Как заверить договор ренты

Оглавление:

Сколько стоит договор ренты у нотариуса

Пожилые и одинокие люди часто сталкиваются с проблемами материального характера. Их пенсии едва хватает на оплату коммунальных платежей, на продукты первой необходимости и на приобретение минимума лекарственных средств.

Часто пенсионеры приходят к нотариусу, чтобы заверить договор дарения на свою жилую площадь. Они рассчитывают, что подарив квартиру, обеспечат себе заботу и любовь со стороны родственников. Не всегда их ожидания оправдываются.

Хорошим вариантом может послужить договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты).

Собственник отдает свою квартиру новому владельцу, который берет на себя обязательство содержать его всю оставшуюся жизнь.

Передает недвижимость только физлицо, а вот получателем недвижимости может быть как физлицо, так юрлицо.

Такое имущество является обремененным, так как плательщик ренты не может совершать сделки пока не получит согласие у рентополучателя.

Много плюсов в этом случае у рентополучателя: он по-прежнему проживает на своей жилой площади, за нии ухаживают и материально поддерживают. А именно это и важно для пожилых, одиноких пенсионеров и инвалидов.

Рента бывает двух видов:

— рента с иждивением (с пожизненным содержанием);

— пожизненная рента квартиры (помощь только денежная, раз в месяц, суммы зафиксированы).

Проконсультируйтесь у нотариуса, если готовы пойти на заключение договора ренты. Только нотариус перед подписанием договора лишний раз укажет Вам на пункты, на которые стоит особенно обратить внимание.

Будьте осторожны при выборе плательщика ренты.

Договор ренты необходимо заверить у нотариуса.

В договоре должно быть четко прописан объект недвижимости и его стоимость, что входит в содержание и уход (качественное питание, одежда, уборка, медицинское обслуживание, ритуальные услуги и др.), а так же размер денежных средств, выплачиваемых рентополучателю раз в месяц.

Если Вы неправильно составите и оформите договор, его легко можно признать недействительным.

Сколько стоит заверить договор ренты у нотариуса?

Пошлина за регистрацию договора составляет 1,5 % от цены недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

У нотариуса Вы сможете сразу оформить договор ренты и заверить его нотариально.

Выбирайте в качестве плательщиков ренты только проверенных и порядочных людей, а в остальном Вам поможет нотариус.

Договор пожизненного содержания заверяет нотариус

Можно ли заверить договор ренты с пожизненным содержанием у любого нотариуса или только по месту нахождения имущества? Какие правовые последствия могут возникнуть, если договор заверен у нотариуса по не по месту нахождения?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Договор заверяется только по месту нахождения имущества, но не путайте понятия: если имущество находится в Октябрьском районе Самары, то это не значит, что заверять необходимо только у нотариуса Октябрьского района. Можно заверить у любого нотариуса г.о.Самара. Ни один нотариус просто так не пойдет на нарушение по заверению договора! Если Вы это сделаете, то такой договор считается недействительным!

Как составить договор ренты?

Составить договор ренты – это значит документально подтвердить договоренность, согласно которой лицо отдает в собственность свою жилплощадь либо любое другое имущество другому лицу за определенную ежемесячную плату.

Составить договор ренты у вас не составит особого труда после прочтения этой статьи. В ней мы подробно расскажем не только о том, как составить договор ренты, но и о возможных нюансах и подводных камнях, ожидающих вас на этапе заключения договора.

Подробнее о договоре ренты

Как правило, в заключении договора ренты нуждаются пожилые и одинокие граждане, нуждающиеся в постоянном уходе, или лица чье состояние здоровья не позволяет ему самостоятельно ухаживать за собой и своим жилищем.

Суть договора ренты состоит в том, что лицо, нуждающееся в уходе и денежных средствах (назовем его получателем ренты), предоставляет право собственности на свою квартиру или дом иному лицу (плательщику ренты). Плательщик ренты в свою очередь взамен на приобретение права собственности на жилье должен будет постоянно выплачивать денежные средства рентополучателю и при необходимости обеспечивать его всеми необходимыми для нормального существования средствами (лекарства, продукты питания и так далее).

Главным плюсом подобной системы является то, что плательщик ренты может приобрести жилье по значительно сниженной цене. Также плательщик ренты имеет право проживать в этом жилье уже сразу после заключения договора.

Напомним, что договор ренты подразумевает под собой определённые права и обязанности сторон.

Смотрите так же:  Увольнение до начала отпуска

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. Если плательщик будет пренебрегать своими обязанностями, унижать или относиться к получателю ренты пренебрежительно, то договор ренты в таком случае признается недействительным.

Получатель ренты свою очередь не имеет права закладывать имущество либо обременять его любыми другими способами без согласия на то плательщика ренты. Договор ренты также дает возможность выкупа ренты. Выкуп ренты представляет собой оплату ренты в полном объёме единоразово.

Получатель ренты не имеет права отказать плательщику в его праве на выкуп ренты. Но получатель имеет право принудить плательщика выкупить всю стоимость ренты в случае если плательщик не выполняет условия договора.

Среди причин для принуждения выкупа можно выделить неспособность покупателя вовремя производить выплаты или плательщик вовсе неплатежеспособен.

Виды договоров ренты

Составить договор ренты — это еще полбеды. Перед его оставлением нужно еще определиться какой вид договора ренты вы собираетесь подписывать, так как в настоящее время существует несколько видов такого договора.

Первым становится договор постоянной ренты. Его суть заключается в том, что плата за полученное имущество является бессрочной. То есть в таком договоре не прописаны определённые сроки окончания выплат.

Следующим становится договор пожизненной ренты. Его особенностью становится то, что в таком договоре указано, что выплаты производятся до ухода из жизни получателя ренты. После ухода из жизни получателя предоставление выплат заканчивается. Плательщик не вправе передавать договор пожизненной ренты по наследству или уступать право по нему третьим лицам.

Договор пожизненной ренты с иждивением обязывает плательщика ренты взять на иждивение плательщика ренты и содержать его.

Порядок заключения договора ренты

Грамотно составить договор ренты без участия квалифицированного юриста и нотариуса невозможно. Юрист поможет вам подготовить все необходимые для договора документы и проконтролирует процесс заключения сделки.

Нотариус в свою очередь заверит договор ренты. Отсутствие нотариуса в момент заключения сделки повлечет за собой ее дальнейшее признание недействительной. Если предметом договора ренты является недвижимость, то она в последствии должна пройти процедуру государственной регистрации.

Следует отметить, что плата за ренту для получателя является доходом. Соответственно получатель ренты обязан оплачивать по этому доходу налог.

Для того чтобы составить договор ренты необходимо собрать оперённый пакет документов.

В первую очередь нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Далее необходимо взять поэтажный план здания и документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

После этого нужно доказать отсутствие непогашенных задолженностей по налогам, предоставив для этого специальную справку.

Также от вас потребуется экспликация помещения и квитанция об оплате государственной пошлины. Далее составляется проект самого договора ренты.

Среди дополнительных документов следует выделить:

  • согласие супруга или супруги на заключение сделки, если будущий плательщик находится в брачных отношениях. Данное согласие необходимо завереть нотариально.
  • получатель ренты в свою очередь должен предоставить также согласие супруга или супруги на заключении сделки, если недвижимое имущество было приобретено в период брака. Согласие требуется даже если супруги являются бывшими. Это согласие также необходимо будет заверить у нотариуса.
  • если получатель ренты не достиг восемнадцатилетия, то ему нужно будет получить разрешение муниципалитета по месту своего проживания.
  • при отчуждении доли квартиры или комнаты, необходимо будет указать всех собственников жилья и получить нотариально заверенный отказ этих лиц от покупки этой доли.

Следует отметить, что данный пакет документов весьма внушителен и требует больших временных затрат. Именно поэтому стоит основательно подходить к вопросу заключения договора ренты.

Основания для признания сделки недействительной

Как ранее уже было сказано, если покупатель ренты не выполняет условия договора или выполняет их не в полном объеме, то такой договор подлежит расторжению.

Среди причин для расторжения договора ренты могут оказаться в том числе и неправомерные действия как плательщика так и получателя ренты. Также договор ренты может быть расторгнут если были допущены ошибки при его заключении. Поэтому стоит быть особенно внимательным при составлении договора.

Чтобы обезопасить себя от признания сделки ничтожной, следует заручиться поддержкой высококвалифицированного юриста. Данное правило касается как плательщика ренты так и ее получателя.

Составить договор ренты вам помогут юристы информационно-правового портала «Шерлок». В обязанности наших специалистов входит сбор всех необходимых для сделки документов и контроль во время подписания договора.

Мы оказываем услугу сопровождения процесса заключения договора ренты под ключ. Это значит, что наши специалисты будут с вами от самого начала и до конца. Юриста нашей компании возьмут на себя заботу о вашем деле, что позволит вам заниматься другими важными для вас вещами.

При необходимости юристы правового портала «Шерлок» помогут вам обжаловать расторжение договора в суде.

Вы также можете получить первую юридическую консультацию от наших специалистов бесплатно. Просто заполните форму, расположенную ниже данной статьи. Наши специалисты свяжутся с вами в кратчайшие сроки и ответят на все интересующие вас вопросы.

Заверение договора ренты

Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения. Нотариально заверенную сделку всегда сложнее оспорить в суде, ведь при проведении процедуры заверения нотариус детально изучает личности сторон договора, разъясняет каждой из них права и обязательства, вменяющиеся лицам при подписании договора ренты, фиксирует дату и время составления, заверения и подписания договора.

Смотрите так же:  Патент работа у физического лица

Принципы удостоверения сделок с недвижимым имуществом

Договора ренты, где предметом выступает недвижимость, подлежат удостоверению по месту его нахождения, невзирая на то, является ли помещение жилым или же нет. Заверение договора ренты проводится нотариусом той конторы, в ведении которой находится местность, где расположен объект недвижимого имущества.

Если не соблюдать правила нотариального оформления договора, то впоследствии данный документ признают ничтожным и не имеющим законной силы.

При проведении заверения бумаги нотариус обязательно проверяет наличие существенных условий. Если есть упущения, сторонам предлагается пересмотреть проект договора, поменять его условия.

Нюансы регистрации договора ренты

Помимо нотариального заверения, договор ренты, отчуждающий недвижимость, должен пройти процедуру государственной регистрации. Данная мера заставляет публично признать и подтвердить права заключенной сделки. Через регистрацию в госреестре сделка приобретает необходимую ей юридическую силу.

Следует различать понятия регистрации законных прав на недвижимость и регистрацию заключения сделки, проводимую с недвижимостью. В первом варианте признается неоспоримость прав на регистрируемое имущество, во втором – проводится обычная регистрация документа, подтверждающего сделку. То есть проверка его подлинности, законности, и т.д.

При внесении в государственный реестр договора ренты осуществляются сразу оба вида правового подтверждения. То есть регистрируется и переход имущества в собственность к другому лицу, и передача ренты, как выполнение обязательств по договору. Кроме того, регистрируется также режим ограничения прав собственности и определяется круг лиц, в пользу которых происходит ограничение получателя ренты, обязательно указывается и её сумма.

Особенности внесения информации в государственный реестр

Данные об условиях выплаты ренты вносятся регистратором-нотариусом без заявления или платы, так как эти правила предусмотрены государством, а не договоренностью между сторонами. Если изменения в реестр внесены не точно, с ошибкой или не своевременно, при дальнейшем отчуждении недвижимости по договору ренты каждая сторона договора может понести материальный ущерб, ответственность за возмещение которого ляжет на учреждение, которое совершило оплошность.

Из всего вышеизложенного следует простой вывод о том, что законность договора при выплате ренты получают только после регистрации основных его аспектов в госреестре.

Если игнорировать требование государства об обязательной регистрации, есть риск получить несколько вариантов удостоверенных нотариально договоров, предметом которых будет выступать один и тот же объект недвижимости.

Особенности договоров пожизненной ренты жилья

Договоры пожизненной ренты – особая форма сделок с недвижимостью, имеющая свои особенности. Их специфика заключается в том, что владелец передает другому человеку свою недвижимость, которая при этом обременена им же.

Как правило, получателями ренты выступают одинокие люди преклонного возраста, нуждающиеся в материальной помощи.

Портал недвижимости superrielt.ru выяснил, какие условия действуют при заключении таких сделок.

Что такое рента и как ее получить

Это особый вид сделки, при котором собственник передает свою недвижимость другому лицу, а взамен получает финансовую помощь до конца жизни. При этом владелец до смерти проживает в своем жилье и получает ренту в виде денег. Когда он умирает, недвижимость отходит плательщику ренты, с которым был подписан соответствующий договор.

Чем содержание отличается от ренты

Кроме того, есть виды сделки, предполагающие не выплату денежных средств, а содержание и обеспечение ухода. К примеру, покупка продуктов и лекарств, оплата счетов за коммунальные услуги, ремонт квартиры, медицинское обслуживание и прочее. Такие сделки носят название «пожизненное содержание с иждивением».

Кто может стать получателем ренты

Получателем ренты выступает владелец жилья или, скажем, супруги, но только физические лица. Если получателем ренты является не один человек, то договор прекращается в момент смерти последнего из них.

Стать получателем ренты или пожизненного содержания может человек, единолично владеющий недвижимостью, которая является предметом договора ренты. При этом жилье не должно иметь каких-либо обременений и ограничений на распоряжение им. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Как устанавливается размер платежа ренты

При заключении договора ренты оговаривается размер платежей. Они не могут быть ниже прожиточного минимума региона, где проживает получатель ренты. Кроме того, предполагается индексация платежей, если прожиточный минимум возрастает. Обычно рента выплачивается каждый месяц, если в договоре не установлено иное.

Как правильно заключить договор ренты

У договоров ренты или содержания нет конкретной формы, такие документы составляются индивидуально. В них должны быть четко прописаны условия, которые обязан соблюдать плательщик ренты. К примеру, в договоре ренты должна быть указана стоимость недвижимости, сумма ежемесячного платежа и срок, когда он должен быть выплачен. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением все необходимые собственнику жилья условия также необходимо прописать в договоре.

Требует ли такой договор нотариального заверения

Договор ренты или пожизненного содержания необходимо заверить у нотариуса, который должен удостовериться в дееспособности собственника жилья и его знании всех возможных последствий такой сделки. Если нотариус не находит препятствий, он оформляет и заверяет договор.

После заверения документ необходимо передать в Росреестр и оплатить государственную пошлину. После регистрации сделки новый собственник получает соответствующее свидетельство. Однако, согласно договору ренты, он не может распоряжаться недвижимостью. Это обременение можно снять только после смерти бывшего владельца.

Смотрите так же:  Брачный договор в семейном праве

Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты или пожизненного содержания можно расторгнуть в судебном порядке или по соглашению сторон. Если условия договора не были выполнены и получатель ренты имеет претензии к плательщику, суд может признать сделку недействительной в случае, если пожилому человеку перестали выплачивать деньги или ухаживать за ним.

Заверить договор ренты у нотариуса в Москве

Договор ренты – разновидность нотариально удостоверяемых соглашений, предполагающих передачу имущества в обмен на совершение регулярных выплат, так называемых рентных платежей. При этом рентными платежами могут быть как денежные выплаты, так и регулярное предоставление определенных услуг и материальных благ.

Субъекты договора ренты и особенности договорных отношений

В договоре ренты фигурируют две основные стороны, которых условно можно определить как:

  • Рентный кредитор – выгодоприобретатель по договору, который передает имущество и взамен получает право на регулярные долгосрочные выплаты в свою пользу. В качестве рентного кредитора могут выступать физические лица и некоммерческие организации. Коммерческие юридические лица не могут быть рентными кредиторами.
  • Рентный должник – любое физическое или юридическое лицо, которое получило от рентного кредитора имущество в собственность, за что и обязуется совершать регулярные выплаты в пользу рентного кредитора.

Следует отметить, что рентные договоры могут заключаться в пользу третьих лиц. К примеру, гражданин может передать в ренту собственное имущество, но рентным кредитором по договору выступают третьи лица, которых он указывает при оформлении.

Одновременно с установлением регулярных рентных платежей рентный должник может принять на себя обязательство о выплате определенной суммы денег в качестве платы за имущество. Возможны договоры как без первичной выплаты, так и с нею.

Разновидности ренты в российской практике

Форматов договоров ренты в российской практике существует три:

  • Постоянная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора по договору ренты на бессрочной основе. В частности, в случае смерти бенефициара право на получение рентных платежей может передаваться по наследству. Договор заключается бессрочно. В случае повреждения или уничтожения имущества, полученного по условиям постоянной ренты, рентный должник имеет право требовать пересмотра либо отказа от выплат. Также рентный должник имеет право выкупить ренту, заплатив определенную в договоре сумму выкупа. Если в договоре не определена выкупная цена, рента выкупается по цене рентных платежей за год. Если же сумма определена, выкуп возможен по этой цене. Уведомить рентного кредитора о намерениях выкупить ренту нужно не позднее, чем за 3 месяца до выкупа.
  • Пожизненная рента. Предполагает совершение платежей в пользу рентного кредитора на весь период его жизни. Со смертью бенефициара выплаты прекращаются, договор ренты считается выполненным. При этом прекращать платежи при условии уничтожения или повреждения имущества рентный должник права не имеет.
  • Пожизненное содержание с иждивением. Предполагает содержание рентного кредитора, включая обеспечение жильем, едой и прочими необходимыми для жизни товарами и услугами. Важной особенностью договора является фиксация в его тексте полного размера содержания. Допускается замена предоставления реальных товаров и услуг денежными выплатами. Из всех разновидностей договора ренты именно пожизненное содержание с иждивением, оформляемое на недвижимое имущество, наиболее востребовано в России.

Риски сторон, связанные с договором ренты

Так как рента предполагает долгосрочное выполнение обязательств, риски несут обе стороны, но больше всего – рентный кредитор. Именно поэтому законодательством установлены требования по обязательному нотариальному удостоверению договоров.

Среди основных рисков рентного кредитора можно выделить:

  • Недобросовестное выполнение рентным должником условий договора: задержки выплат или не предоставление услуг.
  • Совершение злоумышленных действий, вредящих благополучию рентного кредитора, вплоть до его гибели.

Что касается рисков рентного должника, они касаются лишь вероятного повреждения или уничтожения имущества. В случае с пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением подобный форс-мажор не дает права прекратить платежи.

Так как рентный договор – это серьезный правовой документ, требующий тщательного анализа, доверить его составление следует профессионалам. Нотариальная контора в Москве поможет разработать оптимальный текст договора с учетом всех возможных рисков.