Развод на квартиры на авито

Мошенники. Развод на Авито. Аренда квартиры.

Хочу поделиться с вами схемой развода на Авито с арендами квартир. Честно говоря, об этом виде мошенничества слышал давно, но не думал, что этим приемом мошенники орудуют и сейчас. Просто сам наткнулся на такого мошенника. Ну и собственно решил написать. Решил перебраться поближе к Москве и для меня стал вопрос об аренде квартиры. Ну и где смотреть, конечно, на моем любимом сайте Авито. Так вот подобрал я себе квартиру. До работы не далеко. Ценна приемлемая. На фотографии квартира выглядела прилично.

Думаю надо звонить хозяину квартиры. Звоню, говорю, что по объявлению аренды квартиры. Что меня она заинтересовала, и я готов ее у вас ее снять. На что мне на другом конце провода мужчина заявляет, что сейчас очень занят, и он вышлет мне сообщение с адресом электронной почты, чтобы я ему туда писал и как он освободится, он ответит. Честно говоря, уже тогда подумал, что какой-то развод, но решил рискнуть и написал ему на почту, что хочу снять квартиру. Через какое-то время мне приходит ответ, тоже на почту. Что он понял, о чем идет речь и готов мне сдать квартиру. Он собственник. Но сейчас проживает в Калуге. Как он объяснил, что ему выгодно сдавать квартиру в Москве, нежели жить в самой Москве.

Но не в этом суть. Ну и, в общем, этот товарищ сообщает, что завтра будет в Москве, но предупреждает, что на его квартиру большой спрос. В принципе я ему подхожу и готов всем отказать, кто ему звонил. Но для этого просит задаток в размере 5000 рублей. Намекая на то, что это его гарантия, что я точно буду арендовать его квартиру. А не откажусь, как у него уже было с другими людьми, которые хотели арендовать квартиру. Ну, дальше я думаю, рассказывать не буду, вы и сами все поняли. Если бы я ему перевел 5000 рублей, то он бы благополучно исчез. И я остался бы без 5000 рублей и без квартиры. Я этот развод знал, поэтому переводить не стал, а стал искать другие варианты.

Развод на квартиры на авито

После подачи объявления на сайте на ваш номер телефона может поступить сообщение, в котором в обмен на ответное SMS предлагается база контактов собственников или арендаторов, подходящих под ваш запрос. За отправку SMS с вас снимут деньги, но никакой базы вы не получите. Мы рекомендуем ни в коем случае не отвечать на такие сообщения.

Выбор предложений на сайте

Будьте максимально осмотрительны, если столкнетесь с подобными объявлениями:

Перед вами квартира или комната с дизайнерским ремонтом и красивыми постановочными фотографиями в престижном районе города, при этом стоимость аренды крайне низкая. Мошенники рассчитывают на то, что вы поверите в такие удачные условия, и воспользуются вашей доверчивостью. Мы рекомендуем разумно оценивать предложения и предварительно уточнить средний уровень арендной платы в интересном вам районе.

В объявлении говорится о сдаче двухкомнатной квартиры с оговоркой, что одна комната постоянно закрыта, из-за чего арендная плата существенно снижена. Подвох заключается в том, что в «закрытой» комнате может уже жить один или несколько человек, к тому же вас регулярно будут навещать хозяева. Мы рекомендуем найти более реалистичный вариант.

В описании сказано, что хозяин уезжает за границу и сдает квартиру только за оплату коммунальных услуг и уход за домашним животным. Эти выгодные условия используются, чтобы привлечь ваше внимание к предложению. В дальнейшем вас могут заставить подписать фиктивный договор и скрыться с вашими деньгами.

Во время переговоров с продавцом

Объявление размещено от имени «собственника» или «владельца», но при звонке выясняется, что вы обратились в агентство. Агентство захочет получить с вас дополнительную оплату. Мы рекомендуем не вступать в переговоры с такой фирмой — обман клиентов говорит о небрежном отношении к собственной репутации.

Вам сообщают, что квартира еще свободна, но крайне популярна и вот-вот будет сдана. Небольшую предоплату нужно внести сразу, чтобы обогнать других претендентов. Обман заключается в том, что вам не вернут деньги, сообщив, что квартиру получил другой съемщик, при этом квартиры может вообще не существовать. Мы рекомендуем не поддаваться на такие схемы и выплачивать деньги исключительно после обоюдного подписания договора.

Вам сообщают, что квартира уже сдана, но в базе есть еще 15-20 вариантов по аналогичной цене в этом же районе, и чтобы их обсудить и посмотреть фото, нужно приехать в офис с паспортом и залогом. Вам будет предложено подписать договор, по условиям которого вы будете должны агентству деньги, например, за «за информационные услуги». Мы рекомендуем внимательно относиться к подобным предложениям со стороны агентств недвижимости.

Мошенники на «Авито»: сдача квартир

Все также среди обманных схем, распространенных на арендном рынке, лидирует размещение объявления с заведомо недостоверной информацией.

Подобная мошенническая схема существовала, кажется, всегда, и преимущественно на этот крючок попадались все арендаторы, которые хотели избежать привлечения к делу риэлторского агентства, даже несмотря на неоднократные предупреждения многих специалистов. Но такова природа человека, все нужно испытать на себе – попробовать на вкус «бесплатный сыр».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Паутина афер опутала, кажется, большую часть сферы недвижимости. Свежие обманные схемы становятся все более усложненными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера

Подобный способ был на пике своей активности примерно двумя-тремя годами раньше. В интернет-ресурсах и прессе помещался целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по расценкам, существенно уступающим средним на рынке.

Обращаясь по этому телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого, который, к сожалению, уже не действителен. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по определенному адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату до 200 рублей.

При передаче списка, его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями.

Подобная схема работает исходя из следующих факторов:

  • В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений;
  • Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы, с то и дело мелькающими перед глазами клиента сотрудниками. При общении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона.
Смотрите так же:  Образец приказа о приеме на время ежегодного отпуска

Как найти и снять квартиру у хозяина?

Как снять квартиру по объявлению, читайте тут.

В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями, клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами.

Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риэлторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественным их сосредоточением является «Авито», где аренда недвижимости, в частности, квартир, считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

«В одной квартире поместятся все»

Часто используется одна из мошеннических схем, именуемая «каруселью» или многократной арендой. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц.

Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка.

Ударение мошенники в разговоре с клиентом делают на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем.

Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков» и обескураженный владелец квартиры, выясняя, что, собственно, произошло.

Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемой в аренду квартиры, нужно внимательно проверить:

  • Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал с ксерокопией;
  • Документ в подтверждение права собственности на объект недвижимости. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно.

Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети дома и т. п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.

Какие проблемы могут возникнуть с владельцами жилья?

Вероятность того, что вас выселят из снимаемого жилья, в разы возрастает в случае, если квартира принадлежит нескольким гражданам на правах общего владения. То есть, если соглашение было заключено с кем-то одним, то оставшиеся вполне законно могут настоять на том, чтобы вы досрочно покинули их помещение, не дожидаясь оговоренного срока.

Часто такого рода схема становится своеобразным заработком семьи. Смысл в том, что если договор подписан лишь с одним из владельцев, его нельзя расценивать как полноценный в юридическом плане документ. То есть, требовать возврата оплаченного задатка у вас фактически нет прав.

Если все-таки оформляется соглашение, то в нем должны быть упомянуты все стороны: все владельцы помещений и арендатор. Когда владелец не один, то на каждого из них должна быть составлена доверенность, или сведения о них вписываются в сам договор. При этом нужно обеспечить их личное присутствие в момент оформления документов.

Также следует внимательно изучить текст договора. Порой в нем упоминаются достаточно спорные требования, при не исполнении которых жильцами, у последних могут возникнуть весьма неблагоприятные последствия. По этой причине тщательно проанализируйте избранные варианты.

Как избежать обмана:

  • Постоянно проверяйте документацию собственника объекта недвижимости или же фирмы, которая официально выступает посредником между сторонами;
  • Выдача задатка допустима лишь с момента подписания сторонами письменного договора. Факт его передачи должен быть подтвержден соответствующей распиской или чеком об оплате суммы;
  • Тщательно ознакомьтесь с договорными условиями. В случае размытости и подозрительности условий, отсутствия однозначной их трактовки, возьмите перерыв, чтобы проконсультироваться с юристами либо риэлторами;
  • Поспешили – помогли мошенникам. Любая из стадий передачи жилья в аренду должна выполняться с учетом определенных правил. При любом нарушении повышается возможность обмана.

Конечно, наибольшую пользу принесет обычное знание законодательной базы и соблюдаемых при аренде правил – тогда никакой мошенник вам будет не страшен. Выполнение законодательных требований является необходимой и обязательной нормой в практике заключения договоров.

Обман на «Авито»: аренда квартир

Мошенники распространяют объявления по поводу сдачи жилья в аренду, используя самые различные сайты, но лидером спроса у них все же является «Авито».

Объявления, составленные мошенниками, распознать довольно легко:

  • Часто они используют в объявлениях фото квартир с дизайнерским оформлением интерьера, чтобы оказать на потенциальных клиентов впечатление, или же просто берут обычные картинки;
  • В их объявлениях часто сильно заниженная цена. Это необходимо для большего привлечения заинтересованных граждан;
  • Резкое, неправдоподобное соотношение доступной цены и отличного варианта квартиры, который на практике будет расцениваться на порядок дороже.

Для распознания мошенника во время общения, нужно задавать ему как можно больше уточняющих вопросов, связанных с объектом найма, к примеру, когда последний раз был проведен ремонт в жилье, какой вид из окна, какие магазины, станции метро располагаются вблизи и т. п.

Что важно: когда наймодатель неуверенно и с подозрительными запинками излагает информацию по вопросам, на которые реальный хозяин ответил бы налегке, нужно держать ухо востро и тактично избежать заключения с подобным лицом договора. Можно повторить после детального расспроса некоторые вопросы сначала для сравнения их с первоначальным ответом и выявления явных информационных несоответствий.

Ряд сотрудников агентств в сфере недвижимости, пользуясь простотой рядовых граждан, проводит неполную информацию о предоставляемых услугах, навязывая выдуманные информационные, при этом сам клиент будет думать, что оплачивает аренду.

Если вы разыскали в сети вариант жилья, которое вас устраивает, а сами сотрудники из агентства обманом взяли с вас деньги за оказание услуг под видом платы за аренду, неотложно составляйте и направляйте сообщение по поводу расторжения договора предоставления услуг. Направляйте почтой, через заказное письмо с сообщением о получении и описью вложенных документов, или же передавайте лично.

В самом заявлении следует обозначить требование возврата выплаченных средств, со ссылкой на информирование ненадлежащим образом по оказываемой услуге и статьи 10, 12 Закона «О защите прав потребителей». В случае отказа от возврата оплаченных вами средств, направляйте жалобу в Роспотребнадзор или сразу же подавайте судебный иск и принудительно возвращайте свои деньги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как действуют мошенники на Авито по недвижимости в 2019 году

Зная, как действуют мошенники на Авито по недвижимости в 2019 году, можно исключить вероятности попадания на них и тем самым сохранить свои собственные деньги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Смотрите так же:  Договор дарения на участок в снт

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Возможность приобретения в интернете каждый день привлекает новых клиентов непосредственно своей легкостью и доступностью.

В частности это кается недвижимости на Авито. С помощью этого сайта можно отыскать для себя квартиру мечты, причем даже по относительно небольшой цене.

Основные моменты

Поиск подходящей недвижимости на сайте Авито – отличный способ отыскать квартиры своей мечты.

Одновременно с этим необходимо помнить о наличии огромного числа мошенников, которые в любой удобный момент могут лишить потенциальных покупателей часть персональных сбережений.

Преимущества поиска квартиры на сайте

Раздел недвижимости на официальном портале Авито регулярно обновляется. У многих собственников нет желания трать свое драгоценное время на самостоятельный поиск клиентов либо нести дополнительные затраты на риэлтерские услуги, из-за чего сайт является наиболее оптимальным вариантом, поскольку достаточно подать соответствующее объявление.

Из основных преимуществ поиска недвижимости на портале принято считать:

Если было принято решение отыскать объект недвижимости на официальном портале Авито, необходимо остерегаться мошенников.

На сегодня существует немало схем, которые используют мошенники в своих преступных целях – отобрать как можно больше денег у российских граждан.

Как это происходит

Название официального сайта – Avito.ru. На нем российские граждане имеют право:

  • снять недвижимость, купить либо продать;
  • купить машину;
  • продать старую мебель;
  • подыскать необходимый товар и купить по минимальным ценам.

Для возможности использовать функционал портала, изначально на нем обязательно нужно инициировать процедуре регистрации, путем указания:

  • персональных контактных данных;
  • действующего адреса электронной почты;
  • логина и пароля.

С помощью персонального кабинета на сайте, допускается возможность:

  • осуществлять переписку с покупателями либо наоборот;
  • управлять уже просмотренными либо размещенными объявлениями;
  • формировать и опубликовывать персональные объявления на различные тематики.

При поиске недвижимости от собственников мошенники на Авито действуют при регистрации по фейковым данным.

Сознательные граждане должны обязательно указывать населенный пункт, в котором расположен объект недвижимости.

Приступить к рассмотрению недвижимости на Авито необходимо с выбора категории. В частности нужно сделать выбор одной из четырех указанных в верхней части страницы – “Недвижимость”.

После этого, с помощью установленного фильтра, необходимо установить персональные параметры поиска.

С целью подобрать конкретный объект жилой недвижимости для снятия, необходимо из предложенного перечня выбрать категорию ”Квартиры”, а после этого осуществить переход в “Сдам”.

На основании сформированного запроса будут предоставлены все подходящие объявления в рублике.

Необходимо заметить, что в Москве мошенники покупая недвижимость на Авито действуют по стандартным схемам.

Каждый раз схемы действия мошенников различаются и модернизируются. Это означает, что с легкостью определить мошенников уже невозможно.

Наиболее распространенными действиями мошенников, вне зависимости от недвижимости идет речь либо об ином товаре, принято считать:

Авито. Какие мошенники там обитают?

Во время обсуждения поста о подозрительных событиях на сайте Домфонд @paradigma8 подкинул мне идею создать пост с описанием самых популярных мошеннических схем на всем нам известной доске объявлений — Авито. Почему я знаю о них и могу рассказать? Опыт работы модератором, а затем и саппортом мне в этом поможет 🙂

Начну я, пожалуй, с самой проблемной категории объявлений на Авито — недвижимость.

Помимо недобросовестным агенств, которые плодят одинаковые или фейковые объявления, притворяясь частниками, есть еще два основных вида мошенничества.

(Все объявления из Москвы)

1. Информ-агентства. Схема работы такого агентства проста и действенна: агент под видом частника или агентства размещает объявления с привлекательными условиями (красивые фото квартиры, близкое размещение к метро/развязке, наличие всех удобств/техники и все это за «вкусную» цену), а когда потенциальный клиент попался на крючек, ему говорят, что увы, эту квартиру уже сдали, но есть целая база точно таких же и даже лучше. За такую базу номеров собственников «вкусных» квартир просят в среднем от 2 000 до 4 000. Ествественно, номера либо фейковые, либо все квартиры из базы сданы, либо условия там не такие уж и привлекательные.

Информы бывают двух видов:

В объявлении указан фейковый номер, настоящий на картинке. Каждое такое объявление — это новая учетка с новым фейковыйм номером. Как видимо на скриншоте сверху, на фото один и тот же номер, а имя и арендодателя почему-то каждый раз новое 🙂 Таких объявлений очень много и все по простой причине — что бы модерации не успела забанить. Давят количеством.

1-к квартире в москве, не так далеко от метро с 25к. Из фото одна кухня. Подозрительно? Более чем. Для каждого региона есть средние цены по аренде жилья. Для Москвы это 30к в месяц, при условии, что эта квартире не за МКАДом, с ремонтом, с удобствами. Поэтому если вы увидели однушку в москве за 20к не стоит сразу списывать на информа, возможно это убитая сталинка где-то далеко от цивилизации 🙂

2. «Камерунцы»/»Негры». Еще один вид мошенничества в недвижимости. Но на этот раз в продаже квартир. Данные персонажи — это иностранцы, которые на Авито размещают объявление о продаже своей квартиры по очень привлекательным условиям. На фото нам показывают просторную квартиру с авторским ремонтом, в котором оставляют всю мебель и технику и за это просят заниженную для вашего региона цену. Недоверчивые люди сразу почуят подвох. А некоторые подумают, что им просто улыбнулась судьба.

В описании такого объявления раньше всегда писали с грамматическими и синтаксическими ошибками, так как эти ребята по-русски не говорят и пользуются переводчиками. Сейчас же ошибок у них меньше, подучились. И как же выявить «камерунца»? В описании или при дальнейшем диалоге они вам скажут, что квартиру продают дешево и все сразу, потому что остались на ПМЖ в другой стране, хотят продать быстро. А вот дальше уже начинается самое веселое. Перед оформлением документов они попросят у вас предоплату, обычно это 200 000 (зависит от региона). Кто же на это ведется, наверняка думаете вы? Многие. Когда замаячила возможность круто сэкономить некоторым глаза застилает пелена.

Важно отметить, что «камерунцы» орудуют не только в недвижимости. Их можно встретить в категории автомобили и животные. Из животных они чаще всего продают породистых котов/собак или экзотических попугаев. Схема такая же.

Ниже я приведу пример, как проверить, перед вами объявление от настоящего владельца со существующем квартирой или нет.

Имеем объявление с квартирой на Авито. Красивая, не в заМКАДье.

Обращаем внимание на номер телефона и на описание. Лично меня насторожила фраза «Легкая альтернатива».

Проще всего объявление проверить по фото. Что мы и делаем. И видим вот такой результат.

Всего одно движение и мы нашли реальное объявление от реального продавца.

Почему реальное? Объявление на авито разместили сегодня (22.03.16), а объявление на ЦИАН лежит с 17.03.16. К тому же, на ЦИАН описание более детальное и больше фотографий.

Вывод? К этому дяде лучше не обращаться! 🙂 Последнее объявление — пример того, как плохие люди воруют объявление частников, портят им репутацию и не дают сдавать/продавать свои квартиры/комнаты/котеджи. Это важная проблема и на авито о ней знают, но недобросовестных пользователей намного больше, чем честных. К огромному сожалению.

Следующая проблемная категория — работа.

Понятно, что найти хорошего работодателя — та еще задачка. Но сосискатели рискуют нарваться не просто на плохие условия работы и оплаты, но еще и лишиться денег.

Самая популрная схема мошенничества с вакансиями водителей:

Соискатель находит объявление с вакансией водителя, где обещают достойную оплату и приятные условия. Соискателя приглашают на собеседование в оговоренное время в оговоренном месте. Будущий водитель едет на собеседование, но на половине пути ему звонит работодатель и просить по дороге заехать в магазин с просьбой пополнить счет на такой-то номер и купить кое-какие продукты. Обычно это бананльная коробка конфет или шоколадка. Соискатель соглашается, выполняет условия, а когда приезжает в офис, его никто не ждет. Да и офиса чаще всего никакого нет.

Смотрите так же:  Куда пожаловаться на эксперта

К сожалению, по объявлению вычислить сложно, хотят вас здесь обмануть или нет. Я не рискнула скринить объявления, которые лично мне казались подозрительными, так как не хочется оклеветать кого-то. Поэтому единственный совет, если по дороге на собеседование вас просят об услуге — разворачивайтесь и езжайте домой.

Что касается всех остальных категорий с продажей, эту тему уже многие обсуждали и разглядывали со всех сторон. Если возможный покупатель просит выслать товар и оплатить по переводу — соглашайтесь только на наложенный платеж. Если возможный покупатель при переводе оплаты просит назвать код из пришедшей вам СМС — не говорите. Авито — это всего лишь площадка для размещения объявлений и они не несут никакой отвественности за сделки, которые совершают пользователи. Авито не страхует вас и ваш товар и не возмещает ущерб. Единственное, что может сделать Авито — вычислить у заблокировать объявления, которые несут угрозу, но их найти получается далеко не всегда.

Главное правило при совершении сделки купли-продажи — думать головой, а не кошельком.

В будущем возможно создам пост о том, как правильно работать с Авито, что бы не получить бан. 🙂

Мошенничество при аренде квартир

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

  1. Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
  2. Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
  3. Сдача объекта без фактического предоставления жилья
  4. Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем. Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности. Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.