией, пожаром и иными событиями, если убытки причинены по вине Арендатора;

— письменно извещать Арендодателя об изменении своего юридического (почтового) адреса, номеров контактных телефонов, а также о смене своего руководителя не позднее 10 календарных дней с момента осуществления таких изменений.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ИНЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. За аренду имущества Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере __________ евро за 1 кв.м., а всего в месяц __________ евро, без НДС. Размер арендной платы может изменяться Арендодателем в течение календарного года неоднократно по согласованию с Арендатором. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору, подписанному уполномоченными представителями Сторон.

3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя не позднее 28-го числа текущего месяца в белорусских рублях по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты.

3.3. Арендатор вправе внести досрочно арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора.

3.4. Расходы Арендодателя по содержанию, эксплуатации, отоплению, энергоснабжению, коммунальным и другим услугам не включаются в арендную плату и оплачиваются Арендатором самостоятельно по прямым договорам, заключенным со снабжающими организациями.

3.5. При досрочном прекращении настоящего договора по инициативе Арендатора, внесенные досрочно платежи за аренду помещения не возвращаются.

3.6. При перечислении арендной платы Арендодатель выполняет по отношению к Арендатору функции налогового агента в соответствии с действующим законодательством.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

4.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

4.3. При использовании Арендатором арендуемого имущества не в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере месячной арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ИЗМЕНЕНИЕ И (ИЛИ) ДОПОЛНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует по «___» __________ 20__ г.

5.2. Настоящий договор может быть изменен и (или) дополнен, или расторгнут по соглашению Сторон, по основаниям установленным законодательством, а также по инициативе одной из Сторон при уведомлении об этом другой Стороны в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемого срока прекращения действия договора.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

6.2. Все споры, возникающие в связи с исполнением условий настоящего договора, разрешаются путем проведения переговоров, а в случае недостижения согласия, передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством.

6.3. Все изменения и (или) дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

6.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.5. К настоящему договору прилагаются:

— план-схема передаваемого в аренду имущества;

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Обращаем внимание на тот факт, что вопрос сдачи в аренду имущества (нежилого помещения) физическим лицом в отношении отнесения такой деятельности к предпринимательской носит в настоящее время дискуссионный характер.

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Опубликовал vitaly, 04.05.2015 . Дата публикации: 1.

ДОГОВОР N ____

г.Минск от «__» __________ года

_______________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании ______________, и ___________________________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора __________________, действующего на основании ____________, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего договора является срочное возмездное владение и пользование нежилым помещением, необходимым Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности.
1.2. Арендованное имущество расположено в г.___________ по ул. _______________, д. ____ и представляет собой нежилое помещение общей площадью ______ кв.м. и сборно-разборный склад площадью ______ кв.м.
1.3. Арендованное имущество передается в аренду Арендатору для использования его под производственные помещения общей площадью ______ кв.м.
1.4. Стоимость арендованного имущества составляет ___________________________
___________________________________________ рублей.
1.5. Срок действия договора определяется со «____» ____________ года по «____» ____________ года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Смотрите так же:  Плёнка на фарах штраф

2.1. Арендодатель обязан:
— предоставить помещение с телефоном Арендатору в 5-ти дневный срок после подписания договора;
— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
— обслуживать приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования по сданному в аренду помещению. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью приборов водопроводных сетей, канализации, отопления, электрооборудования;
— не вмешиваться в деятельность Арендатора;
— доводить до сведения и согласовывать с Арендатором график его работы и требования пропускного режима.
2.2. Арендодатель имеет право:
— контролировать использование помещения в соответствии с целями, определенными настоящим договором;
— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязан:
— своевременно, до 25 числа текущего месяца, вносить арендную плату;
— плату за коммунальные услуги, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий (помещений) и другие платежи: по предъявленной счет фактуре — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемый периодом;

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

— использовать помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.3 договора;
— содержать и эксплуатировать полученное в аренду помещение в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий ремонт;
— обеспечить свободный доступ к приборам сетей водопровода, канализации и другого сантехнического и электрооборудования;
— не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя;
— известить Арендодателя не позднее, чем за 45 дней о предстоящем освобождении помещения и сдать его в исправном состоянии;
— согласовывать с Арендодателем график работы и пропускной режим своего персонала.
2.4. Арендатор имеет право:
— сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя;
— с письменного согласия Арендодателя решать вопросы перестройки, перепланировки помещения, не влекущие его ухудшения;
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений арендуемых помещений [площадей] в случае прекращения действия договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя и в этом письменном согласии Арендодателем было записано, что он обязуется возместить указанные затраты;
— собственности на доходы, полученные от использования арендуемого имущества.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Арендодатель производит расчет оплаты за арендуемое имущество и согласовывает его с Арендатором согласно приложения к настоящему договору;
3.2. Арендатор производит оплату за арендуемое имущество согласно расчету в сроки, предусмотренные настоящим договором.
3.3. Арендная плата на момент заключения договора составляет в размере за 1 кв.м в месяц под производственные площади — _____ базовых величин, сборно-разборный склад — ___ базовых величин за 1 кв.м.
— за все арендуемое помещение в месяц _______ базовых величин с учетом НДС.
3.4. Арендатор дополнительно оплачивает Арендодателю расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], затраты по отоплению, водоснабжению, энергообеспечению, за пользование телефоном и другие платежи на основании данных фактических расходов Арендодателя.
3.5. Арендная плата, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий, помещений, затраты по отоплению, водоснабжению, энергосбережению, за пользование телефоном и другие платежи вносятся самостоятельно Арендатором в следующие сроки:
— арендная плата — не позднее 25 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя N _______________ в ____________________________;
— плата за отопление, водоснабжение, энергообеспечение, расходы по содержанию и эксплуатации нежилых зданий [помещений], за пользование телефоном и другие платежи в соответствии с показаниями счетчиков и представленными Арендодателем расчетами — не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом, на расчетный счет Арендодателя N ________________ в _________________________________________________.
В случае не внесения или несвоевременного внесения Арендатором арендной платы, указанных платежей Арендодатель, по истечении трех дней после вышеуказанного срока оплаты, списывает сумму очередного платежа со счета Арендатора в безакцептном порядке.

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

3.6. Размеры арендной платы могут изменятся по соглашению сторон.
3.7. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.
3.8. Окончательный расчет по всем платежам производится сторонами по истечении отчетного квартала на основании данных о фактических расходах Арендодателя.

4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ

4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжения и прекращение допускаются по соглашению сторон. В случае расторжения договора одна сторона обязана уведомить другую не позднее, чем за 45 дней.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях:
— нарушения другой стороной условий договора;
— использования имущества Арендатором не в соответствии с договором или его назначениями;
— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
— сдачи Арендатором в субаренду полученного по договору имущества без согласия Арендодателя;
— не внесения Арендатором арендной платы в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
— не соблюдения Арендатором технических правил, правил санитарной и противопожарной безопасности;
— выполнение перепланировки или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций.
4.4. По истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора.
4.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора, срок которого истекает, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
4.6. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут имущественную ответственность согласно гражданскому законодательству Республики Беларусь.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за всякое виновное упущение, повлекшее за собой утрату или повреждение арендованного имущества.
5.3. В случае, если в сроки, указанные в п. 3.6, арендная плата, эксплуатационные расходы, плата за коммунальные услуги, телефон и другие платежи не были перечислены Арендатором, Арендодатель начисляет пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки. Арендатор, просрочивший исполнение денежного обязательства, обязан уплатить за время просрочки сумму долга, увеличенную с учетом инфляции.

___________________ Арендодатель _______________ Арендатор

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Договор действует лишь при условии подписания договора сторонами.
6.2. Заключение договора аренды нежилых помещений не влечет за собой выкупа арендованного имущества.
6.3. Настоящий договор оформляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится у каждой из сторон.
6.4. Все изменения и дополнения к договору производятся с согласия органа, уполномоченного управлять имуществом, в письменном виде.
6.5. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемной частью.
6.6. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими нормативно-правовыми актами Республики Беларусь.
6.7. Арендатор несет полную ответственность за любое загрязнение окружающей среды.
6.8. По соглашению сторон может быть заключен отдельный договор на энергообеспечение Арендатора.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Арендодатель Арендатор
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Директор Директор
_________________ _______________
М.П. М.П.

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Типовой договор аренды нежилого помещения рб

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № ______

г._____________ «____» __________ 20___ г.

______________________________________________________________, именуем__ в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________________________,

действующ___ на основании _____________________________________________________,

(Устава, доверенности — ее № и дата)

с одной стороны, и ________________________________________________, именуем__ в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________________________,

действующ___ на основании _____________________________________________________,

(Устава, доверенности — ее № и дата)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее — договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору помещения, расположенные по адресу: ________________________ площадью ____________ кв.м для использования Арендатором под ________________________________________________________________

(цель использования, например, под офис,

осуществление производственной или торговой деятельности)

План (выкопировка из технического паспорта) помещений является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Арендодатель передает в аренду следующие помещения:

Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании

(например, свидетельства (удостоверения) № _________ республиканского унитарного предприятия «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение)

1.3. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) _________________________________________________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев и определяется с «___» ____________ 20__ г. по «___» ______________ 20__ г.

2.2. Исчисление арендной платы начинается со срока действия договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Сдать в аренду помещения в надлежащем состоянии, что оформляется актом приема-передачи;

3.1.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

3.1.3. Обслуживать за свой счет приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду помещениям;

Смотрите так же:  Налоговые льготы для пенсионеров тюмень

3.1.4. Содействовать в организации охраны здания, в котором расположены арендуемые помещения;

3.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт сданных в аренду помещений;

3.1.6. Не требовать устранения последствий демонтажа отделимых улучшений, произведенных Арендатором, и согласованных в письменном виде с Арендодателем;

3.1.7. Предупреждать Арендатора об изменении эксплуатируемой площади здания и определять новые показатели для оплаты коммунальных платежей в течение ________ рабочих дней с момента изменения эксплуатируемой площади здания;

3.1.8. Поддерживать температуру в рабочем помещении не ниже 18°С.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в подпункте 1.1 договора;

3.2.2. Содержать арендуемые помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

3.2.3. Производить текущий ремонт внутри арендуемого помещения за свой счет в случаях его ухудшения согласно подпункту 8.1.3 по вине Арендатора;

3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

3.2.5. В случае прекращения договора изъять произведенные с письменного разрешения Арендодателя отделимые улучшения с учетом подпункта 3.1.6 договора;

3.2.6. Возмещать расходы Арендодателя по пользованию Арендатором теплом и водой, электричеством и иными коммунальными услугами в течение _____ банковских дней с момента выставления Арендодателем счета;

3.2.7. Вносить арендную плату за предоставленные в аренду помещения;

3.2.8. Неукоснительно выполнять правила пожарной безопасности и нести за это ответственность;

3.2.9. По предварительному уведомлению (устному либо письменному), поступившему от Арендодателя, обеспечить доступ представителей последнего и иных лиц, сопровождаемых указанными представителями, к арендуемым помещениям;

обеспечивать беспрепятственный доступ представителям энергоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих техническое обслуживание, к приборам учета потребления энергоресурсов и др.;

3.2.10. Не производить каких-либо действий, связанных с изменением планировки, функционального назначения, а также иных неотделимых улучшений арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя. При этом составление дополнительного соглашения к договору в письменном виде обязательно.

Арендатор не вправе претендовать на возмещение расходов, связанных с изменением планировки, функционального назначения помещений;

3.2.11. Заблаговременно за _______ календарных дней ставить Арендодателя в известность об изменении намерений по дальнейшему использованию помещений;

3.2.12. Арендатор в течение ________ календарных дней с даты подписания акта приема-передачи оформляет в Минской городской телефонной сети телефонные линии.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Контролировать выполнение условий и правильность использования помещений в соответствии с условиями и целями договора;

4.1.2. Посещать помещения по предварительному устному или письменному уведомлению Арендатора;

4.1.3. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и (или) перекрытий, переделок и (или) прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а помещения приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору;

4.1.4. В случае если Арендатором будут нарушены установленные договором правила по использованию, содержанию и эксплуатации арендуемых помещений, Арендодатель вправе обязать Арендатора устранить данные нарушения.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего выполнения требований договора;

4.2.2. На размещение юридического адреса в помещении с письменного согласия Арендодателя;

4.2.3. Сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя на самостоятельно определяемых условиях;

4.2.4. На осуществление внутри арендуемого помещения за свой счет по собственной инициативе текущий ремонт, не препятствующий использованию данных помещений по целевому назначению.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

5.1. Помещения переданы Арендатору в надлежащем состоянии. Возврат помещений Арендодателю оформляется актом приема-передачи.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Стороны установили следующий способ определения арендной платы:

6.1.1. Размер арендной платы рассчитывается следующим образом: размер арендуемой площади помещений умножается на ставку арендной платы за 1 кв.м.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м определяется как сумма, равная ____ долларов США (евро) по курсу Национального банка Республики Беларусь на день выставления счета-протокола согласования размера арендной платы.

Сумма арендной платы, рассчитанная вышеназванным образом, включает налог на добавленную стоимость по ставке 18 %.

6.1.2. Ежемесячно ___ числа текущего месяца Арендодатель направляет Арендатору счет-протокол согласования размера арендной платы по курсу Национального банка (рассчитанному в соответствии с подпунктом 6.1.1 договора с учетом НДС). В случае если день выставления счета-протокола согласования размера арендной платы объявлен праздничным или выходным, Арендодатель направляет счет-протокол согласования арендной платы накануне.

6.2. Сумма арендной платы не включает в себя плату за электроэнергию, центральное отопление, снабжение горячей и холодной водой, а также за другие коммунальные услуги. Оплата указанных расходов производится Арендатором дополнительно исходя из условий договора.

6.2.1. Оплата электроэнергии производится пропорционально площади арендуемых помещений на основании общей стоимости электроэнергии по эксплуатируемым помещениям здания, центрального отопления — пропорционально количеству водяных радиаторов в арендуемых помещениях от общего количества водяных радиаторов в эксплуатируемых помещениях здания, остальных коммунальных платежей (вода и канализация, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и пр.) — пропорционально площади арендуемых помещений исходя из общей стоимости остальных коммунальных платежей эксплуатируемой площади здания.

6.2.2. В случае изменения эксплуатируемой площади здания показатель в процентном соотношении на коммунальные платежи подлежит изменению.

6.3. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

6.4. Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в соответствии с пунктом 6 договора и протоколом согласования размера арендной платы ежемесячно не позднее _____ числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета-протокола. В случае если день внесения арендной платы объявлен праздничным или выходным, Арендодатель перечисляет арендную плату в первый рабочий день после выставления счета-протокола.

6.5. Арендатор производит арендную плату путем перечисления соответствующей денежной суммы за текущий месяц на расчетный счет Арендодателя.

6.6. По согласованию сторон допускается авансовый расчет за аренду помещений.

6.7. Арендатор производит оплату использования электричества, тепла, воды и иных коммунальных услуг согласно расчетам снабжающих организаций.

6.8. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя расшифровки статей коммунальных расходов. В случае если Арендодатель установит счетчик учета электроэнергии, то он регистрируется в Энергонадзоре, Арендатор получает лимиты в Энергонадзоре и самостоятельно производит платежи за электроэнергию снабжающей организации.

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОТХОДЫ. НОРМЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ

7.1. Арендодатель разрабатывает инструкцию по обращению с промышленно-бытовыми отходами, ведет учет промышленно-бытовых отходов, получает разрешение на размещение промышленно-бытовых отходов, разрабатывает и согласовывает с местными исполнительными и распорядительными органами лимиты размещения промышленно-бытовых отходов; вносит платежи в бюджетные фонды охраны природы; выполняет иные требования законодательства Республики Беларусь об отходах.

7.2. Все промышленно-бытовые отходы, образующиеся у Арендатора в процессе осуществления им экономической деятельности, передаются в собственность Арендодателя.

7.3. Арендатор выполняет требования инструкции Арендодателя, касающиеся порядка сбора и складирования промышленно-бытовых отходов, образующихся у Арендатора в процессе осуществления им экономической деятельности.

7.4. Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость услуг по обращению с промышленно-бытовыми отходами на основании расчетов, предоставленных Арендодателем.

7.5. Один раз в год (на следующий календарный год) Арендодатель разрабатывает нормы потребления топливно-энергетических ресурсов (далее — ТЭР) на содержание и эксплуатацию помещений с привлечением специалистов и представляет на согласование (утверждение) в государственные органы в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по разработке и согласованию (утверждению) норм ТЭР.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае освобождения Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещения в надлежащем состоянии и возместить Арендодателю стоимость непроизведенного ремонта в случае ухудшения состояния по вине Арендатора, за исключением нормального износа.

8.1.1. «Нормальный износ» определяется соответствующим процентом амортизации имущества за время пользования этим имуществом.

8.1.2. Под «надлежащим состоянием» понимается такое состояние арендуемого помещения, при котором оно сохраняет все свои качества, характеристики, свойства и его можно использовать по целевому назначению.

8.1.3. Под «ухудшением» понимается такое состояние, при котором в арендуемом помещении произошли необратимые изменения, препятствующие использованию данного помещения по целевому назначению.

8.2. В случае просрочки ежемесячных платежей по вине Арендатора согласно пункту 5 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от общей суммы арендной платы за месяц. В случае невнесения Арендатором арендной платы, расходов на содержание и эксплуатацию помещений в течение одного месяца Арендодатель взыскивает причитающуюся ему сумму путем выставления платежного требования.

8.4. Подпункт 8.1 договора действует с учетом подпункта 3.1.6 договора.

9. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Стороны заявляют, что будут стремиться решать возникающие споры на основании обоюдного удовлетворения.

9.2. Споры, не урегулированные по соглашению сторон, рассматриваются в хозяйственном суде в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

10.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению хозяйственного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора, а именно:

а) пользование помещениями не в соответствии с договором или назначением помещений;

Смотрите так же:  Налог на роскошь балаково

б) умышленное ухудшение состояния помещений;

в) невнесение арендной платы в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа.

10.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут по решению хозяйственного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора, а именно:

а) Арендодатель не производит капитального ремонта помещений;

б) помещения в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для пользования.

10.4. Любая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор:

а) Арендодатель может расторгнуть договор, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за ____ месяцев. В этом случае Арендатор имеет право требовать у Арендодателя оплаты расходов по демонтажу отделимых улучшений, произведенных Арендатором, а также по транспортировке мебели и оборудования в указанное Арендатором место (в пределах г._________);

б) Арендатор может расторгнуть договор, предупредив об этом Арендодателя в письменной форме за ___ месяцев;

в) Арендатор может расторгнуть договор в отношении отдельных его условий, предупредив об этом Арендодателя в письменной форме за _____ дней. При этом стороны должны прийти к обоюдному согласию, что подтверждается дополнительным соглашением.

10.4. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор составлен в 2 экземплярах — по одному для каждой из сторон.

11.2. Необходимые улучшения, произведенные Арендатором, могут быть учтены при расчетах по аренде. Зачет оформляется дополнительным соглашением.

11.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими действующими нормативными актами.

11.4. Арендатор не несет ответственности за порчу переданного ему имущества, если эта порча или ухудшение произошли в силу действий непреодолимой силы.

11.5. Все дополнительные соглашения сторон по данному договору вступают в силу после подписания их обеими сторонами и имеют одинаковую с договором силу.

11.6. Договор составлен на ____ страницах, скреплен подписями сторон на каждом листе.

12. ПОДПИСИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Наименование: __________________
Адрес: _________________________
________________________________
Банковские реквизиты: __________
________________________________
УНП ___________ ОКПО ___________
Тел.(факс): ____________________

Арендодатель:
________________________________
М.П.

Наименование: __________________
Адрес: _________________________
________________________________
Банковские реквизиты: __________
________________________________
УНП ___________ ОКПО ___________
Тел.(факс): ____________________

Арендатор:
________________________________
М.П.

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ

г.________________________ «___» _____________ 20___ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, ____________________________, в лице ___________________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и Арендатор, ________________________________________, в лице _________________________________, действующ___ на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

— на основании договора аренды нежилых помещений от ________ № _______ Арендатор принимает от Арендодателя помещения площадью _________ кв.м, расположенные по адресу: ____________________________________.

Техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений на момент их передачи характеризуется следующим.

Все элементы (стены, окна, двери, полы, потолки, система отопления) находятся в хорошем состоянии.

Сдаваемые в аренду помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации.

Условий, препятствующих заселению и взиманию арендной платы с «___» __________ 20__ г., по договору аренды помещений от ________ № _______ нет.

Как составить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом?

Договор аренды может заключается не только между физлицами, но и между физлицом и юрлицом. В общих чертах порядок составления договора остается тем же – стороны решают вопросы, связанные со сроком действия, порядком оплаты, обсуждается ответственность сторон и т. д.

Но нюансы все-таки есть, например, связанные с использованием мест общего пользования. При аренде нежилых помещений такие ситуации – не редкость. Эти и другие особенности аренды фиксируются в договоре.

Строгой формы, по которой заключается договор аренды не существует. Можно скачать договор аренды нежилого помещения (образец заполнения) и использовать его как основу. Но арендатору все же желательно и самому разбираться в том, как происходит аренда нежилого помещения у юрлица.

Как составляется договор аренды?

Договор аренды нежилого помещения может заключаться бессрочно, но законодательство России требует регистрировать его при сроке, превышающем 12 месяцев. Для обхода этого требования он может заключаться на 11 месяцев с пролонгацией.

Не путайте аренду с наймом. В последнем случае соглашение заключается только между физическими лицами. А вот между юридическими лицами – только документ об аренде. Образцы договоров аренды нежилого помещения есть в свободном доступе.

В отличие от найма при аренде дополнительно к тексту самого документа составляется акт приема/передачи. Сам документ будет считаться вступившим в силу только если передача объекта прошла по акту приема/передачи.

В документе аренды указывается поэтажный план строения и прочие его подробные характеристики вплоть до перечисления подведенных коммуникаций. Строгой формы договора аренды помещения нет, но обычной практикой считается, что поддерживать состояние объекта будет арендующая сторона. В тексте допускается указать и другие условия, в тексте соглашения между физическим лицом и организацией можно указать и иные условия.

Возможна ли аренда части помещения?

Возможен вариант аренды части нежилого помещения. Арендатору при составлении договора аренды нужно документально четко зафиксировать границы помещения, с указанием площади и соответствующим обозначением на чертежах.

В ситуации, когда на территории есть места общего пользования, например, сдается часть площади в торговом помещении, то в документе указываются условия поведения самого арендатора, его клиентов/персонала в этих местах. Если типовой договор этот пункт не содержит, его нужно будет добавить.

Учтите – у арендатора есть приоритетное по сравнению с другими желающими право на аренду (причем оно распространяется и на часть помещения если снималось не все помещение). Если арендатор/арендодатель согласны, от этого пункта можно отказаться, в документе это обязательно отражается.

Форма договора простая, при необходимости дополняется любыми положениями по согласованию с арендодателем.

Что входит в обязанности арендодателя?

Здесь все стандартно, сторона, сдающая помещение:

  • предоставляет доступ к объекту и любые консультационные услуги. Под консультационными услугами понимается информация, которая поможет временному собственнику максимально эффективно использовать недвижимость;
  • гарантирует, что во время действия документа никто не заявит свои права на недвижимость;
  • если по вине сдающей стороны произошли какие-либо чрезвычайные события (пожары, обрушение здания и т. д.), то арендодатель обязан в кратчайшие сроки принять меры по их ликвидации. Все убытки в этом случае ложатся на его плечи.

В договоре аренды можно указать дополнительные пункты по договоренности с арендатором.

Что входит в обязанности арендатора?

Временный собственник обязан:

  • поддерживать техническое состояние помещения;
  • своевременно вносить оплату;
  • при необходимости проведения неотделимых улучшений можно попробовать согласовать это с владельцем объекта. Но в типовом договоре аренды нежилого помещения нет пункта, обязующего собственника компенсировать расходы на это. Так что если договориться с ним не удастся, то улучшение провести можно, но компенсацию получить не удастся.

Нарушение описанных условий может стать причиной досрочного прекращения действия документа.

Как производится оплата?

В образцах договора аренды нежилого помещения встречаются варианты без арендной платы. Возможны такие варианты:

  • стандартная оплата, оговариваются сроки, пеня в случае просрочки;
  • вместо оплаты собственнику передается в собственность какое-либо имущество арендатора;
  • в качестве оплаты собственник получает процент от дохода. Например, снимается коммерческое помещение под магазин, в договоре вместо фиксированной суммы указывается доля от предполагаемого дохода;
  • улучшение помещения также может считаться услугой, которая пойдет в счет оплаты стоимости.

Типовой бланк договора РФ 2017 года содержит вариант с фиксированной оплатой. По договоренности с арендатором выбрать можно любой из перечисленных выше.

Подлежит ли договор аренды регистрации?

При сдаче объекта на долгий срок (больше года) документ начинает действовать только после того, как он был зарегистрирован госрегистратором. Потребуется 3 договора аренды нежилого помещения (1 дополнительный экземпляр останется у регистратора).

Если нет желания проходить эту процедуру, то договор аренды может быть составлен на 11 месяцев. В этом случае арендатору (если он планирует в будущем продлить аренду) включить пункт о пролонгации в договор. В нем же указываются и условия, при которых становится возможным продление договора.

Если документ аренды составлен на 11 и меньше месяцев, то он считается вступившим в силу как только стороны его подписали. Если выполняется его госрегистрация, то только после внесения его в реестр.