Как заплатить налог на дарение квартиры

Оглавление:

Налог на дарение недвижимости
квартиры, дома, земельного участка

Налог на дарение, который до 2006 года взимался по Закону РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» в отличие от прекратившего свое действие налога на наследство был преобразован в налог на доходы физических лиц Налогового кодекса РФ.

Дарение недвижимого имущества в соответствии с Налоговым кодексом РФ облагается налогом.

Освобождается от налога только дарение между близкими родственниками.

Закон относит к близким родственникам супругов, родителей, в том числе усыновителей, детей, в том числе усыновлённых, дедушек, бабушек, внуков, братьев и сестер полнородных и неполнородных, т.е. имеющих общих отца или мать.

Ставка налога на дарение

Если даритель с одаряемым не являются близкими родственниками, то последний обязан уплатить 13-ти процентный налог от суммы подаренного недвижимого имущества.

Ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ.

Для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%. Ставка налога для нерезидентов может быть изменена только международным соглашением, исключающим двойное налогообложение.

Исчисляется налог на дарение по процентной ставке от дохода, полученного в результате дарения. Денежное выражение дохода, от которого исчисляется налог, определяется кадастровой стоимостью подаренной недвижимой собственности.

В договоре дарения не указывается стоимость отчуждаемой по договору недвижимой собственности.

Налог на дарение доли
квартиры, дома, земельного участка

При дарении доли недвижимости, дарение облагается налогом на тех же условиях, что и при дарении целого объекта недвижимости.

Если оформляется дарение доли недвижимой собственности (квартиры, дома, земельного участка и т.д.), а одариваемый не является дарителю близким родственником или членом семьи, то ему придется уплатить налог по ставке 13% от кадастровой стоимости подаренной доли.

При дарении доли, как и в случае дарения целого объекта недвижимой собственности, одариваемый освобождается от уплаты налога на дарение в случае, если он с дарителем находится в близких родственных или семейных отношениях.

Что выгоднее
дарение или продажа

В ситуации, когда даритель и одаряемый не являются членами семьи или близкими родственниками, вследствие чего налог на дарение платить придется, следует подумать о другой возможности отчуждения недвижимой собственности.

Оформить сделку купли-продажи вместо дарения будет выгоднее, т.к. налог на дарение недвижимости в денежном выражении окажется гораздо выше налога на продажу.

Определяется размер налога на продажу не только стоимостью отчуждаемой недвижимой собственности, но и сроком владения этим объектом, подробнее …

Подача налоговой декларации
Налоговая декларация по налогу на доходы
физических лиц

Если одариваемый не освобожден от уплаты налога на дарение, то он обязан подать налоговую декларацию

Если дарение совершено близким родственником, то налоговая декларация одариваемым не подается, но нужно представить в налоговый орган документы доказывающие факты дарения и родства.

Налог на дарение недвижимости
квартиры, дома, земельного участка

Налог на дарение недвижимости

Подарить движимое или недвижимое имущество можно практически любому физическому лицу. Для этого нужно составить договор дарения.

Есть некоторые исключения, предусмотренные гражданским законодательством. Например, закон запрещает дарить любое имущество госслужащим (кроме их ближайших родственников).

Несовершеннолетний ребёнок и лицо, объявленное недееспособным, также не имеют права самостоятельно дарить принадлежащее им имущество без нотариально заверенного разрешения опекунов или родителей. После 14 лет заключать сделки дарения самостоятельно можно только в присутствии во время оформления документов законных представителей.

Несмотря на то, что дарение относится к процедуре добровольной передачи любого имущества, одаряемый получает обременение в виде уплаты налога с полученного подарка. О налоге на дарение мы поговорим в этом материале.

Нужно ли платить налог при дарении недвижимости?

Физическое лицо, которому подарили дом, квартиру или иную недвижимость, обязано заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13% от рыночной стоимости.

НК РФ не предусматривает в этом случае льгот по уплате НДФЛ с подаренного имущества для инвалидов, пенсионеров и иных граждан.

Внести сумму налога должны даже дети до 18 лет. При отсутствии у них дохода уплачивают налог родители или опекуны.

Родственнику

Близкие родственники от налога освобождаются. При этом дальние должны будут уплатить обязательный сбор.

Не родственнику

Физлицо, получившее в дар жилое недвижимое имущество, обязано уплатить налог после завершения процедуры переоформления права собственности. Процедура будет упрощенной в случае обращения непосредственно в нотариальную контору. После заверения нотариусом необходимые документы передаются в местное отделение налоговой. Получив документы, специалисты в течение 14 рабочих дней направляют получившему в дар недвижимость лицу извещение о начислении конкретной суммы налога. Если гражданин проживает за пределами РФ, уплатить НДФЛ он обязан до начала процедуры регистрации договора дарения.

Кто освобождается от уплаты налогов?

Чтобы иметь точное представление о том, кто может не платить подоходный налог с подаренной жилой недвижимости, необходимо обратиться к нормам ст. 14 СК РФ, которая определяет перечень членов семьи, относящихся к близким родственникам.

К ним относятся:

  • супруг или супруга;
  • ребёнок или родитель, в том числе родные и приемные;
  • внуки, бабушки или дедушки;
  • родные сёстры и братья, в том числе неполнородные (по одному из родителей).

Этот перечень исчерпывающий и расширению не подлежит. Только эти физические лица не обязаны платить подоходный налог после оформления договора дарения.

Норма ст. 208 НК РФ также не позволяет причислить к родственникам, не уплачивающим НДФЛ при дарении, других лиц, в том числе тех, кто ведёт совместное хозяйство, совместно проживает или находится на иждивении дарителя.

После получения в дар недвижимого жилого имущества право не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ возникает только у узкого круга близких родственников, которые обязаны уплачивать, в соответствии со ст. ст. 400 и 401 НК РФ, только имущественный налог.

Эти же условия относятся к дарению близкому родственнику коммерческой недвижимости.

Кто должен платить?

Подарить недвижимость можно родственнику или третьему лицу. В зависимости от степени родства будет начисляться налог. В соответствии со ст. 217 НК РФ, договор дарения, заключенный с близким родственником, не облагается налогом. К данной категории граждан относятся:
супруги;

  • родители (усыновители);
  • дети (родные и усыновленные);
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Если дарение происходит родственнику, который не входит в указанную категорию, то он должен будет уплатить налог согласно п. 1 ст. 210 НК РФ. Стоит учитывать тот факт, что если дарственная была оформлена на недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то одаряемое лицо должно подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного объекта.

Нюансы дарения дальним родственникам

Сделка дарения дома, квартиры или иной жилой недвижимости между дядей или тётей и племянниками, двоюродными братьями или сёстрами влечёт за собой обязательную уплату подоходного налога.

К этой же категории относятся троюродные братья и сёстры, братья и сёстры супругов, внучатые племянники, тесть или тёща, свёкр и свекровь, иные дальние родственники.

Уплачивать НДФЛ обязаны будут физические лица, которые входят в перечень близких родственников, но не являются резидентами РФ, то есть не находятся на территории России на протяжении 183 дней в течение года. Это относится и к гражданам России, по каким-то причинам проживающим за её пределами. Нерезиденты обязаны уплачивать подоходный налог в размере 30% от рыночной стоимости квартиры или иного жилья. В некоторых случаях этот процент может меняться на основании различных международных договоров или конвенций, признаваемых на территории РФ.

Дарение третьим лицам

Подарить свою недвижимость можно любому лицу. Согласия близких или дальних родственников получать не нужно. Даже если родственники будут против дарения третьим лицам и попытаются оспорить сделку в суде, то им будет отказано по причине добровольности волеизъявления дарителя.

После получения жилья в дар гражданин уплачивает в казну подоходный налог в размере 13 процентов от рыночной стоимости недвижимости.

Расчёт и уплата налога с дарения недвижимости

Существуют некоторые особенности расчёта суммы налога. Рыночная стоимость жилого помещения с 2015 года подпадает под определение кадастровой цены. В целом общая стоимость жилой недвижимости, которая была зафиксирована в договоре дарения, не может быть меньше 20 процентов от рыночной цены. Рыночная стоимость определяется на основании отчёта независимых оценщиков.

Получившее в подарок недвижимое имущество физическое лицо обязано уплачивать в бюджет РФ НДФЛ в соответствии с пп.7 п.1, п.2 ст. 228 НК РФ. Рассчитывать на налоговые вычеты после уплаты НДФЛ с подаренной недвижимости нельзя.

Гл. 23 НК РФ напрямую не установлено, на основании каких именно документов определяется размер НДФЛ после получения недвижимости в подарок. В соответствии с п. 3 ст. 54 НК РФ подоходный налог с физического лица в этом случае может исчисляться на основании получаемой от организаций и граждан информации об объекте налогообложения. К таким документам относятся:

  • отчёты об оценке;
  • полученные из БТИ данные об инвентаризационной стоимости;
  • сведения о кадастровой стоимости.
Смотрите так же:  Как рассчитать общий и непрерывный стаж для т2

Чтобы избежать споров с налоговыми органами по начислению НДФЛ и начисления недоимки, лучше уплачивать налог с суммы, указанной в оценочном отчёте.

Срок уплаты НДФЛ при дарении недвижимости

После того, как сумма была рассчитана, подоходный налог уплачивается не позднее 15 июля того календарного года, перед которым была совершена сделка. Реквизиты оплаты нужно уточнить в территориальном отделении налоговой, на территории которой проживает получатель имущества.

НДФЛ вносится на расчётный счёт, присутствующий в декларации физического лица. Произвести оплату в отделении Сбербанка можно без комиссионного сбора.

В случае неполучения в указанный период рассчитанной суммы НДФЛ налоговый орган подаёт судебный иск. При общей сумме подоходного налога менее 50 тысяч рублей решение по взысканию денег принимается мировым судьёй, который должен находиться по месту прописки должника. При сумме больше 50 тысяч рублей требования налоговой рассматриваются районными или городскими судами.

Существует ли возможность уйти от уплаты НДФЛ?

Нередко получатели недвижимости в дар стараются найти пути уменьшения суммы подоходного налога или полностью избежать его уплаты. Это происходит по причине того, что немалая сумма начисленного сбора существенно сказывается на семейном бюджете.

Именно поэтому вместо оформления договора дарения с дальними родственниками и третьими лицам граждане нередко стараются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором предусмотрена минимальная, а в реальности фиктивная оплата.

Перед тем, как решиться на такой способ, нужно хорошо подумать. Если налоговые органы установят, что сделка купли-продажи фиктивная, то участников такого договора могут привлечь к уголовной ответственности за сокрытие дохода от полученного в подарок недвижимого имущества.

Чтобы сделка дарения недвижимого имущества прошла в соответствии с законом и была признана налоговыми органами, следует доверить эту работу опытным юристам.

Обратившись к нашим специалистам, вы можете быть уверены в том, что сделка будет оформлена в соответствии с требованиями гражданского законодательства и с соблюдением ваших интересов. Мы отвечаем за формирование всех необходимых документов и запросов, правильное оформление сделки на всех этапах.

Юристы помогут подготовиться к передаче имущества в дар, расскажут, нужно ли принимающей стороне будет уплачивать налог, и в каком размере. Бывают случаи, когда налоговая начисляет суммы сбора, хотя граждане, по закону, не должны их уплачивать. Юрист поможет спорить действия должностных лиц налоговой, при необходимости даже обратиться с иском в суд.

Примеры расчета налога

Пример 1: Дарение денежных средств

Условия дарения:
На юбилей Ищенко А.М. гости подарили ему 800 тыс. рублей.

Налог на доходы:
Ищенко А.М. не должен подавать декларацию в налоговый орган и платить налог, так как от налога освобождены подарки, полученные от других граждан (физических лиц) в виде денежных средств.

Пример 2: Дарение другого имущества (кроме недвижимости, транспорта, акций/долей/паев)

Условия дарения:
Молчанову С.С. подруга подарила антикварную картину.

Налог на доходы:
Молчанов С.С. не должен подавать декларацию в налоговый орган и платить налог, так как доходы, полученные в виде подарка от других физических лиц (кроме недвижимости, транспорта, акций/долей) освобождены от налога.

Пример 3: Дарение квартиры близкому родственнику

Условия дарения:
Мама подарила Кораблеву Н.С. квартиру.

Налог на доходы:
Кораблев Н.С. не должен платить налог, так как при получении в дар имущества от члена семьи или близкого родственника налог платить не нужно.

Пример 4: Дарение квартиры лицу, не являющемуся близким родственником

Условия дарения:
В 2018 году тетя подарила Варламову М.Н. квартиру стоимостью 2 млн. рублей.

Налог на доходы:
Так как Варламов М.Н. получил в подарок недвижимость от тети, которая, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ не является близкой родственницей, то он должен заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости квартиры (2 000 000 х 13% = 260 000 руб.).

Варламов М.Н. должен подать декларацию в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) и заплатить налог на доходы до 15 июля 2019 года.

Пример 5: Дарение автомобиля лицу, не являющемуся близким родственником

Условия дарения:
В 2018 году двоюродный брат подарил Зыкиной Е.В. автомобиль стоимостью 200 тыс. рублей.

Налог на доходы:
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ двоюродный брат не является близким родственником, поэтому Зыкина Е.В. должна заплатить налог на доходы в размере 13% от стоимости автомобиля (200 000 х 13% = 26 000 руб.).

Зыкина Е.В. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года).

Также до 15 июля 2019 года она должна заплатить налог на доходы от подарка.

Пример 6: Дарение акций

Условия дарения:
В 2018 году коллега по работе подарила Малышевой Д.К. акции на сумму 30 000 рублей.

Налог на доходы:
Малышева Д.К. должна заплатить налог в размере 13% от суммы дохода (30 000 х 13% = 3900 руб.), так как получила акции от другого лица (не являющегося близким родственником).

Малышева Д.К. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) и заплатить налог на доходы до 15 июля 2019 года.

Пример 7: Подарок работнику от организации

Условия дарения:
Кудряшову Р.М. работодатель подарил 20 тыс. руб. на юбилей.

Налог на доходы:
Кудряшову Р.М. не нужно подавать декларацию и платить налог на доходы, так как работодатель должен самостоятельно рассчитать налог на доходы с подарка (с учетом вычета в размере 4000 руб.) и удержать его из зарплаты Кудряшова Р.М.

Пример 8: Подарок от организации, которая не может удержать налог от подарка

Условия дарения:
В 2018 году по случаю рождения ребенка Хмельницкой А.В. работодатель подарил коляску стоимостью 25 тыс. руб. Хмельницкая А.В. с начала года находится в декретном отпуске и не имеет налогооблагаемых доходов.

Налог на доходы:
Так как работодатель не может удержать налог на доходы с подарка (как в примере выше), то он обязан уведомить Хмельницкую А.В. о необходимости самостоятельно задекларировать и уплатить налог на доходы с подарка.

Размер налога от подарка для Хмельницкой А.В. составит: (25 000 – 4 000) х 13% = 2730 рублей.

Хмельницкая А.В. должна подать декларацию в налоговую инспекцию по месту постоянной регистрации по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) и заплатить налог на доходы до 15 июля 2019 года.

Налоговые отчисления по договору дарения квартиры в 2018 году

Как оформить договор дарения квартиры, максимально подробно рассказано в обзоре по указанной ссылке. О том, нужно ли платить налог при дарении квартиры близким родственникам можно узнать из статьи перейдя по ссылке. Как взаимосвязаны дарственная на квартиру и налог на нее, в каком порядке и в какие сроки платится налог с дарения в 2018 году, рассмотрим далее по тексту.

Что надо знать про налоги при оформлении дарственной в текущем 2018-ом году:

  • какой налог на дарение квартиры установлен;
  • какая госпошлина при дарении квартиры обязательна к оплате в 2018;
  • когда налог на дарственную необходимо уплатить, перед тем как оформлять дарственную на квартиру или после оформления всей необходимой документации;
  • взимается ли налог с человека, который выступает стороной сделки в качестве дарителя;
  • какая часть подаренного имущества попадает под налогообложение (то есть будет облагаться налогом в установленном размере);
  • облагается ли налогом дарение, если получателем подарка является жена или дети;
  • что грозит, если не будут вовремя выплачиваться налоговые отчисления;
  • для чего нужен налог с дарственной на квартиру.

Конечно, такую масштабную тему как налоги за подаренное жилье невозможно раскрыть в рамках одной статьи. Но задачи, обозначенные выше в списке, постараемся раскрыть максимально подробно.

Кроме того, юридический портал Суд.Гуру дает пользователям уникальную возможность – получить консультацию практикующего юриста совершенно бесплатно.

Обобщенная информация

За дарение квартиры налог, который будет уплачиваться в казну государства, приравнивается к подоходному налогу. Ставка налога на доходы физических лиц (он же в сокращении – НДФЛ) в нашей стране на 2018 год не изменилась. Для резидентов нашей страны он составляет 13 процентов от любого дохода. Резидентом являются граждане нашей страны и граждане иностранных государств, которые прожили в Российской Федерации не меньше, чем сто восемьдесят три дня. Для нерезидентов нашей страны он составляет 30 процентов от любого дохода. Причем нерезидентом может стать любой из людей с гражданством в России, но проживающим за пределами границы более 183 дней.

Итак, подведем итоги, подоходный налог за полученную в качестве подарка квартиру должен будет уплатить одариваемый в размере:

  • резидент – 13% от ее кадастровой стоимости;
  • нерезидент – 30% от ее кадастровой стоимости.

Указание стоимости жилого помещения в дарственной не обязательно. То есть, можно написать, сколько стоит квартира, передаваемая в дар, а можно и не писать. Но вот НДФЛ будет рассчитываться именно от этой суммы. С 2016 года цена жилой площади определяется как ее кадастровая стоимость. Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья необходимо провести ее независимую оценку.

Итак, от какой суммы будет рассчитан НДФЛ на подаренное жилье:

  • если в дарственной указанна цена на передаваемое в дар жилое помещение – не менее 70 процентов от суммы, определенной после проведения оценки;
  • если в дарственной не указана цена на передаваемое в дар жилое помещение – 100 процентов от суммы, определенной после проведения оценки.

Оформляя договор дарения на трехкомнатную квартиру, гражданин Н. указал в тексте документа ее стоимость – 1300 000 рублей. После проведения оценки выяснилось, что ее кадастровая стоимость равна 2000 000 рублей. Семьдесят процентов от этой суммы составляет 1400 000 рублей. Соответственно, налог придется заплатить в размере 13-ти процентов от 1400 000 рублей, что составит 182 000 рублей для резидентов или 420 000 для нерезидентов Российской Федерации. По крайней мере, точно не меньше. Если же стоимость жилого помещения договором дарения не определяется, человек, которому подарок предназначит оплат в пользу государства 13 или 30 процентов от кадастровой стоимости. В нашем случае это 13% * 2000000 = 260 000 рублей или 30% * 2000000 = 600 000 рублей.

Смотрите так же:  Выселение гражданина из нежилого помещения судебная практика

Тот, человек, который отдает свое имущество на безвозмездной основе платить ничего не должен. Подоходный налог взимается только с того, кто принимает квартиру в дар.

Примечательно, что налоговые отчисления не взимаются с близких родственников (жена, брат, родители и т.д.).

Важно! Доказывать и подтверждать свое родство с дарителем придется документально. На голословные заявления никто не обратит внимания, и налог будет начислен.

Если одаряемый работает в консульстве, платить НДФЛ за подаренную квартиру ему не придется (законодательные нормы, регулирующие этот момент, относятся к принятым на международном уровне на заседании Венской конвенции). Важно! Супруги, находящиеся в момент оформления дарственной в официальном разводе близкими родственниками уже не являются.

Немного про дарение

Что представляет собой дарственная? Это документальное оформление сделки, по условиям которой один человек получает бесплатно от другого человека какое-либо имущество. В данной статье мы делаем акцент на жилую площадь, как на наиболее распространенный вид «подарков», при получении которых накладывается обязанность пополнить государственную казну в виде государственных пошлин и налоговых отчислений.

По каким признакам можно понять, что совершаемая сделка именно дарение:

  • полная передача прав на квартиру без всяких условий и требований к одаряемому на период времени после перерегистрации права собственности. Заметьте – абсолютно безвозмездная сделка, платить получателю дара даже если и придется, то только государству (налоги и пошлины);
  • результатом сделки может быть только такой вариант – тот кто отдает теряет часть своего имущества (или все, если квартира это все, что у человека было), а тот кто получает, наоборот расширяет перечень имеющегося у него имущества;
  • исключительно добровольное волеизъявление со стороны дарителя – дарственная, подписанная по принуждению ничтожна (не имеет юридической силы);
  • одариваемый должен согласиться принять в качестве подарка жилплощадь дарителя, иначе вся процедура оформления теряет свою значимость.

Если кто-либо решит оспорить правомерность сделки, именно перечисленные выше признаки в совокупности станут основание для подтверждения статуса законности составленного документа.

Выражаться процесс дарения может в нескольких формах:

  • стандартный документ на передачу жилого помещения в качестве дара (или договор дарения на долю в квартире) – изначально предполагается, что вернуть подаренный дом невозможно (о способах отзыва дарственной читайте перейдя по ссылке);
  • предложение передать жилье в собственность одариваемого в будущем. То есть, даритель может составить договор дарения, на основании которого, одариваемый получит возможность переоформить квартиру через определенное время, например, через год;
  • пожертвование – представляет собой особый вид договоров дарения, на основании которого недвижимость переходит безвозмездно к другому собственнику, но не для личного пользования, а для удовлетворения общественных нужд и может использоваться только по прямому назначению (например, юридическая фирма передает в собственность детскому дому помещение для того чтобы организовать в нем спортивный зал/комплекс, так именно спортзал там и должен находиться, а не дача директора детского дома).

Важно! В лице дарителя может выступать взрослый полностью дееспособный человек, находящийся «в уме и памяти». За детей подобное решение могут принять их опекуны/родители после получения разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

В каком порядке платят

Конечно, исходя из высокой стоимости квадратных метров жилых помещений и сумма налога за «подарок» чаще всего не маленькая. Но радует одно обстоятельство – платить налоги сразу после переоформления документов на собственность вас никто не заставляет. Для оплаты налога необходимо будет подать налоговую декларацию и сделать это нужно до 30 числа 4 месяца следующего года. Оплата же нужной суммы должна быть произведена до 15 числа 7 месяца будущего года (по месяцам – это апрель и июль соответственно). За предоставленное время необходимую сумму налога можно накопить. Или заработать на той же недвижимости. Например, сдавать квартиру в аренду, а деньги откладывать. Если вам больше негде жить, можно сэкономить на съемном жилье. В налоговые органы, помимо заполненного бланка по форме 3НДФЛ (она же пресловутая декларация) необходимо принести с собой:

  • удостоверение личности;
  • свой вариант договора дарения (он изначально составляется в трех экземплярах);
  • выписку из Росреестра о праве собственности (так как на текущий 2018 год свидетельства о собственности гражданам уже не выдают);
  • акт приемки жилья, если он имеется.

Оплата полученной квитанции по указанным реквизитам может быть произведена в любом финансовом учреждении (имеются в виду банки и банкоматы). За несвоевременное обращение в налоговые органы с целью оплаты подоходного налога за подаренное жилье, предусмотрен ряд наказаний в виде штрафов и начисления пени. Расторгнуть (отозвать, отменить, аннулировать, признать недействительным) договор дарения можно только по исковому заявлению через суд (если не удастся предварительно договориться с одаряемым в добровольном порядке).

При оформлении подобных сделок присутствие и помощь квалифицированного специалиста поможет сэкономить время и нервы. А также избежать возможных проблем в дальнейшем.

Получить бесплатную консультацию юриста можно воспользовавшись формой обратной связи.

Налог при дарении между родственниками

Чаще всего мы получаем подарки от родственников. При этом подарком могут быть деньги, недвижимость, транспорт и другое имущество. Поэтому возникает вопрос — нужно ли рассматривать подарок от родственника как доход и платить налог на доходы в этом случае?

Дарение между близкими родственниками не облагается налогом

Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ подарок от близкого родственника или члена семьи освобожден от налога (Письмо Минфина России от 01.06.2016 №03-04-05/31613). При этом близкими родственниками и членами семьи признаются:

  • супруги;
  • родители (в том числе усыновители);
  • дети (в том числе усыновленные);
  • бабушка, дедушка;
  • внуки;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные).

Пример: Внук подарил дедушке автомобиль. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ дедушка и внук являются близкими родственниками, поэтому дедушке не нужно ни подавать декларацию в налоговый орган, ни платить налог на доходы от подарка.

Пример: Лаврентьевой З.М. муж подарил квартиру. Так как согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ супруги признаются близкими родственниками, то Лаврентьевой З.М. не нужно декларировать получение в подарок квартиры и платить налог на доходы.

Обратите внимание: Иногда даже в случае, когда недвижимость/транспорт получены в дар от близкого родственника, налоговый орган все равно присылает письмо о необходимости уплаты налога на доходы от подарка. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган часто рассылает его по всем сделкам, не разбираясь между кем они заключены. В этом случае, лучше всего, отправить письмо в налоговой орган, в котором объяснить, что сделка совершена между близкими родственниками и не должна декларироваться и облагаться налогом. К письму приложите подтверждение родства (например, свидетельства о рождении).
Также бывает, что налоговый орган присылает письмо не получателю подарка, а дарителю, предположив при этом, что была совершена продажа. В этом случае мы рекомендуем дарителю написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения.
Пример объяснительного письма Вы можете скачать здесь: Формы и бланки.

Налогом облагается только дарение недвижимости/транспорта/долей/акций

Если дарение произошло от родственника, который не относится к близким (см. выше), то доход от подарка будет облагаться налогом только в случае, если дарятся:

  • недвижимость (квартира, дом, комната, земельный участок, и др.);
  • транспортные средства;
  • акции;
  • доли;
  • паи.

Пример: В 2018 году Зеленская У.Т. получила в подарок от дяди квартиру стоимостью 2,5 млн. руб. Так как дядя, согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не признается близким родственником, то по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) Зеленская У.Т. должна будет подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2019 года заплатить налог в размере 2 500 000 х 13% = 325 000 руб.

Пример: Двоюродный брат подарил Кожикину А.С. на свадьбу 200 тыс. руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы в денежной форме, полученные от физических лиц в порядке дарения, освобождены от налогообложения. Поэтому Кожикину А.С. не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и платить налог на доходы от подарка.

Пример: В 2018 году Азерникова Д.Ф. получила в подарок от свекрови акции на сумму 50 000 руб. Согласно абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ свекровь не признается близкой родственницей, поэтому Азерникова Д.Ф. по окончании 2018 года (до 30 апреля 2019 года) должна подать декларацию в налоговую инспекцию и до 15 июля 2019 года заплатить налог на доходы от подарка в размере 50 000 х 13% = 6500 руб.

Как можно избежать налога?

Если Вы получили в подарок от родственника, который не относится к списку близких, квартиру, дом, транспорт, акции/доли, то появляется вопрос: можно ли как-то избежать налога или хотя бы уменьшить его?

К сожалению, очевидных решений (таких как, например, налоговые вычеты при продаже имущества) нет. В тоже время нельзя не упомянуть, что люди часто прибегают к «нестандартным» / «черным» методам:

1) Дарение через близкого родственника. Например, дарение квартиры тетей своей племяннице облагается налогом на доходы. Но если тетя подарит квартиру своей сестре, а та, в свою очередь, дочери, то налог платить не придется. В результате дарение произойдет, а налога на доходы не возникнет.

2) Заключение фиктивного договора купли-продажи. В случае, если тетя хочет подарить квартиру своему племяннику, то она может заключить с ним не договор дарения, а договор купли-продажи. При этом, у племянника налога на доходы не возникнет, а тетя:

  • будет освобождена от налога, если квартира находилась в ее собственности более 3 лет;
  • должна будет заплатить налог на доходы от продажи квартиры, если квартира находилась в ее собственности менее 3 лет. Однако, в этом случае тетя сможет воспользоваться стандартным вычетом (1 млн. руб.) или вычетом по расходам на приобретение этой квартиры (подробнее читайте в статье: Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья).
Смотрите так же:  Договор купли продажи гаража в гск образец

Соответственно, в любом случае при составлении договора купли-продажи налог на доходы будет меньше, чем при оформлении договора дарения.

Налоговые отчисления по договору дарения квартиры в 2018 году

Как оформить договор дарения квартиры, максимально подробно рассказано в обзоре по указанной ссылке. О том, нужно ли платить налог при дарении квартиры близким родственникам можно узнать из статьи перейдя по ссылке. Как взаимосвязаны дарственная на квартиру и налог на нее, в каком порядке и в какие сроки платится налог с дарения в 2018 году, рассмотрим далее по тексту.

Что надо знать про налоги при оформлении дарственной в текущем 2018-ом году:

  • какой налог на дарение квартиры установлен;
  • какая госпошлина при дарении квартиры обязательна к оплате в 2018;
  • когда налог на дарственную необходимо уплатить, перед тем как оформлять дарственную на квартиру или после оформления всей необходимой документации;
  • взимается ли налог с человека, который выступает стороной сделки в качестве дарителя;
  • какая часть подаренного имущества попадает под налогообложение (то есть будет облагаться налогом в установленном размере);
  • облагается ли налогом дарение, если получателем подарка является жена или дети;
  • что грозит, если не будут вовремя выплачиваться налоговые отчисления;
  • для чего нужен налог с дарственной на квартиру.

Конечно, такую масштабную тему как налоги за подаренное жилье невозможно раскрыть в рамках одной статьи. Но задачи, обозначенные выше в списке, постараемся раскрыть максимально подробно.

Кроме того, юридический портал Суд.Гуру дает пользователям уникальную возможность – получить консультацию практикующего юриста совершенно бесплатно.

Обобщенная информация

За дарение квартиры налог, который будет уплачиваться в казну государства, приравнивается к подоходному налогу. Ставка налога на доходы физических лиц (он же в сокращении – НДФЛ) в нашей стране на 2018 год не изменилась. Для резидентов нашей страны он составляет 13 процентов от любого дохода. Резидентом являются граждане нашей страны и граждане иностранных государств, которые прожили в Российской Федерации не меньше, чем сто восемьдесят три дня. Для нерезидентов нашей страны он составляет 30 процентов от любого дохода. Причем нерезидентом может стать любой из людей с гражданством в России, но проживающим за пределами границы более 183 дней.

Итак, подведем итоги, подоходный налог за полученную в качестве подарка квартиру должен будет уплатить одариваемый в размере:

  • резидент – 13% от ее кадастровой стоимости;
  • нерезидент – 30% от ее кадастровой стоимости.

Указание стоимости жилого помещения в дарственной не обязательно. То есть, можно написать, сколько стоит квартира, передаваемая в дар, а можно и не писать. Но вот НДФЛ будет рассчитываться именно от этой суммы. С 2016 года цена жилой площади определяется как ее кадастровая стоимость. Чтобы узнать кадастровую стоимость жилья необходимо провести ее независимую оценку.

Итак, от какой суммы будет рассчитан НДФЛ на подаренное жилье:

  • если в дарственной указанна цена на передаваемое в дар жилое помещение – не менее 70 процентов от суммы, определенной после проведения оценки;
  • если в дарственной не указана цена на передаваемое в дар жилое помещение – 100 процентов от суммы, определенной после проведения оценки.

Оформляя договор дарения на трехкомнатную квартиру, гражданин Н. указал в тексте документа ее стоимость – 1300 000 рублей. После проведения оценки выяснилось, что ее кадастровая стоимость равна 2000 000 рублей. Семьдесят процентов от этой суммы составляет 1400 000 рублей. Соответственно, налог придется заплатить в размере 13-ти процентов от 1400 000 рублей, что составит 182 000 рублей для резидентов или 420 000 для нерезидентов Российской Федерации. По крайней мере, точно не меньше. Если же стоимость жилого помещения договором дарения не определяется, человек, которому подарок предназначит оплат в пользу государства 13 или 30 процентов от кадастровой стоимости. В нашем случае это 13% * 2000000 = 260 000 рублей или 30% * 2000000 = 600 000 рублей.

Тот, человек, который отдает свое имущество на безвозмездной основе платить ничего не должен. Подоходный налог взимается только с того, кто принимает квартиру в дар.

Примечательно, что налоговые отчисления не взимаются с близких родственников (жена, брат, родители и т.д.).

Важно! Доказывать и подтверждать свое родство с дарителем придется документально. На голословные заявления никто не обратит внимания, и налог будет начислен.

Если одаряемый работает в консульстве, платить НДФЛ за подаренную квартиру ему не придется (законодательные нормы, регулирующие этот момент, относятся к принятым на международном уровне на заседании Венской конвенции). Важно! Супруги, находящиеся в момент оформления дарственной в официальном разводе близкими родственниками уже не являются.

Немного про дарение

Что представляет собой дарственная? Это документальное оформление сделки, по условиям которой один человек получает бесплатно от другого человека какое-либо имущество. В данной статье мы делаем акцент на жилую площадь, как на наиболее распространенный вид «подарков», при получении которых накладывается обязанность пополнить государственную казну в виде государственных пошлин и налоговых отчислений.

По каким признакам можно понять, что совершаемая сделка именно дарение:

  • полная передача прав на квартиру без всяких условий и требований к одаряемому на период времени после перерегистрации права собственности. Заметьте – абсолютно безвозмездная сделка, платить получателю дара даже если и придется, то только государству (налоги и пошлины);
  • результатом сделки может быть только такой вариант – тот кто отдает теряет часть своего имущества (или все, если квартира это все, что у человека было), а тот кто получает, наоборот расширяет перечень имеющегося у него имущества;
  • исключительно добровольное волеизъявление со стороны дарителя – дарственная, подписанная по принуждению ничтожна (не имеет юридической силы);
  • одариваемый должен согласиться принять в качестве подарка жилплощадь дарителя, иначе вся процедура оформления теряет свою значимость.

Если кто-либо решит оспорить правомерность сделки, именно перечисленные выше признаки в совокупности станут основание для подтверждения статуса законности составленного документа.

Выражаться процесс дарения может в нескольких формах:

  • стандартный документ на передачу жилого помещения в качестве дара (или договор дарения на долю в квартире) – изначально предполагается, что вернуть подаренный дом невозможно (о способах отзыва дарственной читайте перейдя по ссылке);
  • предложение передать жилье в собственность одариваемого в будущем. То есть, даритель может составить договор дарения, на основании которого, одариваемый получит возможность переоформить квартиру через определенное время, например, через год;
  • пожертвование – представляет собой особый вид договоров дарения, на основании которого недвижимость переходит безвозмездно к другому собственнику, но не для личного пользования, а для удовлетворения общественных нужд и может использоваться только по прямому назначению (например, юридическая фирма передает в собственность детскому дому помещение для того чтобы организовать в нем спортивный зал/комплекс, так именно спортзал там и должен находиться, а не дача директора детского дома).

Важно! В лице дарителя может выступать взрослый полностью дееспособный человек, находящийся «в уме и памяти». За детей подобное решение могут принять их опекуны/родители после получения разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.

В каком порядке платят

Конечно, исходя из высокой стоимости квадратных метров жилых помещений и сумма налога за «подарок» чаще всего не маленькая. Но радует одно обстоятельство – платить налоги сразу после переоформления документов на собственность вас никто не заставляет. Для оплаты налога необходимо будет подать налоговую декларацию и сделать это нужно до 30 числа 4 месяца следующего года. Оплата же нужной суммы должна быть произведена до 15 числа 7 месяца будущего года (по месяцам – это апрель и июль соответственно). За предоставленное время необходимую сумму налога можно накопить. Или заработать на той же недвижимости. Например, сдавать квартиру в аренду, а деньги откладывать. Если вам больше негде жить, можно сэкономить на съемном жилье. В налоговые органы, помимо заполненного бланка по форме 3НДФЛ (она же пресловутая декларация) необходимо принести с собой:

  • удостоверение личности;
  • свой вариант договора дарения (он изначально составляется в трех экземплярах);
  • выписку из Росреестра о праве собственности (так как на текущий 2018 год свидетельства о собственности гражданам уже не выдают);
  • акт приемки жилья, если он имеется.

Оплата полученной квитанции по указанным реквизитам может быть произведена в любом финансовом учреждении (имеются в виду банки и банкоматы). За несвоевременное обращение в налоговые органы с целью оплаты подоходного налога за подаренное жилье, предусмотрен ряд наказаний в виде штрафов и начисления пени. Расторгнуть (отозвать, отменить, аннулировать, признать недействительным) договор дарения можно только по исковому заявлению через суд (если не удастся предварительно договориться с одаряемым в добровольном порядке).

При оформлении подобных сделок присутствие и помощь квалифицированного специалиста поможет сэкономить время и нервы. А также избежать возможных проблем в дальнейшем.

Получить бесплатную консультацию юриста можно воспользовавшись формой обратной связи.