Доверенность от тсж на представителя

Доверенность от тсж на представителя

Часть 2 статьи 48 Жилищного кодекса РФ содержит требования, предъявляемые к доверенности, уполномочивающей иное лицо принимать участие в голосовании на общем собрании собственников (паспортные данные, место жительства, полное имя или наименование, если доверенность выдается юридическому лицу). Кроме того, указанная норма статьи 48 ЖК РФ отсылает нас к статье 185 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с ч.ч. 4, 5 которой, доверенность может быть удостоверена жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, или организацией, в которой доверитель работает или учится, а также администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором лицо находится на излечении.

  • Прим. от 18.10.2017г.: в перечне лиц, установленных законом, имеющих право удостоверять доверенности на право голосования на общем собрании собственников, ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющая компания не указана См. подробнее: «Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома»

Доверенность на голосование на общем собрании собственников помещений дома, разумеется, может быть удостоверена и нотариально, но ввиду дороговизны для большинства собственников жилья услуг нотариуса, нотариальную доверенность, предоставляющую право голосовать на общем собрании собственников увидеть можно не часто.

Доверенность от юридического лица, являющегося собственником помещения в многоквартирном жилом доме, на голосование на общем собрании собственников, подписывается руководителем (или иным, имеющим на это права, согласно уставу, лицом) и заверяется печатью данной организации.

Недействительность доверенности на участие в общем собрании собственников

Приведенные выше нормы права, на первый взгляд, не вызывают трудностей в уяснении их смысла, однако, следует констатировать, что в судебной практике отсутствует единообразие в толковании ряда спорных моментов. В частности, речь идет о последствиях несоблюдения при выдаче доверенностей норм права, предусмотренных статьями 48 ЖК РФ и 185 ГК РФ и выводах судов о последующем одобрении решений общих собраний собственников помещений МКД.

Нет единого подхода и в вопросе об отнесении управляющих организаций и товариществ собственников жилья, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома к жилищно-эксплуатационным организациям, имеющих право удостоверять доверенности собственников жилых помещений МКД на представительство на общем собрании собственников (голосование).

Итак, несколько статей на заданную тему.

Доверенность на голосование на общем собрании от собственника не удостоверена. Последствия
Каковы последствия выдачи доверенности на голосование на общем собрании собственников помещений МКД в простой письменной форме без удостоверения нотариусом или управляющей организацией? Примет ли во внимание суд тот факт, что собственники помещений, выдавшие доверенность, впоследствии не оспаривали принятых общим собранием собственников решений

Доверенность на участие в собрании собственников недействительна. Последствия
Последствием голосования по доверенности, выданной с нарушением положений статей 48 ЖК РФ, 185 ГК РФ должно явиться исключение голосов тех лиц, от имени которых голосовали по недействительной доверенности.

Доверенность от собственника на голосование недействительна. Возможно одобрение?
При отсутствии полномочий у представителя, например, при недействительности доверенности по пороку формы, представляемый своими последующими действиями может одобрить сделку.
Насколько данная норма права применима к одобрению действий представителя, проголосовавшего по недействительной доверенности на общем собрании собственников помещений МКД? Может ли впоследствии собственник, выдавший такую доверенность одобрить действия представителя?

Доверенность на голосование удостоверена управляющей организацией
Может ли управляющая организация, в лице ее должностного лица, удостоверить доверенность собственника жилого помещения на голосование на общем собрании собственников МКД?

Доверенность на голосование удостоверена председателем ТСЖ
Вправе ли председатель правления ТСЖ удостоверить доверенность собственника квартиры на голосование на общем собрании собственников помещения дома?

Доверенность задним числом на голосование на общем собрании собственников
Инициаторы собрания намекнули, что в случае нашего обращения в суд, они предъявят доверенности, якобы выданные сособственниками на голосование (составят их задним числом).
Каковы перспективы обращения в суд в таком случае? Как суд должен расценить составленные задним числом доверенности на голосование на общем собрании собственников?

По доверенности в общем собрании собственников принял участие один собственник
Возможно ли принятие решения общим собранием собственников помещений МКД фактически одним собственником помещения дома, если у него имеются доверенности на представление интересов большинства собственников помещений?

Образец доверенности:

Доверенность на право голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома

Доверенность на участие в голосовании на общем собрании членов СНТ, ОНТ, ДНТ

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 06.09.2013г.

Доверенность от тсж на представителя

В Жилищном кодексе РФ (ч.2 ст.48) сделана ссылка на части 4 и 5 ст.185 ГК РФ, где указывается, что для совершения действий обыденного обихода (к которым относится и участие в собрании) не требуется обязательно заверять доверенность у нотариуса, документ может быть заверен по месту работы, учебы, стационарного лечения собственника, или в ЖЭУ (управляющей организации) по месту его регистрации либо по месту нахождения данного помещения. Во всех указанных случаях доверенность на право участия в собрании обязаны заверить бесплатно (ч.4 ст.185 ГК РФ). Естественно, тот, кто желает заверить доверенность нотариально, вправе это сделать. Из законодательства следует, что, во-первых, никакие другие органы и организации (в частности, органы внутренних дел, администрация округа, КТОСы) не вправе заверять доверенности, во-вторых, доверенность заверяется не любой организацией, а по месту работы, учебы, лечения, жительства данного собственника (то есть, при сомнении в достоверности доверенности предложите представить документы о принадлежности собственника к данной организации или сведения о месте проживания либо лечения (если документ заверен в ЖЭУ или клинике). Распространенной ошибкой является заверение доверенностей старшим по дому, что незаконно. Это вправе делать только председатель ТСЖ или ЖСК, поскольку данные организации по отношению к жильцам являются управляющими (равносильны ЖЭУ, то есть подходят под требования закона).

Важным элементом доверенности является объем полномочий представителя. На практике правильно давать представителю (раз Вы ему уже доверили) весь объем полномочий на все возможные действия, связанные с участием в собрании. Такая доверенность дается на одно конкретное собрание либо на определенный период времени, указанный в доверенности (но не более чем на три года – ч.1 ст.186 ГК РФ). Доверитель вправе ограничить полномочия представителя конкретными действиями (например, «голосовать по такому-то вопросу повестки собрания»), тогда представитель вправе участвовать в собрании (что важно для кворума), выступать, вносить предложения, но голосовать будет только по одному вопросу, указанному в доверенности.

Вы не указали ст. 182 часть 3
Запрещающую голосовать доверенному лицу в своих интересах

Пример
председатель ТСЖ получает доверенность от 15 человек, сам же подписывает доверенность и на собрании ТСЖ
голосует по 15 доверенностям за избрание себя в состав правления и затем избирает себя на правлении председателем

Виды доверенностей от собственника квартиры: на представление интересов в ТСЖ, на передачу полномочий управляющему и для голосования на общем собрании

В документообороте ТСЖ доверенность – не такая и редкая бумага.

Для разных целей принят различный порядок оформления доверенности.

Как правильно оформляются различные виды доверенностей, для чего они нужны?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Для управляющего ТСЖ

Управляющий ТСЖ является наемным сотрудником, то есть физическим лицом, нанятым правлением товарищества (ст. 148 ЖК РФ) для профессионально управления общедомовым хозяйством.

В каких случаях нужна?

Управляющий ТСЖ обязан иметь доверенность в таких случаях:

  1. подписание договоров с подрядчиками;
  2. оформление с поставщиками ресурсов договорных отношений, сверок, взаиморасчетов и пр.;
  3. при решении вопросов в банках, налоговой службе, таможенных органах;
  4. при представлении интересов ТСЖ в суде, местной администрации и пр.

Прежде чем поставить свою подпись под каким-либо серьезным документом, управдом должен предъявить доверенность от ТСЖ как подтверждение своих полномочий.

Кем и на кого составляется?

Доверенность подписывается председателем товарищества как лицом, наделенным правом подписи без всяких подтверждений (п.4 ст. 185.1 ГК РФ) – полномочия председателя закреплены в Уставе.

Статья 185.1. Удостоверение доверенности
Пункт 4

Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

На доверенность должен быть нанесен оттиск печати товарищества. К оформлению документа следует привлечь юриста, консультирующего ТСЖ.

Порядок действий по составлению

Юрист должен вооружиться такими документами:

  • должностной инструкцией управляющего;
  • паспортными данными лица, на которое оформляется доверенность, а также воспользоваться помощью главбуха, который предоставит перечень организаций, с которыми должен будет вести дела представитель ТСЖ – управляющий.

Круг учреждений и юр. лиц, а также действий также должен быть в доверенности перечислен: управляющий имеет права не на все действия от имени ТСЖ, так как данный вид доверенности не является генеральной.

Здесь же, на доверенности, ставится подпись управляющего и срок действия документа (обычно он ограничивается датой окончания полномочий действующего правления товарищества).

Неверно оформленный документ даст повод признать сделки, справки, письма и т.п. ничтожными, поэтому несведущим лицам не стоит браться за составление доверенности.

Ниже представлен пример документа:

Для голосования на общем собрании

Если какой-либо собственник не имеет возможности лично принять участие в общем собрании товарищества, то он вправе передоверить свое право голосования законному представителю путем оформления доверенности.

Смотрите так же:  Приказ 500 мо рф по физической подготовке 2019 таблица

Такой документ является разовым, то есть предназначенным для использования его однократно с определенной целью, которую в тексте нужно указать конкретно.

В каких случаях нужна?

Каждый голос при принятии важных решений на счету, так как может оказаться решающим, поэтому отсутствие на таком мероприятии недопустимо и является не только правом, но и обязанностью каждого члена ТСЖ.

Доверенность на голосование на общем собрании ТСЖ практикуется повсеместно и может потребоваться в таких случаях:

  1. собственник собирается в командировку, в отпуск, на плановое стационарное лечение и т.п.;
  2. член ТСЖ не в состоянии из-за болезни быть на собрании и голосовать лично.

Вместо себя член товарищества делегирует предъявителя доверенности.

Кем и на кого составляется?

Доверенность на голосование оформляется в правлении ТСЖ, лично гражданином, который не сможет лично участвовать на общем собрании, совместно с председателем правления товарищества.

Порядок действий по составлению

В п. 4 ст. 185 ГК РФ говорится, что удостоверить подпись и личность доверителя имеют право:

  • в жил. конторе по месту жительства;
  • по месту работы, учебы;
  • в мед. учреждении, если лечится в стационаре.

Статья 185. Общие положения о доверенности
Пункт 4

Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.

Удобнее всего оформить бумагу в товариществе, особенно, если оно базируется в этом же доме. Доверитель должен взять свой паспорт и паспорт своего представителя и прийти в офис ТСЖ.

Там выдадут бланк доверенности, на котором следует в пустые строки вписать требующиеся сведения о самом доверителе (ФИО, реквизиты паспорта, адрес) и те же данные в отношении доверенного лица.

Внизу есть строка для подписи доверителя, а ниже указано, что председатель ТСЖ (наименование товарищества, ФИО председателя) своей подписью удостоверяет подлинность личности и подписи доверителя.

Пример документа на фото ниже:

Предоставление интересов собственника квартиры

Те собственники квартиры, которые не имеют возможности или желания участвовать в тяжбе с ТСЖ, заключении договоров, выяснении происхождения задолженности и т.п., имеют право доверить представление своих интересов иному лицу. На основании ст. 61 АПК РФ, ст. 53 ГПК РФ именно такой вид доверенности в данном случае должен быть оформлен нотариусом.

Специалист от нотариата составляет бумагу, занося в нее персональные данные доверителя и представителя в их присутствии, в теле документа конкретизирует все те цели, ради которых проводится передача прав.

Нотариус же и удостоверяет своей подписью личности и подписи обоих участников процедуры, ставит свою печать. Важно, чтобы было указание по поводу возможности передоверия, иногда доверитель не желает, чтобы полномочия переходили к иному лицу.

Образец документа на фото ниже:

Сроки и пошлины

Сроки действия регламентированы ст. 186 ГК РФ, которая утверждает: конечная дата желательна в доверенности, но не обязательна. Самое главное, чтобы имелась конкретизация даты оформления, так как именно от этого числа начинается отсчет срока действия.

Статья 186. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Если срок никак не ограничен, то следует иметь в виду, что в соответствии с п. 1 ст. 186 ГК РФ, этот документ будет действителен не более 1 года.

    Величина госпошлины при оформлении доверенности регламентируется главой 25.3 НК РФ, в соответствии с которой размер пошлинного сбора за процедуру, проводимую нотариусом по данному вопросу, в 2017 г. равен 200 руб.

    Вполне реально делегировать члену ТСЖ вместо себя своего представителя на общее собрание с правом голоса, важно только, чтобы доверенность была оформлена правильно.

    28.05.2018 | Удостоверение доверенностей управляющей организацией или ТСЖ

    Довольно часто лица, управляющие многоквартирными домами (далее — МКД), в том числе управляющие организации (далее — УО), товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (далее — ЖСК), сталкиваются с требованиями жильцов управляемых МКД удостоверить какие-либо доверенности на совершение тех или иных действий. Разберемся, в каких случаях УО/ТСЖ/ЖСК имеют право и несут обязанность по удостоверению доверенностей, обязаны ли они делать это бесплатно или имеют право требовать оплату такого удостоверения.

    Доверенность на участие в общем собрании

    Часть 1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Частью 2 статьи 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

    Пункт 3 статьи 185.1 ГК РФ устанавливает, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

    Необходимо отметить, что несмотря на то, что в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ идет речь о доверенности на голосование на общем собрании собственников, а в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ речь идет о доверенностях на получение зарплаты, вознаграждений, пенсий, пособий, стипендий и корреспонденции, никакого противоречия не возникает. Жилищное законодательство устанавливает, что доверенность на голосование на ОСС должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ, а вовсе не устанавливает, что права доверителя, на которые выдается доверенность, должны соответствовать указанным нормам ГК РФ. Эти права как раз-таки установлены жилищным законодательством, и таким правом является голосование на ОСС. То есть, жилищным законодательством РФ расширен перечень прав, установленных пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ (дополнен правом голосования на ОСС), которые могут передаваться доверенному лицу в порядке, предусмотренном этой нормой гражданского законодательства РФ.

    Пунктом 3 статьи 185.1 ГК РФ установлен перечень организаций, имеющих право удостоверять доверенности на совершение определенных действий. На то, что это именно право, а не обязанность, указывает примененная в данной норме формулировка «Доверенность … может быть удостоверена». То есть, лица, перечисленные в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, могут согласиться удостоверять доверенность, а могут и отказаться, при этом в случае согласия они обязаны удостоверить доверенность бесплатно.

    Таким лицами являются:
    1. организация, в которой доверитель работает или учится;
    2. администрация стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении.

    Как видно, из представленного перечня лиц, утвержденного п. 3 ст. 185.1 ГК РФ, ни УО, ни ТСЖ, ни ЖСК действующим законодательством не наделены правом удостоверения доверенностей на голосование на ОСС. Ранее такое право действительно было предусмотрено — п. 4 ст. 185 ГК РФ в редакции, действующей до 01.07.2013, устанавливал: «Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении», однако в настоящее время указанная норма не действует, и УО/ТСЖ/ЖСК не имеют права удостоверять доверенности на голосование в ОСС.

    Приведенная позиция подтверждается и судебной практикой. Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 09 июня 2016 г. по делу № 33-3375 установил: «общие положения о доверенности, а также правила удостоверения доверенности содержатся в ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ. При этом правила, содержащиеся в ранее действовавшей редакции п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ до внесения в нее изменений Федеральным законом от 07.05.2013 № 100-ФЗ, данным законом изложены во вновь введенной в действие ст. 185.1 ГК РФ, п. 3 которой предусмотрено, что доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Анализ как ранее действовавшей редакции статей ГК РФ, так и действующих статей о правилах удостоверения доверенности, позволяет сделать вывод, что доверенность собственников жилья на право голосования на общем собрании подлежит удостоверению конкретным третьим лицом (по месту работы, учебы, лечения), в перечне которых ТСЖ (ТСН) не обозначен. При таких обстоятельствах, вопреки доводам жалобы, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении при проверке кворума общего собрания голосов собственников помещений, действовавших на основании заверенных ТСН «ТСН дома Рахова 44/54» ОГРН 1156454000152 по месту жительства собственников доверенностей».

    Смотрите так же:  Жалоба в налоговую о нарушениях

    М.Ю.Тихомиров в своем издании «Управление многоквартирным домом: новые требования законодательства» также отмечает: в настоящее время нормы гражданского законодательства, посвященные оформлению доверенностей граждан и юридических лиц, которые имеются в виду в ч. 2 ст. 48 Кодекса, содержатся в п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ. По смыслу этих норм доверенность от имени гражданина его представителю на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

    Из вышесказанного следует, что доверенности на участие в ОСС могут быть либо удостоверены нотариально, либо удостоверены бесплатно организацией, в котором доверитель работает, учится или находится на излечении. Приведенный перечень является исчерпывающим и не содержит УО/ТСЖ/ЖСК. Стоит дополнительно отметить, что, например, безработные и пенсионеры, не находящиеся на излечении в стационарном лечебном учреждении, могут выдавать исключительно нотариально удостоверенные доверенности на право голосования на ОСС.

    Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ споров не вызывает, указанная норма применяется в случае, если собственником помещения в МКД является юридическое лицо, и это юридическое лицо выдает доверенность на право голосования на ОСС какому-либо физическому лицу. В указанном случае доверенность должна быть подписана руководителем юридического лица или иным уполномоченным на это законом или учредительными документами лицом. Не стоит забывать о лицах, которые имеют право действовать от юридического лица без доверенности. В таком случае для подтверждения права на голосование на общем собрании собственников вместо доверенности будет необходима действующая выписка из единого государственного реестра юридических лиц.

    Доверенность на представительство в суде

    Пункт 2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ устанавливает: «Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении…»

    Как следует из приведенной нормы, УО/ТСЖ/ЖСК имеют право удостоверять доверенности, если доверитель (лицо, которое выдает доверенность поверенному лицу на совершение юридически значимых действий) проживает в управляемом этой организацией доме. При этом важно отметить несколько существенных моментов:

    1. УО/ТСЖ/ЖСК имеет право удостоверять доверенность при обращении только доверителя. Суть удостоверения доверенности сводится к подтверждению того, что именно лицо, обладающее неким правом, действительно передает это право другому лицу, то есть удостоверяется то обстоятельство, что доверенность подписывает именно правообладатель, указанный в доверенности в качестве доверителя. Следовательно, при обращении за удостоверением доверенности не доверителя, а поверенного или иного лица УО/ТСЖ/ЖСК не имеет права такую доверенность удостоверять ни при каких обстоятельствах;

    2. Доверенность может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК только по месту жительства доверителя независимо от права собственности на жилое помещение. В случае если в доме, управляемом УО, доверитель владеет помещением, но при этом зарегистрирован по другому адресу, УО не имеет права удостоверять доверенность такого доверителя.

    3. Действующее законодательство РФ не устанавливает, что в случае, предусмотренном п. 2 ст. 53 ГПК РФ, УО/ТСЖ/ЖСК обязаны удостоверять доверенность бесплатно. Таким образом, не установлено запрета на утверждение УО/ТСЖ/ЖСК стоимости услуги по удостоверению доверенностей и предоставление услуги по удостоверению на платной основе. Необходимо отметить, что в одном предложении, определяющим варианты удостоверения доверенностей, указана возможность удостоверения доверенности как УО/ТСЖ/ЖСК, так и нотариально. Общеизвестно, что услуги нотариуса платные, никаких оговорок об обязанности иным лицам удостоверять те же самые доверенности бесплатно (в отличие, например, от рассмотренного ранее п. 3 ст. 185.1 ГК РФ) рассматриваемая норма ГПК РФ не содержит. Следовательно, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать услуги по удостоверению доверенностей на платной основе (например, Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 19 марта 2014 г. по делу № А05-12575/2013 отмечает, что в отношении доверенностей, удостоверяемых управляющими организациями, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни другими нормативными актами не предусмотрено, что удостоверение таких доверенностей должно производиться бесплатно).

    4. Фраза «доверенности … могут быть удостоверены» указывает на право УО/ТСЖ/ЖСК удостоверять доверенности, а не на обязанность по такому удостоверению. То есть организация имеет право отказаться от удостоверения доверенности (даже за плату), поскольку это является ее правом, а не обязанностью. Следовательно, у собственника или нанимателя помещения в доме, управляемом такой организацией, нет права требовать удостоверить ему доверенность (хотя право доверителя обратиться за таким удостоверением имеется, но безусловной обязанности УО/ТСЖ/ЖСК осуществлять такое удостоверение законом не установлено).

    5. Право удостоверения доверенностей закреплено в п. 2 ст. 53 ГПК РФ, указанная норма входит в состав главы 5 ГПК РФ «Представительство в суде», из чего следует, что УО/ТСЖ/ЖСК в соответствии с данной нормой имеет право удостоверять доверенности только на представление интересов в судах.

    Заключение

    Из проанализированных в настоящей статье норм следует, что именно обязанностей по удостоверению тех или иных доверенностей действующим законодательством РФ на УО/ТСЖ/ЖСК не возлагается. При этом указанные организации пунктом 2 статьи 53 ГПК РФ наделены правом удостоверения доверенностей на представление интересов доверителя в суде, если обратившияйся в соответствующую организацию доверитель проживает в доме, управляемом этой организацией. Требования удостоверять доверенность бесплатно законодательство в указанном случае не содержит, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право оказывать данную услугу как бесплатно, так и за плату. Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК имеет право вообще отказать в удостоверении доверенности.

    Доверенность на участие в общем собрании не может быть удостоверена УО/ТСЖ/ЖСК, такая доверенность может быть удостоверна организацией, в которой доверитель работает, учится, либо находится на стационарном лечении. Указанные организации имеют право отказать в удостоверении доверенности, а в случае согласия должны удостоверять такие доверенности бесплатно.

    Доверенность от тсж на представителя

    Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
    «Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»

    пункт 6
    6. Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

    Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:

    собственниками помещений в многоквартирном доме;

    представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

    Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).

    Доверенность в суд тсж

    Как отменить доверенность, выданную юристу для предоставления интересов ТСЖ в суде.

    У нотариуса вы можете отзвать доверенность выданную.

    Если доверенность не нотариальная, то путем подачи ходатайства в суд. Если нотариальная, то через нотариуса. Данная услуга платная у нотариусов.

    Уважаемая Майя Анатольевна г. Симферополь! Если данная доверенность от имени ТСЖ была выдана юристу за подписью Председателя ТСЖ то в этом случае вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ)потребовать: 1)Расторжения Договора оказания юридических услуг (ст.452) ГК РФ; 2)Анулирования выданной доверенности. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 02.02.2019 г.

    Представлять в суде, подойдет ли доверенность, заверенная работодателем или председателем ТСЖ?

    Доверенность на представление в суде может быть удостоверена по месту работы или жительства доверителя. С такой доверенностью в суд желательно предоставить копию трудовой книжки, договор управления МКД.

    Объясните пожалуйста! Как ТСЖ подает в суд на должников, ведь это может быть только юрист по доверенности, а если отсутствует договор между собственником и тсж/ В уставе ТСЖ нет статьи расходов на юриста.

    Добрый день уважаемая Светлана Это может быть представитель ТСЖ его должностное лицо не юрист по образованию. Удачи вам и вашим близким!

    Добрый день! Подать в суд может любой человек, имеющий на это доверенность от ТСЖ. Может, кто бесплатно захочет помочь ТСЖ (возможно, один из членов), совсем не обязательно, чтобы он имел юридическое образование для этого. В суд могут подать все.

    Здравствуйте! Не обязательно это юрист это может сделать любой представитель или уполномоченный на это сотрудник ТСЖ устав тут ни при чём..

    Доверенность в суд физическому лицу заверило тсж по месту проживания доверителя а не тсж по месту его прописки, действительна ли такая доверенность.

    Здравствуйте если физлицо имеет хотя бы временную регистрацию по месту нахождения ТСЖ заверенную доверенность то такая доверенность будет считаться надлежащим образом оформленный.

    Смотрите так же:  Какой налог платит ип при сдаче квартиры

    Здравствуйте! В данном случае доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

    Кто может дать доверенность юристу для представления интересов ТСЖ в суде: председатель своей подписью, правление или общее собрание!? В ответе если можно сылка на на статью закона!? И принимаеся ли судом отвод юристу если нарушено выше перечисленное!?

    Здравствуйте! Как правило, такую доверенность выдает председатель правления. Согласно ст. 145, 147, 148 Жилищного кодекса РФ, выдача таких доверенностей не входит в исключительную компетенцию общего собрания и правления. В силу ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

    Председатель ТСЖ отказывается заверять доверенность для представления алвокатом моих интересов в суде (физ. лицо судится с физ. лицом), мотивируя тем, что у него нет полномочий. Он обязан заверить доверенность в соответствии со ст. 53 ГПК или это его право. Я могу привлечь его к ответственности за необоснованный отказ и нарушение прав человека или др.?

    Ув. Галина, действительно действующее законодательство не наделяет председателя ТСЖ полномочиями нотариуса. Для удостоверения доверенности на адвоката, вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

    Как известно Председатель ТСЖ в доме может заверять доверенности для суда, если истцы проживают в этом же доме. А если Председатель ТСЖ также является одним из истцов как физическое лицо. Может ли он сам на себя заверять доверенности для представления интересов в суде остальных истцов?

    Да, может. Председатель правления ТСЖ, имея печать юридического лица, вправе удостоверять подлинность волеизъявления собственников помещений многоквартирного дома. Вот пример — http://sudact.ru/regular/doc/iTSlXmPGYiNx/

    Для представления интересов ТСЖ в суде в отношении неплательщиков необходима доверенность, как она должна выглядеть и кто её должен заверить?

    Доверенность от ТСЖ может заверить председатель своей подписью и печатью ТСЖ. В доверенности должны быть указаны все полномочия представителя.

    Доверенность на наделение представителя ТСЖ всеми правами, предусмотренными ГПК РФ (все права нужно переписать: предъявлять иск, подписывать иск, признавать иск и т.д.). Можно заверить у нотариуса, может заверить председатель ТСЖ, поставив подпись и печать, но тогда нужны и документы, подтверждающие, что председатель был избран

    Председатель ТСЖ представляет интересы собственника (члена ТСЖ) в суде по доверенности. Может ли председатель ТСЖ заверить подпись собственника в этой доверенности.

    Здравствуйте, Владислав Яковлевич. Согласно п.2 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК), доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Может ли председатель конкретного правления ТСЖ заверить от имени ТСЖ доверенность гражданина на своего представителя в лице этого же председателя правления ТСЖ следует смотреть Устав ТСЖ. Но в этой ситуации, что бы не платить деньги нотариусу за удостоверение такой доверенности (а это минимум 700 р.), то этот гражданин вправе эту доверенность заверить по месту своей работы, а также воспользоваться и положениям п.6 статьи 53 ГПК РФ. Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов. Знать свои права и обязанности — это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. Удачи.

    Может ли председатель ТСЖ заверить доверенность на представительство в суде жильцу дома при условии, что дом еще не сдан, но при этом ТСЖ создано и люди в нем уже живут. Иск будет о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве этого же дома, дом еще не сдан.
    Возможна ли подача одного иска, где истцами будут жильцы с разными договорами участия в долевом строительстве а ответчиком — застройщик.

    Владимир, подача одного иска в таком виде возможна. Но доверенность лучше заверьте у нотариуса. Смотрите, вы еще не являетесь собственниками, поэтому доверенность от товарищества собственников жилья (недвижимости) могут не признать.

    Кем должна быть заверена доверенность для выступления в суде от имени ТСЖ?

    Председателем Правления ТСЖ.

    Собственники ТСЖ подали в суд за оскорбление на председателя ТСЖ. Имеет ли он права выдавать доверенность адвокату. Договора нет. 6 лет один председатель. Рев. комиссии нет. Инициативная группа пыталась выбрать рев. комиссию. Председатель всячески мешала, вплоть до оскорблений. Такова причина обращения в суд.

    любой имеет право выдавть доверенность адвокату

    Юрист просит на ведение дел в суде по страховой доверенность заверенной ТСЖ или по месту работы, ни кто не собирается заверять, достаточно ему будет моей подписи в доверенности?

    Здравствуйте! Согласно ГПК РФ доверенность должна быть заверена либо работодателем, либо ТСЖ, поэтому одной вашей подписи будет недостаточно.

    ТСЖ ответчик по иску. Председатель правления ТСЖ выдал доверенность на представление в суде интересов ТСЖ третьему лицу (подавать и подписывать иски и заявления. и т.п.). Имеет ли право председатель правления ТСЖ выдавать такую доверенность? Устав и протоколы собраний не наделяют председателя таким правом. Правление не выносило решения о выдачи такой доверенности. В Смете расходов нет затрат на представителя в суде.

    Председатель ТСЖ правомочен выдавать доверенности третьим лицам на представление его интересов в суде.

    Может ли ТСЖ дать доверенность физ. лицу на представление интересов в суде? Спасибо.

    Да, может выдать доверенность на представление интересов в суде.

    Нужна ли доверенность для получения ответа на запрос суда из бухгалтерии ТСЖ, при условии, что в запросе суда написано выдать на руки обратившемуся с этим запросом?

    Законодательством не предусмотрена выдача доверенностей на представление интересов суда. Я думаю они Вам выдадут запрашиваемые документы и без доверенности или же сами направят их в суд.

    нет,не нужна.Достаточно указания в запросе о выдаче на руки документов.

    Может председатель Правления ТСЖ подписывать доверенность на представление интересов ТСЖ в суде от имени юридического лица представителю?

    Да. Именно он исполняет функции единоличного исполнительного органа.

    ТСЖ подало на меня по задолженности в районный суд В суд приходят по доверенности другие люди не сам председатель правления Законно ли это.

    Да, если доверенность выдана в письменной форме и в соответствии с требованием закона и удостоверена надлежащим лицом.

    Как должна быть оформлена доверенность на представителя ТСЖ в суде? Кто её должен подписать? Какие документы должны быть к ней приложены?
    Если можно, приведите, пожалуйста, нормы закона.

    Уважаемый, Антон! Доверенность на представителя ТСЖ в суде, должна быть заверена подписью председателя ТСЖ и печатью.