Оформление в наследство земельного участка по закону

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Главные особенности наследства на земельный участок

Приобретение прав наследования является достаточно длительным процессом, итог которого заключается в получении гражданином статуса законного собственника имущества. Механизм и временные рамки такой процедуры стандартны, однако в зависимости от типа наследуемой массы могут возникать определенные тонкости и дополнения.

Даже если наследодатель являлся жителем большого города, то кроме квартиры и транспортного средства он мог также оставить земельный участок. А если рассматривать сельскую местность, то это является повсеместным.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Смотрите так же:  Приказ о внутреннем контроле и безопасности медицинской деятельности

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но стоит понимать, что земля может иметь различные показатели: от статуса назначения до статуса собственности. Поэтому процедура оформления наследства корректируется моментами типа владения.

Для учета таких особенностей нужно внимательно изучить соответствующие положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Знание нюансов позволит в дальнейшем обеспечить условия для благоприятного исхода дела без возникновения проблем с юридической стороной вопроса.

Основной порядок

Получить наследство на земельный участок можно и по закону, и по завещанию. Однако предусмотрено только два возможных случая. В первым является ключевым факт, согласно которому участок находился в полной собственности наследодателя. Что касается второго, то он основывается на владении землей по праву пожизненного пользования.

При продумывании процедуры принятия наследства для начала стоит учесть, что срок подачи заявления ограничен – он составляет всего 6 месяцев с момента открытия наследства. В некоторых случаях можно восстановить временные рамки, однако только в судебном порядке и при наличии уважительных причин.

Законодательство предусматривает 8 очередей наследования. Члены каждой последующей могут получить имущество лишь при отсутствии претендентов предыдущей. Кроме того, в некоторых случаях могут возникнуть иные лица, имеющие право на наследство.

Поэтому при проведении процедуры оформления в нотариальную контору стоит явиться всем наследникам, так как это значительно упростит процесс и исключит возникновение спорных конфликтов в дальнейшем.

Если же подобное не является возможным, то заявителю стоит предоставить нотариусу сведения о других претендентах. Специалист должен уведомить их об открытии наследства и о необходимости объявления воли претендента: отказаться от наследуемой массы или принять ее.

Подать исковое заявлении о наследовании земельного участка можно не только нотариусу, который уже занимается оформлением дела, но и любому другому юристу в любой другой нотариальной конторе. Причем допускается возбуждение разбирательства как при личном посещении, так и при пересылке соответствующих документов через почту.

Особенный случай в данной сфере заключается в приобретении земли, которую наследодатель арендовал. В такой ситуации наследник получает права на распоряжение участком до окончания договора.

Существуют конкретные нюансы и тонкости приобретения прав на земельный участок, который является элементом земель сельскохозяйственного назначения. Данные особенности отражены в Федеральном законе №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьями 1179 и 1178 Гражданского кодекса РФ.

Стоит отдельно рассмотреть основные моменты:

  • Наследник получает возможность пользоваться объектами незавершенного строительства и земельным участком, где расположены сооружения, на тех же основаниях, что и наследодатель с учетом целевого назначения земли.
  • Если до открытия наследства были разрушены на участке объекты, которые находились у наследодателя по праву постоянного пользования, то наследник может распоряжаться имуществом лишь в течение трехлетнего периода, начиная с установления факта о разрушении. В некоторых случаях срок может быть увеличен – в соответствии с решением уполномоченных структур.
  • Если наследник в указанные временные рамки восстановил объекты, то он получает бессрочное право пользования.
  • Доля на земельный участок распределяется по общему принципу. То есть он может быть переведен по наследству в общую долевую собственность лиц, имеющих на это право. В случае отсутствия возможности определения долей, участок становится собственностью наследника, который имеет преимущественное право. Остальные получают компенсацию.

Федеральный закон № 137 «О введение в действие земельного кодекса Российской Федерации» предусматривает возможность использования упрощенного порядка регистрации права. Он считается актуальным, если гражданин также получил в наследство здание, располагающееся на оформляемом земельном участке.

Однако стоит учитывать, что право собственности может быть ограничено для некоторых типов недвижимости – данные случаи регулируют соответствующие федеральные законы.

Кроме того, садовое товарищество также может преподнести некоторые неудобства в установлении наследства, поэтому при выявлении такого элемента следует заранее ознакомиться с законодательными аспектами.

Что стоит иметь ввиду

Обязательные бумаги

Сбор документов является одним из обязательных этапов в формировании законного права на получение наследства.

При первом посещении конторы нотариусу понадобятся следующие бумаги:

  • свидетельство о смерти;
  • справка о последнем месте жительства наследодателя;
  • документ, устанавливающий наличие родственных отношений между наследником и наследодателем;
  • завещание;
  • удостоверение личности наследника.

Для оформления свидетельства о праве наследства на земельный участок нужно будет предоставить:

  • правоустанавливающие документ на участок;
  • свидетельство о регистрации прав в Росреестре;
  • справка об оценочной стоимости имущества.

Также при оформлении наследства нотариус может затребовать дополнительную информацию, а полный перечень документов определяется типом участка, наличием объектов, а также статусом отношений между наследником и наследодателем

Как и любой другой объект наследственной массы, земельный участок может быть получен формально или фактически.

В первом случае является важным соблюдать основные аспекты оформления процедуры:

  • заявление содержит в себе всю необходимую информацию о наследники и наследуемом имуществе;
  • пакет документации не противоречит требованиям, так как считается ключевым в данном рассмотрении;
  • важная часть – обеспечить процесс полному соответствию установленным нормативно-правовым актам.

По сути, является крайне рекомендуемым в таких ситуациях использовать услуги нотариуса.

Специалист обладает достаточными юридическими знаниями, чтобы выполнить процедуру без нареканий. От наследника в данном случае требуется предоставление основных сведений в виде документов.

Также он обязан уплатить некоторые сборы: госпошлина и услуги нотариуса. Величина зависит от конторы и степени родства между наследником и наследодателем.

Свидетельство о праве на наследство на земельный участок предоставляется наследнику, если он выполнил обязательную нотариальную деятельность, направленную на признание владения собственностью.

Документ может быть выдан лишь компетентным нотариусом, который открыл и вел наследственное дело. Свидетельство может быть получено наследником лишь по прошествии полугода с момента открытия наследства.

Досрочная выдача возможна, но лишь в том случае, если заинтересованное лицо отвечает всем законным требованиям, а иных претендентов не имеется.

Оценка владений

Процедура оформления прав предполагает проведение экспертной оценки стоимости имущества. Для этого гражданину необходимо обратиться в оценочное бюро по месту жительства наследодателя.

На данный момент существует довольно большое количество подобных учреждений – стоимость их услуг корректируется типом земельного участка, а также локализацией отделения. Кроме того, учитывается факт выезда на место расположения имущества.

Стоит понимать, что зачастую стоимость процедуры оценки может иметь достаточно большую величину, поэтому нужно заранее подготовиться к этому.

Данная процедура обладает существенной важностью для всего процесса наследования.

При определении стоимости имущества в первую очередь учитывают следующие показатели:

  • Тип отдельного земельного участка. Устанавливается его целевое назначение.
  • Категория права на использование: аренда, постоянное пользование или другое.
  • Локализация. В этом случае определяется престижность района.
  • Удаленность от федеральных магистралей.
  • Величина площади самой земли.
  • Состояние грунта.

Возможность отказа от доли наследства по завещанию описана вот тут.

В соответствии с такими характеристиками и устанавливается стоимость недвижимости. Оценка считается обязательным элементом при получении свидетельства.

Назначенные сроки

Срок принятия наследства установлен законодательством и равняется ровно 6 месяцев с момента открытия наследства. На практике временные рамки зачастую нарушаются, поэтому предусмотрена возможность их восстановления. В начале следует выделить два способа, когда можно принять наследство, если время обращения было просрочено.

В первом случае можно обратиться к иным наследникам, чтобы они выразили письменное согласие на пересмотр сроков. Очевидно, самый простой способ, но и самый редкий, так как люди очень редко дают свою разрешение. Но если все же удалось уговорить их, то все наследники должны оформить согласие в присутствии нотариуса. В результате таких действий прошлые свидетельства аннулируются, и происходит выдача новых.

Что касается второго способа, то он отличается определенными трудностями. Его суть заключается в установлении фактического принятия наследства. Закон на стороне тех наследников, которые пользовались имуществом наследодателя как личным – сохраняли его, обеспечивали защиту, предоставляли в аренду. Весь перечень таких действий не отражен даже в нормативных актах, поэтому соответствие определяется судьей.

Возможно восстановить сроки также в судебном порядке. Для этого наследнику необходимо подать исковое заявление в компетентные структуры.

Важно понимать, что для благоприятного исхода дела нужно иметь уважительные причины, по которым был пропущен срок:

  • тюремное заключение;
  • проживание заграницей;
  • нахождение в больнице на длительном лечении.

Также в зависимости от частных обстоятельств судья может принять на рассмотрение иные основания, поэтому перед подачей иска рекомендуется провести консультацию с юристом на предмет целесообразности запроса

Доступные действия с наследством на земельный участок

После смерти наследодателя, арендовавшего при жизни земельный участок, все права и обязанности договора аренды переходят к наследнику. Стоит учитывать, что это возможно в случае отсутствия противоречий с соглашением или законом. К примеру, в договоре может быть учтен пункт о смерти арендатора. Тогда наследник не сможет использовать право на наследство даже через суд.

При смерти арендодателя внесение правок и дополнений в документ возможно лишь через судебное разбирательство или при достижении соглашения. В последнем случае наследнику нужно будет направить другой стороне документы, ранее использовавшиеся для оформления прав на наследство. После этого к основному договору приписываются дополнительные пункты, которые также необходимо зарегистрировать.

Юридическая практика также предусматривает возможность получения аренды на земельный участок в соответствии с завещанием. В противном случае при наличии нескольких наследников земля распределяется между ними в равной пропорции.

Очевидно, что при приобретении строений, которые расположены на земле, находящейся в бессрочном пользовании продавца, покупатель получает только право на сам жилой дом, участок же останется у продавца. Что касается продажи в данном случае, то при оформлении прав на здание можно также параллельно провести процедуру приобретения в собственность земельного участка за дополнительную плату.

Однако данный способ не является эффективным, так как покупатель несет расходы. Существует иной способ. Продавец жилого дома может приобрести землю бесплатно, а потом продать ее через заключение единого договора на участок и строение. Но стоимость сделки в таком случае увеличивается.

К примеру, оформление наследуемого имущества в собственность происходит в течение 4-6 месяцев. Цена – около 60 тысяч рублей с учетом сбора всех необходимых документов.

Данные тонкости обсуждаются в первую очередь с покупателем. Продажа может быть осуществлена только при достижении достаточного соглашения между всеми сторонами сделки.

Статья 617 Гражданского кодекса РФ предполагает возможность прямого перехода прав и обязанностей от арендатора к наследникам. То есть права на аренду участка могут быть наследованы, если иное не прописано договором аренды.

При этом следует учитывать следующие особенности:

  • арендодатель не может ограничивать вступление в права наследства до момента, пока срок действия договора не истечет;
  • наследник должен направить нотариусу договор аренды, чтобы специалист провел его проверку на предмет соответствия юридическим нормам;
  • если рассматривается земельный участок, являющийся собственностью муниципалитета или государства, то нотариус также может дополнительно затребовать постановление, которое устанавливает факт предоставления покойному удела в аренду.

Учет данных особенностей при переходе прав на арендуемое имущество считается обязательным для исключения возникновения проблем с законом.

Смотрите так же:  Ренессанс осаго рассчитать

Зачастую земельный участок наследуется сразу несколькими лицами. В таких ситуациях становится актуальным как разделить собственность. В первую очередь должна быть доказана возможность деления участка – каждый наследник получает площадь, размер которой соответствует хотя бы минимальным требованиям.

В случае доказательства неделимости земли, среди всех наследников выделяется один. Недвижимость приобретает лишь он, но только после того, как выплатит денежную компенсацию всем лицам, имеющим право на собственность. Величина выплат зависит от оценочной стоимости земли.

Роль кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт выдается Бюро технической инвентаризации, и является выпиской из государственного реестра информации о недвижимости.

В случае с земельным участком паспорт содержит в себе:

  • основные данные об участке;
  • план участка;
  • законодательные ограничения при распоряжении данной недвижимостью.

Он является обязательным документом при продаже, сдаче в аренду, а также при получении прав на наследство.

Бессрочное пользование

Статья 268 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что право на государственную собственность, которое было приобретено определенными категориями лиц до введения соответствующих положений Земельного кодекса, остается за ними.

Поэтому при принятии наследства не являются обязательными какие-то специальные разрешения. Бессрочное пользование уделом устанавливается при его наследовании. То есть использовать землю может лицо, которое приобрело права на эту недвижимость.

Новоявленный владелец имеет полное право возводить на участке все необходимые сооружения. Данный аспект отражен в статье 21 Земельного кодекса. Также в ней упоминается, что любой собственник получает право распоряжаться землей, и дополнительный налог или федеральный сбор не предусмотрен.

Но стоит понимать, что государственная регистрация является обязательной, если в дальнейшем предполагается передача прав наследникам на бессрочное владение.

В каком размере погашаются долги в случае перехода их по наследству — смотрите тут.

Правила написания заявления о восстановлении срока на наследство описаны в этой статье.

Можно сказать, что многие положения российского законодательства еще не обладают достаточной эффективностью в решении вопросов о наследстве земельного участка. Поэтому заинтересованным лицам зачастую приходится обращаться в судебные инстанции для разрешения проблемы.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок наследования земельного участка

Согласно современному российскому законодательству, принадлежавший наследодателю любой аграрный участок входит в состав наследуемого имущества и передается на общих основаниях. На принятие такого наследства специальных разрешений не требуется. Получение земли в наследство — это сложная и длительная процедура. Так, если при наследовании по закону или по завещанию надел переходит двум или нескольким родственникам, то он поступает в общую долевую собственность.

Аграрный надел может быть делимым и неделимым в зависимости от того, возможен ли его раздел без каких-либо изменений назначения. Раздел происходит с учетом минимального размера участка, который устанавливается для всех наделов соответствующего целевого назначения. Если эти требования по каким-либо причинам не могут быть соблюдены, то участок переходит к тому родственнику, который имеет преимущественное право на приобретение в счет своей доли этого надела.
Если родственник умершего претендует на аграрный участок в счет своей наследственной доли, то он обязан выплатить компенсацию другим преемникам. В качестве такой компенсации может выступать другое имущество из наследства или компенсация в денежном выражении. Преимущественное право на аграрный участок действует в течении 3 лет со дня открытия наследства.

Оформление документов на землю

Наследование земли, как и другого имущества, происходит по завещанию и по закону. Но для начала, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, наследство надо принять и правильно оформить. Для этого в срок не позднее 6 месяцев надо придти к нотариусу по месту жительства умершего и открыть наследственное дело. Если на аграрный надел есть завещание, то нотариусу нужно предоставить оригиналы и копии правоустанавливающих документов на участок, оригинал и копию свидетельства о смерти, а также бумаги, подтверждающие степень родства с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и др).
Нотариус обязан принять все эти документы, открыть наследственное дело и дать вам перечень бумаг, которые необходимы для регистрации прав на аграрный участок. В течение 6 месяцев вы должны собрать все эти бумаги, и если кроме вас за это время больше никто не заявит своих прав на имущество умершего родственника, то нотариус выдаст вам документ, подтверждающий ваше право на наследство по завещанию.
Если наследодатель не оставит никакого завещания на аграрный участок, то его родственники подают вышеназванные документы нотариусу, и тогда земельный надел можно будет оформить и разделить на всех.

Документы для оформления наследства на землю у нотариуса

Бумаги, которые вам нужно будет собрать и предъявить нотариусу для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на землю:

  • выписка из кадастрового плана, форма В1;
  • правоустанавливающие документы на аграрный участок;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности по земельному налогу;
  • кадастровый номер и план;
  • справка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений;
  • постановление или решение (основания для получения свидетельства о праве собственности на участок), его заказывают в центральном архиве. Если документом основания выдачи значится договор мены, купли-продажи или дарения, то необходимо принести оригинал этого договора. Если его нет, то по дате, которая указана в свидетельстве, его можно заказать в архиве.

Регистрация права собственности на землю в УФРС

После того как будут получены документы у нотариуса, у вас есть два варианта оформления наследства на землю в УФРС.

  • 1 вариант. Имея на руках все нужные бумаги, вы сдаете все документы в УФРС на регистрацию и через 30 дней получаете свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный надел;
  • 2 вариант. После получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство вызываете для межевания геодезическую группу и документально согласовываете границы земельного участка со всеми соседями. Но при межевании возможны расхождения между фактической площадью земли по наследству и указанной в документах.

Если фактическая площадь надела после измерения оказалась больше, чем указано в документах, то вы имеете право на бесплатное присоединение этого неучтенного участка при условии, что нет споров с соседями, при наличии всех согласований с главой сельского поселения, а также если присоединяемый участок будет не более 595 кв.м. При этом стоит принять во внимание еще тот факт, что ваш забор может стоять неправильно, и при постановке участка на кадастровый учет могут возникнуть споры с соседями, так как получится, что их земля окажется меньше, чем должна быть. Во избежание подобных проблем вы должны подробно изучить план всех аграрных наделов — своего и соседских.

Если при межевании ваш надел оказался меньшего размера, чем по документам, вам нужно будет поднять документы, на основе которых выделялись данные земельные наделы.

Необходимо поднять все согласованные планы в отделе главного архитектора, в сельских администрациях, в правлении ТСЖ и др. В этих бумагах должны быть указаны сведения о размерах, конфигурации выделяемых наделов. Вполне возможно, что ваши соседи неправильно поставили забор, забирая тем самым кусок вашей земли. В данном случае может помочь кадастровая группа, которая сделает все замеры и сравнит их с данными из кадастрового учета.
Если наделы измерены, все проблемы с соседями решены, получены все разрешения в местной администрации, то геодезическая компания выдает вам межевой план земельного участка. Затем вы получаете выписку из кадастрового плана на ваш надел и все эти бумаги подаете в УФРС для регистрации права собственности на участок.

Оформление наследства на землю: проблемы

Чтобы вы могли получить землю по наследству, нужно предоставить пакет документов для нотариуса. Но бывают случаи, как и при наследовании любой недвижимости, когда преемник может его не получить. Случаи, когда наследование земельного надела может быть невозможным:

  1. Наследование недвижимости по закону может быть невозможно в том случае, если преемник по каким-то причинам признан недостойным. Недостойный преемник — это такой, который угрожал здоровью или жизни другим преемникам, или если по его вине умер наследодатель и др.
  2. Права преемника на землю могут оспорить в суде другие преемники, даже несмотря на то, что умершим было составлено завещание. Другие родственники могут оспорить завещание полностью или в части и доказать, что завещание было подписано под угрозой или в момент его подписания наследодатель был недееспособным и др.
  3. Оформление наследства на землю может не состояться из-за того, что у преемника не хватает документов для предоставления их нотариусу. Например, он не может доказать родство с умершим. Тогда через органы ЗАГСа придется восстановить отсутствующие документы, что занимает определенное время.

Стоит еще упомянуть о том, что землю по наследству можно оформить в течение 6 месяцев от даты смерти наследодателя. Если эти сроки пропущены по каким-либо причинам, то их придется восстанавливать в суде.
Преемник может и отказаться от земли. Ведь не всегда наследство — это ценное приобретение. Очень часто так бывает, что земля обременена долгами, тогда наследование надела будет просто невыгодным. В таком случае недвижимость отходит государству.

Позвоните по номеру:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

Как оформить в наследство земельный участок

Как правильно оформить наследство на дом и земельный участок, расположенный в черте города. Наследство осталось от родителей. Я находился в местах лишения свободы. Завещания нет. Документов на дом тоже нет (не приватизирован). Есть домовая книга. Где я прописан был. Дома самого уже нет. Со дня смерти родителей прошло более 5 лет.

Возьмите выписку из ЕГРН Росреестра и справку БТИ (в МФЦ) на зем. участок и дом. Там будет собственник указан. И подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования вместе с заявлением о восстановлении срока на его принятие. Шансы на получение в собственность земельного участка будут, если с момента освобождения от отбывания наказания прошло не более 6 месяцев. Так как дома нет, то его и в собственность не приобрести. Новый построите.

Папа, вступил в наследство на земельный участок, а на дом нет, как его оформить в собственность или лучше признать не пригодным для проживания.

Если дом не нужен и будете строить новый, признавать не пригодным для проживания и сносить, решение выносит местная администрация, хлопот будет меньше.

Смотрите так же:  Договор о приобретении права требования

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Здравствуйте, Юлия. Вариант 1 — признаете дом не пригодным для проживания и сносите его, затем получаете разрешение на новое строительство. Вариант 2 — если строительство будет производиться на прежнем фундаменте (на том же месте) — получаете разрешение лишь на реконструкцию.

Имеется дом в собственности (получен по наследству)
Как можно оформить земельный участок под домом в собственность?
Из документов на участок — выписка из похозяйственной книги на прабабушку.
Земля в данный момент никак и ни на кого не оформлена.

Здравствуйте, Евгений! В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (а он был веден в действие в октябре 2001 г.) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Одно из этих условий в Вашем случае точно должно быть. Первым делом в Вашей ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в этом документе будет определено местоположение границ участка) и после этого предоставить эту схему на утверждение в местную администрацию. С уважением, А.Д.Руслин.

Как оформить в наследство земельный участок с домом, если документы на них не были переоформлены в соответствии с «дачной амнистией», т.е. имеется только ордер на землю от 1982 г.
Заранее благодарю за ответ.

Это к нотариусу, не примет через суд оформляйте

Как вступить в наследство на дом, которого уже нет, земельный участок не оформлен (оформить)? Мать умерла в 2008 г. , на момент смерти была прописана у брата в другом городе в его квартире.

Подавайте исковое заявление в суд о фактическом принятии наследства. Всего наилучшего.

Как оформить земельный участок и дом в собственность, при наследстве по закону, на дом документов нет, на ЗУ есть кадастровый номер. Сергей.

обращайтесь в суд и включайте в наследственную массу

Обратитесь к нотариусу по месту открытия наследства в течение 6 месяцев после смерти родственника. Нотариус выдаст соответствующие запросы на имущество. После оформления всех документов, вступите в наследство, если есть на это законные основания.

Из-за разночтения в имени в документах на земельный участок не оформить наследство. Как в суде можно доказать что это один и тот же человек?

Здравствуйте! Например свидетельскими показаниями.

различными способами. Например квитанциями об оплате, свидетельскими показаниями, догвоорами

Как оформить наследство не в своем регионе, без документов на земельный участок и дом? Можно ли отдельно оформить дом или земельный участок?

Вопрос особо непонятен. Документы утеряны или их не было никогда?

Как оформить право собственности на земельный участок, если не вступили вовремя в права наследства, при этом у земельного участка нет кадастрового номера. Данные на росреестре только гкн, егрп нет, при подаче запроса в росреестр получили ответ, что данными по указанному зем участку не располагают.

Подойдите на консультацию, я посмотрю какие из документов у вас есть. Кратко только в судебном порядке. Мой тел 92-28-81.

Приветствую. Вам остается вступать в праве наследования только в судебном порядке.

Гражданин Беларуси получил в наследство недвижимость в РФ.как оформить правильно земельный участок и часть дома.

У нотариуса, больше вариантов нет

Как оформить в собственность земельный участок под домом принадлежащим мне по наследству, ни каких документов на землю нет, только в свидетельстве о праве на наследство по закону сказано дом расположен на участке в две тысячи пятьсот кв. м.

Если вы собственник дома — ДЕЛАЕТЕ межевание и кадастровый план земельного участка и заявление в администрацию о передаче вам земельного участка в собственность бесплатно. ( ст.36ЗК) Удачи

Как оформить наследство на дом и земельный участок, если человек умер более 6 лет назад. Поясню: в установленный срок к нотариусу обратились и получили в равных долях свидетельство о праве на наследство, но там было указано не все имущество! Т.е. свидетельство было получено на автомобиль, банковский вклад и похоронные выплаты. Дом и земельный участок в свидетельстве не указаны и в настоящее время значатся за умершим. Как сейчас можно оформить дом и землю?

Методические рекомендации по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации (утв. приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. №91) 35. Наследникам, получившим свидетельство о праве на наследство определенной части наследственного имущества, в дальнейшем выдаются свидетельства о праве на наследство других частей наследственного имущества, не перечисленного в первоначально выданном свидетельстве. Обращайтесь к нотариусу.

Я получил по наследству дом, но документов на землю нет.
Как оформить земельный участок в собственность?

Здравствуйте. Вопрос может быть решен в судебном порядке.

Каким способом лучше оформить в наследство — недвижимость (квартиру, земельный участок) — завещание, дарение?

Решать Вам. При дарении собственником имущество станет одаряемый после регистрации договора дарения. Завещание же вступит в силу только после смерти лица, составившего его.

Как правильно оформить наследство на дом и земельный участок, расположенные в сельской местности, если я единственный наследник. Наследство осталось от родителей. Завещания нет. Документов на дом тоже нет (не приватизирован). Есть свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное отцу в 1996 году решением администрации местного поселкового сельского совета для жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства. Дом раньше принадлежал моему деду, еще при советской власти. Со дня смерти родителей не прошло ещё полгода.

Константин! У вас непростая ситуация. Необходимо собрать все документы. Я занималась аналогичным делом: направляла адвокатские запросы, подавала заявления, получала ответы. Чтобы дать вам более полную консультацию мне необходимо знать когда умер наследодатель, обращались ли вы к нотариусу и т.д.

Константин! В Вашем случае нет ни чего проще! Идете к нотариусу по месту регистрации смерти отца, пишете ему соответствующее заявление. Через 6 мес. приобретаете в наследство тот самый земельный участок, на которое у Вас свидетельство. Далее — со свидетельством о праве на наследство на земельный участок от нотариуса идете в БТИ, заказываете кадастровый паспорт на индивидуальный жилой ваших предков по ФЗ № 93-фз -«Дачная амнистия» и с двумя этими правоустанавливающими документами идете в Регистрационную палату и регистрируете свое право на дом и зем.участок

Одназначно через суд. С деталями дела надо знакомиться, чтобы правильно формулировать исковые требования: признавать наследство родителей, а затем Ваше. Обратитесь к нотариусу, он откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство, а там будет видно как действовать дальше.

Как оформить в наследство земельный участок в садоводстве? Дело в том что у меня умер муж год назад, по истечении 6 месяцев я оформила наследство на квартиру. Но еще есть земельный участок в садоводстве, который был записан на мужа. (есь справка из садоводства, о том, что данный участок числился за мужем). Но к сожалению во время оформления наследства никак не могла найти членскую книжку садовода. Нашла ее только в этом году. Кроме того, в этом году в садоводстве меняли членские книжки и мне выдали новую, гдеменя вписали членом садоводства. Как мне сейчас оформить наследство на этот земельный участок?

Вероника, Вы уже стали членом садоводства, это и есть оформление, выдача на Ваше имя членской книжки. Можете подать заявление задним числом, со дня смерти мужа, но документ Вам уже выдали, т.е. Вас признали членом садоводства.

Пожалусто как оформить наследство на земельный участок и дом в садоводческом товариществе? Какие документы нужны и куда идти, а то я даже не знаю с чего начать. За раннее спасибо!

Если Вы уже получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса, то необходимо документы зарегистрировать. Если Вы еще не были у нотариуса, то начинать необходимо с подачи заявления нотариусу. Нотариусу необходимо будет представить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом, принадлежащий наследодателю.

Как правильно оформить права собственности на часть дома и земельный участок, полученные в наследство в 1991 г.? Есть свидетельство о наследстве, заверенное нотариусом. Возможно вы порекомендуете к кому можно обратиться с этим вопросом в целях дальнейшей продажи. Могу ли я его продать без оформления свидетельства о собственности? Часть дома и участок земли находятся в Московской области. Заранее благодарю Вас.

Уважаемая Лариса! Вы, конечно, можете продать участок и без оформления, оформив генеральную доверенность на покупателя, но практически Вы сможете сделать это, только при продаже участка хорошо знакомому человеку, т.к. ни один юрист не посоветует покупать участок без его правильного оформления. Если же Вы согласитесь на получение денег после оформления, то обмануть могут Вас. Обращайтесь. С уважением, Дмитрий Константинович.

Какие документы необходимо оформить и где, чтобы получить в наследство земельный участок после смерти отца? Обязательно ли сначало оформлять документы на его жену или можно оформить документы по завещанию на кого-нибудь другого (дочь, внучку)?
Спасибо.

Можно отказаться от наследования по завещанию — будут наследовать по закону другие наследники — например, дочь. Также можно отказ в пользу кого-либо из наследников.