Заявление на дарение квартиры 2019

Договор дарения на квартиру в 2018 году (образцы документов)

Договор дарения квартиры в 2018 году представляет собой замечательную альтернативу завещанию. Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, которые будут рассмотрены далее по тексту. Следует знать очень важную особенность – подарить квартиру можно лишь в том случае, когда она находится в собственности. Договор аренды квартиры автоматически исключает возможность написать заявление на дарение квартиры. В этом случае договор дарения квартиры, образец которого можно найти на нашем сайте, имеет право оформить лишь арендодатель (он же собственник жилья).

Типовой договор дарения квартиры можно использовать как образец 2018 года. Простая письменная форма договора поможет легко составить соглашение о переходе собственности из рук в руки в качестве дара. Скачанный на нашем сайте стандартный документ необходимо просто заполнить, подставив в строки свои данные.

О том, как составить договор дарения квартиры, не используя шаблон можно проконсультироваться у дежурного юриста бесплатно на юридическом портале Суд.Гуру.

Скачать образец договора дарения квартиры можно совершенно бесплатно также на нашем портале Суд.Гуру.

Напоминаем, что скачивание примера документов (образец заполнения в соответствии с законодательством на текущий 2018 год) на нашем сайте бесплатное. Форма договора дарения квартиры достаточно простая, но может вызвать некоторые вопросы у юридически неграмотной половины населения Российской Федерации. Чтобы потом у потенциальных наследников не было возможности оспорить данный документ, перед тем как заполнять бланк договора дарения квартиры лучше всего получить консультацию юриста. Тем более что по возможностям сетевой паутины на 2018 год сделать это можно бесплатно, не покидая рабочего места или комнаты своей квартиры.

Распространенные ошибки

Можно, конечно, договор дарения квартиры скачать из интернета, но не всю информацию о порядке его заполнения можно получить, просмотрев бланк необходимого документа. Как составить дарственную, и каких ошибок при этом должен избегать составляющий его, смотрите далее:

  • составленный документ не обязательно нужно заверять в нотариальной конторе, положения законодательства на 2018 год позволяют при оформлении данного соглашения обойтись без услуг нотариуса;
  • тот кто квартиру дарит отдает ее безвозмездно, прописывать условия сделки о каких либо условиях взамен нельзя, иначе дарственная становиться недействительной и ее легко будет оспорить в судебном порядке;
  • налоговый вычет на жилое помещение, полученное в дар (как в случае приобретения жилья по соглашению о купле-продаже) одаряемому не положен, что, несомненно, является значительным минусом;
  • регистрация Росреестра для соглашений подобного типа не предусмотрена, договор будет необходимо принести, когда будут переоформляться документы с одного собственника на другого;
  • за то, что права собственности передаются от одного человека к другому в результате безвозмездной сделки (имеется в виду подарок) придется заплатить государству налоговый сбор в размере одной тысячи рублей (госпошлина);
  • сколько стоит квартира (фактическая стоимость, рыночная стоимость и т.п.) в тексте дарственной прописывать необходимости нет.

Если даритель и одариваемый все-таки желают удостоверить составленное соглашение у нотариуса, то прямого запрета на подобные действия в отечественном законодательстве нет. Самое главное, чтобы все условия составления были соблюдены и все необходимые сведения указаны в документе. Иначе сотрудники Росреестра просто отклонят заявление на переоформление недвижимости с фактического собственника на потенциального.

Типичные условия

Если у дарителя и/или одариваемого нет желания в последствии доказывать действительность и законность дарственной в суде, необходимо тщательно изучить законодательство в этой сфере, прежде чем приступать к составлению документа. Или обратиться к грамотному юристу за помощью в оформлении дарственной. В обязательном порядке исполняются нижеперечисленные пункты:

  • должно присутствовать подробное описание «подарка» — технические характеристики (площадь), адрес расположения, номер квартиры, этажное расположение и т.п.;
  • информация о фактическом собственнике недвижимости на момент оформления документов;
  • информация о будущем собственнике недвижимости;
  • дату составления дарственной;
  • подписи (дарителя и одариваемого).

После этого дарственная считается составленной, но для того, чтобы имя собственника в свидетельстве о регистрации права поменять с дарителя на получателя недвижимости (а на 2018 год следует говорить уже не о свидетельстве, а о получении выписки из единого государственного реестра регистрации недвижимости) необходимо:

  • обратиться с договором в уполномоченный государственный орган по месту регистрации недвижимости;
  • написать там соответствующее заявление;
  • представить все необходимые документы и/или их копии по требованию;
  • поинтересоваться сроком переоформления и в назначенное время получить бесплатную (в первый раз) выписку, в которой будет отображена подробная информация об объекте недвижимости с указанием нового хозяина.

В среднем переоформление документации занимает не более десяти дней. Все будет зависеть от правильности заполнения дарственной, предоставления необходимых дополнительных документов в полном объеме и оплаты государственной пошлины.

Хотелось бы отметить о налогах – с близких родственников дарителя налоги за полученную в дар квартиру не удерживаются. С посторонними людьми ситуация выглядит по-другому – установленный законом налог придется заплатить. У получателя дара есть право от него отказаться. В этом случае договор автоматически расторгается. Подарить можно не только весь объект недвижимости целиком, но и частично. Например, дедушка решил подарить половину своей квартиры внуку, а вторую половину оставить себе.

Дарственная и доверенность

Образец договора дарения на квартиру по доверенности так же с легкостью можно найти на просторах интернета. Более того, воспользовавшись ссылкой для скачивания:

пользователю сайта Суд.Гуру даже искать ничего не придется. Доверенность будет необходима в тех случаях, когда у дарителя нет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов или он специально привлекает к этому делу более грамотного в юридическом плане человека.

Доверенность дает право представителю дарителя действовать от его имени и в его интересах. В свою очередь одариваемый также имеет право привлечь к безвозмездной сделке своего представителя. При условии, что от дарителя действует представитель, его договор с получателем подарка должен заверяться представителем нотариальной конторы. При необходимости нотариус будет приглашен на судебное разбирательство (если возникнет ситуация недопонимания с точки зрения сторон или третьих лиц). Стоит обратить внимание, что в тексте доверенности в обязательном порядке должны быть указаны данные человека, от имени которого составляется доверенность, данные человека, который выступает в качестве представителя и подробная информация о даре. Неправильно составленная доверенность приведет к тому, что дарственную признают недействительной (в том числе и в судебном порядке). Соответственно в договоре дарения должны быть указанны данные представителя и информация о доверенности (номер и дата).

О пожертвованиях

Следует понимать, что в юридическом плане пожертвование и передача имущества в качестве подарка это совершенно разные вещи, несмотря на то, что Гражданский Кодекс Российской Федерации выделяет пожертвование в особый вид дарения. Все-таки своеобразная отличительная специфики в двух этих действиях присутствует. Основные различия выражаются в следующих моментах:

  • в качестве пожертвования использоваться может личное имущество и/или личные денежные средства «спонсора» — подобным образом избавить от долговых обязательств субъект, принимающий пожертвование не представляется возможным;
  • нельзя пожертвовать свое имущество коммерческой организации, тогда как подарить законом не запрещается;
  • пожертвование передается конкретному лицу и/или организации, но использоваться должно для удовлетворения общественных нужд. При этом получатель пожертвования должен предпринять все необходимые меры, чтобы «жертва» достигла назначенной цели. Тогда как имущество, полученное по дарственной, может использоваться в любых целях на усмотрение получателя дара.

На последний пункт необходимо обратить пристальное внимание, так как при его нарушении (в случае пожертвования – нецелевое использование переданного имущества и/или денежных средств) лицо, жертвующее имеет право обратиться в суд с иском вернуть все обратно.

Как правильно оформить дарение квартиры

Оформление дарственной является одним из наиболее распространённых способов передачи жилой площади в наследство. Чаще всего к нему прибегают люди, имеющие родственные связи между собой, особенно если хотят чтобы решение дарителя не смогли оспорить в суде другие члены семьи.

Такого рода документ передачи прав на жильё составляется не только между родственниками, а и между абсолютно чужими людьми. Пример договора дарения квартиры предоставляется в нотариальной конторе либо госучреждении, занимающимся регистрацией подобных дел.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарственная не имеет определённого бланка-заявления, по которому должен заполняться договор. Она составляется в простой письменной форме и обязательно рукой владельца квартиры. При желании договор дарения заверяется у нотариуса, но делать это необязательно.

Передача квартиры в дар путём оформления договора дарения имеет свои нюансы и особенности, о которых следует заранее узнать, чтобы избежать возможных неприятностей.

Смотрите так же:  Как загрузить отчетность в референт

Перед тем как подписать дарственную следует сразу внести ясность касательно дальнейшего использования жилья. Если, к примеру, собственник желает передать квартиру по наследству конкретному человеку после своей кончины, но до того как это случится, хочет и дальше проживать в ней, то об этом необходимо обязательно прописать в отдельном пункте договора.

Ведь если данную договорённость заключить устно, то юридической силы она иметь не будет. Нередко в таких случаях дарителя выставляют на улицу и он ничего не может с этим поделать.

Для составления дарственной подойдёт любой шаблон, являющийся действительным на период 2019–2017г. Заявление, составленное на более поздних бланках, может послужить отказом в регистрации либо быть в дальнейшем признано недействительными.

Также следует отметить, что для составления договора дарения необязательно привлекать нотариуса, но если вопрос наследства решается между посторонними людьми, то лучше не отказываться от нотариальных услуг. Ведь в случае чего именно нотариус сможет подтвердить в суде, что даритель на момент передачи квартиры был дееспособным, а также то, что подписи сторон являются действительными.

Кроме того, дарственная имеет следующие нюансы:

  • договор вступает в силу только после того, как стороны поставят свои подписи;
  • дар будет считаться недействительным до тех пор, пока одариваемый не согласится принять его, поставив подпись в договоре;
  • если в документе указанна конкретная дата либо событие, после которого наследник сможет вступить в права владения, то раньше этого получить квартиру в собственность никоим образом не получится;
  • если собственник жилой площади является несовершеннолетним, то дарственная должна составлять от его имени законными представителями — родители либо опекуны;
  • дарственная может быть составлена и подписана исключительно собственником квартиры, подтверждением чего является документ на право владения.

Если за квартирой закреплены несколько владельцев и один из них передал в дар свою часть жилплощади, то достаточно одной его подписи и в этом случае подтверждение договора дарения другими владельцами не требуется

Условия оформления

Основным условием дарственной является её правильное составление, ведь только такой документ в дальнейшем будет иметь юридическую силу.

Также существуют дополнительные нюансы, которые могут изменять условия составления и регистрации договора дарения, а именно:

  • тип передаваемой недвижимости — дом, дачный участок, квартира и пр.;
  • общая и жилая площадь;
  • указание полного адреса дара;
  • кадастровый номер (если квартира находится в Росреестре);
  • наличие родственных связей между сторонами;
  • период, в течение которого даритель сможет и дальше использовать передаваемую недвижимость.

Также на условия оформления дарственной влияет наличие в договоре полных данных о дарителе и получателе наследства.

Если договор заключается между родственниками, то важно указать стоимость недвижимости на момент подписания дарственной. Это необходимо для определения суммы НДФЛ. При передаче квартиры постороннему человеку её цена не имеет значения.

Кроме того, любая форма договора дарения квартиры требует соблюдения точного порядка передачи имущественного дара. В противном случае дарственная не будет иметь юридической силы.

Условия договора дарения можно изменять, а точнее, включать дополнительные пункты без устранения стандартных. Так, к примеру, даритель имеет право выдвигать те или иные требования к получателю, после выполнения которых последний сможет вступить в права наследства. К таковым может относиться поступление в ВУЗ, вступление в брак, лечение от зависимости и прочее.

Если выдвигаемые требования не могут быть выполнены в день подписания дарственной, то прописывается пункт относительно срока, который даётся одариваемому на исполнение воли дарителя.

Также в договоре можно вносить дополнения касательно возможного оспаривания либо расторжения дарственной. Если этого не сделать, то стороны могут решить данный вопрос в соответствии с действующим законом ГК РФ.

Виды договоров дарения квартиры

Сразу стоит отметить что дарственная может быть заключена не только между физическими лицами, но и организациями. Кроме того, одариваемыми могут выступать сразу несколько лиц, всё зависит от желания дарителя. Любой вид договора дарения должен заполняться в соответствии с определёнными правилами, образец такого бланка можно найти в интернете либо взять у нотариуса.

Дарственная обязательно включает в себя:

  • паспортные данные обеих сторон;
  • название нотариальной компании и имя нотариуса либо место, где и кем было составлен договор;
  • информация о передаваемой в дар квартиры (адрес, квадратура, состояние, наличие зарегистрированных жильцов и пр.);
  • тип документа, подтверждающего право на собственность передаваемого в дар имущества лица;
  • информацию касательно того, как владелец приобрёл квартиру (купил, получил в дар либо по наследству и пр.);
  • подтверждение того, что квартира не находится в залоге и не арестована;
  • дата вступления договора в силу;
  • указать дееспособность обеих сторон на момент заключения договора;
  • подписи получателя и дарителя.

Кроме того, в договоре важно указать информацию касательно того, кто возьмёт на себя все расходы, связанные с оформление дарственной. Это обязательно должен быть даритель, ведь в случае, если часть суммы будет оплачена одариваемым, то такая передача квартиры уже будет считаться не даром, а куплей-продажей.

Между родственниками

Дарственная между членами семьи оформляется довольно часто и это не удивительно, ведь именно при такой передаче имущества третьи лица, которые могут претендовать на наследство, не смогут оспорить факт передачи квартиры конкретному лицу даже через суд. Однако для того чтобы окончательно закрепить недвижимость за одариваемым, следует заверить договор передачи у нотариуса. Одним из плюсов оформления дарственной между родственниками является освобождение от уплаты налогов.

Сколько стоит дарение квартиры — вы можете найти вот здесь.

По закону близкими являются:

  • родители;
  • супруги;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры.

Сделку в случае родственных связей можно провернуть двумя способами:

  • Стороны сами составляют договор дара недвижимости, найдя его образец в интернете. Однако заполняя заявление по шаблону необходимо помнить, что каждая жилплощадь индивидуальная. Не нужно заполнять пункты, не относящиеся к конкретной квартире и, наоборот, вписать информацию об объекте, которой нет шаблоне.
  • До подписания договора следует тщательно проверить его на наличие ошибочной информации и опечаток. Также при самостоятельном составлении дарственной, родственники должны заполнить акт о фактической передачи недвижимости. Его можно подписать как сразу, так и в день окончательного дарения квартиры.
  • Всю ответственность за дарственную на себя берёт нотариальная контора. Именно нотариус проверяет подлинность всех документов, следить за наличием необходимых справок и самостоятельно составляет шаблон заявления и акта передачи имущества.
  • При использовании нотариальных услуг следует помнить, что по закону нотариус несёт материальную ответственность за составленные им документы: если регистрационная палата откажет в регистрации по причине неправильно оформленного акта либо договора, то стороны вправе требовать у нотариуса компенсацию за понесённые расходы.

Несовершеннолетнему

Оформление дарственной на несовершеннолетнего ребёнка практикуется довольно часто. Однако такая передача наследства имеет определённые нюансы и правила касательно передачи дара.

В случае с несовершеннолетними одариваемыми договор вступает в силу только после того, как наследник сможет лично подписать его, достигнув соответствующего возраста. До этого момента сделка закрепляется подписями официальных представителей ребёнка. Также дети имеют право отказаться от принятия жилплощади либо её части в дар, но сделать это можно только до её получения.

Что относительно условий дарения, то в случае с несовершеннолетними даритель не может требовать за переданную недвижимость что-либо в ответ. Ребёнка нельзя обязать ухаживать за собственником до смерти либо предоставлять ему иные услуги. Однако можно прописать в договоре особенные условия, после которых передача квартиры состоится окончательно, к примеру, поступление в ВУЗ, бракосочетание и пр.

При внесении в дарственную такого рода условия в документ о собственности на квартиру ставится соответствующая отметка об обременении конкретным пунктом. Стать полноправным владельцем уже совершеннолетний одариваемый сможет только после предъявления доказательств того, что условия были выполнены (например, принеся свидетельство о браке, диплом о высшем образовании и пр.). До этого момента, пока квартира не снимется с учёта, с даром нельзя будет проводить каких-либо других сделок.

До того как одариваемый выполнит условия дарственной, собственник имеет право свободно проживать в квартире, не боясь, что её продадут либо отберут официальные опекуны ребёнка. Но оформляя данный договор, необходимо обязательно воспользоваться услугами нотариуса и юридически его заверить, так как при составлении документа с обременением могут возникнуть сложности, повлёкшие за собой разного рода последствия.

Регистрация в Росреестре

После того как стороны подпишут дарственную и соберут все необходимые справки, договор следует зарегистрировать в Росреестре. Делает это сам даритель либо его официальное доверенное лицо.

Бланк-заявление на регистрацию выдаётся непосредственно в отделении Росреестра, который заполняется также собственником жилья, передаваемого в дар. Если по каким-либо причинам даритель не может сам составить заявление, то можно попросить помощи у сотрудника госучреждения либо иного третьего лица. Но следует помнить, что заявление вправе подписать только даритель.

Документы на регистрацию можно отправить по почте. Для этого владельцу квартиры нужно самостоятельно найти бланк в интернете и скачать его для дальнейшего заполнения. Подписав заявление и приложив к нему собранные справки и дарственную, можно отправляться в ближайшее почтовое отделение.

В случае отправки дарственной в Росреестр по почте следует учитывать важные моменты, а именно:

  • заявление на регистрацию необходимо обязательно заверять у нотариуса;
  • отправлять документы нужно только заказным письмом;
  • если не вложить в конверт квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей, то дело даже не станут рассматривать (узнать реквизиты можно в банке либо на официальном сайте Росреестра);
  • перед отправкой следует ещё раз внимательно перечитать все бумаги, исключив возможные ошибки, и проверить содержимое конверта, чтобы ничего не забыть, иначе письмо вернётся обратно.
Смотрите так же:  Порядок подачи заявления в арбитражный суд от физического лица

Проверка полученных документов осуществляется Росреестром в течение 10 дней.

Если в бумагах обнаружатся несоответствия либо не будет хватать какой-то справки, то процесс может затянуться ещё на несколько дней, пока не будет устранена проблема

Нотариальное заверение

Прибегают к нотариальному заверению дарственной до того, как посетить Росреестр. Такого рода услуги нотариуса необходимы для юридического подтверждения сделки между сторонами.

Зарегистрированный договор дарения у нотариуса, в случае судебного разбирательства, доказывает, что на момент подписания документа обе стороны были дееспособными, а подписи действительно принадлежат им.

Заверение дарственной у нотариуса не является поводом для вступления её в действие. Распоряжаться подаренным жильём вторая сторона сможет только после регистрации договора в Росреестре. Нотариальное заверение дарственной — процедура необязательная. К ней прибегают стороны по собственному желанию для перестраховки.

Чаще всего к нотариусу обращаются в таких случаях:

  • для правильного составления договора дарения и акта передачи недвижимости, ведь не все граждане могут сделать это самостоятельно;
  • если дарственная оформляется между людьми, не имеющими родственных связей;
  • при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему ребёнку;
  • если собственник желает чтобы после его кончины квартира досталась конкретному лицу, но кроме него есть ещё наследники, которые вправе претендовать на жильё.

Что касательно последнего пункта, то нотариальное заверение не даёт стопроцентной гарантии на то, что дарственную нельзя будет оспорить в суде, но некоторые проблемные стороны спора оно всё же сглаживает.

Могут ли отказать

Регистрация дарственной в Росреестре не всегда проходит гладко. В некоторых случаях даритель может получить отказ, что влечёт за собой повторный сбор справок и подписания договора.

Причинами отказа могут быть:

  • неправильно составленный договор дарения;
  • дарственная подписана не дарителем и не его доверенным лицом;
  • наличие ошибок (опечаток) в переданных в Росреестр бумагах;
  • если в договоре указана вся недвижимость, а даритель является собственником только энной её части;
  • недостаток подписей в дарственной (подписывать документ должны обе стороны);
  • неоплаченная госпошлина;
  • квартира находится в аресте, ипотеке либо в залоге.

Также получить отказ можно в случае, если в заявлении либо акте передачи имеются исправления. Кроме того, при составлении документации дарения нельзя допускать сокращения слов и предоставления неполной информации о недвижимости.

Чтобы избежать отказа по делу дарения квартиры, лучше всего обратиться за консультацией и помощью по составлению договора к нотариусу.

Информацию о договоре дарения одной четвертой доли квартиры можно узнать тут.

Причины отмены договора дарения квартиры вы найдете здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Смотрите так же:  Возврат денег какой счет

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Дарение квартиры между близкими родственниками

С помощью договора дарения одна сторона имеет право передать другой стороне собственное имущество. Отличительной стороной сделки является безвозмездность, так как взамен даритель ничего не имеет права требовать. Чаще всего договор заключается между родственниками.

Основные нюансы сделки

Оформление договора дарения – это юридическая сделка, поэтому стороны должны соблюдать основные требования законодательства. Они заключаются в следующем:

  1. Дарителем может выступать несовершеннолетний собственник, но сделка осуществляется с разрешения его родителей или опекунов.
  2. Им также может выступать человек с ограниченными физическими возможностями.
  3. Одариваемым лицом может быть несовершеннолетний гражданин.
  4. Лица, состоящие на государственной службе, не могут принимать в дар недвижимость даже от родственников.
  5. Дарителем не может быть недееспособный гражданин.

Закон предъявляет особые требования к предмету дарения:

  • жилплощадь должна быть пригодной для проживания;
  • дом не должен состоять на учете, как аварийный или готовый к сносу;
  • объект должен быть оборудован всеми необходимыми для эксплуатации коммуникациями.

Главное условие сделки – безвозмездность. Особенности безвозмездности договора дарения заключаются в следующем:

  • на основании договора оформляется акт приема-передачи имущества с указанием, что плата за сделку отсутствует;
  • стороны оплачивают только расходы, возникшие при оформлении договора.

Если условие безвозмездности не соблюдается (одариваемый предоставляет взамен денежные средства или услугу), то документ не является договором дарения. В случае, когда дарственная скрывает иную сделку, ее легко можно признать фиктивной.

Кто является близким родственником

Собственник может подарить свое имущество любому человеку и степень родства здесь не играет особой роли. Но родственная связь важна для одариваемого лица, так как при получении имущества следует платить налог в 13% от его стоимости. А согласно ст. 217 НК РФ стороны, являющиеся близкими родственниками, освобождаются от уплаты налога.

К ним относятся:

  1. Супруги.
  2. Родители и дети.
  3. Бабушки, дедушки, внуки.
  4. Братья и сестры.

Если дедушка подарил внуку автомобиль, тому не нужно платить налоги. Но если он передарит его своей подруге, той придется оплачивать НДФЛ.

Процедура оформления сделки между родственниками состоит из следующих этапов:

  1. Составление дарственной. Стороны должны обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств.
  2. Даритель и одариваемый должны согласовать все пункты дарственной. Если противоречий нет, нужно подписать документ.
  3. Затем нужно собрать и подать документы для переоформления права собственности.
  4. Оплатить госпошлину.

Госрегистрация перехода права собственности является последним этапом сделки. Стороны обязаны подать следующие документы:

  • заявления;
  • справку об оплате пошлины (платит будущий владелец квартиры);
  • оригиналы и копии всех бумаг, подготовленных для оформления дарственной.

Срок рассмотрения документов составляет 7 дней, после чего новый владелец получает документы, подтверждающие его права на подаренную квартиру.

Стороны для оформления дарственной по всем правилам должны иметь при себе определенные документы. В первую очередь это касается дарителя, так как большую часть бумаг обязан предъявить он. Стандартный пакет документов включает:

  1. Гражданские паспорта участников или другие документы, с помощью которых можно подтвердить личность.
  2. Доверенность, если вместо одного из участников сделки выступает представитель.
  3. Документы на недвижимость. Сюда входят бумаги, подтверждающие право собственности, техническая документация и т. д.
  4. Согласие совладельцев имущества на сделку.
  5. Документы, удостоверяющие, что у недвижимости нет обременений (она не находится в залоге и т. д.).
  6. Разрешение на сделку родителей или попечителей одариваемого лица, если тому нет 18 лет. В этом случае также понадобиться согласие органа опеки.
  7. Справки из БТИ, домовой книги.

Очень важным условием осуществления процедуры дарения является наличие согласия остальных совладельцев имущества. К примеру, супруги или родителей. Этот документ должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. Его отсутствие в случае наличия совладельцев может привести к расторжению договора дарения.

Составлять соглашение лучше всего у нотариуса. Юрист знает, какие пункты должны быть включены обязательно и как следует сформулировать те или иные вопросы. Со стороны законодательства требования к составлению документа заключаются в наличии следующих пунктов:

  1. Дата, место оформления.
  2. Личные данные участников.
  3. Сведения о предмете дарения.
  4. Условия заключения сделки.
  5. Перечень документов, используемых для оформления.
  6. Дата, подпись.

Стороны могут оговорить и дополнительные условия, не противоречащие российским законам:

  1. Подаренная собственность не станет общей собственностью супругов, если того не захочет сам получатель.
  2. Передача имущества осуществляется с сохранением права использования. То есть, даритель имеет право проживать в квартире. Этим пунктом часто пользуются пожилые родственники.
  3. У одариваемого лица есть право отказаться от подарка.

К составлению дарственной следует относиться серьезно, так как при любых нарушениях ее легко признать незаконной.

Признание дарственной недействительной

Договор дарения используется очень часто и не только между родственниками. Это один из самых удобных и быстрых способов передачи права собственности, поэтому его так часто используют мошенники. Договор можно признать недействительным в двух случаях:

  • когда его составление было невозможным;
  • когда есть причины для оспаривания.

В первом случае соглашение считается ничтожным, то есть изначально не имеющим юридической силы:

  • если дарителем выступал несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • имущество было передано госслужащему;
  • не было получено согласие совладельцев;
  • одно юридическое лицо подарило имущество другому юридическому лицу.

Обжалование договора возможно в следующих случаях:

  • один из участников сделки был специально введен в заблуждение относительно цели договора;
  • одариваемое лицо вынудило осуществить сделку путем шантажа, угроз или реального физического насилия;
  • договор дарения скрывает проведение другой сделки между сторонами;
  • передача права собственности новому владельцу может привести к разрушению и полной утрате имущества.

Оспорить дарственную можно только в суде. Для этого заинтересованному лицу нужно подать исковое заявление и предоставить доказательства того, что сделка проведена незаконно.

Оформление договора дарения между родственниками имеет немало преимуществ. И главным из них является то, что получателю не нужно платить налог на прибыль. А сам документ составляется очень просто. Важно лишь соблюдать основные правила – обратиться к нотариусу, подготовить документы, а затем оплатить госпошлину и переоформить право собственности.