Оформление земли в собственность беларусь

Оглавление:

Порядок оформления и переоформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность

Сама процедура оформления начинается после заключения сделки. Землю можно получить в дар, купить, наследовать, арендовать. Также на землю можно обратить взыскание за долги заёмщика. Сделка оформляется договором, если речь идёт о дарении, продаже, аренде. Такой договор оформляется просто в письменной форме.

Обращение взыскания на землю происходит по решению суда. Должник также может уступить землю, чтобы погасить долг, что оформляется соглашением об отступном. После подготовки полного пакета документов заключается основной договор, который обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. С момента внесения записи о регистрации в ЕГРП и получения свидетельства можно считать себя собственником земли, а оформление земельного участка в собственность завершенным.

Порядок оформления земли в собственность

Существует определённый алгоритм, позволяющий быстро собирать документы для оформления земельного участка в собственность:

  • Предварительный договор и задаток,
  • Подготовка пакета документов,
  • Основной договор,
  • Полная оплата стоимости земли (либо аренды),
  • Регистрация основного договора,
  • Получение правоподтверждающих документов.

Если договор заключается между гражданами, то в пакет документов включаются:

  • договор купли – продажи (либо долгосрочной аренды),
  • копии паспортов,
  • документы — основания на землю,
  • паспорт кадастровый или выписка из него,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • нотариальное согласие супруга продавца на сделку.

Надо отметить, что помимо простых может случиться сложный порядок оформления земли в собственность, связанный с устранением ошибок в документах. Особенно тяжело, если допущены ошибки в межевых делах. Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков. Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно. Лучше всего обращаться к услугам адвокатов и юристов, которые хорошо разбираются в особенностях земельных споров.

Переоформление земельного участка в собственность

Потребность в переоформлении земли возникает в случае, если необходимо изменить вид права. Существуют различные виды права на землю:

  • собственность,
  • аренда,
  • бессрочное пользование,
  • безвозмездное срочное пользование.

Переоформление земельного участка в собственность начинается с заявления в уполномоченный орган, например: администрацию города или района. К заявлению обязательно надо добавить кадастровый паспорт или выписку из него, правоустанавливающий документ и копию паспорта заявителя. Специалист по земельным отношениям рассматривает заявление и в течение одного месяца принимает решение. Если решение положительное, то после этого готовится пакет документов для регистрации переоформленного права на землю. Основанием для переоформления является решение уполномоченного органа или решение суда.

Перечень документов не является исчерпывающим.

Регистрация земельного участка (изменение).

— Регистрация изменения земельного участка на основании изменения его целевого назначения

Перечень документов не является исчерпывающим.

Внимание. С 18.03.2010 запрещено изменение целевого назначения земельного участка предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

— Регистрация изменения земельного участка на основании изменения его границ

Перечень документов не является исчерпывающим.

Регистрация земельного участка (раздел и слияние).

Перечень документов не является исчерпывающим.

Внимание. С 18.03.2010 запрещен раздел земельных участков с целевым назначением для строительства и обслуживания одноквартирного жилого дома.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, — в случае совершения действий от имени и в интересах другого гражданина;
  • документы, подтверждающие внесение платы;
  • постановление суда о разделе или слиянии земельных участков либо решение собственника, зарегистрированный договор между собственниками смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, о разделе или слиянии земельных участков, находящихся в частной собственности;
  • письменное согласие залогодержателя земельного участка, если участок или право аренды на него переданы в залог;
  • землеустроительные дела на созданные в результате раздела или слияния земельные участки *;
  • выписка из решения местного исполкома о разделе или слиянии земельных участков, находящихся в собственности Республики Беларусь *.

Регистрация земельного участка (аренда).

Необходимые документы:

Перечень документов не является исчерпывающим.

Срок исполнения: 7 рабочих дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций — 1 месяц.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Рано или поздно у каждого человек появляется желание оформить только что приобретенный или уже используемый участок в собственность. Однако, как показывает практика, порядок оформления земельного участка в собственность знают далеко не все.

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Как оформить земельный участок с собственность?

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком. В зависимости от способа передачи земли в собственность определяется цена на услугу.

На сегодняшний день существуют следующие варианты передачи земли в собственность:

  1. В процессе приватизации;
  2. В результате наследования;
  3. По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
  4. В порядке использовании участка по договору ренты.

Первое, что нужно сделать прежде, чем приступить к действиям, — определиться со способом оформления и подготовить перечень необходимых документов. Учтите, что в Российской Федерации не все земли можно переводить в частную собственность.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

Согласно пункту 4 статьи 27 Земельного кодекса и пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001, если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.

Смотрите так же:  Трудовой договор в странах снг

Перечень таких земель:

  • Территории кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
  • Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам;
  • Государственные национальные парки, заповедники.

Пошаговая инструкция по переводу земли в частную собственность по состоянию на 2019 год

Необходимо пройти государственную регистрацию права на земельный участок после подписания договора о купле-продаже. Чтобы сделать это, нужно подать заявление в отделение Росреестра района, где находится приобретенный участок.

Документы, которые нужны для оформления земельного участка в собственность:

  1. Заявление единого образца (его вам выдадут в приемной)
  2. Кадастровый паспорт на землю;
  3. Акт приема-передачи земельного участка;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Документ, удостоверяющий личность или доверенность на представителя (нужен документ, удостоверяющий его личность);
  6. Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей, если собираетесь оформлять участок под личное хозяйство, в другом случае – 200;
  7. Заверенное у государственного нотариуса соглашение отчуждающей стороны на совершение сделки;
  8. Документы личности, подтверждающей отчуждение земельного участка: паспорт и документ на собственность.

Работник Росреестра назовет вам дату, когда нужно будет приехать и забрать выписку или свидетельство на собственность (зависит от того, что именно вы закажите). Далее следует обращение в УФРС или МФЦ вашего района.

Дальнейшие действия

Заранее подготовьте следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о получении участка в собственность (как его получить мы описали выше);
  • Кадастровый план или паспорт на участок;
  • Декларацию всех жилых и не жилых построек, находящихся на участке;

Далее действуем так:

  1. Для начала вам необходимо оплатить госпошлину, цена которой будет 1000 рублей за каждый отдельный объект. Как правило, в каждом учреждении такого типа есть кассы.
  2. Подписать документы о получении свидетельства, которые должен заполнить работник учреждения.
  3. Получить расписку о том, что вы отдали свои документы, кроме паспортов, для регистрации. В такой расписке должна быть написана дата выдачи свидетельства.
  4. В назначенный день прийти и забрать свидетельства о собственности для каждого собственника.

Как по наследству оформить землю в собственность?

Закон отводит срок в шесть месяцев для того, чтобы оформить землю, перешедшую по наследству, в частную собственность. Такой достаточно большой отрезок времени дан для того, чтобы дать возможность всем наследникам подать заявление о принятии наследства.

Чтобы сделать это, потребуется обратиться к своему местному нотариусу и написать заявление о принятии наследства.

Он в свою очередь заведет дело и выдаст вам специально установленную бумагу на сбор необходимых документов:

1. В Кадастровой палате:

  • Выписку из земельного кадастра;
  • Кадастровый паспорт с рыночной стоимостью участка земли на момент смерти бывшего собственника;
  • Справка об отсутствии или о наличие недвижимости на участке;
  • Выписку для оформления наследства;
  • Документ формы ЕГРП формы №3 на наследодателя.

2. В паспортном столе:

  • Справка о месте последней регистрации наследодателя;
  • Документ, определяющий ваше право на наследство (кем вы приходитесь наследодателю);

Отдельно нужно будет сделать еще одну процедуру по оценке рыночной стоимости земельного участка, передаваемого вам по наследству.

Также следует предоставить нотариусу:

  • Если наследодатель тоже получил участок в наследство – справку из налоговой инспекции;
  • Если наследование осуществляется по факту наличия завещание – само завещание, подтвержденное нотариусом;
  • Если земельный участок находится в дачном кооперативе – его Устав. То есть, необходимо предоставить документ из ЕГРЮЛ – можно взять в налоговой службе по месту нахождения участка.

После 6 месяцев ожиданий вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Для этого вам нужно прийти в Росреестр и предоставить следующий пакет документов:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о смерти наследодателя;
  3. Свидетельство о наследовании от нотариуса;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Оплаченную госпошлину в размере 2000 рублей, если у вас нет льгот по инвалидности.

После всех этих процедур работник Росреестра назовет вам срок, когда можно будет приходить за документом на право собственности.

Видео: Особенности оформления земли по наследству

Оформление пустующей земли в частную собственность

Сразу скажем: оформление бесхозной земли в частную собственность достаточно трудный и долгий процесс. Самый простой вариант решения данного вопроса – найти владельцев или прямых наследников и договориться с ними.

Можно написать обращение в органы местного управления, чтобы они помогли вам в поисках. Если владельцы нашлись – вопрос практически решет, действовать в этом случае нужно как в случае купли-продажи. Если собственников земли так и не удалось отыскать — готовьтесь к затяжному процессу.

Для начала следует подать документы в государственный орган управления районом. В нем нужно уведомить власти о вашем намерении стать владельцем бесхозной земли. Настоятельно рекомендуем вам приложить к письму копии ваших обращений, которые вы делали во время поисков владельцев. Так вы докажете, что на самом деле искали собственника.

Муниципальный комитет поставит данный земельный участок на кадастровый учет. Делается это сроком ровно на год для того, чтобы владельцы имели возможность заявить о своем праве на собственность. После этого комиссия отправляет дело в суд, где, если в деле есть весомые доказательства того, что участок действительно пустует, признается право муниципалитета на землю. Вам останется лишь взять участок в аренду у властей.

Какие документы понадобятся

Заключив договор найма, начинайте собирать следующие бумаги:

  • В БТИ – генеральный план;
  • В геодезической компании – геодезический план;
  • В районной администрации – заявление о передаче участка в собственность.

Вместе с ними в районный исполнительный комитет подается:

  • Акт о временном владении;
  • Кадастровый паспорт.

В течение 3 месяцев после подачи документов вам должны прислать ответ. Если он будет положительным, вы можете выкупить землю у администрации по среднерыночной стоимости и готовиться к оформлению купли-продажи.

Важно грамотно обмежевать участок. Чтобы это сделать, нужен новый кадастровый паспорт – обратитесь в государственную геодезическую службу для решения этой проблемы. После обозначения границ можете ставить землю на кадастровый учет и получать заветный паспорт.

Смотрите так же:  Нужно ли покидать россию после 3 месячного пребывание

Для регистрации в Росреестре потребуются:

  • Паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план;
  • Оплаченная госпошлина, стоимость которой 2000р.;
  • Договор о купли-продаже.

Сотрудник данной организации назначит вам сроки, когда нужно будет прийти и забрать свидетельство о праве на собственность и бумаги, которые вы передали при оформлении.

Как оформить земельный участок

Столкнувшись с проблемой, как оформить земельный участок в собственность, многие белорусы теряются. Еще бы, ведь для этого необходимо знать, куда обращаться с подобными вопросами и какие для этого требуются документы. Мы немного расскажем вам о том, с чем придется иметь дело, чтобы вы были готовы к любым неожиданностям.

Итак, вы хотите зарегистрировать право собственности на земельный участок или вступить в наследование. Куда обращаться? Регистрацию земли выполняют агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, которые закреплены за конкретным регионом. Просто так прийти в это учреждение нельзя, следует заранее записаться. В противном случае, вы рискуете попасть в огромную очередь.

Обращаясь в агентство, обязательно возьмите с собой паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность. Если ваш документ составлен на другом языке, вы должны иметь нотариально заверенный перевод на русский или белорусский язык. Если вы представляете интересы другого человека, у вас должна быть доверенность.

Как оформить земельный участок в различных ситуациях

Записавшись на прием в агентство, и подготовив документы, удостоверяющие личность, позаботьтесь об остальном пакете документов. Он зависит от целей, которые вы преследуете.

Вот несколько примеров того, как оформить земельный участок в различных жизненных ситуациях:

  • При смене владельца участка (например, по договору купли-продажи, дарственной или обмену), требуется предоставить договор отчуждения.
  • При оформлении наследства нужно предъявить документы, подтверждающие ваши права на наследство. Это может быть свидетельство о праве на наследство или решение суда, согласно с которым вы являетесь признанным наследником земли.
  • При слиянии смежных участков или делении одного участка между несколькими собственниками, необходимо предоставить соответствующий договор, заключенный между владельцами.
  • Наниматели или арендаторы земельного участка обязаны предоставить договор аренды или субаренды. В случае необходимости также потребуется соглашение об изменении или расторжении предыдущего аналогичного договора.
  • Если вы хотите изменить границы участка, требуется предоставить договор с владельцами соседних участков или копию решения суда, постановляющего изменить границы. В противном случае вам понадобится выписка из решения уполномоченного государственного органа.
  • Для оформления права пожизненного наследуемого владения или права пользования участком, требуется выписка уполномоченного органа государства о передаче таких прав от одного лица другому. Если на участке располагаются какие-либо объекты или строения, то также нужны документы о переходе прав на них.
  • Если участок был только образован, владельцу нужно представить документы из госорганов о предоставлении земли в частное пользование. В них обязательно должны быть указаны границы участка, его назначение и ограничения прав на него. Если участок берется в аренду, также необходим договор аренды.
  • При изменении целевого назначения участка, владелец обязан представить документ о решении специального государственного органа, занимающегося этим вопросом.
  • Если участок является предметом залога, к документам нужно приложить письменное разрешение держателя залога. Если оформление выполняется по решению суда, то необходима копия судебного постановления.

Вот и все, что нужно знать в самом начале о том, как зарегистрировать земельный участок. Предоставив нужные бумаги, вам придется также оплатить государственную пошлину и дождаться изготовления документа. Более подробную информацию вы всегда можете уточнить в специализированных органах, которые обязаны предоставить вам подробную консультацию по всем вопросам законодательства.

Как оформить дачный участок в собственность

Для того чтобы полноценно распоряжаться собственным дачным участком, необходимо оформить на него право собственности. Сделать это можно в любом регионе РБ, действуя по одной общей схеме. Чтобы правильно оформить в Беларуси земельный участок, нужно сделать следующее:

  • Изначально следует проверить документы на этот участок. Это: землеустроительное дело, в котором указывается вся информация участка, а также его схема, а также решение исполкома непосредственно о выделении вам участка. Также у вас должна быть справка от председателя земельного товарищества о том, что ваш дачный участок отвечает плану застройки (если на нем имеется домик или иное строение).
  • Далее вам нужно обратиться в филиал гос. регистрации и земельного кадастра с представленными документами, а также паспортом. Здесь для вас оформят свидетельство о государственной регистрации участка и домика, а также технический паспорт на домик.

Документы для вас будут изготовлены в этом учреждении за неделю, при условии, что у вас уже есть на руках и решение исполкома, и землеустроительное дело. Если же вам нужно будет оформлять и эти документы, придется потратить время и на их оформление, что может занять несколько месяцев.

Стоимость данной услуги зависит от того, какие требуемые документы у вас в настоящее время имеются на руках. Так дороже всего обходится регистрация землеустроительного дела (от 260 тысяч рублей), технический паспорт на домик будет стоить от 100 тысяч рублей, а вот свидетельство государственной регистрации участка и домика будет стоить 50 тысяч и 20 тысяч рублей, соответственно.

Какие сложности могут возникнуть при оформлении участка

К сожалению, далеко не всегда оформление дачного участка в собственность проходит гладко. В ходе данной процедуры у вас могут возникнуть такие сложности:

  • У вас отсутствует решение исполкома. Если вы обнаружили, что у вас нет этого документа, вы можете подать заявление в исполком по месту регистрации, где оно будет для вас оформлено бесплатно.
  • У вас нет землеустроительного дела. Чтобы его получить, нужно обратиться с имеющимися документами в агентство по гос. регистрации, дабы для вас такое дело изготовили. Обратите внимание: оформление данного документа не бесплатно, стоимость его в 2017 году зависит от площади вашего участка.
  • Земля, на которой расположен ваш земельный участок, не может быть передана в частную собственность. Это правило распространяется на земли сельхоз назначения, общего пользования, а также на территории, где расположены объекты государственной собственности, лесные, водные, рекреационные ресурсы, а также места выработки полезных ископаемых. В таком случае вы никак не сможете получить право собственности на выбранный объект.
Смотрите так же:  Можно ли за одно и тоже правонарушение наказывать дважды

Если оформление земельного участка в собственность в РБ по этим пунктам у вас вызвало трудности, вы можете обратиться за помощью в организацию гос. регистрации за помощью, а также в местный исполком. Там вам предоставят необходимую информацию по возможности оформления права собственности на ваш участок и порядка проведения такой процедуры.

Как белорусу приобрести в России земельный участок?

«Хочу перебраться к сестре в Россию. Сама я белоруска и гражданство менять не собираюсь. Планирую купить домик с земельным участком. Подскажите, смогу ли я это сделать по закону, какие документы для этого нужны? Евдокия Зайцевич«.

Белорусы имеют полное право приобретать недвижимость в России, в том числе с прилегающим земельным участком.

Однако необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 15 Земельного кодекса РФ вы не можете купить земельный участок на приграничных территориях. Согласно указу Президента N 26 от 9 января 2011 года в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами. Этот перечень принят в поддержку Федерального закона о Государственной границе России и включает в себя 380 муниципальных образований. В их числе Кронштадтский район Санкт-Петербурга, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и т.д.

Это же касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со статьей 3 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из числа земель сельскохозяйственного назначения могут быть предоставлены только на правах аренды.

Для совершения покупки требуется документ, удостоверяющий личность, — белорусский паспорт, на основании которого вы въехали в Россию. Если вы состоите в браке, то необходимо согласие супруга. Если вы не планируете привозить с собой в Россию вторую половину для подписания согласия, то согласие надо оформить в Беларуси, либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у нотариуса. С российской стороны перечень документов зависит от того, кто является продавцом участка: физическое, юридическое лицо или орган местного самоуправления.

Какова процедура уплаты утильсбора россиянином, проживающим в Беларуси?

«Я россиянин, имею вид на жительство в Беларуси. Есть возможность купить недорогой автомобиль в Польше. Подскажите, от чего зависит сумма утилизационного сбора и как его оплачивать: до постановки на учет в ГАИ или после? Сергей Тросников«.

Сумма сбора зависит от «возраста» автомобиля, его типа, технических характеристик. Важно и то, кто является плательщиком — юридическое или физическое лицо.

Ставки сбора и перечень транспортных средств, при ввозе которых сбор подлежит уплате, установлены в Приложении к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 27.02.2014 N 172.

Оплачивать утилизационный сбор необходимо до постановки автомобиля на учет в ГАИ. Документ оформляется на таможне. Если транспортное средство с пробегом, то необходимы следующие документы: договор купли-продажи, технический паспорт, выданный на нового владельца, личный паспорт. Кроме того, документы, подтверждающие дату выпуска автомобиля и объем двигателя. Если транспортное средство без пробега, то требуются договор купли-продажи, счет-справка, паспорт транспортного средства, личный паспорт.

Если у вас вид на жительство, то процедура уплаты сбора та же. Юридические и физические лица — резиденты Беларуси, индивидуальные предприниматели могут оплачивать утильсбор за транспортные средства, а также пеню за несвоевременную его оплату посредством системы «Расчет» единого расчетного и информационного пространства (ЕРИП). То есть не только наличными в банках, но и через устройства самообслуживания (инфокиоск, cash-in), а также используя интернет-банкинг, sms-банкинг, системы электронных денег.

Могут ли россияне фотографироваться у фасадов госучреждений Беларуси?

«Едем с друзьями в отпуск в Беларусь. Знакомые предупреждают, что там нельзя фотографироваться у фасадов госучреждений. Так ли это? Динара Матвеева» .

Каких-то законодательных ограничений на проведение подобной любительской фотосъемки в Беларуси не существует.

Однако у сотрудников милиции, несущих службу по охране зданий государственных учреждений, есть право поинтересоваться: зачем производится съемка. Более того, как разъяснили в МВД Беларуси, в отдельных случаях при возникновении подозрений на причастность гражданина к провокационной либо иной угрожающей общественной безопасности деятельности сотрудники милиции имеют право действовать в соответствии с законодательством Беларуси вплоть до привода нарушителя в отдел внутренних дел и проведения разбирательства. В целях установления личности гражданина может применяться такая мера, как административное задержание на срок до трех часов в соответствии с Процессуально-исполнительным кодексом Беларуси об административных правонарушениях.

Все это связано в первую очередь с тем, что в последнее время имели место факты задержания граждан, снимавших административные здания с целью последующей дискредитации органов государственной власти. В отдельных случаях съемка сопровождалась откровенно хулиганскими действиями. В этой связи сотрудники органов внутренних дел ориентированы на повышение бдительности, принятие иных мер, направленных на предотвращение возможных угроз: от провокаций до террористических актов.

Поэтому, если к вам подойдет сотрудник ОВД и попросит объяснить, для чего вы проводите фотосъемку, отнеситесь к этому с пониманием.