Договор на покупку магазина

Типовой образец договора купли-продажи магазина

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Образец типового договора купли-продажи магазина

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  • Информация о сторонах соглашения;
  • Сведения о магазине (его адрес, площадь);
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Подписи сторон.

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

На что обратить внимание при покупке магазина?

Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

А именно:

  • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
  • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
  • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
  • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
  • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про т иповой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

Рекомендации при покупке магазина

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

Приобрести магазин без договора купли-продажи в настоящий момент просто невозможно. Данный документ регулирует правоотношения между продавцом и покупателем и выступает основным документом в сделке.

Договор купли-продажи магазина – это договор, в котором описаны все условия сделки и обязанности сторон. Из этого выходит, что после момента подписания именно этот документ будет выступать гарантом для сторон.

Любой магазин является коммерческой недвижимостью, а значит, к нему будут применяться немного другие законы и правила, нежели к жилым помещениям.

Всю коммерческую недвижимость, для удобства, можно поделить на несколько групп:

  • Торговая.
  • Офисная.
  • Индустриальная.
  • Свободного назначения. Сюда входит вся недвижимость, которая является коммерческой и не подходит ни к одной из вышеуказанных групп.

Не сложно догадаться, что магазины относятся к торговой группе. Также стоит сказать, что любая коммерческая недвижимость обязательно должна использоваться с какой-то целью и приносить доход своему владельцу.

Образец типового договора купли-продажи магазина с товаром

В случае если приобретается не просто торговое помещение, а магазин уже с товаром, обязательно должна быть проведена ревизия. К договору купли-продажи результаты данной ревизии обязательно должны прилагаться.

Сделка по переходу магазина от одного собственника к другому является не легче, а возможно и сложнее, чем сделка с жилыми помещениями. Именно поэтому практически всегда стороны прибегают к помощи юристов (нотариуса). Он может правильно оформить сделку и обратить внимание участников на ряд тонкостей данной процедуры.

Правда, иногда нотариусу приносят уже готовый договор на проверку. Это делается потому, что неправильно составленный договор в последствие может быть признан недействительным по тем или иным причинам.

Договор купли-продажи магазина является достаточно сложным документом, поэтому рассмотрим все его составляющие по пунктам, которые в обязательном порядке должны быть в документе:

  • Описание предмета договора. Подробно описывается торговое помещение, его адрес, площадь, состояние и прочее;
  • Цена и порядок оплаты. Определяется цена (по договоренности сторон), которая в последствие не может быть изменена. Порядок и способ оплаты также выбирают стороны, после чего вписывают эту информацию;
  • Передача имущества и переход права собственности. Несмотря на то, что в договоре указывается срок, в течение которого продавец должен передать имущество покупателю, тут не все так просто. Прежде всего, еще перед подписанием договора купли-продажи, составляется передаточный акт. В нем чаще всего указано описание магазина и недостатки, которые выявил покупатель при осмотре. Данный акт обязательно прилагается к основному договору. После составления акта и подписания договора нежно обратиться в Росреестр, чтобы пройти процедуру регистрации. Все налоги стороны будут выплачивать в равном количестве, потому что это предусмотрено действующим законодательством. Только после получения свидетельства о регистрации можно производить непосредственно передачу магазина от одного владельца к другому;
  • Ответственность сторон. В данной части указывается ответственность сторон и их обязательства перед другой стороной. Например, что будет, если покупатель не заплатит полную сумму в отведенный срок, если одна сторона решит разорвать договор и так далее;
  • Дополнительная информация. Тут можно указать дополнительные условия или описать какие-либо моменты интересующие стороны. Главное, что данная информация не противоречила закону.

После того, что как договор был составлен, обе стороны должны его перечитать и поставить свои подписи под ним. С данного момента договор купли-продажи магазина вступает в силу. Что-либо дописывать в нем или менять нельзя.

Если появляется такая необходимость, то необходимо создать отдельный документ, где будет это указано. Он также должен быть подписан двумя стонами договора и прикреплен к основному документу.

На что обратить внимание при покупке магазина с товаром?

В договоре купли-продажи магазина существует ряд критериев, на которые следует обратить внимание. Давайте их рассмотрим:

  • Любая коммерческая недвижимость, которая выставляется на продажу, не может быть залоговым имуществом;
  • Земельный участок, на котором расположен магазин, или другая коммерческая недвижимость не должен быть в аренде. Если он все же находиться в аренде, а здание было продано, то арендодатель вправе обратиться в суд. Как показывает практика, в таких случаях закон практически всегда на стороне арендодателя. Результатом все этого является расторжение договора купли-продажи и снос коммерческого объекта недвижимости;

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

  • Чтобы не попасть на мошенников, стоит проверить, не продавался ли этот объект кому-то другому. Подобное случается достаточно часто, когда полноправными собственниками здания становятся сразу несколько человек. Помимо того, что в таких случаях начинается длительное судебное разбирательство, чаще всего деньги никому не возвращаются. Проверить факт продажи, можно обратившись в Росреестр;
  • Только после полной проверки всей документации можно переходить к договору купли-продажи. Но перед его составлением следует подготовить следующие документы: акт приема-передачи, переоформление счетов, переоформление договора на оказание услуг, переоформление обслуживающих компаний.

Можно ли изменить или расторгнуть договор купли-продажи магазина с товаром?

В случае если обе стороны договора хотят внести изменения или расторгнуть договор, никаких проблем нет. Для этого достаточно обратиться к нотариусу имея на руках существующий договор, изменить его или расторгнуть. После этого каждому участнику будет выдан соответствующий документ.

Но чаще всего происходит так, что одна из сторон не хочет разрывать договор.

Смотрите так же:  Как оформить правильно дачу

В таком случае представитель другой стороны должен обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Там указаны основания, при которых договор может быть, расторгнут без согласия другой стороны:

  • Товар не был передан в отведенный срок новому владельцу;
  • Товар был передан не надлежащего качества или с изменениями, которые противоречат договору;
  • Покупатель не хочет оплачивать договор или просрочил оплату.

Так или иначе, расторжение договора без согласия двух сторон рассматривается в суде.

Договор купли-продажи магазина

Деятельность магазина возможна в двух формах:

  • в собственном помещении;
  • на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

  • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
  • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

  • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
  • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
  • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

Как купить готовый бизнес

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

  1. оценить статус «магазина»;
  2. изучить учредительные документы;
  3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
  4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
  5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

  1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
  2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
  3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Заключаем договор купли-продажи предприятия

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
  • подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

  1. наименование сторон – покупателя и продавца;
  2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
  3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
  4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
  5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Сопутствующие договоры

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

  1. площадь помещения;
  2. кадастровую стоимость помещения;
  3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
  4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
  5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

  • в ЕГРЮЛ;
  • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
  • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Договор купли продажи готового бизнеса

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества (готовый бизнес), если продавец наврал про доходность?

Здравствуйте, Андела. Расторгнуть договор чего бы то ни было возможно, если нарушаются существенные (либо те, что оговорены) условия договора (те, что закреплены).

Мне нужно узнать как оформить договор купли продажи готового бизнеса-студия загара, помещение в аренде, а то что находится в помещении это собственность продавца.

Здравствуйте, Екатерина! Помощь в составлении договора купли-продажи готового бизнеса 700 рублей по предоплате. Договор составляется в рамках норм ГК РФ. Пишите в личные сообщения. Оплата через сервис или напрямую. Дополнительные консультации по ситуации 300 рублей. Предоплатная система расчётов. Удачи Вам!

Купила якобы готовый бизнес. Салоникрасотв. Договор купли-продажи имущества. Тк деятельность не зарегистрирована. Мастера ушли. Можно ли вернуть деньги.

Нет, деньги вернуть не получиться, потому что по договору купли-продажи вы купили только имущество, причем скорее всего б.у. Других обязательств по договору со стороны продавца к вам не было. Нанимайте персонал и работайте дальше. Или также продайте как готовый бизнес.

В моей практике было дело по которому я вернул деньги по договору продажи бизнеса. Все завист от конкретной ситуации, заключенного договора и сопутствующе оформленных документов. Обращайтесь. Чем смогу помогу.

Есть ли образец договора купли-продажи готового бизнеса — магазин косметики. Помещение в аренде.

Здравствуйте, любой образец можете найти в интернете либо обратиться за помощью к любому юристу сайта на платной основе и перейти на личную страничку выбранного юриста.

Здравствуйте. В данном случае не совсем понятно что вы собираетесь приобрести. Продукцию из магазина, право на магазин, или же взять помещение в аренду.

Такого образца нет и быть не может. Потому что «готовый бизнес» приобретают путем совершения ряда сделок, а не путем заключения одного договора.

Здравствуйте. Не такого договора, как купить БИЗНЕС. Вы сначала определитесь, что Вы покупаете/продаете (оборудование, товар, мебель, наименование)? Или меняете состав и исполнительный орган ООО?

Добрый день, Юля! Искать готовый образец договора — это первый шаг на пути гибели этого бизнеса, его покупать надо, как единый имущественный комплекс. Предприятие — это имущественный комплекс, предназначенный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть использованы для работы. К ним относятся: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты интеллектуальной собственности (ст. 132 ГК РФ). По договору купли-продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (п. 1 ст. 559 ГК РФ). Такой договор регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Гражданского кодекса. Поэтому необходимо сохранить целостность имущественного комплекса, которая необходима для предпринимательской деятельности (ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ). Также законом установлены весьма жесткие требования к форме договора купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации (п. 3 ст. 560 ГК РФ). Заключенным он считается только с момента такой регистрации. Договор продажи предприятия отличается от договора продажи недвижимости двумя особенностями. Первая – он всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. Вторая – продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. Поэтому Гражданский кодекс определяет особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка (ст. 562 ГК РФ). Поэтому очень внимательно, не спеша, лучше с привлечением специалистов (аудиторов, оценщиков, юристов) подходите к этому вопросу.

Покупка «готового бизнеса» — это когды вы покупете либо ООО, либо покупаете этот магазин как «предприятие». Вы же, вероятнее всего, покупаете просто имущество в этом магазине и товар. Не думайте, что это всё очень просто — скачал в интернете какой-то с виду подходящий договор и все проблемы решены. Для того, что бы грамотно ответить на вопрос, необходимо понимать, что же вы всё таки покупаете. Термина «готовый бизнес» в законодательстве нет.

Смотрите так же:  Порядок оформления выплаты по осаго

Добрый вечер, Юлия! При покупке так называемого «готового бизнеса» остерегайтесь мошенников! Которые передадут Вам не известно что. за ваши деньги.. Для такой сделки необходимо юридическое сопровождение! Всегда рады помочь!

Если покупать готовый бизнес. Договор купли продажи готовит нотариус или к нотариусу идешь с готовым договором?
И еще какие документы должен представить продавец бизнеса покупателю если разговор идет о продаже бизнеса на благотворительной основе.

Добрый день, Татьяна! Нужно выяснить как оформлен готовый бизнес (ИП, ООО и т.д.) Оформляется договор купли-продажи доли, акций в обществе. Оформление и составление договора зависит от формы собственности приобретаемого бизнеса.

Добрый день, Татьяна! Продажи на благотворительной основе не бывает. Что вы понимаете под продажей бизнеса? Продажа ООО, товарного знака? Сформулируйте свой вопрос в другом русле — что вы хотите получить в результате. От этого зависит и ответ на вопрос. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Понятия «бизнес» в законодательстве нет. Вам необходимо решить несколько вопросов. 1. оформят ли с вами (ваша ООО или ИП) договор аренды помещения. 2. продадут вам оборудование. 3. заключал ли родители с вами договоры.

Купила готовый бизнес по договору купли продажи. Оказался убыточным. Могу ли я сделать возврат бизнеса и вернуть свои средства?

Здравствуйте, данное обстоятельство не является основанием для расторжения вашего договора купли-продажи. Можете продать свой бизнес. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Бизнес — это ведение предпринимательской деятельности на свой страх и риск. Требовать расторжения ДКП можно. Но доказать, что Вас ввели в заблуждение — придется именно Вам. Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.

Навряд ли в Вашем случае Вы что то сможете сделать, убыточность бизнеса не является основанием для расторжения договора, не Вы одна такая.

Здравствуйте! Что в Вашем понимании «готовый бизнес» ? Что именно купили? Если приобретено какой-либо имущество, то нет оснований для расторжения договора купли-продажи, если бизнес не приносит прибыль.

Нет, не может еэтого сделать. Вы уже купили готовый бизнес. Купили на свой страх и риск. В данном случае основания для признания договора недействительным, ст.166-181 ГК РФ нет. Что касается возможности расторжения уже исполненного договора, ст.450-452 ГК РФ, то договаривайтесь с продавцом.

Здравствуйте! В суд по данному вопросу Вы конечно можете обратиться, но шансы на выигрыш дела будут невелики. Удачи Вам и всего самого доброго.

Здравствуйте, Александра! К сожалению, Вы не можете сделать возврат бизнеса и вернуть свои деньги. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Добрый вечер! Перед приобретением бизнеса Вы должны были сами выяснить его состояние! И если вы произвели не правильные расчеты, то в это Вам уже никто не поможет. Выводите его на приличные уровень и работайте! Удачи вам!

Нужно ли нотариально заверять договор купли продажи готового бизнеса между индивидуальными предпринимателями, при условии, что имущество движимое, помещение в аренде?

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 420] 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. ИП может только имущество продать.

Как вернуть деньги за покупку готового бизнеса (салона красоты)?
Договор купли продажи заключали.
Помещение в тренде.
Прошла неделя после сделки покупатели поняли что купили кота в мешке хотят вернуть деньги.

Добрый день, уважаемая, Даша Надо вычитывать договор купли продажи и пункты расторжения договора:sm_bs::sm_bs::sm_bs: Удачи Вам и вашим близким!!

Мне нужен договор купли-продажи готового бизнеса салон красоты в аренде. Где можно его найти?) спасибо.

Добрый день.. Вам следует обратиться к нотариусу за составлением данного договора..

Такой договор законом не предусмотрен, поэтому ни один нотариус Вам его не сделает. Закон допускает возможность составления договора смешанного типа или иного вида, не указанного в ГК. В интернете образцов тоже не найдете, так такой договор достаточно сложен, требует детального разбора ситуации, учета многих факторов и т.д. Это достаточно сложная работа и она стоит денег. Поэтому ни один юрист такой договор в открытый доступ не выложит. Обращайтесь очно к юристу. Изучив ситуацию и представленные Вами документы Вам составят необходимый договор (или несколько связанных, если это потребуется), который будет учитывать именно вашу ситуацию

Поищите в интернете, если не найдете обращайтесь, поможем составить, да и еще совет раз покупаете готовый бизнес то не мешало бы провести хоть поверхностную процедуру Due diligence, а то ведь и с долгами можете оказаться. Обращайтесь, поможем.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с владельцем заключаю договор купли продажи бизнеса, передаю ему денежные средства, с этого момента я явлюсь законным владельцем? И нужно как то в налоговой переписывать на меня бизнес с предыдущим хозяином?

Вы считаете, что за те несколько минут, что прошли с момента, как Вы несколько раз задали тот же вопрос, законодательство изменилось? Смею заверить, что это не так. Вы по прежнему не станете директором после передачи денег. И уж тем более не станете владельцем этого бизнеса.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи? Напишите пожалуйста главные пункты которые должны быть в договоре? Спасибо!

Обращайтесь на очную консультацию. В рамках сервиса этого сайта помочь Вам невозможно.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, передаю ему денежные средства, с этого момента я явлюсь законным директором? И нужно как то в налоговой переписывать на меня бизнес с предыдущим хозяином?

Нет, не так. Все несколько сложнее. Вам нужно заключать договор не с директором, а с владельцем (владельцами) бизнеса, внести изменения в ЕГРЮЛ, для чего оформить соответствующие документы — решения участника (либо протоколы собрания участников), заявления по утвержденной форме, возможно (в зависимости от содержания устава), заверить эти документы у нотариуса. Просто отдав деньги директору Вы можете остаться и без денег, и без бизнеса.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, нужно мне для этого ип?или можно сначало заключить договор а потом открыть ип?и еще в налоговой нужно как то переоформлять бизнес на меня или только достаточно договора? Спасибо!

нужно ип конечно с указанием вида деятельности открыть соответствующий оквэд

Задал вопрос:Арсентий юрьевич[на сайте](всего вопросов: 33) _____________________ Здравствуйте, собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса. ______________________ Не Ваша ситуация, но . для Вашего развития: 1.Если Вы приобретаете бизнес, т.е. происходит смена собственника , то ЕИО — директор в силу закона не имеет права осуществлять такие сделки. Все такие сделки оформляются в нотариальном порядке, в т.ч. и ДКП. 2.В данном случае ИП не открывается. 3.Если предположить что продавец ИП, то при чем тут «заключение договора» с директором. В данном случае оформляется ДКП на имущество между двумя физ.лицами, а не бизнес.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, сначало я с директором заключаю договор купли продажи бизнеса, а потом мне нужно оформить договор аренды помещения у другого человека, который предоставляет площадь, но мне говорят что нужно ип сначало открыть только потом переписывать договор аренды на меня! Это правда?

Здравствуйте! Да, сперва в качестве ИП зарегистрируйтесь.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи бизнеса?

Правильно — с юристом. Разные люди в слова «покупаю бизнес» вкладывают разный смысл, зачастую не имеющий ни чего общего с данным юридическим понятием. Обратитесь на очную консультацию, на которой юрист мог бы растолковать Вам все нюансы.

Собираюсь покупать готовый бизнес кальянную, как правильно заключается договор купли продажи бизнеса? Что должно быть прописано? Помещение находится в аренде у вторых лиц!

Здравствуйте. Да, тут есть необратимые риски по обязательствам бизнеса. Тут нужно проверить каждый пункт договор на судебную практику и в силу закона. Договор Вам предоставили?

В 2013 году купила готовый бизнес у Н.В. и с договором аренды мы оформили договор купли-продажи оборудования, в котором указана также сим-карта с номером телефона. Это рабочий номер, на него звонят клиенты. Знаю, это ошибка, что мы не оформили на меня в офисе Билайн эту симку, но в договоре купли-продажи она есть и я не особо переживала. Я поставила в известность Н.В., что с 1 марта я освобождаю помещение и мы составили договор до 29 февраля этого года. Сегодня клиентка не смогла дозвониться на рабочий номер и позвонила на мой личный, т.к номер рабочий заблокирован. Я сходила в офис Билайн и мне сказали, что это Н.В. заблокировала. Я предоставила им договор купли-продажи, но хозяйка симки Н.В. и мне не могут разблокировать. Хотя я все это время оплачивала услуги связи. Я пошла в полицию и написала заявление, но мне сказали, что это имущественное, а не уголовное и поэтому обещать ничего не могут. А у меня все клиенты обращаются на этот номер и не всех я еще предупредила, что переезжаю. Я не могу терять своих клиентов. Как быть? Подкажите, пожалуйста.
И еще. В 2013 г. мы оформляли договор аренды на сумму 5000. Это деньги я переводила. А на самом деле было 38000 и остальную часть я отдавала на руки ее мужу (он приезжал) и оформляла расходный кассовый ордер с его подписью. Это продолжалось до 2014 года, пока она не узнала, что он ставит свою подпись за получение денег. Был между нами скандал, но тем не менее, далее пришлось им пойти на мои условия, чтобы полностью указывать сумму в договоре. Но коммуналку я платила все равно без договора на руки без оформления. И сейчас я сказала, что больше коммуналку оплачивать не собираюсь. Мне ответили, что это выйдет мне боком и видать, решили заблокировать сим-карту. Может, мне с этими расходниками в суд обратиться?
Спасибо.

Смотрите так же:  Сдс осаго кемерово

Убытки вы причинителю вреда можете выставить через суд. Нужна помощь, обращайтесь: 89278511128

В августе 2013 г. купила готовый бизнес (парикмахерскую). В ДКП указано все оборудование, которое я приобрела. Сейчас арендодатели хотят сдать это помещение другим арендаторам, т.к. те согласны платить больше за аренду помещения. Прямо, аукцион какой-то, кто больше денег заплатит. Я могу, конечно снять помещение и потащиться с этим оборудованием, могу просто снять другую парикмахерскую, но там уже есть все оборудование. Вообще, что тогда готовый бизнес в их понимании означает: выкуп оборудования и через 2,5 года до свидания. Т.е. они удобно все продали мне и им очень хорошо. А я планировала долгосрочно этим заниматься и это я им сразу озвучила, и поэтому выкупала именно готовый бизнес.

Эльвира! Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. У вас часто менялась арендная плата? Вы потенциальным арендаторам расскажите, что их ожидает. Что касается бизнеса. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.[i][/i] По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором. 3. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Передача покупателю в составе предприятия обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность (ст.559 части первой Гражданского кодекса РФ)

Хотим купить готовый бизнес магазин с правом аренды, с кем нужно заключать договор купли продажи, с продавцом или с ТСЖ? спасибо.

С собственником магазина по договору.

перед тем как «купить» что-либо и ответить на данный вопрос — нужно видеть документы.

Любовь, добрый день! Я вообще считаю, что Вам необходимо покупать ЮЛ, то есть доли в ООО (или какая там форма собственности?) Всего доброго,

Купили кафе готовый бизнес. В договоре купли продажи и в акте приема передачи указанно все оборудование и сим карта короткий номер с клиентской базой, прошло пол года и бывшая хозяйка забрала обратно номер себе, т.е.наша симка теперь заблокирована, не активна. Потрачены деньги на рекламу, просто теряем клиентов. На разговор не идет сыпятся оскорбления и угрозы. Как быть? Куда обратиться? Кидают намеки что у нее сестра судья и якобы мы зря стараемся. Но мы ведь купили по документам эту сим карту.

попробуйте сначала обратиться к телефонному оператору и переоформить номер на себя, показав договор если не получится — обращайтесь в суд

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи объекта (готовый бизнес)? Объект приобретен через брокерскую компанию, данные об объекте, заявленные в рекламе (срок существования, доходность, наличие профессиональных сотрудников и т.д.) не соответствуют действительности.

Может и возможно. Необходимо смотреть документы.

Здравствуйте! Возможно только если нарушены существенные условия договора. То есть, нужно разбираться с тем насколько принципиально в данном случае несоответствие данных. Возможно, придётся расторгать в судебном порядке. Чтобы точно ответить нужно изучить документы.

не понятно вы купили объект недвижимости? или долю в обществе? необходимо изучать ваши документы, проводить анализ сделок и только потом будет понятно возможность расторжения договора.

Продали недавно готовый бизнес. В рассрочку. Без договора купли продажи, договаривались в устной форме. Из 300 тысяч мы получили 100 тысяч, после еще 100 тысяч. В первом случае нами была написана расписка, во втором случае факт передачи денег никак не оформляли. Надо сказать, что несколько недель мы во всем им помогали, обучали, работали с ними, не получая за это денег. Передали все, оборудование, поставщиков, клиентскую базу, нашли рабочих. Одним словом дела передали как положено. Пока мы им помогали, их все устраивало, после того, как они начали работать самостоятельно, спустя месяц они заявили, что у них ничего не получается, их не устраивает и они требуют вернуть им деньги и забрать бизнес нам обратно. Мы этого не хотим делать, так как мы потратили на них кучу времени и, по сути, потеряли прибыль за месяц. И деньги мы вернуть не можем по той причине, что уже закрыли ими свои кредиты. Скажите, могут ли они через суд заставить нам вернуть им деньги и забрать обратно работающий бизнес по той причине, что у них просто не получается. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Нет, не могут. Покупка бизнеса это риск,который на себя берёт покупатель.

Заключил договор купли-продажи готового бизнеса, в котором указана дата оплаты, но мне отказали в кредите в банке, какая ответственность за неисполнение оплаты в договоре отдельно не указана. Действия по передаче бизнеса пока не выполнены.

За просрочку оплаты могут насчитать проценты по ст.395 ГК РФ.

Я продал готовый бизнес, раскрученный, приносящий прибыль. Был составлен договор купли-продажи, с перечнем каждой мелочи в салоне. Через некоторое время о салоне стали отзываться очень негативно, и мне позвонили покупатели бизнеса, с требованием вернуть деньги, т.к. бизнес убыточный. Они растеряли всех клиентов, уронили репутацию, и хотят чтоб я вернул им обратно деньги. Был подан на меня иск в суд. Могут ли они каким-то образом расторгнуть договор, признав, что он сейчас действительно убыточный?

Необходимо видеть документы. Неизвестно что кроется за словами «продал бизнес».

Сомневаюсь,что это основание для расторжения договора .Пишите возражения на исковое заявление.

Нужно ли заверять договор купли продажи готового бизнеса у нотариуса.

Только по вашему желанию.

Вы не указали правовую форму, что именно вы собираетесь переоформлять. Юридичсеки такого понятия бизнес нет. Есть или доли в ООО, или акции, или недвижимое имущество — нежилые помещения и т.п. Уточните. В любом случае такие сделки стоит совершать только с участием юристов. ПРи необхордимости можете обратиться к адвокату Кислицыну Алексею Леонидовичу 8-909-920-94-27, он грамотный специалист по таким делам

Я продаю готовый бизнес Доставку суши мне нужно составить договор купли продажи как мне его сделать?

Образцы можете найти в интернете.

Сколько стоят услуги юриста при покупки готового бизнеса, подписание договора купли продажи, может ещё что-то посмотреть или проверить по юридической линии.

Василий Васильевич, все индивидуально. Возможно одного юриста будет мало, а потребуется привлечение бухгалтера, оценщика.

необходимо смотреть какой будет объем юридической помощи.