Зачем заверять договор у нотариуса

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры, т.к. он не заверялся (не удостоверялся) у нотариуса. Обычно они были правы, но иногда все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет.

Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. То есть не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.

В этих случаях нотариус обязателен

  1. Когда продается квартира, которой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу заверять договор купли-продажи.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.

У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник — нотариус обязателен

Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме, заверять у нотариуса не обязательно

  1. когда продается квартира, у которой один собственник;
  2. когда продаваемая квартира в совместной собственности.

И не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Зачем заверять договор у нотариуса при продаже квартиры?

Добрый день! При продаже квартиры в МФЦ потребовали составить и заверить договор у нотариуса в связи с тем что квартира находится в долевой собственности. Насколько это правомерно? Ведь это стоит не малых денег.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 910 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Здравствуйте Иван.Требование о нотариальном удостоверении сделки с недвижимостью законны.Дело в том, что с 1 января 2016 года внесены изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», касающиеся нотариального удостоверения сделок…

Консультация юриста бесплатно

Иван, нотариальное удостоверение сделки действительно требуется, но только в том случае если вопрос касается продажи доли постороннему лицу. Требуется уточнение вашей ситуации: между какими лицами совершается сделка, продается только доля, или вся квартира… ит.д.

Похожие вопросы

Все доли на квартиру на одного человека, нужно нотариально заверять договор купли-продажи квартиры?

Нужно ли с 2017 года нотариально заверять договор купли продажи квартиры?

Кто заверяет договор купли-продажи квартиры, проданной по долям одному покупателю?

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры у брата у нотариуса?

Я продаю комнату в коммунальной квартире, обязательно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

Нотариальное заверение или — А зачем нам кузнец? Нам кузнец не нужен!

Я получил несколько писем от моих подписчиков, в которых они указывают на то, что по существующему законодательству предварительныый договор, составленный в простой письменной форме является основанием для подачи иска в суд. Без нотариального заверения.

Абсолютно согласен. Вот только есть законы- действующие, а есть правоприменительная практика. То есть практика применения, в том числе и судами, этих самых законов. И вот тут (не дай Бог) Вы убедитесь, что заверенный нотариусом документ для судьи- это документ, а простая письменная форма- бумажка. А ведь надо быстро получить определение о наложении ареста на спорное имущество- в данном случае недвижимость, чтобы заставить продавца либо продать эту недвижимость Вам, либо вернуть деньги и выплатить штраф.

Как показывает мой скромный опыт, недобросовестные продавцы, столкнувшись с тем, что в нашей стране действуют и законы, и суды, становятся добросовестными, гордость спадает и все взятые ими обязательства выполняются.

Смотрите так же:  Образец приказа на оплату сотовой связи

Есть, конечно же, «отрицательный момент». Речь идет о том, что нотариус за заверение договоров берет деньги. Платить или не платить за «необязательные» услуги нотариуса- решать покупателю. Я, как риелтор, всегда настойчиво предлагаю своим клиентам, покупающим недвижимость, заключать именно нотариально заверенную сделку. (Естественно, последнее слово будет за покупателем, платить за нотариуса или нет). Когда речь идет об экономии на оформлении сделки, у меня перед глазами встает картинка, которую можно увидеть в московском метро: человек, купивший дорогущую плазменную ТВ-панель, «экономит» на такси и везет ее в метро, рискуя побить в давке.

Почему лучше заверять сделку у нотариуса?

Да потому, что по закону, нотариус отвечает СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ за удостоверенные сделки. И если суд решит, что именно по вине нотариуса одна из сторон потеряла деньги или имущество, нотариус выплатит все из своего кармана.

Поэтому нотариус проводит проверку всех документов, оценивает адекватность поведения сторон и разъясняет сторонам суть проводящейся сделки.

Предвижу скепсис моих подписчиков. По закону- понятно, а что реально?

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ

Случай этот произошел, когда Закон о регистрации недвижимого имущества еще не вступил в силу и все сделки заверялись у нотариуса.

Я работал в небольшой фирме у моего друга, Кирилла. Один из наших общих знакомых совершал обмен через куплю -продажу, обычная альтернативная сделка. Покупатели нашлись довольно скоро, а подменная свободная квартира была подобрана заранее.

Вот только покупатели у нас были жильцы коммунальной квартиры, которую расселяла фирма, скажем, «Хорошая квартира». Фирма была достаточно известная и хорошо себя зарекомендовавшая, мы не ждали каких- либо неожиданностей.

Накануне сделки нам позвонил агент, который работал с «коммуналкой». Нотариус, с которым они сотрудничали, ушел в отпуск, нет ли у нас нотариуса. Как назло, все нотариусы, с которыми мы работали, либо были в отпуске (август, знаете ли), либо не могли принять нас именно в назначенный день.

«Ладно,- сказал как-то грустно агент. — Есть у нас еще нотариус, просто у нас с ним не очень хорошие отношения». Эх, уточнить бы нам тогда, что это за «не очень хорошие отношения».

В день сделки мы заложили деньги по ячейкам в банке и пришли в офис фирмы. Туда же с реестром пришел нотариус и начал работу. Первой он взял покупку «коммуналки», и далее шло удостоверение сделок по цепочке (наша квартира с подменной были последними). Меня тогда еще удивило, что сделав одну сделку, он производит расчет. Обычно нотариус на фирме рассчитывается после последней сделки «за все». Потихоньку редела толпа заинтересованных лиц. Дошла очередь до подменной квартиры, которую покупали наши клиенты взамен своей.

И тут нотариус стал пристально разглядывать Передаточный акт.

«Мне не нравится подпись на Акте предыдущего хозяина, это не та подпись, которая стоит в договоре купли- продажи!»- заявил юрист.

Объясню- если не замыкается последняя сделка, то все расселение рассыпается. Надо срочно искать новую квартиру, вносить за нее залог, либо искать предыдущих хозяев. Нервотрепка та еще. Для Кирилла же эта сделка была очень важной- дела летом шли очень плохо и все надежды он возлагал именно на нее.

Дальше нотариус стал объяснять нашим клиентам: «Да вас по судам затаскают с этой квартирой, вы этого хотите?» При слове «суд» сын нашей знакомой схватил в охапку свои вещи и побежал из офиса с криками: «На … этот обмен!», поймали мы его на выходе. Кирилл стал на колени (!) перед ним и с мольбой в голосе попросил: «Выслушайте меня! Пожалуйста! Просто послушайте! Давайте еще десять минут вы подождете, а я узнаю у нотариуса, зачем он развалил нашу сделку. Если действительно проблемы с подписью- ничего не будем оформлять!» Видно у Кирилла действительно был совсем печальный вид- и свершилось первое чудо за тот вечер- люди согласились подождать.

После этого Кирилл зашел к нотариусу. Сначала из-за двери были слышны возгласы: «Я не буду ни о чем говорить! Нам нечего обсуждать!» И тихий, грустный, неразборчивый голос моего друга. Произошло второе чудо- голос нотариуса стал тише, спокойнее, прошло минут 15- дверь открылась и Кирилл пригласил наших клиентов.

Сделку мы доделали. А причина такого поведения нотариуса была такова.

Он в течение долгого времени успешно и взаимовыгодно сотрудничал с «Хорошей квартирой». Риелторы знают, что время от времени на сделке происходят казусы- нет каких- документов, что-то забыли, кого-то из собственников не взяли на сделку. И если речь идет об одиночной сделке по продаже одной свободной квартиры, то можно перенести день сделки на необходимое время. А что делать, если идет расселение или цепочка из 3-4-6 квартир? Были собраны в одно время и в одной точке пространства владельцы всех квартир, риелторы, покупатели, заложены деньги в ячейки. Катастрофа. И нотариусы иногда идут навстречу риелторам, в которых они уверены. Сделку проводят, а документы риелторы довозят потом. Так делал и наш визави.

По одной из сделок агент «Хорошей квартиры» не привез на сделку жену продавца, при этом клятвенно обещал, что женщина в курсе о готовящейся продаже и полностью согласна с ценой и самим фактом продажи, и так же клятвенно обещал, что через день он привезет ее в нотариальную контору для подписания заявления о согласии на продажу совместно нажитого имущества. Даже позвонил ей на мобильный из кабинета нотариуса и по телефону дама клятвенно обещала приехать и подписать все бумаги.

И нотариус поверил. Заверил все договора, доверенности на регистрацию. Как у него забрали эти документы и отвезли на регистрацию ребята из «Хорошей квартиры»- не знаю. Наверное, действительно он им очень доверял. Сделка состоялась. А женщина к нему так и не приехала. Более того, она пошла в суд и подала иск, в котором требовала расторгнуть договор купли -продажи квартиры, который подписал ее муж. Договор был расторгнут (иски несогласных супругов- одна из наиболее частых причин расторжения сделок), деньги за квартиру вместе с мужем исчезли в неизвестном направлении.

А виновным был признан нотариус, который должен был получить согласие супруги перед заверением сделки. На суд нотариус ходил один. Агент исчез, а руководство фирмы сделало вид, что оно ни при чем. Мол, агент все это делал без их ведома.

И с нотариуса судом была взыскана полная стоимость квартиры, которая была отсужена женой продавца.

Что меня больше всего удивляет в этой истории- то, что «Хорошая квартира» снова пошла к этому нотариусу. Как говорил Эйнштейн, есть две бесконечности- Вселенная и человеческая глупость. Хотя есть подозрения, что Вселенная конечна))

Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи квартиры?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос, нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи квартиры? условия таковы, что покупатель вносит задаток 200 т.р. и пока документы оформляются, покупатель уже заедет и будет жить в приобретаемой квартире? Целесообразно ли заверение или нет смысла и это пустая трата денег? Договор составляется с юристом. Спасибо!

Смотрите так же:  Налоговый вычет на имущество за 3 года

Ответы юристов (3)

Заверять его у нотариуса смысла никакого нет (лишняя трата денег). Нотариус не будет являться гарантом в дальнейшем заключения основного договора купли-продажи, Он всего навсего удостоверит, что пред договор подписан Вами лично (и возьмет за это еще и плату).Лучше заключить нотариальный предварительный договор с внесением покупателем задатка 200 тысяч рублей.Так надежнее и для продавца и для покупателя… А расходы на нот.удостоверение можно поделить пополам

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Надежда! Предварительный договор купли-продажи является показателем намерения одной стороны — продать, а другой стороны — купить. Составляется в 2-х экз. (покупателю и продавцу) и заверять у нотариуса не надо. В договоре продавец пишет собственноручно, что деньги в качестве задатка получил, указывает свою фамилию, имя, отчество, расписывается. Этого вполне доствточно. В случае спора суд примет данный документ в качестве доказательства. Юрист, как третье лицо, может быть свидетелем, хотя и это не обязательно. Это называется простая письменная форма договора.

1. Как уже сказали выше смысла заверять нет.

2. Позвольте вопрос: для чего вообще предварительный договор? Если Вы делаете договор с задатком, то соглашение по задатку является обязательным приложением к договору купли-продажи, который Вы и так будете регистрировать. Я правильно понял, что задаток это не просто аванс, а имеет штрафные последствия за невыполнение условий договора? И к тому же данный договор купли-продажи у Вас будет с залогом в пользу продавца?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены и нужно ли платить налог при такой сделке?

Обязательно ли заверять у нотариуса договор мены? И платят ли стороны при этой сделке какие-то налоги?

Ответы юристов (12)

Если собственники квартир, которые участвуют в сделке, являются единственными, то такой договор не требует нотариального удостоверения.

ГК РФ Статья 567. Договор мены
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
ГК РФ Статья 568. Цены и расходы по договору мены
1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
2. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Уточнение клиента

А если меняются не целые квартиры, а, к примеру, 1/2 однокомнатной квартиры на комнату? То есть доли в одной квартире меняются на отдельную комнату в другой квартире?

12 Марта 2017, 11:04

Есть вопрос к юристу?

Обязательная нотариальная форма договора мены ГК РФ не предусмотрена. Но если у Вас договор мены долевой собственности, то он должен быть заверен нотариусом. По поводу налогов, то налоговое законодательство аналогично регулирует данный вопрос как для договора купли-продажи, так и для договора мены.

Уточнение клиента

А если меняются не целые квартиры, а, к примеру, 1/2 однокомнатной квартиры на комнату? То есть доли в одной квартире меняются на отдельную комнату в другой квартире?

12 Марта 2017, 11:09

Уточнение клиента

Нотариус должен сам составить договор мены или может поставить свою подпись под договором, составленным участниками сделки?

12 Марта 2017, 11:10

Тогда требуется нотариальное удостоверение

Нотариус должен сам составить договор мены или может поставить свою подпись под договором, составленным участниками сделки?
Иван

Вы можете сами составить договор, что бы не платить нотариусу за услуги правового и технического характера. Нотариус не вправе навязывать Вам эту услугу

Уточнение клиента

Тогда может быть проще составит два договора купли-продажи, чтобы не связываться с нотариусом? Просто у нас одна из сторон несовершеннолетние и опека может заставить проводить обе сделки через банк, с открытием счетов, наличными и т.д., а это дополнительные хлопоты. Какой вариант в нашем случае проще и выгодней: обмен или купля/продажа?

12 Марта 2017, 12:15

Даже если вы составите 2 договора без нотариуса не обойтись. Повторю, свою позицию. Если вы составите договор самостоятельно, то нотариус не может требовать оплаты услуг правового и технического характера. Если он откажет Вам в удостоверении договора, то можете обратиться к другому нотариусу или написать жалобу в нотариальную палату.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 1 марта 2011 г. № 272-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Чераневой Антонины Афанасьевны на нарушение ее конституционных прав абзацем третьим части
первой статьи 15 и частью первой статьи 23 Основ законодательства Российской
Федерации о нотариате»: «Предоставляемые нотариусами услуги правового и
технического характера по своей сути являются дополнительными (факультативными)
по отношению к нотариальным действиям, содержание которых определяется
законодательством. Так, в соответствии со статьями 9, 16, 48 и 50 Основ
законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при совершении
нотариальных действий обязан обеспечить их законность, соблюдать правила
ведения делопроизводства (включая требования к ведению реестра и
наследственного дела), оказывать физическим и юридическим лицам содействие в
осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять права и
обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий.
Реализация нотариусами этих публичных обязанностей в ходе совершения
нотариальных действий не может одновременно рассматриваться в качестве оказания
ими услуг правового и технического характера.

Между тем лицо, обратившееся к нотариусу, не
связано необходимостью получения от нотариуса — помимо нотариальных действий —
дополнительно услуг правового или технического характера. Получение этих услуг
для лица, обратившегося к нотариусу, носит исключительно добровольный характер:
при его несогласии с формой, структурой, размерами оплаты этих услуг и прочими
условиями такие услуги не оказываются, а их навязывание нотариусом недопустимо.
Лицо, обратившееся к нотариусу, вправе при необходимости самостоятельно
осуществлять соответствующие действия.»

Таким образом, нотариус не вправе навязывать
оказание услуг правового или технического характера и тем более взыскивать
плату за них без фактического оказания. Вместе с тем абсолютно бесспорной
является возможность взыскание нотариусами платы за оказание услуг правового и
технического характера при подготовке проектов договоров и иных документов,
изготовлении копий документов и последующем совершении нотариального действия
на основании данных проектов и копий.

Уточнение клиента

Простите, а сделки по купле-продаже зачем у нотариуса заверять? Потому что продается не целая квартира, а только доли или комната?

12 Марта 2017, 12:24

У нотариуса заверяются лишь сделки с долями, как в вашем случае

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ)

Смотрите так же:  Оформить ип какие нужны документы

2. Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

3. Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
4. При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

4.2. В случае, указанном в части 4.1 настоящей статьи, в заявлении о государственной регистрации прав должно быть указано, что уведомление участников общей долевой собственности осуществлялось способом, установленным в части 4.1 настоящей статьи. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит размещению продавцом на официальном сайте без взимания платы. Извещение о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество должно содержать вид объекта недвижимости, кадастровый номер объекта недвижимости, доля в праве на который продается, адрес объекта недвижимости (при его наличии) или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса), указание цены, по которой продается доля, фамилию, имя, отчество продавца доли (для физического лица) или наименование (для юридического лица), адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с продавцом доли. Порядок размещения извещения о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
(часть 4.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Уточнение клиента

То есть если продавать комнату, то к нотариусу обращаться не нужно?

Какие сделки заверяются у нотариуса?

Довольно часто приходится слышать вопрос: нужно ли мне идти к нотариусу или нет? Следует отметить, что услуги нотариуса не бесплатны и не всегда можно попасть к нотариусу в Волгограде без очереди, то есть приходится тратить не только деньги, но и время на подобные услуги. С другой стороны, часть сделок требует обязательного обращения к нотариусу, иначе они теряют свою силу.

В России нотариусы оказывают такие услуги, как:

  • удостоверение различных сделок;
  • освидетельствование подлинности документов, их перевод, копирование и хранение;
  • удостоверение фактов;
  • обеспечение доказательств;
  • услуги в сфере денежных отношений

Удостоверение нотариусом документов регламентировано Гражданским кодексом РФ:

Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки

  1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
  2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
    1. в случаях, указанных в законе;
    2. в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Помимо случаев обязательного удостоверения нотариусом сделок любой желающий может обратиться к этому специалисту в добровольном порядке, даже если договорные отношения допускаются «по соглашению сторон» , и нотариус должен заверить вашу сделку.

Какие договора необходимо удостоверять у нотариуса в обязательном порядке:

  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора;
  • договор ренты;
  • брачный договор (контракт);
  • договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке;
  • договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
  • доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
  • доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.
  • предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключен в нотариальной форме;
  • соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;
  • завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение;
  • договор об ипотеке;
  • продажа недвижимости, которая находится в долевой собственности или принадлежит двум супругам (заверяется согласие);
  • перевод документов и договоров с другого языка.

Сделки, подлежащие государственной регистрации

(ст. 131 Гражданского кодекса РФ)

  • право собственности;
  • право хозяйственного ведения;
  • право оперативного управления;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право постоянного пользования;
  • ипотека;
  • сервитуты;
  • иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.