Посреднический договор по продаже недвижимости

Агентский договор продажи недвижимости

Рост рынка недвижимости оказал существенное воздействие и на рост сделок с ее участием, в этой связи заключение агентских договоров реализации недвижимого имущества становится наиболее популярным.

Главная причина заключения таких соглашений – нежелание принципала участвовать в сделках лично, а также отсутствие у последнего времени на выполнение фактических и юридических действий, сопутствующих продаже недвижимости (показы объекта, подготовка и размещение объявлений о продаже в СМИ и сети интернет, поиск покупателей и т.д.).

Сторонами могут быть физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели; в роли агента – специализированные организации.

Предмет договора – фактические и юридические действия агента, направленные на реализацию объекта недвижимости на максимально выгодных для принципала условиях.

Объект договора – недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), которое необходимо реализовать.

Заключая договор, агент обязуется действовать в интересах принципала за вознаграждение, размер которого определяется заранее и прописывается в договоре. Все сопутствующие действия осуществляются за счет принципала (в договор следует включить пункт о порядке возмещения агенту средств, потраченных в процессе реализации объекта).

Особенности оформления договора

Данные о предмете договора могут также содержаться в спецификации, являющейся приложением к договору. Кроме того, рекомендуется указать, не запрещает ли принципал агенту привлекать к работе соисполнителей или заключать субагентские договоры. Отдельным пунктом также можно вынести положение о конфиденциальности.

Типовой договор также включает следующие пункты:

срок действия договора;

порядок возмещения расходов агента;

этапы выплаты вознаграждения агенту;

способы и этапы оплаты;

основания для расторжения договора;

форс-мажорные обстоятельства и т.д.

Принципалу может быть запрещено заключать договоры с другими агентами, а также действовать собственными силами (имеется в виду деятельность, аналогичная предмету договора).

Агенту также может быть запрещено заключать договоры с другими принципалами на указанной территории.

К договору должны быть приложены: оценка и описание объекта недвижимости, календарный план. Прочие документы: доп.соглашения, протоколы разногласий, отчеты агента о проделанной работе.

Агентский договор на продажу недвижимости

Был заключен агентский договор с ИП на продажу недвижимости. Написали претензию письмо о расторжении агентского договора. Принесли 2 экз. в офис — директор ничего не принял и сказал, что увидемся в суде. Подскажите как его уведомить должным образом о расторжении агентского договора.

Добрый день. Рекомендую: 1. Зафиксировать отказ от подписи при свидетелях. 2. Отправить претензию письмом с объявленной ценностью с заказным уведомлением о вручении. Без соблюдения досудебного порядка, если пункт указан в договоре, вы не сможете обратиться в суд.

Заключен агентский договор на продажу недвижимости сроком на 3 месяца. В условиях договора прописано, что если за месяц до истечения срока действия настоящего договора ни от одной стороны не поступит уведомления о прекращении отношений по договору с момента истечения срока его действия по причине прекращения срока действия договора, то договор считается продлением на тех же условиях сроком на 1 год. Количество таких пролонгацией неограничено. В одностороннем порядке можно отказаться от исполнения договора, письменно уведомив Агента и оплатив агенту выполненные услуги за рекламу 25000 руб. 3 месяца истекло, я не хочу больше продлевать договор. Должна ли я заплатить агенту. И правомочны ли такие формулировки о продлении договора? За месяц я не знала, хочу ли я продлевать договор или нет, да и честно говоря, эти пункты совсем упустила из виду, думая, что договор заканчивается и на этом все.

Здравствуйте, в любом случае предупредив за 30 дней о расторжении договора, он может быть расторгнут, в соответствии с ГК РФ, что касается оплаты, то это устанавливается сторонами в договоре. Желательно бы увидеть ваши документы, чтобы предоставить полную оценку ситуации.

Здравствуйте, Ирина. Точного ответа, к сожалению, дать вам невозможно, поскольку для этого нужно изучить весь текст договора, а не только приведенную вами выдержку из него. Можно лишь сказать, что договор, который называется «агентским», необязательно таковым является. Вполне вероятно, что он по сути является например, договором оказания услуг, который можно расторгнуть в ином порядке, отличном от того, что изложен в тексте договора.

Можно ли признать недействительным агентский договор на продажу недвижимости, обосновывая тем, что не указаны срок действия договора. В договоре указано, что расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения.
Считаем фирма не занимается продажей нашей недвижимости. Спасибо.

без анализа полного текста договора любой ответ на ваш вопрос вряд ли будет вам полезен.

расторжение по инициативе агента влечет уплату неустойки в размере 70 процентов от суммы вознаграждения . ++++++++++++++++++ Скорее всего данный пункт не действителен,но признавать это в судебном порядке.

Хотелось бы понять на сколько агентский договор на продажу недвижимости от принципиала юридически действителен, без нотариального заверения, и имеет ли он вообще какую то силу?

Это условности. В силу обстоятельств в любое время может быть игнорирован.

Договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению, четко установлены Законом. Агентский договор таковым не является. Он действителен сразу после подписания его сторонами

Илья добрый день С 1 января 2005 г. Федеральным законом от 30.12.2004 N 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»*(121) отменены правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров об ипотеке. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок, предметом которых могут быть правоотношения по поводу недвижимости: 1) договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК); 2) договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК); 3) договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК); 4) соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК); 5) предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК); 6) согласие залогодателя на обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке); 7) брачный договор (ст. 41 СК); 8) соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК); 9) завещание (ст. 1124 ГК), в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1137, 1139 ГК); 10) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО*(122) (п. 11 ст. 21 Закона об ООО); 11) доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 2 ст. 185 ГК); 12) доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК); 13) доверенность на действия при государственной регистрации прав: — на заявление о регистрации от имени правообладателя, если иное не установлено законом (п. 1, 4 ст. 16 Закона о регистрации прав)*(123); — на получение представителем правообладателя свидетельства о государственной регистрации (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав). В случае направления документов на регистрацию почтовым отправлением (п. 2 ст. 16 Закона о регистрации прав) также должны быть нотариально удостоверены (засвидетельствованы): — подлежащая регистрации сделка с недвижимостью и (или) переход, ограничение (обременение) права на ее основании; — доверенность, выданная представителю на совершение такой сделки; — подлинность подписи заявителя на заявлении о регистрации; 14) доверенность представителей физических и юридических лиц на заявление о кадастровом учете (ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре недвижимости); 15) доверенность на сделки с земельными долями, на заключение договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения (п. 2 ст. 9, п. 3 ст. 12, п. 3 ст. 16 Закона об обороте сельхозземель)*(124). Нотариус, удостоверивший договор или выдавший иной правоустанавливающий документ, обладает полномочиями заявлять от имени правообладателя о государственной регистрации и получать свидетельство о регистрации права собственности и иные документы после регистрации (п. 1-4 ст. 16, п. 5 ст. 18 Закона о регистрации прав в ред. Закона об упрощенном порядке оформления прав граждан). С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК). Нотариальное удостоверение сделок также обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, если по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 1 ст. 160 ГК). Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом либо иным должностным лицом, уполномоченным законом на совершение нотариальных действий (ст. 1162 ГК, ст. 71 Основ законодательства о нотариате). Обязательно должно быть нотариально удостоверено согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации (п. 3 ст. 35 СК). В следующих установленных законом случаях нотариальные действия могут совершать иные лица. 1. Согласно ст. 37 Основ законодательства о нотариате, ст. 14.1 Закона о местном самоуправлении в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса должностные лица органов местного самоуправления (главы местных администраций или специально уполномоченные лица) имеют право удостоверять завещания и доверенности, свидетельствовать верность копий документов, выписок из них и подлинность подписи на документах.

Хотелось бы понять на сколько агентский договор на продажу недвижимости юридически действителен, без нотариального заверения, и имеет ли он вообще какую то силу?

Это смотря что вы хотите — поиск покупателя — это одно, а продажа агентом от имени принципала — это другое

Скажите, можно ли досрочно расторгнуть агентский договор на продажу и покупку объекта недвижимости, если при этом указан срок действия договора-4 месяца. При этом, риэлтор, пока-что не выполнил никаких действий, и мы решили отказаться от его услуг, и продавать недвижимость самостоятельно. Договор был подписан 4 дня назад. Заранее спасибо.

Смотрите так же:  Приказ аптеки лпу

Здравствуйте, Людмила. Правила расторжения договора должны быть указаны в самом договоре.

Я заключил с фирмой агентский договор на продажу объекта недвижимости. В договоре написано: «Налог на доходы физического лица (Покупателя) исчисляется, удерживается и уплачивается в порядке, установленной ст. 226 части второй Налогового кодекса РФ» — но в интернете я нашел вот что:-Денежные средства, поступившие комиссионеру от комитента в счет возмещения израсходованных посредником сумм при исполнении договора комиссии, не учитываются у комиссионера в составе доходов при определении базы по налогу на прибыль. Такое правило установлено подпунктом 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ), согласно которому при определении налоговой базы по налогу на прибыль у налогоплательщика не учитываются следующие доходы:

«в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение»

Кроме того, указанные суммы не являются объектом налогообложения по НДС. Этот вывод следует из пункта 1 статьи 156 НК РФ:

«Налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений (любых иных доходов) при исполнении любого из указанных договоров»

Вы ошибаетесь применяя нормы не подлежащие применению. В своей цитате вы приводите нормы НК РФ о налоге на прибыль организаций (ст.251 НК), которые к физическому лицу не имеют отношения. Физ. лицо в отношении доходов уплачивает налог на доходы физ. лиц, а не налог на прибыль. Т.е. применять надо нормы гл. 23 НК РФ. Что касается НДС, то его также уплачивают только физ.лица, являющиеся предпринимателями на общей системе налогообложения. Если вы как физ. лицо оказываете посредничесие услуги по агентскому договору, то налогом на доходы физ. лиц будет облагаться только сумма вознаграждения, указанная в договоре. Из выплачиваемого вам вознаграждения фирма обязана исчислить, удержать и перечислить в бюджет налог на доходы по ставке 13%. Такая обязанность организаций, выплачивающих доходы физ. лицам, предусмотрена ст. 226 НК РФ. В том случае, если вы предприниматель, то организация не должна удерживать налог, поскольку это самостоятельная обязанность предпринимателей в соответствии со ст. 227 НК РФ.

Агентский договор на продажу квартиры

Был заключен агентский договор на продажу квартиры сроком на 2 месяца (по 19.06.17). Риэлтор быстро нашёл покупателя, было составлено авансовое соглашение (до 30.06.17 включительно) но сделка срывалась трижды из-за финансовых проблем у покупателя. В договоре с агенством указано, что если ни одна из сторон не возражает, то договор продлевается автоматически на аналогичный срок, а также если было заключено соглашение об авансе, то договор пролонгируется на срок действия авансового соглашения. Риэлтору 20.06.17 я сообщила о том, что если до 30.06.17 сделка не состоится, то я пролонгировать договор не буду, предложив оплатить его услуги по расходам за потраченное время и поиск клиента, риэлтор отказался, сказав, что сейчас он посчитать не сможет сколько я ему должна и всю сумму по договору он получит в день сделки. Аванс покупателя все еще у меня на руках, сделка должна состоятся 05.07.должна ли я оплачивать полностью услуги агенства, если договор фактически разорвала?

Что бы ответитьвам должны ли вы теперь оплачивать полностью услуги агенства, если договор фактически разорвала, нам нужно договор проверить.

Здравствуйте Вы обязан оплачивать только те услуги которые были вам фактически оказаны риэлтор нашел вам покупателя соответственно за эту услугу вы должны будете оплатить.

В агентском договоре на продажу квартиры указано: «не заключать с третьими лицами договоров по поводу продажи квартиры»
Чем грозит мне этот пункт, если я продам квартиру во время действия договора?

Здравствуйте! В агентском договоре должна быть предусмотрена ответственность за нарушением тех или иных условий договора. Например, штраф или неустойка. Если ответственность не предусмотрена, то ничем не грозит.

Добрый день. Вам следует сначала направить заявление о расторжении данного договора в связи с тем. что агенство не исполнило обязанности по поиску покупателя. И можете продавать.

Здравствуйте! Расторжением договора в одностороннем порядке и оплатой уже выполненных агентом работ. Удачи Вам и всего доброго.

Исключайте этот пункт. Никто не вправе ограничивать собственника распорядится своим имуществом: подарить или продать. Нельзя подписывать такие договоры. Вы им платите за их услуги, а не за бездействие. А в их редакции Вы должны будете привести своего покупателя к ним и оплатить за их «несуществующие» услуги.

Здравствуйте. Этот пункт расшифровывается как: вы не можете заключать договор с другими агентствами, но вы вправе ее продавать самостоятельно. Вас никто не вправе ограничить в праве распоряжением вашей собственностью. И ничего вам не грозит.

В 2013 году заключен агентский договор между физ. лицами на продажу квартиры. Агент выполнил свои обязанности по договору, но в последний момент Принципал отказывается от услуг Агента. Впоследствии совершая куплю-продажу квартиры с покупателями которых нашел агент. Договор агентский не расторгался, акт о выполненных услугах к договору не подписывался. Принципал решил обойти агента заплатив ему не 30000 руб., а 10000 руб., якобы покупателя он нашел сам. Как поступить в данной ситуации. Может ли агент подать в суд о выплате вознаграждения, и упущенной выгоды?

Подписал Агентский договор, на продажу мне квартиры, но сколько в договоре насобирать не удалось. С ипотекой тоже не смогли помоч. Сказали, что все деньги останутся у них. Так ли это?

Читайте условия договора.

Фирма риэлтор, в проекте агентского договора на продажу и покупку квартиры написано, что имеет право удержать свое вознаграждение из суммы предоплаты (задатка, аванса) принятой от Покупателя в счет оплаты Объекта, в противном случае, Заказчик оплачивает вознаграждение Агенту (Фирме) перед подписанием договора отчуждения Объекта.
Но не написано, что Фирма риэлтор должна будет возвратить вознаграждение, в случае, не регистрации договоров купли-продажи.
Должен ли быть прописан в агентском договоре возврат Заказчику денежной суммы вознаграждения Агенту (Фирме) в случае, не регистрации договоров купли-продажи?
С уважением,
Паристый А.

Должен ли быть прописан в агентском договоре возврат Заказчику денежной суммы вознаграждения Агенту ( Фирме) в случае, не регистрации договоров купли-продажи ? — законодательно такого требования нет- тут стороны сами решают что включить в договор а что нет- но лучше потребуйте включение данного пункта в договор.

Тут всё по соглашению сторон, закон не запрещает в принципе и не прописывать такое условие

Договор купли-продажи не регистрируется, регистрируется переход права, пункт о возврате в случае «не регистрации» договора указывать не нужно.

Могу ли я расторгнуть агентский договор на продажу квартиры. Я сама нашла покупателя который не хочет делать сделку через агентство. Какие могут быть последствия.

Уважаемая Настя, в каждом агентском договоре указан срок, после окончания срока договор утратит свою силу. Посмотрите в договоре какие санкции указаны за возможное расторжения раньше срока.

Да — при правильных действиях.

Как расторгнуть агентский договор на продажу квартиры при наличии в нём больших штрафных санкций в размере 100 мрот?

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Если агентский договор признан недействительным, то фактические отношения сторон могут быть квалифицированы как отношения по возмездному оказанию услуг.

Здравствуйте Нужно смотреть условия договора

Я заключила агентский договор на продажу моей квартиры и покупку мне другой квартиры, При заключении договора агент сказал. Что размер комиссионных агенству обычно составляет 150 тыс. рублей. Но если у клиента не совсем складывается сделка по деньгам. То агенство может уменьшить свои комиссионные, соответственно этому в моем договоре в графе вознаграждение агенту стоит прочерк. Далее нашелся покупатель на мою квартиру. Мы нашли себе квартиру, и по деньгам получается я могу агенству отдать только 100 тыс рублей, и теперь агенство говорит раз нет 150 тыс значит за чистоту квартиры которую покупаю я ответственность нести буду я,а не агенство. Считается ли такой договор не действительным и могу ли я его расторгнуть?

Надо договор прочитать,а впринципе расторгнуть можно

Уважаемая Наталья! Сложно дать Вам полную консультацию по этому вопросу, не видя текст договора. Тем более, что там прописано в тексте договора относительно ответственности. Если это, действительно, агентский договор в смысле положений главы Гражданского кодекса об агентском договоре, то в соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора,заключенного БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРОКА ОКОНЧАНИЯ ЕГО ДЕЙСТВИЯ. Но это не означает, что за оказанную услугу не нужно платить агенту. Что касается вознаграждения, если размер вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары и услуги. Но чтобы сказать Вам более достоверно, что к чему, нужно видеть текст договора.

Смотрите так же:  Мировое соглашение о погашении долга

Одним из условий прекращения агентского договора является отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия (ст.1010 ГК РФ). Удачи Вам,

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.
Смотрите так же:  Рассчитать осаго без регистрации

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.

Как оформить агентский договор по продаже объекта недвижимости?

Гражданское законодательство РФ предусматривает такое понятие как коммерческий посредник — лицо, действующее в чужих интересах на определенных условиях.

При заключении агентского договора одна из сторон берет на себя обязательство выполнить поручение второй стороны на определенных условиях. Действовать посредник может как от своего имени, так и от имени заказчика, но затраты берет на себя последний.

Что представляет собой?

Агентский договор по продаже объекта недвижимости используется подавляющим большинством риелторских организаций. Заключение такого соглашения предоставляет агенту право на проведение показов, рекламирование объекта и непосредственно осуществление продажи.

Физические (впрочем, как и юридические) лица обращаются в организации, специализирующиеся на торговле недвижимым имуществом, чтобы быстрее и по возможности выгоднее продать свой объект, не тратя при этом собственное время на показы, разъезды, звонки, размещение рекламы и выслушивание предложений от множества других агентов.

Сторонами такого соглашения являются:

  • Агент — сторона, берущая на себя роль посредника при продаже;
  • Принципал (заказчик) — сторона, возлагающая обязанности по продаже на посредника;
  • Собственник объекта, выставленного на продажу.

Правила оформления

Наиболее существенные условия, позволяющие заключить агентский договор:

  • Принципал должен быть собственником объекта недвижимости. Данный факт должен быть подтвержден соответствующим документом. Если же процедура вступления в право собственности еще не завершена (вступление в наследство находится в процессе или идёт судебный процесс по разделу имущества и т.д.), заключение агентского договора незаконно.
  • Необходимо наличие технической документации давностью не более пяти лет. В случае, если проводились работы по перепланировке или реконструкции объекта, также должна быть предоставлена актуальная информация.

С 1 января 2017 года основным документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, стала выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Документ содержит информацию о самом объекте, зарегистрированных на него правах и существующих обременениях. Заказать выписку можно в Многофункциональном центре по месту жительства.

Оригиналы правоустанавливающих документов должны быть переданы агенту. При необходимости можно составить соответствующий Акт приема-передачи.

В договоре должны быть прописаны сроки действия.

Заключения бессрочных соглашений с формулировкой типа «до выполнения условий» лучше избегать, чтобы не оказаться в ловушке, ведь многие агентства предусматривают штрафные санкции на случай досрочного расторжения контракта. В дальнейшем его проще перезаключить, чем не иметь возможности безболезненно расторгнуть.

Права и обязанности сторон

При составлении агентского договора следует обозначить перечень прав и обязанностей агента и принципала и прописать другие значимые моменты: условия проведения процедуры продажи недвижимости, заключения будущего договора купли-продажи, порядка осуществления оплаты покупателем стоимости объекта (единовременная, в рассрочку, с возможностью применения ипотечного кредитования, материнского капитала и т.д.)

Основные обязанности агента — поиск покупателей и подготовка документов.

В частности, агент обязуется:

  • Изучать спрос и предложение на рынке недвижимости;
  • Продвигать предоставленный объект: рекламировать в печатных изданиях и интернет-ресурсах, проводить демонстрацию объекта;
  • Оповещать клиента о всех событиях, касающихся осуществления продажи;
  • Производить поиск потенциальных покупателей;
  • Вести переговоры об условиях будущей сделки;
  • Организовать подготовку к ее проведению и т.д.

Владелец недвижимости в свою очередь обязуется:

  • Предоставить агенту доступ к объекту и возможность проводить его презентации;
  • Не заключать аналогичных соглашений с другими посредниками в течение срока действия договора;
  • Соблюдать условия конфиденциальности, не разглашая условий сделки третьим лицам и т.д.

договор НЕ стоит заключать с несколькими агентствами.

Во-первых, информационная база у агентов, в основном, одна. Во-вторых, многие агенты в договоре прописывают условие о эксклюзивности.

Условия вознаграждения

При заключении договора, каждая сторона преследует собственные интересы. Но риски ожидают в основном продавца, поскольку агент, по понятным причинам, более подкован в тонкостях торговли недвижимостью.

Согласно условиям агентского договора по продаже недвижимого имущества, посредник при выполнении основного обязательства перед клиентом, т.е. после осуществления сделки купли-продажи, получает положенное вознаграждение. Необходимо прописать не только сумму (зачастую она зависит от стоимости объекта и исчисляется в процентах от цены), но и порядок расчета: в какой срок после завершения сделки производится выплата и каким образом (наличным или безналичным расчетом).

В содержание агентского договора по продаже объекта следует включить условие принципала установить для объекта недвижимости окончательную цену, а не просто обозначить сумму, которую он желает получить от продажи квартиры во избежание возникновения разногласий и конфликтов с агентством. Если этого не сделать и не обозначить конкретные условия вознаграждения, недобросовестный риелтор сможет воспользоваться лазейкой и завысить цену. Тогда ликвидность объекта снизится и продажа затянется на еще более длительный срок. На случай изменения обстановки на рынке недвижимости, в договоре необходимо предусмотреть возможность оперативного изменения цены исключительно по согласованию с клиентом. Изменения фиксируются документально и оформляются в виде дополнительного соглашения.

Образец договора

Заключая соглашение по продаже недвижимости, продавец обычно использует готовый бланк, предоставляемый агентом. Но это не значит, что принципал не имеет права вносить собственные корректировки и изменения в текст. Ведь соглашение является консенсусом по определению. Это договоренность, включающая условия, которые удовлетворяют требованиям обеих сторон.

Типовая форма агентского договора имеет следующую структуру:

  1. Предмет договора. Общие положения;
  2. Права и обязанности сторон;
  3. Вознаграждение агента. Возмещение расходов;
  4. Срок действия соглашения;
  5. Ответственность сторон;
  6. Прочие условия;
  7. Реквизиты и контактные данные.

Образец агентского договора по продаже объекта недвижимости можно скачать по ссылке.

Прекращение действия договора

В зависимости от условий соглашения, агентский договор на продажу объекта недвижимости может прекратить действие по различным причинам, предусмотренным законодательством. Инициатором при этом обычно выступает клиент, недовольный продвижением объекта или другими аспектами взаимоотношений с агентом. На этот случай агентством могут быть предусмотрены штрафные санкции. Но они не могут и не должны быть заоблачными — согласно закону, они лишь должны покрыть расходы (оплата публикации рекламы, транспортные затраты при демонстрации объекта и пр.).

На деле же при попытке разорвать контракт с агентствами недвижимости, многие сталкиваются с проблемами, вплоть до угроз судебными исками и большой неустойкой. Во избежание таких ситуаций, лучше обращаться только к помощи крупных и надежных организаций, а также предварительно изучать отзывы клиентов о работе.